2025年不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試(不動產(chǎn)登記代理實(shí)務(wù))歷年參考題庫附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.備案登記（答案：D）2.甲以自有房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人乙銀行，登記完成后，乙銀行取得的登記證明文件為：A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.不動產(chǎn)登記證明C.抵押合同備案回執(zhí)D.他項(xiàng)權(quán)證書（答案：B）3.下列關(guān)于“連續(xù)登記”原則的說法，正確的是：A.先登記權(quán)利，后登記處分B.先登記處分，后登記權(quán)利C.權(quán)利與處分可同時(shí)登記D.無需遵循先后順序（答案：A）4.某宗土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”，現(xiàn)擬變更為“零售商業(yè)用地”，應(yīng)首先辦理：A.土地用途變更登記B.土地出讓合同變更C.規(guī)劃條件變更審批D.補(bǔ)繳土地出讓金（答案：C）5.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括：A.權(quán)利人本人B.繼承人C.債權(quán)人D.任意第三人（答案：D）6.下列關(guān)于“異議登記”效力的說法，正確的是：A.異議登記即產(chǎn)生確權(quán)效力B.異議登記后15日內(nèi)未起訴的，登記失效C.異議登記可無限期存續(xù)D.異議登記可替代查封登記（答案：B）7.夫妻共有房產(chǎn)，僅登記在夫一方名下，妻欲主張共有權(quán)，應(yīng)申請：A.更正登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.首次登記（答案：A）8.下列哪項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記代理人的法定義務(wù)？A.保守委托人隱私B.對登記結(jié)果承擔(dān)保證責(zé)任C.如實(shí)提交申請材料D.拒絕違法委托（答案：B）9.某建筑物已辦理首次登記，現(xiàn)因法院判決歸乙所有，應(yīng)辦理：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.注銷登記（答案：B）10.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲死亡，繼承人乙持公證遺囑申請登記，應(yīng)辦理：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.首次登記（答案：B）11.下列關(guān)于“查封登記”的說法，錯誤的是：A.由人民法院囑托登記機(jī)構(gòu)辦理B.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)即時(shí)辦理C.查封期限最長三年D.查封登記可以口頭申請（答案：D）12.某宗土地存在抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意注銷抵押，應(yīng)提交：A.抵押權(quán)人單方申請B.抵押人單方申請C.抵押權(quán)人與抵押人共同申請D.法院裁定（答案：C）13.下列哪項(xiàng)材料不屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的文件？A.土地出讓合同B.土地出讓價(jià)款繳清憑證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.地籍調(diào)查成果（答案：C）14.不動產(chǎn)登記代理人接受委托后，將代理事務(wù)轉(zhuǎn)委托他人，應(yīng)當(dāng)：A.口頭告知委托人B.書面征得委托人同意C.事后告知即可D.無需告知（答案：B）15.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的說法，正確的是：A.預(yù)告登記后即取得所有權(quán)B.預(yù)告登記后債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記可對抗任意第三人D.預(yù)告登記有效期為一年（答案：B）16.某房產(chǎn)存在租賃權(quán)備案，現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，租賃關(guān)系：A.自動終止B.對買受人無約束力C.繼續(xù)有效D.需重新備案（答案：C）17.下列哪項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記代理服務(wù)合同必備條款？A.代理事項(xiàng)B.代理費(fèi)用C.代理期限D(zhuǎn).代理人的婚姻狀況（答案：D）18.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)：A.口頭告知申請人B.書面告知并說明理由C.無需告知D.僅告知代理人（答案：B）19.下列關(guān)于“地役權(quán)登記”的說法，錯誤的是：A.地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立B.未經(jīng)登記不得對抗善意第三人C.地役權(quán)必須登記D.地役權(quán)期限不得超過用益物權(quán)剩余期限（答案：C）20.