2025年城市生活垃圾分類處理設(shè)施建設(shè)征地補(bǔ)償協(xié)議鑒于甲方因?qū)嵤?025年城市生活垃圾分類處理設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》），需在乙方擁有的土地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，涉及征地及補(bǔ)償事宜，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、公平、合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就征地補(bǔ)償相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

**第一條征地范圍及面積**

1.1本次征地涉及乙方土地位于[具體地址描述，例如：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)]，土地權(quán)屬類別為[土地權(quán)屬類別，例如：國(guó)有/集體]，土地現(xiàn)狀用途為[土地現(xiàn)狀用途，例如：耕地/宅基地/建設(shè)用地]。

1.2經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)并勘測(cè)定界，征地范圍為[詳細(xì)描述征地范圍，例如：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX]，總征地面積為[具體面積數(shù)字]平方米（大寫：[大寫面積數(shù)字]平方米）。

1.3征地范圍的最終確認(rèn)以甲方組織的具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的地籍勘測(cè)定界報(bào)告為準(zhǔn)。

**第二條征地目的與項(xiàng)目概況**

2.1本次征地目的是為了配合《規(guī)劃》的實(shí)施，建設(shè)城市生活垃圾分類處理設(shè)施，以提升本市生活垃圾處理能力，改善城市人居環(huán)境。

2.2項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目具體名稱]。

2.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：與征地范圍一致，位于[具體地址描述]。

2.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：[簡(jiǎn)要描述項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，例如：建設(shè)XX噸/日垃圾分選線、XX立方米垃圾暫存?zhèn)}、配套轉(zhuǎn)運(yùn)道路及設(shè)施等]。

**第三條征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式**

3.1甲方同意按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，對(duì)乙方因征地所遭受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。

3.2征地補(bǔ)償包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用以及搬遷費(fèi)等。

3.3具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

3.3.1土地補(bǔ)償費(fèi)：按照[具體標(biāo)準(zhǔn)描述，例如：被征收土地前三年平均年產(chǎn)值]的[具體倍數(shù)]倍計(jì)算。

3.3.2安置補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)被征地農(nóng)民人數(shù)及需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)描述，例如：每需要安置的農(nóng)業(yè)人口XX萬(wàn)元]的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3.3.3地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)：按照[具體標(biāo)準(zhǔn)描述，例如：參照市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值]的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3.3.4被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用：按照[具體標(biāo)準(zhǔn)描述，例如：依照相關(guān)規(guī)定計(jì)入個(gè)人賬戶的資金數(shù)額]的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3.3.5搬遷費(fèi)：包括[具體內(nèi)容，例如：因征地導(dǎo)致乙方需搬遷的房屋、設(shè)備等的運(yùn)輸、安裝費(fèi)用，以及合理的交通費(fèi)用等]，按照[具體標(biāo)準(zhǔn)描述，例如：實(shí)際發(fā)生費(fèi)用或參照市場(chǎng)價(jià)格]的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

3.4乙方應(yīng)在征地補(bǔ)償方案公布后[具體天數(shù)]日內(nèi)，持相關(guān)證明材料（如土地權(quán)屬證明、身份證明等）向甲方申請(qǐng)補(bǔ)償費(fèi)用撥付。

**第四條補(bǔ)償費(fèi)用撥付**

4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元）預(yù)付給乙方，作為征地補(bǔ)償?shù)某醪娇铐?xiàng)。

4.2乙方在獲得初步補(bǔ)償款項(xiàng)后，應(yīng)積極配合甲方的征地及項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)工作，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

4.3甲方應(yīng)在完成征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)，并經(jīng)審計(jì)或評(píng)估確認(rèn)補(bǔ)償費(fèi)用無(wú)誤后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將剩余的征地補(bǔ)償費(fèi)用一次性付清給乙方。

4.4甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名：[乙方開戶名]

開戶行：[乙方開戶行]

賬號(hào)：[乙方賬號(hào)]

4.5乙方應(yīng)向甲方提供其合法有效的銀行賬戶信息，并對(duì)該信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。如因乙方提供的賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致款項(xiàng)無(wú)法及時(shí)撥付，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

**第五條搬遷安置**

5.1甲方負(fù)責(zé)為被征地農(nóng)民提供安置房或貨幣補(bǔ)償，具體安置方式由乙方根據(jù)被征地農(nóng)民的意愿和實(shí)際情況選擇。

