PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 -3-1.1項(xiàng)目申報(bào)單位 -3-1.2項(xiàng)目概況 -3-第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策 -17-和行業(yè)準(zhǔn)入分析 -17-2.1發(fā)展規(guī)劃分析 -17-2.2產(chǎn)業(yè)政策分析 -19-2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析 -21-第三章資源開發(fā)及綜合利用分析 -23-第四章節(jié)能方案分析 -24-4.1分析評價(jià)依據(jù) -24-4.2能源方案 -24-4.3節(jié)能措施分析評價(jià) -27-4.4節(jié)能效果分析 -30-第五章建設(shè)用地、征地拆遷及 -31-移民安置分析 -31-5.1項(xiàng)目選址及用地方案 -31-5.2土地利用合理性分析 -33-5.3征地、拆遷及移民安置 -33-第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析 -35-6.1環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀 -35-6.2生態(tài)環(huán)境影響分析 -35-6.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 -35-6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析及特殊環(huán)境分析 -38-第七章經(jīng)濟(jì)影響分析 -40-7.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 -40-7.2財(cái)務(wù)評價(jià) -42-7.3行業(yè)影響分析 -43-7.4區(qū)域及宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 -44-第八章社會影響分析 -45-8.1社會影響效果分析 -45-8.2社會適應(yīng)性分析 -45-8.3社會風(fēng)險(xiǎn)及對策分析 -46-居民住宅小區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE49-第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位項(xiàng)目申報(bào)單位名稱：榆次區(qū)郭家堡鄉(xiāng)王湖村。郭家堡王湖村位于山西省晉中市榆次郭家堡鄉(xiāng)，東臨錦綸路，西臨中都路，南至文苑，北靠儲備局139處，錦綸路貫穿南北，龍湖路橫貫東西，位置優(yōu)越，交通便利，地勢平坦，村容整潔。全村現(xiàn)有戶數(shù)1200余戶，人口3700余人，占地面積4000余畝。村內(nèi)常年出租大中小型推土機(jī)、裝載機(jī)、挖掘機(jī)；養(yǎng)殖較為發(fā)達(dá)，有雞蛋、鵪鶉蛋等產(chǎn)品。該村處榆次北部新城規(guī)劃范圍之內(nèi)，附近有大中專院校集中，有“文化教育區(qū)”之稱。1.2項(xiàng)目概況1.2居民住宅小區(qū)棚戶區(qū)改造建設(shè)工程1.2棚戶區(qū)改造是中央政府為解決城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。近日，為認(rèn)真貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》（國辦發(fā)【2008】131號）的精神，全面落實(shí)全國保障性安居工程工作會議、推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作座談會的部署，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、財(cái)政部、國土資源部、中國人民銀行等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》。2008年，省政府下達(dá)給我市的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)任務(wù)指標(biāo)為25萬平方米，4166套。已完成83.48%，剩余部分必須完成。我市的廉租住房建設(shè)任務(wù)為8.58萬平方米，1635套。按照規(guī)劃征用王湖村92畝土地用于市級經(jīng)濟(jì)房、廉租房建設(shè)。此次征用王湖村土地的圖版內(nèi)共有土地200余畝，除市級經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房占用92畝外，考慮到該村近10年沒有審批過宅基地，以及龍湖大街占用居民宅基地和住房需求矛盾日益突出。王湖村按照局部規(guī)劃預(yù)留60畝土地，作為村民的住宅用地。本次改造項(xiàng)目擬總占地面積15227平方米，約合27畝。棚戶區(qū)改造要按照國家建筑節(jié)能的有關(guān)規(guī)定,建設(shè)節(jié)能省地型住宅。充分考慮棚戶區(qū)居民的購買能力和意愿,原則上工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目戶型建筑面積控制在80平方米以內(nèi),高層建筑可適當(dāng)放寬到90平方米（本項(xiàng)目為高層建筑）。棚戶區(qū)安置回遷居民的戶型面積應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐用褡》繉?shí)際情況和居民收入水平確定,以中小套型為主。1.2擬建項(xiàng)目位于晉中市榆次區(qū)王湖村。1.2本項(xiàng)目總占地面積15227平方米?？