2026年不動產(chǎn)登記代理人(不動產(chǎn)權(quán)利理論)自測試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的表述正確的是（）A.不動產(chǎn)物權(quán)變動自合同生效時發(fā)生效力B.不動產(chǎn)物權(quán)變動自登記機構(gòu)受理登記申請時發(fā)生效力C.不動產(chǎn)物權(quán)變動自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力D.不動產(chǎn)物權(quán)變動自繳納相關(guān)稅費時發(fā)生效力答案：C2.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）A.抵押權(quán)B.地役權(quán)C.留置權(quán)D.質(zhì)權(quán)答案：B3.關(guān)于集體土地所有權(quán)登記，下列說法正確的是（）A.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府登記造冊B.由縣級自然資源主管部門登記造冊C.由省級自然資源主管部門登記造冊D.由國務(wù)院自然資源主管部門登記造冊答案：B4.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述，錯誤的是（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記的有效期為自登記之日起90日C.預(yù)告登記可以對抗善意第三人D.預(yù)告登記適用于商品房預(yù)售答案：B5.關(guān)于不動產(chǎn)登記資料查詢，下列說法正確的是（）A.任何人均可查詢登記資料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.查詢?nèi)藷o需提供身份證明D.登記機構(gòu)可拒絕提供登記資料答案：B6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓的表述，正確的是（）A.出讓合同自簽訂之日起生效B.出讓合同經(jīng)登記后生效C.出讓合同經(jīng)批準(zhǔn)后生效D.出讓合同自土地交付之日起生效答案：A7.關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力，下列說法錯誤的是（）A.登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿具有推定效力C.登記簿具有公信力D.登記簿可以被任意更改答案：D8.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述，正確的是（）A.宅基地使用權(quán)可以抵押B.宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民C.宅基地使用權(quán)只能由本集體經(jīng)濟組織成員取得D.宅基地使用權(quán)可以繼承給非本集體成員答案：C9.關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責(zé)，下列說法錯誤的是（）A.查驗登記材料B.實地查看不動產(chǎn)C.評估不動產(chǎn)價值D.依法登記答案：C10.下列關(guān)于地役權(quán)的設(shè)立方式，正確的是（）A.只能依合同設(shè)立B.只能依法律規(guī)定設(shè)立C.可依合同或法律規(guī)定設(shè)立D.只能依行政命令設(shè)立答案：C11.關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)登記，下列說法正確的是（）A.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設(shè)立B.抵押權(quán)自登記時設(shè)立C.抵押權(quán)自債務(wù)履行期屆滿時設(shè)立D.抵押權(quán)自抵押物交付時設(shè)立答案：B12.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息平臺的表述，正確的是（）A.僅用于內(nèi)部管理B.實現(xiàn)全國登記信息聯(lián)網(wǎng)C.僅用于稅務(wù)征收D.僅用于司法查詢答案：B13.關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，下列說法錯誤的是（）A.實現(xiàn)登記機構(gòu)統(tǒng)一B.實現(xiàn)登記簿冊統(tǒng)一C.實現(xiàn)登記依據(jù)統(tǒng)一D.實現(xiàn)登記稅費統(tǒng)一答案：D14.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記錯誤的賠償責(zé)任，正確的是（）A.由登記申請人承擔(dān)B.由登記機構(gòu)承擔(dān)C.由評估機構(gòu)承擔(dān)D.由稅務(wù)機關(guān)承擔(dān)答案：B15.關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)要求，下列說法正確的是（）A.無需考試即可執(zhí)業(yè)B.需通過全國統(tǒng)一考試C.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府任命D.由村委會推薦答案：B16.下列關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)利沖突的解決原則，正確的是（）A.先登記優(yōu)先B.先合同優(yōu)先C.先占有優(yōu)先D.先付款優(yōu)先答案：A17.關(guān)于不動產(chǎn)登記檔案管理，下列說法正確的是（）A.檔案可隨意銷毀B.檔案應(yīng)永久保存C.檔案保存期限為10年D.