5.2如選擇安置房，安置房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)等具體事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確定。

5.3如選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并一次性支付給被征地農(nóng)民。

5.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向被征地農(nóng)民出具搬遷安置方案，并組織搬遷安置工作。

**第六條乙方義務(wù)**

6.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)材料交予甲方，并配合甲方完成土地權(quán)屬調(diào)查及勘測(cè)定界工作。

6.2乙方應(yīng)積極配合甲方的征地補(bǔ)償工作，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，不得無(wú)理拖延或阻撓。

6.3乙方應(yīng)確保其擁有的土地權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

6.4乙方應(yīng)在搬遷安置過程中，妥善處理其地上附著物及青苗，并做好善后工作。

**第七條甲方義務(wù)**

7.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，及時(shí)、足額地將征地補(bǔ)償費(fèi)用支付給乙方。

7.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施征地補(bǔ)償相關(guān)工作，并確保補(bǔ)償費(fèi)用的合理使用。

7.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將經(jīng)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案公之于眾，并接受乙方的監(jiān)督。

7.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地補(bǔ)償過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和糾紛，確保征地工作的順利進(jìn)行。

**第八條違約責(zé)任**

8.1乙方違反本協(xié)議第六條約定的義務(wù)，導(dǎo)致征地補(bǔ)償工作無(wú)法正常進(jìn)行，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

8.2甲方違反本協(xié)議第七條約定的義務(wù)，未按時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付補(bǔ)償費(fèi)用總額的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]元）。

8.3任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**第九條爭(zhēng)議解決**

9.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

**第十條協(xié)議生效及其他**

10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

10.3本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

10.4本協(xié)議的簽訂、履行、解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。

（以下無(wú)正文）

甲方（蓋章）：____________________

法定代表人（簽字）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（蓋章/簽字）：____________________

法定代表人（簽字）：（如適用）____________________

日期：______年____月____日

**一、所需附件列表**

雖然合同正文中未明確列出，但根據(jù)合同內(nèi)容，實(shí)際執(zhí)行過程中通常需要以下附件作為支撐和補(bǔ)充：

1.**《2025年城市生活垃圾分類處理設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》或相關(guān)批文：**證明項(xiàng)目建設(shè)的合法性和必要性。

2.**征地勘測(cè)定界報(bào)告：**明確、精確地界定被征收土地的范圍和面積，是計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用的基礎(chǔ)。

3.**乙方土地權(quán)屬證明文件：**如土地證、集體土地使用證等，用于確認(rèn)乙方對(duì)土地的合法權(quán)利。

4.**乙方身份證明文件：**如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（單位）或居民身份證（個(gè)人），用于確認(rèn)乙方主體資格。

5.**被征地農(nóng)民名單及相關(guān)證明：**如果涉及農(nóng)業(yè)人口安置，需明確安置對(duì)象。

6.**征地補(bǔ)償安置方案：**甲方制定的詳細(xì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、方式、安置計(jì)劃等，通常需經(jīng)過相關(guān)部門審批后公布。

7.**地上附著物及青苗清單和評(píng)估報(bào)告：**詳細(xì)列出被征收土地上的附著物和青苗種類、數(shù)量，并附有評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)值報(bào)告。

8.**銀行賬戶信息確認(rèn)函：**乙方提供并經(jīng)甲方核對(duì)無(wú)誤的用于接收補(bǔ)償費(fèi)用的銀行賬戶信息。

9.**搬遷安置協(xié)議（如適用）：**如果采用房屋安置，會(huì)簽訂separate的安置協(xié)議；如果采用貨幣安置，則需明確貨幣安置的具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。

10.**相關(guān)法律法規(guī)及政策文件：**指引補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù)文件集合。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**乙方違約行為：**

*無(wú)理拖延或阻撓甲方進(jìn)行土地權(quán)屬調(diào)查、勘測(cè)定界或征地補(bǔ)償安置工作。

*提供虛假的土地權(quán)屬證明、身份證明或相關(guān)材料。

*不配合辦理征地補(bǔ)償相關(guān)手續(xù)。

*挪用或侵占甲方支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

*因乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行搬遷安置義務(wù)。

2.**甲方違約行為：**

*未按協(xié)議約定或法定標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)限支付征地補(bǔ)償費(fèi)用（包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)用等）。

