三年期房屋租賃合同范本及注意事項(xiàng)在房屋租賃市場中，三年期租賃合同因能為租客提供穩(wěn)定的居住環(huán)境、為房東帶來長期收益，成為不少雙方的選擇。但較長的租賃周期也意味著更多潛在風(fēng)險(xiǎn)，一份規(guī)范的合同與清晰的注意事項(xiàng)，是保障權(quán)益、減少糾紛的關(guān)鍵。以下結(jié)合法律規(guī)范與實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供三年期房屋租賃合同范本及核心注意事項(xiàng)。一、三年期房屋租賃合同范本（參考版）合同編號：________出租方（甲方）：姓名________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________（注：電話可留，但需避免填寫具體手機(jī)號）承租方（乙方）：姓名________，聯(lián)系地址________，聯(lián)系電話________（一）房屋基本情況甲方將坐落于________（詳細(xì)地址）、建筑面積約________平方米、房屋結(jié)構(gòu)為________的房屋（含附屬設(shè)施：________，如家具、家電等需列明）出租給乙方使用。該房屋所有權(quán)歸甲方所有，無權(quán)屬糾紛及抵押、查封等限制交易情形。（二）租賃期限本合同租賃期限為三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三十日書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可重新簽訂租賃合同；乙方未通知或協(xié)商未達(dá)成一致的，本合同自動終止，乙方應(yīng)于期滿后五日內(nèi)搬離房屋。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣大寫________元整（小寫：￥________）。2.支付周期：租金按____（季度/半年/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開始前五日內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：________）。3.押金：乙方應(yīng)于簽約時(shí)向甲方支付押金人民幣大寫________元整（小寫：￥________）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清全部費(fèi)用、房屋及附屬設(shè)施無損壞（正常損耗除外），甲方應(yīng)于十日內(nèi)無息退還押金。（四）房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對房屋進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)。2.房屋及附屬設(shè)施因自然損耗（如墻體開裂、管道老化等）需維修的，甲方應(yīng)在乙方通知后七日內(nèi)負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。緊急情況下（如水管爆裂、電路短路影響安全），乙方可先行維修，費(fèi)用憑票據(jù)向甲方報(bào)銷（或從押金中扣除，需雙方確認(rèn)）。（五）合同變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。2.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過十日；（2）房屋危及乙方安全或健康（如甲醛超標(biāo)、墻體脫落等）；（3）無正當(dāng)理由干擾乙方正常使用。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）拖欠租金超過十五日；（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借；（4）利用房屋從事違法活動。4.合同解除或終止后，乙方應(yīng)在五日內(nèi)搬離并返還房屋，逾期未搬離的，甲方有權(quán)處置乙方遺留物品，且乙方應(yīng)按日租金的兩倍支付占用費(fèi)。（六）違約責(zé)任1.甲方違約提前收回房屋或無正當(dāng)理由拒絕維修的，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并按一個(gè)月租金向乙方支付違約金。2.乙方違約（如拖欠租金、損壞房屋等），應(yīng)按一個(gè)月租金向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用（不足部分乙方補(bǔ)足）。3.因不可抗力（如地震、政府征收等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)，如“向________仲裁委員會申請仲裁”）。（八）其他約定1.房屋租賃期間，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體以實(shí)際使用為準(zhǔn)。2.乙方是否可飼養(yǎng)寵物：________（是/否），如需飼養(yǎng)，應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定并確保不影響他人。3.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：____年____月____日二、簽訂與履行三年期租賃合同的核心注意事項(xiàng)（一）簽約前：房屋與主體的雙重核查1.產(chǎn)權(quán)與身份核驗(yàn)：要求甲方出示房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件及身份證，確認(rèn)房屋所有權(quán)人信息與甲方一致；如房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有），需共有人簽字或出具同意出租的書面證明。若甲方為“二房東”，需提供原房東的書面轉(zhuǎn)租同意書，并明確轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余期限。2.房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：簽約前對房屋及附屬設(shè)施（如家電、家具、門窗等）進(jìn)行全面檢查，拍照或錄制視頻留存（標(biāo)注日期），并與甲方共同列具《房屋交接清單》，明確物品狀態(tài)（如“冰箱制冷正?！薄皦γ鏌o破損”等），避免后期因損耗認(rèn)定產(chǎn)生糾紛。（二）租金與押金：約定清晰，規(guī)避模糊條款1.金額與支付：租金金額需同時(shí)注明大寫與小寫，避免篡改；支付方式優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬（備注“XX年XX月至XX月房租”），留存轉(zhuǎn)賬憑證。押金金額不宜過高（通常為1-3個(gè)月租金），明確押金退還條件（如“結(jié)清所有費(fèi)用+房屋無損壞+無違約行為”），避免甲方以“衛(wèi)生未達(dá)標(biāo)”“墻面有劃痕”等模糊理由克扣。2.漲幅與續(xù)租：若合同未約定續(xù)租租金，需明確“續(xù)租時(shí)租金按市場行情協(xié)商，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)選擇不續(xù)租”；如需約定租金漲幅（如每年漲幅不超過5%），應(yīng)寫入合同，避免甲方單方面大幅提價(jià)。（三）房屋維護(hù)：責(zé)任邊界需細(xì)化，避免“踢皮球”1.維修責(zé)任分層：明確“自然損耗”與“人為損壞”的界定（如“房屋主體結(jié)構(gòu)、公共管道老化屬自然損耗，乙方使用導(dǎo)致的家電損壞、墻面污漬屬人為損壞”）。對于甲方維修不及時(shí)的情形，可約定“甲方逾期維修超過7日的，乙方可自行維修，費(fèi)用從租金中扣除（需提前通知甲方并保留票據(jù)）”。2.裝修與改造限制：如需裝修，除約定“書面同意”外，還應(yīng)明確裝修范圍（如“僅可粉刷墻面、更換窗簾”）、不得破壞的結(jié)構(gòu)（如“不得拆除承重墻”），以及租賃期滿后裝修的處置（如“乙方可拆除可移動裝修，恢復(fù)房屋原狀”）。（四）合同解除：提前約定“退出機(jī)制”，降低違約風(fēng)險(xiǎn)1.解約條件具體化：除法定解約情形（如房屋危及安全），可約定“因乙方工作調(diào)動至外地，提前30日書面通知甲方并支付1個(gè)月租金作為違約金的，可解除合同”；甲方因“房屋出售需提前解約”的，應(yīng)約定“提前3個(gè)月通知乙方，退還剩余租金及押金，并賠償乙方搬家費(fèi)等合理損失”。2.轉(zhuǎn)租與分租約定：如需轉(zhuǎn)租，明確“乙方轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，轉(zhuǎn)租收益歸乙方所有（或按比例分成）”；禁止轉(zhuǎn)租的，需約定“乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還”。（五）證據(jù)留存：小事留痕，糾紛有據(jù)租賃期間，所有溝通（如維修通知、租金催繳、解約協(xié)商）優(yōu)先采用書面形式（微信、短信、郵件），并保留記錄；支付憑證、房屋交接清單、維修票據(jù)、裝修協(xié)議等文件妥善保存。發(fā)生糾紛時(shí)