PAGE房屋租賃業(yè)財(cái)務(wù)制度一、總則（一）制定目的為了規(guī)范本公司房屋租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督，提高資金使用效益，保障公司的穩(wěn)健運(yùn)營，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本財(cái)務(wù)制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司房屋租賃業(yè)務(wù)涉及的所有財(cái)務(wù)活動(dòng)，包括但不限于租金收入、成本費(fèi)用核算、資產(chǎn)購置與處置、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等。（三）基本原則1.合法性原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保財(cái)務(wù)活動(dòng)合法合規(guī)。2.真實(shí)性原則：財(cái)務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如實(shí)反映公司房屋租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果。3.規(guī)范性原則：建立健全規(guī)范的財(cái)務(wù)管理制度和流程，確保財(cái)務(wù)工作有序進(jìn)行。4.效益性原則：合理配置資源，降低成本費(fèi)用，提高資金使用效益，實(shí)現(xiàn)公司經(jīng)濟(jì)效益最大化。二、財(cái)務(wù)崗位與職責(zé)（一）財(cái)務(wù)部門設(shè)置公司設(shè)立獨(dú)立的財(cái)務(wù)部門，配備專業(yè)的財(cái)務(wù)人員，包括財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)、出納等崗位。（二）崗位職責(zé)1.財(cái)務(wù)經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司房屋租賃業(yè)務(wù)的財(cái)務(wù)管理工作，制定財(cái)務(wù)戰(zhàn)略和規(guī)劃。組織制定和完善財(cái)務(wù)制度、流程，確保財(cái)務(wù)工作規(guī)范運(yùn)行。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制、執(zhí)行和監(jiān)控，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，為公司決策提供支持。協(xié)調(diào)與稅務(wù)、銀行等相關(guān)部門的關(guān)系，確保公司財(cái)務(wù)活動(dòng)順利開展。監(jiān)督財(cái)務(wù)人員的工作，組織財(cái)務(wù)人員培訓(xùn)和考核。2.會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)房屋租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理，準(zhǔn)確記錄各項(xiàng)收入、成本、費(fèi)用等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。按照國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司財(cái)務(wù)制度，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)賬和報(bào)表報(bào)送。負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)檔案的整理、歸檔和保管，確保財(cái)務(wù)資料的完整性和安全性。協(xié)助財(cái)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和預(yù)算管理工作。3.出納負(fù)責(zé)公司資金的收付、保管和結(jié)算工作，確保資金安全。嚴(yán)格按照公司財(cái)務(wù)制度和審批流程辦理資金收支業(yè)務(wù)，及時(shí)登記現(xiàn)金日記賬和銀行存款日記賬。定期盤點(diǎn)庫存現(xiàn)金，核對銀行存款余額，編制資金日報(bào)表，確保賬實(shí)相符。協(xié)助會(huì)計(jì)做好相關(guān)財(cái)務(wù)工作，如票據(jù)傳遞、費(fèi)用報(bào)銷等。三、租金收入管理（一）租金定價(jià)1.根據(jù)市場行情、房屋地理位置、房屋狀況等因素，制定合理的租金價(jià)格體系。2.租金定價(jià)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，以適應(yīng)市場變化和公司經(jīng)營策略的需要。（二）租金收取方式1.公司應(yīng)與租戶簽訂明確的租賃合同，約定租金支付方式、支付期限等條款。2.租金收取方式可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，鼓勵(lì)租戶采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，以提高資金安全性和收款效率。（三）租金收入核算1.會(huì)計(jì)應(yīng)按照租賃合同約定的租金金額和支付時(shí)間，及時(shí)確認(rèn)租金收入。2.對于預(yù)收租金，應(yīng)按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，分期確認(rèn)收入。3.租金收入應(yīng)準(zhǔn)確記錄在相應(yīng)的會(huì)計(jì)科目中，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。（四）租金收入催繳1.對于逾期未支付租金的租戶，應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，明確告知租戶逾期未付租金的后果和應(yīng)支付的金額。2.建立租金催繳臺(tái)賬，跟蹤催繳情況，對于多次催繳仍未支付租金的租戶，應(yīng)采取進(jìn)一步的措施，如通過法律途徑解決。四、成本費(fèi)用管理（一）成本費(fèi)用分類1.房屋成本：包括房屋購置成本、裝修成本、維修成本等。2.運(yùn)營成本：包括人員工資、辦公費(fèi)用、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。3.營銷成本：包括廣告宣傳費(fèi)用、市場推廣費(fèi)用等。4.財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括利息支出、手續(xù)費(fèi)等。（二）成本費(fèi)用核算原則1.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，準(zhǔn)確核算各項(xiàng)成本費(fèi)用，確保成本費(fèi)用與收入相匹配。2.對于能夠直接歸屬某一房屋租賃項(xiàng)目的成本費(fèi)用，應(yīng)直接計(jì)入該項(xiàng)目成本；對于不能直接歸屬某一項(xiàng)目的共同成本費(fèi)用，則應(yīng)按照合理的分配方法進(jìn)行分?jǐn)?。（三）成本費(fèi)用控制措施1.建立成本費(fèi)用預(yù)算管理制度，定期編制成本費(fèi)用預(yù)算，并嚴(yán)格按照預(yù)算控制成本費(fèi)用支出。2.加強(qiáng)對各項(xiàng)成本費(fèi)用的審核和審批，確保支出的合理性和必要性。