偨ㄖ娣e52506.43平方米，其中地上面積45681，地下面積6825.43平方米。住宅面積39581平方米，商業(yè)面積5280平方米，物業(yè)用房420平方米，地下室面積住宅建筑層數(shù)均為11層，共四棟。設(shè)計(jì)440戶，地上停車位100個(gè)，地下停車位252個(gè)，容積率3.0，綠化率35﹪。項(xiàng)目共有4棟11層建筑，1座二層建筑（物業(yè)用房）。高層建筑1#樓和3#樓一、二層為商業(yè)用房，其余全部為住宅用房，1#樓為三個(gè)單元，2#、3#、4#樓均為四個(gè)單元，每個(gè)單元一梯四戶。1.2（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2．《晉中市城市規(guī)劃管理辦法》3．編制項(xiàng)目申請報(bào)告的委托書（二）建筑方案1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）城市居住規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180—93）（2002年版）；（2）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）；（3）住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999）；（4）住宅建筑規(guī)范（GB50368-2005）；（5）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50-2001）；2.建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)小區(qū)住宅設(shè)計(jì)空間開敞，視線通透，采光、通風(fēng)俱佳，無閉塞之感。住宅間距由日照分析軟件嚴(yán)格計(jì)算，充分滿足絕大多數(shù)戶型的日照要求。住宅外觀展現(xiàn)簡潔大方、清新自然的現(xiàn)代風(fēng)格，予人親切、樸實(shí)之感的同時(shí)，又透露出高雅別致的藝術(shù)韻味，既符合棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的特質(zhì)，又為城市建設(shè)增添了自然、健康的形象。3.建筑耐火等級本項(xiàng)目建筑為民用建筑，耐火等級為一級，裝修時(shí)盡量采用非燃燒材料或難燃燒材料。所有內(nèi)墻、砌塊墻均應(yīng)做到板(梁)底，并堵嚴(yán)塞緊。電纜及管道井(送風(fēng)、排煙除外)安裝完畢后，在每層樓板處現(xiàn)澆不少于80厚鋼筋混凝土樓板。穿墻管線待安裝完畢后，墻身必須用C30細(xì)石混凝土填實(shí)補(bǔ)嚴(yán)，凡室內(nèi)裝修用木材均應(yīng)先做防火處理，必要部位采用防火玻璃窗。4.屋面：根據(jù)本地雨雪量等氣象條件和建材供應(yīng)情況，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面。屋面保溫采用110厚巖棉板。屋面防水等級為Ⅱ級，采用兩道防水設(shè)防，防水耐用年限15年以上，采用3+3聚氨脂雙層SBS卷材防水層，20厚1：3水泥砂漿找平層，1：6水泥焦渣找1.5%排水坡度，最薄處30厚。5.地下室設(shè)置：高層住宅建筑設(shè)有地下室1層，其建筑功能為停車庫及設(shè)備用房。（三）消防方案（1）設(shè)兩個(gè)車行出入口；（2）建筑長度超過150米時(shí)或轉(zhuǎn)角長度超過220米時(shí)，均設(shè)置穿過建筑的消防車道，長度超過80米設(shè)人行通道。（3）所有高層建筑均滿足高層建筑防火間距要求，各類設(shè)備用房（供電、煤氣等）的設(shè)置特征詢問有關(guān)部門后，再按現(xiàn)行消防規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。（4）小區(qū)內(nèi)以120米半徑設(shè)置室外消火栓。（四）結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)規(guī)范與依據(jù)本工程遵循如下所列的國家公布的現(xiàn)行規(guī)范；（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）；（3）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2001）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2002）；（6）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ79-2002）；（7）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）；（8）《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）；2.工程概況本工程為王湖村住宅小區(qū)。本項(xiàng)目總占地面積15227平方米，地上總建筑面積為45681平方米（其中住宅面積39581平方米，商業(yè)面積5280平方米，物業(yè)用房420平方）地下住宅面積4730平方米本地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.203.擬采用結(jié)構(gòu)形式高層住宅建筑采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式，混凝土強(qiáng)度等級為C30。4.基礎(chǔ)型式應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r和地質(zhì)勘察報(bào)告確定基礎(chǔ)型式。高層住宅由于結(jié)構(gòu)自重較大，應(yīng)采用樁基，樁可采用地基加固方案，如攪拌法、注漿法等，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定。