2026不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考試題目及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記【答案】D2.某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年出讓，合同約定容積率為2.5，2025年規(guī)劃調(diào)整容積率提高至3.0，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括：A.規(guī)劃變更批準(zhǔn)文件B.土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議C.地價(jià)評(píng)估報(bào)告D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】D3.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，下列說(shuō)法正確的是：A.登記簿僅具有公示作用，不具有公信力B.登記簿記載與權(quán)屬證書不一致時(shí)，以權(quán)屬證書為準(zhǔn)C.登記簿記載具有推定正確效力，善意第三人可善意取得D.登記簿僅對(duì)登記機(jī)構(gòu)內(nèi)部有效，對(duì)外不產(chǎn)生法律效力【答案】C4.甲、乙共有一宗宅基地使用權(quán)，甲欲將其份額轉(zhuǎn)讓給丙，下列說(shuō)法正確的是：A.無(wú)需乙同意，可直接辦理轉(zhuǎn)移登記B.需乙書面同意，并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C.需村民會(huì)議三分之二以上同意D.宅基地禁止轉(zhuǎn)讓，任何情況下均不予登記【答案】B5.下列哪項(xiàng)權(quán)利可以辦理預(yù)告登記？A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.地役權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.抵押權(quán)【答案】C6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記申請(qǐng)后，應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)完成受理？A.1B.3C.5D.7【答案】A7.某宗海域使用權(quán)設(shè)立抵押，抵押合同簽訂后，抵押權(quán)人申請(qǐng)登記時(shí)，下列哪項(xiàng)材料不必提交？A.海域使用權(quán)證書B.抵押合同C.海域使用金繳納憑證D.抵押人身份證明【答案】C8.關(guān)于更正登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.登記簿記載確有錯(cuò)誤，權(quán)利人可申請(qǐng)更正B.涉及權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)先通過(guò)訴訟解決C.登記機(jī)構(gòu)可依職權(quán)更正明顯筆誤D.更正登記需全體權(quán)利人同意【答案】D9.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體？A.權(quán)利人本人B.繼承人C.普通公眾D.司法機(jī)關(guān)【答案】C10.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已辦理首次登記的商品房預(yù)售，買受人申請(qǐng)預(yù)告登記時(shí)，應(yīng)提交的材料不包括：A.已備案的商品房預(yù)售合同B.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C.不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明D.買受人身份證明【答案】B11.關(guān)于查封登記，下列說(shuō)法正確的是：A.查封期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年B.查封登記自動(dòng)失效無(wú)需注銷C.輪候查封無(wú)需登記D.查封登記可以口頭申請(qǐng)【答案】A12.下列哪項(xiàng)權(quán)利注銷登記無(wú)需權(quán)利人申請(qǐng)？A.建設(shè)用地使用權(quán)期滿未續(xù)期B.抵押權(quán)主債權(quán)消滅C.地役權(quán)合同解除D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換【答案】A13.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由，告知書應(yīng)載明救濟(jì)途徑和期限，該期限為：A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】C14.某宗土地因公共利益被收回，政府已作出收回決定并補(bǔ)償完畢，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)辦理：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.異議登記【答案】C15.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)，下列說(shuō)法正確的是：A.所有登記均按件收費(fèi)B.更正登記免收登記費(fèi)C.查封登記按面積收費(fèi)D.預(yù)告登記按標(biāo)的額比例收費(fèi)【答案】B16.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)單元代碼的組成部分？A.行政區(qū)劃代碼B.土地用途代碼C.權(quán)利類型代碼D.使用年限代碼【答案】A17.某宗房產(chǎn)因離婚判決歸女方所有，男方拒不交出權(quán)屬證書，女方可憑下列哪項(xiàng)材料單方申請(qǐng)登記？A.離婚協(xié)議書B.法院生效判決書C.調(diào)解書D.公證文書【答案】B18.關(guān)于地役權(quán)登記，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.需提交供役地與需役地權(quán)屬證明B.地役權(quán)期限不得超過(guò)供役地剩余使用年限C.地役權(quán)可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓D.地役權(quán)登記自記載于登記簿時(shí)生效【答案】C19.下列哪項(xiàng)情形可以申請(qǐng)異議登記？A.