*支付的補(bǔ)償費(fèi)用有誤（如計(jì)算錯(cuò)誤、少付等）。

*未按協(xié)議約定或法定程序進(jìn)行信息公開或聽取乙方意見。

*強(qiáng)制征地或未按協(xié)議進(jìn)行搬遷安置。

*未妥善保管或處置乙方地上附著物及青苗，造成損失。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定主要依據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)。具體認(rèn)定時(shí)，需考慮：

***行為是否違反了協(xié)議明確約定：**如未按時(shí)支付款項(xiàng)。

***行為是否違反了協(xié)議隱含的義務(wù)：**如未盡到通知、協(xié)助等義務(wù)。

***行為是否違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定：**如低于法定最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。

***行為是否造成了實(shí)際損失：**違約方是否給守約方造成了經(jīng)濟(jì)損失或名譽(yù)損害等。

***違約方的主觀狀態(tài)：**是故意違約還是因不可抗力等客觀原因?qū)е聼o(wú)法履行。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**征地(Chōngdì):**指國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定程序強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)或國(guó)有土地使用權(quán)的行政行為。

2.**補(bǔ)償(Bǔcháng):**指國(guó)家因征收集體土地或國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其附屬物，對(duì)被征收人或被拆遷人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、生活安置、社會(huì)保障等。

3.**土地補(bǔ)償費(fèi)(TǔdìBǔchángFèi):**指國(guó)家征收集體土地時(shí)，依法支付給土地所有權(quán)人的費(fèi)用。

4.**安置補(bǔ)助費(fèi)(ānzhìBǔchángFèi):**指國(guó)家征收集體土地時(shí)，依法支付給被征地農(nóng)民，用于安置因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活所需的費(fèi)用。

5.**地上附著物(DìshàngZhāifùwù):**指建造在土地表面或地下的各種建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，如房屋、構(gòu)筑物、管線、樹木等。

6.**青苗(Qīngmiáo):**指正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物。

7.**社會(huì)保障費(fèi)用(ShèhuòBǎozhàngFèiyòng):**指國(guó)家為保障被征地農(nóng)民原有生活、生產(chǎn)來(lái)源，使其生活水平不降低，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入個(gè)人賬戶的社會(huì)保障費(fèi)用。

8.**搬遷費(fèi)(MáibānFèi):**指因征地導(dǎo)致被征收人需要搬遷其房屋、設(shè)備等所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

9.**《中華人民共和國(guó)土地管理法》:**規(guī)范土地管理活動(dòng)的基本法律，規(guī)定了土地征收的條件、程序和補(bǔ)償原則。

10.**《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》:**管理城鄉(xiāng)規(guī)劃制定、實(shí)施、修改和監(jiān)督的法律，征地通常需符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

11.**《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》:**詳細(xì)規(guī)定了國(guó)家征收土地和房屋及其附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

**四、合同實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**征地范圍爭(zhēng)議：**甲乙雙方對(duì)勘測(cè)定界結(jié)果或征地范圍存在異議。

***注意事項(xiàng)：**事先明確界定標(biāo)準(zhǔn)和流程；堅(jiān)持使用有資質(zhì)的測(cè)繪單位。

***解決辦法：**協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起訴訟，以勘測(cè)定界報(bào)告為基礎(chǔ)。

2.**補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議：**乙方認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，不符合規(guī)定或市場(chǎng)價(jià)。

***注意事項(xiàng)：**明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算依據(jù)和來(lái)源；公開透明地公布補(bǔ)償方案。

***解決辦法：**協(xié)商調(diào)整；協(xié)商不成，可請(qǐng)求政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)或依法提起行政復(fù)議/訴訟。

3.**補(bǔ)償費(fèi)用支付延遲或不足：**甲方未按時(shí)足額支付補(bǔ)償款。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)確保資金到位；明確支付時(shí)間和方式。