3.優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，提高工作效率，降低運(yùn)營成本。4.定期對成本費(fèi)用進(jìn)行分析和評估，查找成本費(fèi)用控制中的薄弱環(huán)節(jié)，采取有效措施加以改進(jìn)。五、資產(chǎn)購置與處置管理（一）資產(chǎn)購置1.公司根據(jù)房屋租賃業(yè)務(wù)發(fā)展需要，制定資產(chǎn)購置計(jì)劃。2.資產(chǎn)購置應(yīng)進(jìn)行充分的市場調(diào)研和可行性分析，選擇性價(jià)比高的資產(chǎn)。3.資產(chǎn)購置應(yīng)按照公司審批流程進(jìn)行，嚴(yán)格控制購置成本。（二）資產(chǎn)折舊與攤銷1.按照國家相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，對房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)計(jì)提折舊，對無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。2.折舊和攤銷方法應(yīng)合理、一致，并在財(cái)務(wù)報(bào)表中準(zhǔn)確反映。（三）資產(chǎn)處置1.對于閑置、報(bào)廢或不再使用的資產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處置。2.資產(chǎn)處置應(yīng)按照公司規(guī)定的程序進(jìn)行，包括評估、審批、拍賣或轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)。3.資產(chǎn)處置收入應(yīng)及時(shí)入賬，處置損失應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行審批和處理。六、財(cái)務(wù)預(yù)算管理（一）預(yù)算編制1.每年末，財(cái)務(wù)部門應(yīng)組織各部門編制下一年度的財(cái)務(wù)預(yù)算。2.財(cái)務(wù)預(yù)算應(yīng)包括租金收入預(yù)算、成本費(fèi)用預(yù)算、資產(chǎn)購置與處置預(yù)算、資金預(yù)算等。3.預(yù)算編制應(yīng)充分考慮市場變化、公司發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營計(jì)劃等因素，確保預(yù)算的科學(xué)性和合理性。（二）預(yù)算執(zhí)行與監(jiān)控1.各部門應(yīng)嚴(yán)格按照預(yù)算執(zhí)行，確保各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)的完成。2.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對預(yù)算執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)偏差并采取措施進(jìn)行調(diào)整。3.對于預(yù)算執(zhí)行過程中出現(xiàn)的重大變化或突發(fā)事件，應(yīng)及時(shí)調(diào)整預(yù)算，并報(bào)公司管理層審批。（三）預(yù)算調(diào)整1.在預(yù)算執(zhí)行過程中，如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素發(fā)生重大變化，導(dǎo)致原預(yù)算無法執(zhí)行時(shí)，可進(jìn)行預(yù)算調(diào)整。2.預(yù)算調(diào)整應(yīng)按照規(guī)定的程序進(jìn)行，包括提出申請、審核、審批等環(huán)節(jié)。3.調(diào)整后的預(yù)算應(yīng)及時(shí)下達(dá)各部門，并作為財(cái)務(wù)控制和考核的依據(jù)。七、財(cái)務(wù)報(bào)表與分析（一）財(cái)務(wù)報(bào)表編制1.會(huì)計(jì)應(yīng)按照國家會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和公司財(cái)務(wù)制度的要求，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。2.財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，數(shù)據(jù)之間應(yīng)具有勾稽關(guān)系。3.財(cái)務(wù)報(bào)表編制完成后，應(yīng)進(jìn)行審核和審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的質(zhì)量。（二）財(cái)務(wù)分析1.財(cái)務(wù)部門應(yīng)定期對財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行分析，為公司管理層提供決策支持。2.財(cái)務(wù)分析應(yīng)包括財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、財(cái)務(wù)狀況分析、經(jīng)營成果分析等內(nèi)容。3.通過財(cái)務(wù)分析，應(yīng)發(fā)現(xiàn)公司經(jīng)營中的問題和風(fēng)險(xiǎn)，提出改進(jìn)措施和建議。八、稅務(wù)管理（一）稅務(wù)登記與申報(bào)1.公司應(yīng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)辦理稅務(wù)登記手續(xù)。并按時(shí)進(jìn)行納稅申報(bào)，足額繳納各項(xiàng)稅款。2.稅務(wù)申報(bào)應(yīng)準(zhǔn)確、完整，確保申報(bào)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和合法性。（二）稅務(wù)籌劃1.在合法合規(guī)的前提下，公司可進(jìn)行稅務(wù)籌劃，降低稅務(wù)成本。2.稅務(wù)籌劃應(yīng)充分考慮公司的經(jīng)營特點(diǎn)和稅收政策變化，制定合理的稅務(wù)籌劃方案。（三）稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理1.建立健全稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理制度，加強(qiáng)對稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的識別、評估和控制。2.定期進(jìn)行稅務(wù)自查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和糾正稅務(wù)問題，避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。九、財(cái)務(wù)檔案管理（一）檔案分類財(cái)務(wù)檔案包括會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)資料、合同協(xié)議、銀行對賬單等。（二）檔案保管1.財(cái)務(wù)檔案應(yīng)按照規(guī)定的期限進(jìn)行保管，確保檔案的完整性和安全性。2.檔案保管地點(diǎn)應(yīng)具備防火、防潮、防蟲等條件，防止檔案損壞和丟失。（三）檔案查閱與借閱1.公司內(nèi)部人員查閱財(cái)務(wù)檔案應(yīng)履行審批手續(xù)，經(jīng)財(cái)