5.溫度縫、抗震縫本住宅內(nèi)有平面較復(fù)雜和高低錯(cuò)落的樓房，應(yīng)在變化處設(shè)置抗震縫?？p寬根據(jù)規(guī)范而定。6.主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值房間名稱活載取值（kN/m2）臥室、客廳、廚房、走廊、門廳、內(nèi)陽臺2.0衛(wèi)生間4.0消防樓梯3.5挑出陽臺2.5電梯機(jī)房、風(fēng)機(jī)房7.0設(shè)備用房按實(shí)際情況取值上人屋面2.0不上人屋面0.5（五）給排水方案1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）；（2）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）；（3）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）；（4）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-2005）；（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（6）《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T29-98）；（7）《城市煤氣管道工程技術(shù)規(guī)程》（DGJ08-10-2004）；（8）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB50140-2005）；（9）《民用建筑生活污水處理工程設(shè)計(jì)規(guī)定》（DBJ08-71-98）；（10）業(yè)主提供的有關(guān)資料。2.系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）生活給水系統(tǒng)水源為市政給水管網(wǎng)，在市政水壓足夠的前提下，一層、二層由市政管網(wǎng)直接供水，其余各樓層則采用市政水源—生活儲水池—屋頂水箱—用水點(diǎn)的供水方式。若市政水壓不足夠，則高層住宅所有樓層全由上述給水系統(tǒng)供水。對高層給水系統(tǒng)以最低衛(wèi)生潔具靜水壓不超過0.35MPa的規(guī)范要求分區(qū)。生活用水量：依據(jù)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，確定居住生活用水量標(biāo)準(zhǔn)為120升/日·人，小區(qū)規(guī)劃人口為1540人。住宅供水量為184.8m（2）消防給水系統(tǒng)水量為15L/s，屋頂水箱內(nèi)貯有18m3建筑滅火器的設(shè)置屬中危險(xiǎn)級A類水災(zāi)，滅火器最大保護(hù)距離為20m，每A最大保護(hù)面積為15m2（3）排水系統(tǒng)室內(nèi)生活污水、廢水分流，室外合流。室外污水、雨水分流，室內(nèi)污水、廢水經(jīng)污水處理達(dá)標(biāo)后排入市政下水管網(wǎng)內(nèi)（若小區(qū)生活污水采用化糞池處理，則室外生活污水分流）。廢水由于基地龐大，為避免生活污水、廢水管道埋深過大、管徑過大，特將小區(qū)的污水、廢水、雨水排放分為4路（若無法重力排放，則宜在基地的合適之處設(shè)置污水池，再經(jīng)污水潛水泵提升排入市政污水管網(wǎng)）。污水量按最高給水量的85%計(jì)，則小區(qū)污水排放總量應(yīng)為185.92m3/日，年污水排放量為6.79（4）雨水排放系統(tǒng)各單體建筑屋頂雨水經(jīng)匯集后與基地道路等處雨水合并，一同排入市政雨水管網(wǎng)中，重現(xiàn)期擬采用一年，降雨歷時(shí)為5分鐘。3.環(huán)保、節(jié)能（1）生活污水、廢水經(jīng)二級生活污水處理，達(dá)標(biāo)后方可排入市政下水管網(wǎng)中，或按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保部門要求，采用其他處理方式（如化糞池等）。（2）各種設(shè)備衛(wèi)生潔具等均選用高效、節(jié)能產(chǎn)品，水泵等動力設(shè)備選用低噪音型號的。合理利用市政給水管網(wǎng)的水壓。（3）水泵基礎(chǔ)均設(shè)置阻尼隔振器，水泵進(jìn)水管、出水管均設(shè)置橡膠軟接頭，出水管上且設(shè)置消聲止回閥，管道采用彈性吊架固定，減少噪聲。（4）在生活給水管道系統(tǒng)的適當(dāng)之處加設(shè)電子除垢儀，用以改善水質(zhì)，降低管道腐蝕。4.總體設(shè)計(jì)（1）以市政管網(wǎng)為水源，二路進(jìn)水，在基地內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，室外設(shè)有一定數(shù)量的地上式三出水消火栓，消火栓間距不超過120m，保護(hù)半徑不超過150m，且保證離消火栓系統(tǒng)的水泵接合器40m范圍內(nèi)設(shè)有一定數(shù)量的室外消火栓。（2）生活污水、廢水按環(huán)保要求進(jìn)行污水處理，達(dá)標(biāo)后方可排入市政下水管網(wǎng)中。為了滿足消防系統(tǒng)的用水量要求，高層消防系統(tǒng)設(shè)有消防水池，貯水量按室內(nèi)、室外消火栓用水量2小時(shí)計(jì)。（3）消火栓給水系統(tǒng)：對于高層住宅及必須設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)的公共建筑的每層均設(shè)置有一定數(shù)量的消火栓，保證有兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何一個(gè)著火點(diǎn)。室內(nèi)消防水量為10L/s。5.