***解決辦法：**乙方有權(quán)要求甲方按期支付，并可根據(jù)協(xié)議約定要求支付違約金；向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。

4.**地上附著物及青苗損失認(rèn)定和補(bǔ)償爭(zhēng)議：**對(duì)數(shù)量、價(jià)值評(píng)估存在分歧。

***注意事項(xiàng)：**事先對(duì)附著物、青苗進(jìn)行清點(diǎn)、拍照、登記；選擇公信力高的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

***解決辦法：**協(xié)商確定；協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估或通過訴訟解決。

5.**搬遷安置糾紛：**特別是房屋安置中，安置房位置、面積、質(zhì)量等不符合約定；貨幣安置金額計(jì)算爭(zhēng)議。

***注意事項(xiàng)：**明確安置方式、具體標(biāo)準(zhǔn)；如果是房屋安置，需簽訂separate協(xié)議明確細(xì)節(jié)。

***解決辦法：**參照安置協(xié)議約定處理；協(xié)商不成，可尋求行政協(xié)調(diào)或法律途徑。

6.**乙方毀壞附著物或阻礙施工：**乙方為獲取更多補(bǔ)償或因不滿補(bǔ)償而采取不當(dāng)行為。

***注意事項(xiàng)：**加強(qiáng)溝通，爭(zhēng)取乙方理解；依法依規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償。

***解決辦法：**溝通調(diào)解；必要時(shí)可報(bào)警或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

7.**征地期間政策變化：**新出臺(tái)的法律法規(guī)或政策調(diào)整了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

***注意事項(xiàng)：**簽約時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)；明確協(xié)議中關(guān)于政策變化的處理原則（如適用新標(biāo)準(zhǔn)）。

***解決辦法：**依據(jù)協(xié)議約定或新政策執(zhí)行；產(chǎn)生爭(zhēng)議可通過協(xié)商或法律途徑解決。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

該合同模板主要適用于以下場(chǎng)景：

1.**城市新區(qū)開發(fā)或舊城改造項(xiàng)目：**需要建設(shè)垃圾處理設(shè)施、污水處理廠、地鐵線路、公共設(shè)施等，涉及征收城市周邊集體土地或城市建成區(qū)內(nèi)的土地。

2.**市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目：**如建設(shè)道路、橋梁、隧道、供水、供電、供氣、供熱等管線工程，需要臨時(shí)或永久占用土地。

3.**公共事業(yè)項(xiàng)目：**如建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、公園、圖書館等公共設(shè)施，需要征收土地。

4.**生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目：**如建設(shè)自然保護(hù)區(qū)、濕地保護(hù)工程、生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目等，需要征收或劃撥土地。

5.**能源資源開發(fā)利用項(xiàng)目：**如建設(shè)水電站、礦山、港口等，需要征收土地。

6.**特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)：**如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等建設(shè)初期，需要征收大量土地用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

7.**任何符合《土地管理法》規(guī)定的、需要征收土地并給予補(bǔ)償?shù)墓嫘皂?xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。**

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

**1.場(chǎng)景：跨區(qū)域、跨行政單位的土地征收**

***特殊情況說(shuō)明：**征地涉及兩個(gè)或多個(gè)不同的地方政府或行政區(qū)域，需要協(xié)調(diào)多個(gè)部門，處理復(fù)雜的權(quán)屬和補(bǔ)償問題。

***應(yīng)增加的條款：**

***協(xié)調(diào)機(jī)制條款：**增加一個(gè)專門條款，明確由哪一級(jí)政府或哪個(gè)部門牽頭負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)跨區(qū)域的征地補(bǔ)償事宜，建立聯(lián)席會(huì)議制度，明確各方職責(zé)、溝通方式和決策流程。

***爭(zhēng)議解決條款：**明確跨區(qū)域征地補(bǔ)償爭(zhēng)議的解決途徑，例如優(yōu)先由共同的上級(jí)政府或?qū)ｉT的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，或約定由特定法院管轄。

***資金撥付保障條款：**明確跨區(qū)域征地補(bǔ)償資金的來(lái)源和撥付方式，確保資金及時(shí)足額到位，避免因資金問題影響征地進(jìn)度。

**2.場(chǎng)景：涉及基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)紅線的土地征收**

***特殊情況說(shuō)明：**征地范圍包含基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域，需要嚴(yán)格遵守國(guó)家嚴(yán)格的法律法規(guī)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能更高，審批程序更復(fù)雜。

***應(yīng)增加的條款：**

***特殊補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條款：**明確對(duì)基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域內(nèi)的土地，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將按照國(guó)家或地方規(guī)定的更高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并詳細(xì)列明計(jì)算方法。

***生態(tài)補(bǔ)償條款：**增加生態(tài)補(bǔ)償相關(guān)內(nèi)容，明確因征地造成的生態(tài)環(huán)境影響，甲方需要采取的生態(tài)修復(fù)措施或支付生態(tài)補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式。

***審批程序說(shuō)明條款：**明確此類征地的特殊審批程序和要求，以及甲方需要履行的額外義務(wù)，例如進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)、制定生態(tài)修復(fù)方案等。