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，又設(shè)定地役權(quán)，若抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，地役權(quán)：A.自動消滅B.對受讓人繼續(xù)有效C.需重新登記D.由法院裁定是否存續(xù)（答案：B）21.下列關(guān)于“補(bǔ)充材料告知”的說法，正確的是：A.可口頭一次性告知B.應(yīng)書面一次性告知C.可多次分批告知D.無需告知清單（答案：B）22.不動產(chǎn)登記代理人泄露委托人商業(yè)秘密，給委托人造成損失的，應(yīng)：A.承擔(dān)行政責(zé)任B.承擔(dān)民事賠償責(zé)任C.承擔(dān)刑事責(zé)任D.無需承擔(dān)責(zé)任（答案：B）23.下列哪項(xiàng)不屬于不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果的形式？A.登記簿記載信息B.原始登記檔案復(fù)印件C.查詢證明D.口頭答復(fù)（答案：D）24.某房產(chǎn)存在查封登記，現(xiàn)法院解除查封，應(yīng)提交：A.法院解除查封決定書B.當(dāng)事人申請書C.律師函D.公證文書（答案：A）25.下列關(guān)于“權(quán)屬來源材料”的說法，正確的是：A.僅需提交復(fù)印件B.必須提交原件核對C.可由代理人手寫說明替代D.無需提交（答案：B）26.不動產(chǎn)登記代理人不得同時(shí)代理：A.買賣雙方B.權(quán)利人與抵押權(quán)人C.權(quán)利人與繼承人D.以上全部（答案：D）27.下列關(guān)于“登記錯誤賠償”的說法，正確的是：A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯誤的人追償C.由代理人承擔(dān)全部責(zé)任D.由國家財(cái)政全額承擔(dān)（答案：B）28.某宗土地用途為“工業(yè)用地”，現(xiàn)申請變更為“教育用地”，必須：A.補(bǔ)繳土地出讓金B(yǎng).收回土地后重新出讓C.經(jīng)規(guī)劃、國土、教育等部門批準(zhǔn)D.直接申請變更登記（答案：C）29.下列關(guān)于“登記簿”的說法，錯誤的是：A.登記簿是不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.登記簿可以采用電子介質(zhì)C.登記簿可以涂改D.登記簿應(yīng)永久保存（答案：C）30.不動產(chǎn)登記代理人違反《不動產(chǎn)登記代理管理辦法》，情節(jié)嚴(yán)重的，可：A.警告B.罰款C.吊銷登記代理人員證書D.行政拘留（答案：C）二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請更正登記？A.姓名登記錯誤B.面積記載錯誤C.用途登記錯誤D.權(quán)利性質(zhì)登記錯誤（答案：ABCD）32.申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)提交：A.土地出讓合同B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.房屋竣工驗(yàn)收備案表D.地籍調(diào)查成果（答案：ABCD）33.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人的禁止行為？A.偽造申請材料B.泄露委托人隱私C.同時(shí)代理買賣雙方D.拒絕違法委托（答案：ABC）34.下列哪些登記類型屬于“處分登記”？A.轉(zhuǎn)移登記B.抵押登記C.查封登記D.注銷登記（答案：AB）35.下列哪些材料可以作為權(quán)屬來源證明？A.法院生效判決書B.公證贈與合同C.繼承權(quán)公證書D.拆遷安置協(xié)議（答案：ABCD）36.下列哪些情形可以申請異議登記？A.登記權(quán)利人否認(rèn)他人共有權(quán)B.登記面積與實(shí)際不符C.登記用途與合同不一致D.登記姓名錯誤（答案：ABC）37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料？A.登記申請書B.權(quán)屬來源材料C.地籍調(diào)查成果D.登記簿記載信息（答案：ABCD）38.下列哪些登記可以由當(dāng)事人單方申請？A.繼承轉(zhuǎn)移登記B.更正登記C.異議登記D.首次登記（答案：ABC）39.下列哪些情形登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記決定？A.申請人與登記簿記載不一致B.權(quán)屬來源不合法C.未繳清土地出讓價(jià)款D.地籍調(diào)查成果缺失（答案：ABCD）40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理服務(wù)收費(fèi)方式？A.按件計(jì)費(fèi)B.按標(biāo)的額比例計(jì)費(fèi)C.計(jì)時(shí)收費(fèi)D.政府指導(dǎo)價(jià)（答案：ABCD）三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實(shí)行________、________、________、________的原則。（答案：依法登記、統(tǒng)一登記、公正登記、便民高效）42.不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用________介質(zhì)，并具備________、________、________等功能。（答案：電子，查詢，追溯，防篡改）43.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況經(jīng)批準(zhǔn)可延長________個工作日。（答案：3，3）44.不動產(chǎn)登記代理人應(yīng)當(dāng)具備________、________、________等專業(yè)知識。