室外煤氣設(shè)計(jì)以城市煤氣為氣源，從市政管網(wǎng)接入兩根DN200的煤氣管，作為本工程的氣源，分別供給高層。管道采用鋼管，閥門采用燃?xì)馇蜷y。管道除銹后刷防銹漆兩道、面漆一道。（六）暖通設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)；（3）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)（2005年版）；（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；（5）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》（JGJ26-95）；（6）建筑專業(yè)所提供的方案設(shè)計(jì)平面圖及設(shè)計(jì)任務(wù)書。2.設(shè)計(jì)范圍（1）采暖：地上各房間（包括住宅、商業(yè)用房）均采用集中供熱采暖.供熱公司管道已鋪至本地區(qū),可與其聯(lián)系后就近接入小區(qū)換熱站。（2）通風(fēng)：各房間盡量采用自然通風(fēng)，無法滿足自然通風(fēng)條件的采用機(jī)械通風(fēng)。（3）防排煙：有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式，無外窗的防煙樓梯間、前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式；其余房間均采用自然排煙。3.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）地下車庫及設(shè)備用房采用機(jī)械送、排風(fēng)方式。（2）地下車庫按6次/h計(jì)算通風(fēng)量，水泵房及發(fā)電機(jī)房按6次/h計(jì)算通風(fēng)量，變配電間按12次/h計(jì)算通風(fēng)量。（3）地下車庫及設(shè)備用房分別采用通風(fēng)系統(tǒng)。（4）地上各房間均采用自然通風(fēng)方式。4.防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)（1）地下車庫采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。（2）地下室設(shè)備用房的內(nèi)走道采用機(jī)械排煙，其排煙系統(tǒng)與設(shè)備用房的排風(fēng)系統(tǒng)合用。（3）地下室的防煙樓梯間、前室及地上無外窗的防煙樓梯間、前室均分別采用機(jī)械加壓送風(fēng)方式。地上有外窗的防煙樓梯間、前室均采用自然排煙方式。（4）其余有外窗房間均采用自然排煙方式。5.管道通風(fēng)及防排煙風(fēng)管均采用鍍鋅鋼板制作。6.節(jié)能設(shè)計(jì)（1）地下車庫平時(shí)使用的通風(fēng)機(jī)采用定時(shí)啟?？刂品绞健＃?）機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功率不大于0.32W/(m3/h)。7.環(huán)保措施（1）風(fēng)管材料均采用不易積塵、不產(chǎn)生浮游物的材料。（2）通風(fēng)及防排煙設(shè)備均采取一定的減振降噪措施，設(shè)備機(jī)房內(nèi)墻貼吸聲材料。（七）電氣方案設(shè)計(jì)1.設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）；（2）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（局部修訂）》（DBJ08-20-98）；（3）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2000）；（5）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-2005）；（6）《住宅建筑電話通信設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)地方標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ08-8-93）；（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；（8）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）；（9）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）；（10）《電氣裝置安裝工程電梯電器設(shè)置施工及驗(yàn)收規(guī)范》。2.設(shè)計(jì)范圍包括住宅的配電、外立面及庭院景觀照明、防雷接地及通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、樓宇消防安保、機(jī)電設(shè)備自動控制、背景廣播系統(tǒng)等的設(shè)計(jì)。3.供配電系統(tǒng)本項(xiàng)目地塊是一個(gè)棚戶區(qū)改造住宅小區(qū)，小區(qū)為高層住宅建筑，并有少量沿街商業(yè)建筑。該建筑住宅、商鋪照明動力為三類負(fù)荷，用于消防的水泵動力及應(yīng)急照明、排煙動力、電梯動力為一級負(fù)荷。由電業(yè)局提供兩路獨(dú)立的10kV高壓供電，在該小區(qū)內(nèi)設(shè)1個(gè)10kV變配電所，由電業(yè)局設(shè)計(jì)施工，設(shè)計(jì)院僅負(fù)責(zé)由低壓進(jìn)戶后配電設(shè)計(jì)。4.輸配電系統(tǒng)（1）由變配電所放射式向各住宅單體照明動力配電柜供電，采用低煙鋼帶鎧裝低煙無鹵電力電纜埋地直敷。（2）住宅部分電源采用340V/220V低壓供電，電源引自10kV變電所，高層每單元地下室設(shè)20m2（3）沿街商業(yè)建筑內(nèi)照明動力采用干線式配電。