**3.場(chǎng)景：涉及集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地征收**

***特殊情況說(shuō)明：**征地范圍涉及集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，需要符合國(guó)土空間規(guī)劃和用途管制要求，且補(bǔ)償方式更加多樣化，可能涉及產(chǎn)權(quán)交易或租賃。

***應(yīng)增加的條款：**

***產(chǎn)權(quán)交易條款：**明確集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的產(chǎn)權(quán)交易規(guī)則，包括交易方式、價(jià)格評(píng)估方法、交易流程等。

***租賃補(bǔ)償條款：**如果采用租賃方式補(bǔ)償，需要明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、續(xù)租條款等。

***土地用途調(diào)整條款：**明確征地后土地用途的調(diào)整方案，以及相關(guān)手續(xù)的辦理和補(bǔ)償問題的處理。

**4.場(chǎng)景：涉及文物保護(hù)或歷史遺留問題的土地征收**

***特殊情況說(shuō)明：**征地范圍涉及文物保護(hù)單位或存在歷史遺留問題，需要特殊處理，例如文物保護(hù)方案的制定、歷史遺留問題的解決等。

***應(yīng)增加的條款：**

***文物保護(hù)條款：**明確文物保護(hù)的具體要求，例如保護(hù)范圍、保護(hù)措施、責(zé)任主體等，以及因文物保護(hù)產(chǎn)生的額外費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。

***歷史遺留問題處理?xiàng)l款：**明確歷史遺留問題的具體內(nèi)容和處理方案，例如拆遷安置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，并約定處理時(shí)間和方式。

***專家咨詢條款：**約定在處理文物保護(hù)或歷史遺留問題時(shí)，需要咨詢相關(guān)專家意見，并作為決策的參考依據(jù)。

**5.場(chǎng)景：涉及征地拆遷安置難度較大的區(qū)域**

***特殊情況說(shuō)明：**征地范圍涉及城市建成區(qū)，拆遷安置難度較大，存在較多釘子戶或補(bǔ)償爭(zhēng)議，需要采取更加細(xì)致的安置方案和溝通策略。

***應(yīng)增加的條款：**

***安置方案細(xì)化條款：**明確安置房的具體位置、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、分配方式等，或貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，并提供多種安置選擇，以最大程度滿足被征收人的需求。

***搬遷安置期限延長(zhǎng)條款：**根據(jù)實(shí)際情況，適當(dāng)延長(zhǎng)搬遷安置期限，給予被征收人更充裕的時(shí)間進(jìn)行安置。

***矛盾調(diào)解機(jī)制條款：**建立專業(yè)的矛盾調(diào)解機(jī)制，引入第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或人民調(diào)解員，協(xié)助解決補(bǔ)償安置過程中的矛盾和糾紛。

**二、特殊情況下的附件條款**

**1.當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容。**

***附件條款：第三方參與補(bǔ)償協(xié)議**

***第三方身份及職責(zé)：**明確第三方的身份（如：評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等），以及其在征地補(bǔ)償過程中的具體職責(zé)和任務(wù)。

***第三方費(fèi)用承擔(dān)：**明確第三方參與補(bǔ)償所產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)（通常是甲方），以及費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

***第三方工作成果：**明確第三方需要提交的工作成果（如：評(píng)估報(bào)告、咨詢意見、監(jiān)理報(bào)告等），以及這些成果的效力認(rèn)定。

***第三方保密義務(wù)：**約定第三方對(duì)在參與補(bǔ)償過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)。

***第三方違約責(zé)任：**明確如果第三方未能履行其職責(zé)或違反保密義務(wù)，需要承擔(dān)的責(zé)任。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***附件條款：甲方主導(dǎo)責(zé)任條款**

***項(xiàng)目進(jìn)度保障條款：**甲方承諾采取一切必要的措施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，并明確因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延誤的責(zé)任承擔(dān)方式。

***信息透明義務(wù)條款：**甲方定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況、補(bǔ)償費(fèi)用使用情況等信息，接受乙方的監(jiān)督。

***協(xié)助乙方搬遷安置條款：**甲方協(xié)助乙方進(jìn)行搬遷安置工作，例如提供搬遷信息、協(xié)調(diào)安置地點(diǎn)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。