（答案：法律，土地管理，測繪）45.異議登記有效期為________日，逾期未起訴的，異議登記失效。（答案：15）46.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起________日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（答案：90）47.不動產(chǎn)登記資料查詢實(shí)行________制度，查詢?nèi)藨?yīng)當(dāng)提交________。（答案：實(shí)名制，身份證明）48.登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明________。（答案：理由）49.不動產(chǎn)登記代理人不得________、________、________申請材料。（答案：偽造，變造，隱瞞）50.登記錯誤給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)________責(zé)任，登記機(jī)構(gòu)賠償后可向________追償。（答案：賠償，造成錯誤的人）四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記代理人接受委托前應(yīng)履行的審查義務(wù)。（答案要點(diǎn)：1.核實(shí)委托人身份及權(quán)屬證明；2.審查申請材料真實(shí)性、合法性；3.告知委托人登記風(fēng)險(xiǎn)及流程；4.簽訂書面代理合同；5.不得接受違法委托。）52.簡述更正登記與異議登記的區(qū)別。（答案要點(diǎn)：1.目的不同：更正登記糾正錯誤，異議登記臨時(shí)保全權(quán)利；2.申請人不同：更正登記可由權(quán)利人or利害關(guān)系人申請，異議登記僅利害關(guān)系人；3.效力不同：更正登記直接變動登記簿，異議登記僅警示作用；4.期限不同：更正登記無期限，異議登記15日內(nèi)起訴；5.結(jié)果不同：更正登記可永久變動，異議登記可能失效。）53.簡述不動產(chǎn)登記資料查詢的程序。（答案要點(diǎn)：1.查詢?nèi)颂峤簧矸葑C明及查詢目的說明；2.登記機(jī)構(gòu)審核查詢?nèi)速Y格；3.符合規(guī)定的，提供查詢服務(wù)；4.查詢結(jié)果出具查詢證明或復(fù)印件；5.登記機(jī)構(gòu)記錄查詢?nèi)罩荆?.涉及國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私的，按保密規(guī)定處理。）五、應(yīng)用題（共50分）54.（計(jì)算分析題，15分）甲公司于2020年6月以出讓方式取得某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積10000平方米，出讓年限40年，用途為商業(yè)用地，出讓金總額1億元，已繳清。2023年6月，甲公司申請將其中2000平方米分割轉(zhuǎn)讓給乙公司，剩余8000平方米繼續(xù)由甲公司使用。請計(jì)算：（1）乙公司應(yīng)繳納的契稅（稅率3%）；（2）甲公司應(yīng)繳納的增值稅（假設(shè)土地增值額2000萬元，稅率9%）；（3）登記費(fèi)（按件收取，每件550元）。（答案：1.契稅：2000平方米對應(yīng)出讓金2000萬元，契稅=2000×3%=60萬元；2.增值稅=2000×9%=180萬元；3.登記費(fèi)550元。）55.（案例分析題，20分）張某與李某簽訂房屋買賣合同，張某將名下唯一住房出售給李某，價(jià)款300萬元，李某支付定金30萬元后，張某以房價(jià)上漲為由拒絕過戶。李某遂申請預(yù)告登記，并于預(yù)告登記后第10日向法院起訴要求繼續(xù)履行合同。法院支持李某請求，判決生效后第5日，李某持判決書申請轉(zhuǎn)移登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何辦理？說明法律依據(jù)及程序。（答案要點(diǎn)：1.預(yù)告登記有效，法院支持繼續(xù)履行，判決生效；2.李某可單方申請轉(zhuǎn)移登記，提交判決書、生效證明、身份證明、原不動產(chǎn)權(quán)證書；3.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予以辦理，注銷原權(quán)屬證書，向李某頒發(fā)新證書；4.依據(jù)《民法典》第221條、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第14條。）56.（綜合實(shí)務(wù)題，15分）A公司名下有一宗工業(yè)用地，面積5000平方米，已辦理首次登記。現(xiàn)A公司擬以該宗土地及地上廠房設(shè)定抵押權(quán)，向B銀行申請貸款2000萬元，期限5年。請列出登記代理人在代理抵押登記時(shí)應(yīng)提交的材料清單，并說明注意事項(xiàng)。（答案要點(diǎn)：材料清單：1.登記申請書；2.A公司營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明、授權(quán)委托書；3.不動產(chǎn)權(quán)證書；4.抵押合同；5.借款合同；6.董事會決議；7.地籍調(diào)查成果；8.評估報(bào)告；9.登記代理合同及代理人身份證明。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬無查封、異議；2.抵押金額不得超過評估值70%；3.廠房需已辦理首次登記；4.工業(yè)用地抵押需符合產(chǎn)業(yè)政策；5.登記后及時(shí)領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證明并交付銀行。）六、