小型商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)范本在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中，小型商鋪?zhàn)赓U是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者、初創(chuàng)企業(yè)拓展經(jīng)營(yíng)空間的常見(jiàn)方式。一份合法合規(guī)、條款清晰的租賃合同，既能明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)，也能有效規(guī)避后續(xù)經(jīng)營(yíng)中的糾紛風(fēng)險(xiǎn)。以下結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，提供一份兼具實(shí)用性與規(guī)范性的小型商鋪?zhàn)赓U合同范本，并附簽訂要點(diǎn)解析。一、合同主體與租賃標(biāo)的條款（明確“誰(shuí)租、租哪里、租什么”）（一）出租方與承租方信息合同首部需清晰載明雙方主體信息：出租方（甲方）：姓名/企業(yè)名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式；承租方（乙方）：姓名/企業(yè)名稱、身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系方式。提示：若出租方為“二房東”（轉(zhuǎn)租），需在合同中附加原房東書面同意轉(zhuǎn)租的證明文件（可作為合同附件），避免因無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致合同無(wú)效。（二）租賃標(biāo)的詳情1.商鋪地址：精確到街道門牌號(hào)、樓層、房號(hào)（如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商場(chǎng)1層101鋪）；2.商鋪用途：限定為商業(yè)經(jīng)營(yíng)（如零售、餐飲、服務(wù)等，需與房產(chǎn)證規(guī)劃用途一致）；3.商鋪現(xiàn)狀：注明租賃時(shí)的裝修、設(shè)施（如“現(xiàn)狀為毛坯/簡(jiǎn)裝，含空調(diào)X臺(tái)、貨架X組”），避免交房時(shí)爭(zhēng)議。二、租賃期限與租金條款（核心經(jīng)濟(jì)權(quán)利義務(wù)）（一）租賃期限1.起止時(shí)間：明確租賃開(kāi)始日（如“2024年X月X日”）與結(jié)束日（如“2027年X月X日”）；若含裝修免租期，需單獨(dú)約定：“裝修免租期為2024年X月X日至2024年X月X日，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用?！?.續(xù)租約定：可約定“租賃期滿前X個(gè)月，乙方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商?！保ǘ┳饨鸺爸Ц斗绞?.租金金額：按周期明確（如“月租金人民幣X元”）；若租金隨租期遞增，需約定遞增規(guī)則（如“每滿X年，租金在上一年基礎(chǔ)上遞增X%”）；2.支付周期：常見(jiàn)為月付、季付、半年付，需明確支付日（如“每月X日前支付當(dāng)月租金”）；3.支付賬戶：約定甲方指定收款賬戶（戶名、開(kāi)戶行、賬號(hào)），避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛；4.押金條款：一般為“押金人民幣X元，租賃期滿且乙方無(wú)違約行為、結(jié)清費(fèi)用后，甲方無(wú)息退還?！比㈦p方權(quán)利義務(wù)（平衡權(quán)責(zé)，減少糾紛）（一）出租方（甲方）義務(wù)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押查封等權(quán)利瑕疵，能正常交付使用；按約定維護(hù)商鋪主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、承重墻），非乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)維修；不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（如禁止無(wú)故斷水?dāng)嚯?、限制乙方合理使用公共區(qū)域）。（二）承租方（乙方）義務(wù)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)（如需裝修改造，需提前書面報(bào)甲方同意，且不得破壞承重結(jié)構(gòu)）；按時(shí)足額支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用（可約定費(fèi)用承擔(dān)范圍：“乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)，甲方承擔(dān)房屋主體維修費(fèi)用”）；租賃期滿或解除合同時(shí)，按“原狀（或協(xié)商一致的狀態(tài)）”返還商鋪，不得故意損壞設(shè)施。四、違約責(zé)任（明確違約后果，降低維權(quán)成本）（一）甲方違約若甲方未按約定交付商鋪或因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)，需退還乙方已付租金、押金，并賠償乙方裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失（可約定損失計(jì)算方式，如“按X個(gè)月租金計(jì)算違約金”）；若甲方擅自漲租、提前解約，需按“剩余租期租金總額的X%”支付違約金。（二）乙方違約逾期支付租金：每逾期1日，按“欠付金額的X‰”支付違約金；逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并追償欠租；擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或破壞商鋪：甲方有權(quán)解除合同，乙方需恢復(fù)原狀并賠償損失。五、爭(zhēng)議解決與其他約定（保障合同可執(zhí)行性）（一）爭(zhēng)議解決方式約定“因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如‘提交XX仲裁委員會(huì)仲裁’）?！保ǘ┢渌麠l款通知條款：雙方確認(rèn)合同載明的聯(lián)系地址為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式送達(dá)該地址即視為生效；不可抗力：約定“因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算”；合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）、乙方支付首期租金及押金后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。六、簽訂前的關(guān)鍵注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核查：要求甲方出示房產(chǎn)證、身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照），確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與甲方一致，商鋪無(wú)抵押、查封；2.實(shí)地查驗(yàn)：檢查商鋪水電、消防、排污等設(shè)施是否正常，周邊是否有拆遷規(guī)劃（可向街道辦、住建局咨詢）；3.條款協(xié)商：對(duì)租金遞增、裝修免租期、違約責(zé)任等條款，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，避免“格式條款”陷阱；4.備案登記：部分地區(qū)要求租賃合同備案（如辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、申領(lǐng)補(bǔ)貼時(shí)），可在簽訂后到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理。附：小型商鋪?zhàn)赓U合同（范本示例）小型商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系方式：________________________承租方（乙方）：________________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系方式：________________________第一條租賃標(biāo)的甲方將位于________市________區(qū)________路________號(hào)________層________號(hào)的商鋪（建筑面積約________㎡）出租給乙方，用途為_(kāi)_______（如零售、餐飲等）。商鋪現(xiàn)狀：________________（如毛坯、含空調(diào)X臺(tái)等）。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。裝修免租期：自____年____月____日至____年____月____日，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第三條租金及支付1.月租金：人民幣_(tái)___元（大寫：________________）。2.支付方式：□月付□季付□半年付□年付。支付日為每月/季/半年/年____日前。3.押金：人民幣_(tái)___元（大寫：________________），租賃期滿且乙方無(wú)違約、結(jié)清費(fèi)用后，甲方無(wú)息退還。4.收款賬戶：甲方指定賬戶為_(kāi)_______________（戶名：________，開(kāi)戶行：________，賬號(hào)：________）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵，能正常交付使用；2.負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)維修（乙方裝修部分除外）；3.不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方義務(wù)：1.按約定用途使用商鋪，不得擅自改變結(jié)構(gòu)（裝修需經(jīng)甲方書面同意）；2.按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；3.租賃期滿后按原狀返還商鋪，不得故意損壞設(shè)施。第五條違約責(zé)任1.甲方違約：若未按約定交付商鋪或因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，退還已付租金、押金，并賠償乙方裝修、經(jīng)營(yíng)損失（按____個(gè)月租金計(jì)算）。2.乙方違約：逾期支付租金，每逾期1日按欠付金額的____‰支付違約金；逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收押金并追償欠租。第六條爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.通知送達(dá)：雙方確認(rèn)合同地址為有效送達(dá)地址，書面通知送達(dá)即生效；2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不擔(dān)責(zé)，租金按實(shí)際天數(shù)結(jié)算；3.合同生效：本合同自雙方簽字（蓋章）、乙方支付首期租金及押金后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。