***優(yōu)先采購(gòu)條款：**在項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)過程中，優(yōu)先考慮乙方的設(shè)備和材料，具體比例和條件由雙方協(xié)商確定。

***爭(zhēng)議解決優(yōu)先選擇條款：**優(yōu)先選擇協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議，避免訴訟帶來(lái)的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容。**

***附件條款：乙方主導(dǎo)責(zé)任條款**

***土地權(quán)屬保證條款：**乙方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并能夠順利辦理土地征收相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法征收，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

***配合勘測(cè)定界條款：**乙方積極配合甲方進(jìn)行土地勘測(cè)定界工作，提供必要的協(xié)助和便利。

***設(shè)施搬遷安置方案制定條款：**如果征地涉及乙方擁有的地上附著物，乙方負(fù)責(zé)制定設(shè)施搬遷或拆除方案，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

***信息提供義務(wù)條款：**乙方向甲方提供其土地權(quán)屬證明、相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可等文件，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

***違約責(zé)任承擔(dān)條款：**如果乙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償甲方因此遭受的損失。

**三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

**場(chǎng)景：涉及征地拆遷的補(bǔ)償安置協(xié)議**

***特殊條款：**

***臨時(shí)安置補(bǔ)助條款：**明確在被征收人獲得最終安置之前，甲方需要提供臨時(shí)安置房或發(fā)放臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)和期限由雙方約定。

***搬遷安置過渡期條款：**明確搬遷安置的過渡期期限，以及過渡期內(nèi)的住房安排和費(fèi)用承擔(dān)。

***安置房質(zhì)量保證條款：**如果采用房屋安置，需要明確安置房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等，并約定違約責(zé)任。

***注意事項(xiàng)：**重視被征收人的實(shí)際需求，提供多種安置選擇，做好溝通協(xié)調(diào)工作，避免因安置問題引發(fā)矛盾和糾紛。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

1.**《2025年城市生活垃圾分類處理設(shè)施建設(shè)規(guī)劃》或相關(guān)批文**

2.**征地勘測(cè)定界報(bào)告**

3.**乙方土地權(quán)屬證明文件**（如土地證、集體土地使用證等）

4.**乙方身份證明文件**（如企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、居民身份證等）

5.**被征地農(nóng)民名單及相關(guān)證明**（如適用）

6.**征地補(bǔ)償安置方案**

7.**地上附著物及青苗清單和評(píng)估報(bào)告**

8.**銀行賬戶信息確認(rèn)函**

9.**搬遷安置協(xié)議**（如適用）

10.**相關(guān)法律法規(guī)及政策文件**

11.**（如有第三方介入）第三方參與補(bǔ)償協(xié)議**

12.**（如有甲方主導(dǎo)）甲方主導(dǎo)責(zé)任條款**

13.**（如有乙方主導(dǎo)）乙方主導(dǎo)責(zé)任條款**

14.**（特殊場(chǎng)景）臨時(shí)安置補(bǔ)助條款**

15.**（特殊場(chǎng)景）搬遷安置過渡期條款**

16.**（特殊場(chǎng)景）安置房質(zhì)量保證條款**

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***征地(Chōngdì):**國(guó)家為了公共利益的需要，依照法定程序強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)或國(guó)有土地使用權(quán)的行政行為。

***補(bǔ)償(Bǔcháng):**國(guó)家因征收集體土地或國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋及其附屬物，對(duì)被征收人或被拆遷人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、生活安置、社會(huì)保障等。

***土地補(bǔ)償費(fèi)(TǔdìBǔchángFèi):**國(guó)家征收集體土地時(shí)，依法支付給土地所有權(quán)人的費(fèi)用。

***安置補(bǔ)助費(fèi)(ānzhìBǔchángFèi):**國(guó)家征收集體土地時(shí)，依法支付給被征地農(nóng)民，用于安置因征地而失去土地的農(nóng)業(yè)人口的生產(chǎn)、生活所需的費(fèi)用。

***地上附著物(DìshàngZhāifùwù):**建造在土地表面或地下的各種建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，如房屋、構(gòu)筑物、管線、樹木等。

***青苗(Qīngmiáo):**正在生長(zhǎng)的農(nóng)作物。

***社會(huì)保障費(fèi)用(ShèhuòBǎozhàngFèiyòng):**國(guó)家為保障被征地農(nóng)民原有生活、生產(chǎn)來(lái)源，使其生活水平不降低，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入個(gè)人賬戶的社會(huì)保障費(fèi)用。