檔案保存期限為30年答案：B18.下列關(guān)于不動產(chǎn)查封登記的說法，正確的是（）A.由公安機關(guān)發(fā)起B(yǎng).由人民法院發(fā)起C.由稅務(wù)機關(guān)發(fā)起D.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)起答案：B19.關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)道德，下列說法錯誤的是（）A.應(yīng)保守委托人秘密B.可接受雙方委托C.不得偽造材料D.不得泄露登記信息答案：B20.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記制度歷史演變的表述，正確的是（）A.2014年提出統(tǒng)一登記制度B.2007年實施統(tǒng)一登記制度C.1998年實施統(tǒng)一登記制度D.2018年取消統(tǒng)一登記制度答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將所有正確選項的字母填入括號內(nèi)，漏選、錯選均不得分）21.下列屬于不動產(chǎn)登記類型的有（）A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.預(yù)告登記E.異議登記答案：A、B、C、D、E22.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期的表述，正確的有（）A.住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動續(xù)期B.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)需申請續(xù)期C.續(xù)期需重新繳納出讓金D.續(xù)期申請應(yīng)在期限屆滿前一年提出E.國家可因公共利益收回土地答案：A、B、C、D、E23.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理委托合同的內(nèi)容，應(yīng)包括（）A.委托事項B.代理權(quán)限C.代理期限D(zhuǎn).代理費用E.保密條款答案：A、B、C、D、E24.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料保密義務(wù)的主體有（）A.登記機構(gòu)工作人員B.登記代理人C.查詢?nèi)薉.評估機構(gòu)人員E.司法機關(guān)人員答案：A、B、C、D25.下列關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)條件的表述，正確的有（）A.債務(wù)履行期屆滿B.債務(wù)人未履行債務(wù)C.抵押權(quán)有效存在D.抵押物已滅失E.當(dāng)事人協(xié)議實現(xiàn)抵押權(quán)答案：A、B、C、E26.下列關(guān)于地役權(quán)消滅情形的表述，正確的有（）A.地役權(quán)期限屆滿B.供役地滅失C.地役權(quán)人放棄權(quán)利D.需役地轉(zhuǎn)讓E.供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同答案：A、B、C、E27.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人權(quán)利的有（）A.查閱登記資料B.要求委托人提供真實材料C.拒絕違法委托D.收取代理費用E.擅自更改登記內(nèi)容答案：A、B、C、D28.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記的效力，正確的有（）A.異議登記后，登記簿記載權(quán)利受限B.異議登記有效期為15日C.異議登記可阻止不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.異議登記可代替訴訟E.異議登記需有初步證據(jù)答案：A、B、C、E29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記信息查詢主體的有（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師D.公安機關(guān)E.普通公眾答案：A、B、C、D30.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記代理人違規(guī)行為的處罰，有（）A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.吊銷資格證書E.追究刑事責(zé)任答案：A、B、C、D、E三、填空題（每空1分，共20分）31.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法設(shè)立，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的________。答案：根據(jù)32.不動產(chǎn)登記實行________登記制度，確保登記的真實性和準(zhǔn)確性。答案：實質(zhì)審查33.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為________年。答案：7034.宅基地使用權(quán)只能由________集體經(jīng)濟組織成員依法取得。答案：本35.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起________日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：9036.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)通過國家統(tǒng)一考試，取得________證書。