詳盡房屋租賃合同范本及條款說明在房屋租賃活動(dòng)中，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同是維護(hù)雙方合法權(quán)益的重要保障。它不僅能明確租賃關(guān)系中的核心權(quán)利義務(wù)，更能在糾紛發(fā)生時(shí)提供清晰的責(zé)任界定依據(jù)。本文將提供一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)且具備實(shí)用價(jià)值的房屋租賃合同范本，并對(duì)關(guān)鍵條款進(jìn)行詳細(xì)說明，助力出租方與承租方規(guī)范租賃行為、防范法律風(fēng)險(xiǎn)。一、房屋租賃合同范本房屋租賃合同合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：姓名：_________；聯(lián)系地址：_________；聯(lián)系電話：_________；身份證號(hào)碼：_________。承租方（乙方）：姓名：_________；聯(lián)系地址：_________；聯(lián)系電話：_________；身份證號(hào)碼：_________。第一條房屋基本情況1.1甲方將坐落于_________（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方使用，房屋建筑面積為_________平方米，房屋用途為_________（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.2房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況：_________（可附清單作為合同附件）。第二條租賃期限2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____日（建議30日）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及押金3.1該房屋租金為每月人民幣_(tái)________元（大寫：_________），支付方式為_________（月付/季付/年付），支付時(shí)間為每_________（月/季/年）的第____日前。3.2乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________），租賃期滿或合同解除后，房屋無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)且乙方已按約返還房屋的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還乙方。第四條房屋使用與維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途及本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或?qū)嵤┻`法違規(guī)行為。4.2租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施能正常使用；乙方應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3房屋自然損耗或非乙方原因?qū)е碌膿p壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，維修期間影響乙方正常使用的，租金相應(yīng)減免或租賃期限順延。第五條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓5.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)就轉(zhuǎn)租行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前____日通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，新所有權(quán)人應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第六條合同解除與終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：（1）未按約支付租金達(dá)____日（建議15日）以上；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）擅自轉(zhuǎn)租房屋；（4）利用房屋從事違法活動(dòng)；（5）故意損壞房屋及設(shè)施且拒不賠償。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）遲延交付房屋達(dá)____日（建議7日）以上；（2）房屋存在安全隱患或不符合約定用途，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全；（3）無(wú)正當(dāng)理由干擾乙方正常使用房屋。6.4租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)（建議3日）返還房屋，返還時(shí)應(yīng)保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約交付房屋或擅自解除合同的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫：_________），并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按約返還房屋或擅自解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)________元（大寫：_________），并賠償甲方因此遭受的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按未付租金的____%（建議0.5%）向甲方支付違約金；甲方逾期退還押金的，每逾期一日應(yīng)按押金的____%向乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、關(guān)鍵條款詳細(xì)說明（一）當(dāng)事人信息條款（合同第一條）明確出租方與承租方的身份信息是合同生效的基礎(chǔ)，也是后續(xù)主張權(quán)利、履行義務(wù)的依據(jù)。實(shí)操注意：雙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)對(duì)方身份證信息（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息，若為企業(yè)），留存對(duì)方身份證復(fù)印件，確保聯(lián)系電話、地址真實(shí)有效，避免因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)或糾紛發(fā)生時(shí)難以追責(zé)。（二）房屋基本情況條款（合同第二條）房屋地址需精確到門牌號(hào)，確保房屋指向唯一；房屋用途約定可避免乙方擅自改變用途（如住宅改商用）引發(fā)的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)；裝修及設(shè)施清單作為附件，可明確租賃物現(xiàn)狀，減少退房時(shí)的損壞糾紛。法律依據(jù)：《民法典》第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。（三）租賃期限與續(xù)租條款（合同第三條）租賃期限需明確起止日期，避免口頭約定導(dǎo)致的期限爭(zhēng)議；續(xù)租提前通知期（如30日）可保障雙方的決策時(shí)間，若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在通知期內(nèi)明確答復(fù)，否則可能被視為同意續(xù)租（部分地區(qū)司法實(shí)踐中存在“默認(rèn)續(xù)租”的裁判傾向）。實(shí)操注意：租賃期滿后，若雙方未重新簽訂合同但乙方繼續(xù)使用房屋、甲方未提出異議，原合同轉(zhuǎn)為不定期租賃合同，雙方均可隨時(shí)解除合同，但需提前合理期限通知（一般為30日）。（四）租金與押金條款（合同第四條）租金支付方式（月付/季付等）、時(shí)間需清晰約定，避免逾期支付；押金金額應(yīng)合理（一般為1-3個(gè)月租金），退還條件需明確“無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)、已返還房屋”，防止甲方以“房屋清潔費(fèi)”“設(shè)施損耗費(fèi)”等理由克扣押金。法律依據(jù)：《民法典》第七百二十一條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金；第七百三十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。（五）房屋使用與維護(hù)條款（合同第五條）區(qū)分“乙方使用不當(dāng)/故意損壞”與“自然損耗/甲方責(zé)任損壞”的維修責(zé)任，可避免維修糾紛。實(shí)操注意：乙方裝修房屋需經(jīng)甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；甲方維修房屋應(yīng)提前通知乙方，避免影響乙方正常生活，若維修導(dǎo)致乙方無(wú)法使用房屋，可協(xié)商減免租金或順延租期。（六）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓條款（合同第六條）轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，否則甲方可解除合同；甲方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)需在“同等條件”下行使（如價(jià)格、付款方式相同），且甲方應(yīng)提前通知（建議不少于15日）。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。（七）合同解除條款（合同第七條）明確單方解除合同的情形（如乙方欠租、甲方遲延交房等），可避免“違約方仍占用房屋”的僵局。實(shí)操注意：解除合同需以書面形式通知對(duì)方，保留通知憑證（如快遞簽收單、短信記錄）；租賃期滿后，乙方應(yīng)及時(shí)返還房屋，否則可能被認(rèn)定為“不定期租賃”或需支付占有使用費(fèi)。（八）違約責(zé)任條款（合同第八條）違約金金額應(yīng)合理（一般不超過實(shí)際損失的30%），過高或過低可請(qǐng)求法院調(diào)整；逾期付款/退還押金的違約金比例（如0.5%/日）需明確，避免“損失難以舉證”的困境。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。（九）爭(zhēng)議解決條款（合同第九條）仲裁與訴訟只能二選一，選擇仲裁需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會(huì)”），選擇訴訟需約定“房屋所在地法院”（因房屋租賃合同糾紛適用專屬管轄，約定其他法院可能無(wú)效）。法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、租賃實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.證件查驗(yàn)：承租方應(yīng)要求出租方提供房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照），確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰、無(wú)抵押查封等限制交易情形；出租方應(yīng)查驗(yàn)承租方身份證（或企業(yè)執(zhí)照），了解其租賃用途（如商用需確認(rèn)是否符合規(guī)劃）。2.現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)：簽訂合同前，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及設(shè)施，記錄損壞情況（可拍照、錄像留存），并在合同附件中詳細(xì)列明，避免退房時(shí)的“舊損新賠”爭(zhēng)議。3.支付憑證：租金、押金的支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬（備注“房租/押金”），避免現(xiàn)金交易；保留轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)，作為履行合同的