***搬遷費(fèi)(MáibānFèi):**因征地導(dǎo)致被征收人需要搬遷其房屋、設(shè)備等所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

***《中華人民共和國(guó)土地管理法》:**規(guī)范土地管理活動(dòng)的基本法律，規(guī)定了土地征收的條件、程序和補(bǔ)償原則。

***《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》:**管理城鄉(xiāng)規(guī)劃制定、實(shí)施、修改和監(jiān)督的法律，征地通常需符合城鄉(xiāng)規(guī)劃。

***《中華人民共和國(guó)征收與補(bǔ)償條例》:**詳細(xì)規(guī)定了國(guó)家征收土地和房屋及其附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序。

**六、本合同在實(shí)際操作過程中，會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題1：征地范圍爭(zhēng)議**

***解決辦法：**協(xié)商解決；協(xié)商不成，可申請(qǐng)行政復(fù)議或向法院提起訴訟，以勘測(cè)定界報(bào)告為基礎(chǔ)。

***問題2：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議**

***解決辦法：**協(xié)商調(diào)整；協(xié)商不成，可請(qǐng)求政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)或依法提起行政復(fù)議/訴訟。

***問題3：補(bǔ)償費(fèi)用支付延遲或不足**

***解決辦法：**乙方有權(quán)要求甲方按期支付，并可根據(jù)協(xié)議約定要求支付違約金；向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。

***問題4：地上附著物及青苗損失認(rèn)定和補(bǔ)償爭(zhēng)議**

***解決辦法：**協(xié)商確定；協(xié)商不成，可委托第三方評(píng)估或通過訴訟解決。

***問題5：搬遷安置糾紛**

***解決辦法：**參照安置協(xié)議約定處理；協(xié)商不成，可尋求行政協(xié)調(diào)或法律途徑。

***問題6：乙方毀壞附著物或阻礙施工**

***解決辦法：**溝通調(diào)解；必要時(shí)可報(bào)警或申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

***問題7：征地期間政策變化**

***解決辦法：**依據(jù)協(xié)議約定或新政策執(zhí)行；產(chǎn)生爭(zhēng)議可通過協(xié)商或法律途徑解決。

***注意事項(xiàng)：**重視溝通協(xié)商，保持信息透明，依法依規(guī)辦事，尋求專業(yè)法律意見。

**七、本合同適用的所有的應(yīng)用場(chǎng)景，并給出對(duì)應(yīng)的場(chǎng)景標(biāo)題**

1.**場(chǎng)景標(biāo)題：城市新區(qū)開發(fā)或舊城改造項(xiàng)目**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**建設(shè)垃圾處理設(shè)施、污水處理廠、地鐵線路、公共設(shè)施等，涉及征收城市周邊集體土地或城市建成區(qū)內(nèi)的土地。

2.**場(chǎng)景標(biāo)題：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**如建設(shè)道路、橋梁、隧道、供水、供電、供氣、供熱等管線工程，需要臨時(shí)或永久占用土地。

3.**場(chǎng)景標(biāo)題：公共事業(yè)項(xiàng)目**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**如建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院、體育場(chǎng)館、公園、圖書館等公共設(shè)施，需要征收土地。

4.**場(chǎng)景標(biāo)題：生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**如建設(shè)自然保護(hù)區(qū)、濕地保護(hù)工程、生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目等，需要征收或劃撥土地。

5.**場(chǎng)景標(biāo)題：能源資源開發(fā)利用項(xiàng)目**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**如建設(shè)水電站、礦山、港口等，需要征收土地。

6.**場(chǎng)景標(biāo)題：特定產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**如高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等建設(shè)初期，需要征收大量土地用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

7.**場(chǎng)景標(biāo)題：任何符合《土地管理法》規(guī)定的、需要征收土地并給予補(bǔ)償?shù)墓嫘皂?xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**涵蓋上述所有場(chǎng)景以及其他未列舉的符合法律規(guī)定的征地項(xiàng)目。

8.**場(chǎng)景標(biāo)題：跨區(qū)域、跨行政單位的土地征收**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**征地涉及兩個(gè)或多個(gè)不同的地方政府或行政區(qū)域。

9.**場(chǎng)景標(biāo)題：涉及基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)紅線的土地征收**

***應(yīng)用場(chǎng)景：**征地范圍包含基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)域。

10.**場(chǎng)景標(biāo)題：涉及集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地征收**