登記簿記載的權(quán)利人認(rèn)為有誤B.第三人主張權(quán)利被錯(cuò)誤登記C.登記機(jī)構(gòu)工作人員筆誤D.權(quán)利人姓名發(fā)生變更【答案】B20.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理，下列說(shuō)法正確的是：A.紙質(zhì)檔案保存期限不少于10年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.登記資料可以銷毀D.登記資料不得對(duì)外提供【答案】B21.某宗林地所有權(quán)屬于國(guó)家，使用權(quán)屬于甲村，甲村將林地承包給乙農(nóng)戶，乙農(nóng)戶可申請(qǐng)登記的權(quán)利為：A.林地所有權(quán)B.林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.林地使用權(quán)D.林木所有權(quán)【答案】B22.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？A.依申請(qǐng)登記B.一體登記C.連續(xù)登記D.強(qiáng)制登記【答案】D23.關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)登記，下列說(shuō)法正確的是：A.專有部分可單獨(dú)登記B.共有部分無(wú)需登記C.車位不能登記為專有部分D.業(yè)主共有部分登記在開發(fā)商名下【答案】A24.某宗土地設(shè)定最高額抵押權(quán)，債權(quán)確定期間屆滿，抵押權(quán)人申請(qǐng)確定債權(quán)數(shù)額，應(yīng)辦理：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.注銷登記D.更正登記【答案】A25.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)？A.查驗(yàn)權(quán)屬來(lái)源材料B.實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值D.就登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人【答案】C26.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是：A.代理人應(yīng)提交授權(quán)委托書B.代理人可為自然人或機(jī)構(gòu)C.代理人可代為簽署申請(qǐng)材料D.代理人可擅自修改登記內(nèi)容【答案】D27.某宗房產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交：A.抵押權(quán)注銷證明B.抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓書面證明C.抵押合同D.評(píng)估報(bào)告【答案】B28.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)單元？A.整棟樓B.一層樓C.一套房屋及其分?jǐn)偼恋谼.一個(gè)房間【答案】C29.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢，下列說(shuō)法正確的是：A.任何人可查詢?nèi)魏蔚怯浶畔.權(quán)利人可查詢本人全部登記信息C.查詢結(jié)果可隨意公開D.查詢無(wú)需身份證明【答案】B30.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)姆ǘl件？A.登記錯(cuò)誤B.造成損害C.登記機(jī)構(gòu)過(guò)錯(cuò)D.申請(qǐng)人過(guò)錯(cuò)【答案】D二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)變更登記？A.權(quán)利人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)坐落變更C.土地用途變更D.抵押權(quán)順位變更【答案】A、B、C32.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，下列說(shuō)法正確的有：A.由登記機(jī)構(gòu)管理B.永久保存C.可公開查詢D.記載不動(dòng)產(chǎn)自然狀況【答案】A、B、D33.下列哪些權(quán)利可以設(shè)定抵押？A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.海域使用權(quán)D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】A、C、D34.申請(qǐng)首次登記應(yīng)提交的材料包括：A.權(quán)屬來(lái)源材料B.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告C.申請(qǐng)人身份證明D.稅費(fèi)繳納憑證【答案】A、B、C、D35.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形？A.權(quán)屬爭(zhēng)議未解決B.申請(qǐng)材料不齊全C.違反法律強(qiáng)制性規(guī)定D.申請(qǐng)人未到場(chǎng)【答案】A、B、C36.關(guān)于預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記，下列說(shuō)法正確的有：A.應(yīng)在債權(quán)消滅前申請(qǐng)B.應(yīng)提交預(yù)告登記證明C.應(yīng)提交完稅憑證D.應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)已竣工證明【答案】B、C、D37.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記資料？A.登記申請(qǐng)書B.權(quán)屬來(lái)源材料C.登記審核表D.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件【答案】A、B、C、D38.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記代理委托書，應(yīng)載明的事項(xiàng)包括：A.委托人身份信息B.代理人身份信息C.代理事項(xiàng)D.代理期限【答案】A、B、C、D39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)自然狀況？A.坐落B.面積C.用途D.權(quán)利期限【答案】A、B、C40.下列哪些登記類型需公告？A.首次登記B.宅基地使用權(quán)登記C.