房屋抵押借款合同2025年使用技巧甲方（貸款機(jī)構(gòu)）：_________________________住所地：________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_________________________乙方（借款人）：_________________________住所地：________________________________身份證號(hào)碼：_____________________________丙方（抵押人）：_________________________住所地：________________________________身份證號(hào)碼：_____________________________鑒于：1.乙方因_________________________需要資金；2.丙方愿意將其合法擁有的位于_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）提供給甲方作為乙方借款的擔(dān)保；3.甲方經(jīng)審核，同意向乙方發(fā)放以丙方提供的抵押物作為擔(dān)保的貸款。甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條借款1.1甲方同意向乙方發(fā)放（有擔(dān)保）個(gè)人住房貸款，貸款金額（大寫(xiě)）_________________________元整，（小寫(xiě)）_________________________元。1.2貸款用途：_________________________。乙方承諾僅將本合同項(xiàng)下貸款用于上述用途，不得挪作他用。如乙方改變貸款用途，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。1.3借款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。其中，寬限期自______年______月______日起至______年______月______日止，寬限期期間乙方無(wú)需償還本金，但應(yīng)按合同約定支付利息。第二條利率及利息2.1本合同項(xiàng)下貸款利率采用_________________________（固定/浮動(dòng)）利率。2.2如采用固定利率，利率為_(kāi)_____%。2.3如采用浮動(dòng)利率，利率以_________________________為基準(zhǔn)利率，上浮/下浮______%?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整時(shí)間為_(kāi)________________________，調(diào)整幅度為_(kāi)________________________。利率調(diào)整后的利率不低于______%。2.4借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策調(diào)整利率。利率調(diào)整對(duì)乙方不利時(shí)，甲方應(yīng)提前______日通知乙方；利率調(diào)整對(duì)乙方有利時(shí)，甲方無(wú)需事先通知乙方。2.5利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。借款期間，乙方應(yīng)按月/季/年支付利息，支付時(shí)間為每個(gè)計(jì)息周期結(jié)束后______日內(nèi)。寬限期期間，乙方仍需按合同約定支付利息。第三條抵押3.1丙方自愿將其合法擁有的位于_________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）提供給我方作為乙方履行本合同第一條項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保。3.2抵押物包括：房產(chǎn)證編號(hào)_________________________，土地使用權(quán)證編號(hào)_________________________（如有）。3.3抵押物的價(jià)值以_________________________（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估價(jià)值為（大寫(xiě)）_________________________元整，（小寫(xiě)）_________________________元。如評(píng)估價(jià)值低于貸款金額，甲方有權(quán)要求乙方提供額外的擔(dān)保。3.4抵押權(quán)的設(shè)立：自本合同生效之日起，丙方即為我方設(shè)立抵押權(quán)。甲方將依法辦理抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.5抵押擔(dān)保范圍：包括乙方根據(jù)本合同應(yīng)償還的貸款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等）。第四條還款4.1乙方應(yīng)按照以下方式償還貸款本息：（1）等額本息還款法：每月還款金額固定，包括當(dāng)期應(yīng)還利息和部分本金。首期還款日為_(kāi)_____年______月______日。（2）等額本金還款法：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而逐月減少。首期還款日為_(kāi)_____年______月______日。（選擇其中一種）4.2每月還款日為_(kāi)_____日。乙方應(yīng)在還款日之前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入甲方指定的還款賬戶(hù)：戶(hù)名_________________________，開(kāi)戶(hù)行_________________________，賬號(hào)_________________________。4.3如乙方未按本合同約定按時(shí)足額還款，則構(gòu)成逾期。逾期期間，乙方應(yīng)按日支付逾期本息的______%作為罰息。4.4乙方有權(quán)提前還款，但應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方。提前還款部分按_________________________（有/無(wú)）利息計(jì)算。第五條提前還款5.1乙方在貸款期間，經(jīng)甲方同意，可以提前部分或全部?jī)斶€貸款本金。提前還款應(yīng)提前______日書(shū)面通知甲方。5.2提前還款的順序按照_________________________（先還本金后還利息/先還利息后還本金）進(jìn)行。5.3提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用包括_________________________（如有），由______方承擔(dān)。第六條抵押物的維護(hù)與管理6.1抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的現(xiàn)狀不受損害。如發(fā)生損壞、滅失、征收或變更等情況，丙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。6.2丙方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處置，包括但不限于出售、出租、贈(zèng)與、抵押、再抵押等。如丙方違反此約定，甲方有權(quán)要求丙方恢復(fù)抵押物的原狀或提前收回貸款。6.3抵押期間，丙方應(yīng)按時(shí)繳納與抵押物有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。如丙方未能按時(shí)繳納，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)還本息中代為扣除。第七條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方有權(quán)宣布乙方的債務(wù)提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息：（1）乙方未按本合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，經(jīng)甲方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未還款的；（2）乙方違反本合同第五條約定的提前還款約定的；（3）乙方違反本合同第六條約定的抵押物維護(hù)與管理約定的；（4）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致本合同簽訂或履行的；（5）乙方喪失履約能力，如破產(chǎn)、解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等；（6）乙方發(fā)生重大負(fù)面變動(dòng)，可能影響其履約能力的。7.2甲方宣布債務(wù)提前到期后，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)，向甲方提供新的還款計(jì)劃或償還全部貸款本息。7.3如乙方未能按新的還款計(jì)劃償還貸款本息，或仍未能償還全部貸款本息，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。甲方行使抵押權(quán)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4甲方行使抵押權(quán)時(shí)，可以與乙方協(xié)議，以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押物的變現(xiàn)價(jià)格低于貸款本息及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用的，不足部分仍由乙方承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)8.1丙方應(yīng)在貸款發(fā)放前______日內(nèi)，為抵押物購(gòu)買(mǎi)足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得少于整個(gè)貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物價(jià)值的______%。保險(xiǎn)費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)合同應(yīng)指定甲方為第一受益人。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，應(yīng)由保險(xiǎn)公司直接賠付甲方，甲方再根據(jù)本合同約定將保險(xiǎn)賠款用于償還貸款本息。8.3丙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后______日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。如保險(xiǎn)單失效或保險(xiǎn)范圍不足，丙方應(yīng)立即重新投保并通知甲方。第九條違約責(zé)任9.1乙方違反本合同約定，構(gòu)成違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）支付逾期罰息；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用；（4）甲方有權(quán)宣布債務(wù)提前到期；（5）甲方有權(quán)解除本合同并收回貸款。9.2丙方違反本合同第六條約定的抵押物維護(hù)與管理約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲方因此遭受的損失；（2）甲方有權(quán)要求丙方恢復(fù)抵押物的原狀或提前收回貸款。9.3如因乙方或丙方的違約行為導(dǎo)致甲方采取法律行動(dòng)，乙方和丙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。10.3因不可抗力影響本合同履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本合同。第十一條保密11.1甲乙丙三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十二條爭(zhēng)議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同項(xiàng)下的通知、文件等均應(yīng)送達(dá)至本合同首部載明的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他方。14.3本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。14.4本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，丙方執(zhí)______份，登記機(jī)關(guān)備案______份，具有同