答案：不動產(chǎn)登記代理人資格37.地役權(quán)自地役權(quán)合同________時設(shè)立。答案：生效38.不動產(chǎn)查封登記的有效期為________年，可續(xù)封。答案：339.不動產(chǎn)登記資料查詢應(yīng)當(dāng)提供________身份證明。答案：有效40.不動產(chǎn)登記代理人不得同時在________個以上機構(gòu)執(zhí)業(yè)。答案：241.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：3042.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的________秘密。答案：商業(yè)和個人43.不動產(chǎn)登記代理人偽造材料的，由登記機構(gòu)給予________處罰。答案：吊銷資格44.不動產(chǎn)登記信息全國聯(lián)網(wǎng)平臺由________主管部門建設(shè)。答案：自然資源45.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)每年參加不少于________學(xué)時的繼續(xù)教育。答案：3046.不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)證書有效期為________年。答案：547.不動產(chǎn)登記代理人變更執(zhí)業(yè)機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)辦理________手續(xù)。答案：變更注冊48.不動產(chǎn)登記代理人不得接受________委托。答案：雙方49.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)建立________檔案。答案：代理業(yè)務(wù)50.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和________規(guī)范。答案：職業(yè)道德四、簡答題（每題10分，共40分）51.簡述不動產(chǎn)登記的效力及其法律意義。答案：不動產(chǎn)登記的效力包括推定效力、公信效力和對抗效力。推定效力指登記簿記載的權(quán)利人推定為真實權(quán)利人；公信效力指善意第三人信賴登記內(nèi)容可依法取得權(quán)利；對抗效力指未經(jīng)登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動不得對抗善意第三人。其法律意義在于保障交易安全、明確物權(quán)歸屬、維護市場秩序、提高不動產(chǎn)流通效率。52.簡述不動產(chǎn)登記代理人的主要職責(zé)。答案：不動產(chǎn)登記代理人的職責(zé)包括：接受委托，代為辦理不動產(chǎn)登記申請、查詢、異議、更正等事項；協(xié)助準(zhǔn)備登記材料，確保材料真實、合法；向登記機構(gòu)提交申請，跟蹤辦理進度；保守委托人秘密；依法繳納代理費用；不得偽造、變造材料；接受繼續(xù)教育，提高執(zhí)業(yè)水平；遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。53.簡述建設(shè)用地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)的區(qū)別。答案：建設(shè)用地使用權(quán)與宅基地使用權(quán)的區(qū)別包括：取得主體不同，前者可為自然人、法人或其他組織，后者僅限本集體成員；用途不同，前者用于建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，后者用于建造住宅；取得方式不同，前者通過出讓、劃撥等方式，后者通過分配；期限不同，前者有明確期限，后者無期限；流轉(zhuǎn)限制不同，前者可依法轉(zhuǎn)讓、抵押，后者不得抵押，轉(zhuǎn)讓受限；登記機構(gòu)均為自然資源主管部門。54.簡述不動產(chǎn)登記錯誤的類型及其法律后果。答案：不動產(chǎn)登記錯誤包括權(quán)利主體錯誤、權(quán)利內(nèi)容錯誤、權(quán)利范圍錯誤、登記遺漏、重復(fù)登記等。法律后果包括：真實權(quán)利人可申請更正登記或異議登記；因登記錯誤造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；登記機構(gòu)賠償后可向造成錯誤的人員追償；登記錯誤不影響善意第三人依法取得權(quán)利；登記錯誤可導(dǎo)致行政責(zé)任或刑事責(zé)任。五、綜合分析題（每題20分，共40分）55.案例：甲公司與乙公司簽訂建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定乙公司支付全部價款后，甲公司協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移登記。乙公司支付價款后，甲公司遲遲不協(xié)助辦理登記。乙公司遂申請預(yù)告登記。后甲公司又將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。問：（1）乙公司預(yù)告登記的效力如何？（2）丙公司能否取得該土地使用權(quán)？（3）乙公司如何救濟？答案：（1）乙公司已辦理預(yù)告登記，未經(jīng)其同意，甲公司再次轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力；（2）丙公司若為善意第三人且已登記，可依法取得土地使用權(quán)，但乙公司可主張預(yù)告登記效力；（3）乙公司可請求法院確認(rèn)甲公司與丙公司轉(zhuǎn)讓合同無效，要求登記機構(gòu)撤銷丙公司登記，或請求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。