集體土地所有權(quán)登記D.國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)登記【答案】A、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于________?！敬鸢浮恳郎暾?qǐng)；不動(dòng)產(chǎn)登記簿42.不動(dòng)產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉、具有________和________、可以獨(dú)立使用的不動(dòng)產(chǎn)基本單位?！敬鸢浮开?dú)立使用價(jià)值；權(quán)屬界限43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，公告時(shí)間不計(jì)入該期限?！敬鸢浮?044.查封登記期限最長(zhǎng)不得超過(guò)________年，期滿可續(xù)封一次，續(xù)封期限不得超過(guò)________年?！敬鸢浮?；145.不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括登記________和登記________兩類?！敬鸢浮吭假Y料；結(jié)果資料46.地役權(quán)自地役權(quán)________生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人?！敬鸢浮亢贤?7.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可協(xié)議變更債權(quán)確定的________、________和________，但不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！敬鸢浮科陂g；范圍；最高債權(quán)額48.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)為本________成員，且符合宅基地________條件?！敬鸢浮考w經(jīng)濟(jì)組織；分配49.不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢分為________查詢和________查詢兩類。【答案】權(quán)利人；利害關(guān)系人50.登記機(jī)構(gòu)工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守造成登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，依法承擔(dān)________責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究________責(zé)任。【答案】賠償；刑事四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則?！敬鸢浮浚?）依申請(qǐng)登記原則：登記啟動(dòng)以當(dāng)事人申請(qǐng)為前提，登記機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)登記。（2）一體登記原則：房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并登記。（3）連續(xù)登記原則：未辦理首次登記的，不得辦理其他登記；處分物權(quán)前須先辦理登記。（4）屬地登記原則：由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。（5）公示公信原則：登記簿公開，記載內(nèi)容推定正確，保護(hù)善意第三人。52.簡(jiǎn)述首次登記的一般程序?！敬鸢浮浚?）申請(qǐng)：權(quán)利人提交登記申請(qǐng)書、身份證明、權(quán)屬來(lái)源材料、測(cè)繪成果等。（2）受理：登記機(jī)構(gòu)查驗(yàn)材料，符合要求的當(dāng)場(chǎng)受理并出具受理憑證。（3）審核：對(duì)材料合法性、一致性、真實(shí)性進(jìn)行查驗(yàn)，必要時(shí)實(shí)地查看。（4）公告：涉及集體土地、宅基地等法定情形的，應(yīng)進(jìn)行不少于15個(gè)工作日的公告。（5）登簿：審核無(wú)誤后記載于登記簿，生成不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。（6）發(fā)證：向權(quán)利人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。53.簡(jiǎn)述異議登記與更正登記的區(qū)別?！敬鸢浮浚?）目的不同：異議登記在于臨時(shí)阻斷登記公信力，保護(hù)真實(shí)權(quán)利人；更正登記在于糾正登記簿錯(cuò)誤。（2）啟動(dòng)條件不同：異議登記僅需第三人主張權(quán)利并提供初步證明；更正登記需證明登記確有錯(cuò)誤。（3）效力不同：異議登記后15日內(nèi)須起訴，否則失效；更正登記一經(jīng)完成即永久生效。（4）主體不同：異議登記可由利害關(guān)系人單方申請(qǐng)；更正登記原則上需權(quán)利人同意或法院裁決。五、應(yīng)用題（共50分）54.（計(jì)算題，15分）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)面積5000平方米，出讓合同約定容積率≤2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米。2025年規(guī)劃調(diào)整容積率至2.8，需補(bǔ)繳出讓金。經(jīng)評(píng)估，樓面地價(jià)不變，計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳出讓金總額?！敬鸢浮吭ㄖ娣e：5000×2.0＝10000平方米新建筑面積：5000×2.8＝14000平方米新增建筑面積：14000－10000＝4000平方米樓面地價(jià)：3000÷2.0＝1500元/平方米應(yīng)補(bǔ)繳出讓金：4000×1500＝6,000,000元55.（分析題，15分）甲公司以其名下已辦理首次登記的一棟商業(yè)用房設(shè)立最高額抵押，擔(dān)保2025年1月1日至2027年12月31日期間與乙銀行發(fā)生的貸款債權(quán)，最高債權(quán)額2億元。2026年5月，甲公司欲將該房產(chǎn)出售給丙公司，乙銀行書面同意轉(zhuǎn)讓但要求抵押權(quán)繼續(xù)存續(xù)。請(qǐng)分析：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？（2）丙公司取得的權(quán)利是否清潔？（3）若2027年債權(quán)確定時(shí)貸款余額為1.8億元，抵押效力如何