（4）住宅及消防設(shè)施配電采用耐火型電纜，一般配電線路采用低煙無鹵電纜或電線。配電箱至用電負(fù)荷線路采用低煙無鹵型導(dǎo)線穿金屬管敷設(shè)。5.自動控制系統(tǒng)（1）電氣設(shè)備中的切換裝置采用自動和手動相結(jié)合的控制方式運(yùn)行，環(huán)境照明、動力系統(tǒng)采用集中控制電源供給。（2）給排水系統(tǒng)采用液位或壓力自動控制水泵起停。6.防雷接地系統(tǒng)采用TT接地形式。單體建筑強(qiáng)電、防雷聯(lián)合接地系統(tǒng)。接地電阻不大于1歐姆。7.弱電設(shè)計(jì)（1）衛(wèi)星電視及閉路電視系統(tǒng)設(shè)衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)和支持寬帶傳輸?shù)挠芯€電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（CATV）。（2）電話通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本住宅通信設(shè)施充分考慮通信的發(fā)展趨向以及用戶當(dāng)前的網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)需求。除由電信部門提供約500門直線電話外，還設(shè)置小區(qū)內(nèi)部計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)。本計(jì)算機(jī)網(wǎng)路為一套現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，小區(qū)內(nèi)住戶能享有各自充分的信息資源（包括數(shù)據(jù)、語音、圖像等），同時(shí)能與外界聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)電子商務(wù)、小區(qū)內(nèi)視頻點(diǎn)播等多種業(yè)務(wù)。（3）設(shè)備自動控制系統(tǒng)本系統(tǒng)采用集散控制系統(tǒng)。對變配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯的運(yùn)行狀態(tài)、環(huán)境照明進(jìn)行監(jiān)視報(bào)警和管理。1.2.6投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資9570.4萬元，全部作為開發(fā)建設(shè)投資。本項(xiàng)目資金籌措方式為：項(xiàng)目單位全部自籌解決。1.2.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總占地面積m2152272總建筑面積m2456812.1地上建筑面積m2456812.1住宅建筑面積m2395812.商業(yè)建筑面積m252802.1.3物業(yè)用房m24202.2地下建筑面積m26825.432.2.1住宅地下室面積m24025.372.2.2地下停車面積m228003綠化面積m25329.54道路及硬化面積m235605建筑指標(biāo)m25.1新規(guī)劃用戶戶4405.2容積率3.05.3建筑密度30%5.4綠化率35%5.5地上停車位輛1005.6地下停車位輛2526總投資6.1開發(fā)建設(shè)投資萬元9570.47建設(shè)期年2

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1符合山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃山西省人民政府關(guān)于下達(dá)山西省2010年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃的通知中指出：年優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，繼續(xù)保持投資較快增長。進(jìn)一步加強(qiáng)投資宏觀調(diào)控。引導(dǎo)各類資本更多地向民生工程、重要基礎(chǔ)設(shè)施、特色城鎮(zhèn)化、新農(nóng)村建設(shè)、生態(tài)環(huán)境治理、自主創(chuàng)新、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及社會事業(yè)薄弱領(lǐng)域傾斜，嚴(yán)格限制“兩高”行業(yè)和產(chǎn)能過剩行業(yè)鋪新攤子、上新項(xiàng)目。政府投資安排繼續(xù)向“三農(nóng)”、保障性安居工程、衛(wèi)生、教育等民生領(lǐng)域傾斜，向轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)型、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境治理重大項(xiàng)目傾斜，向自主創(chuàng)新和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目傾斜，向扶貧開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目傾斜。千方百計(jì)推進(jìn)重大項(xiàng)目建設(shè)。鐵路項(xiàng)目投資500億元，確保太中銀鐵路建成通車，加快大同—西安鐵路客運(yùn)專線、山西中南部鐵路通道等項(xiàng)目建設(shè)，開工建設(shè)運(yùn)城—三門峽、和順—邢臺等鐵路項(xiàng)目，力爭石太客運(yùn)專線太原站以南及新建太原南站建成投入運(yùn)營。公路項(xiàng)目投資550億元，在抓好在建高速公路項(xiàng)目基礎(chǔ)上，再新開工建設(shè)長治—臨汾、山陰—平魯?shù)?000公里高速公路，力爭年底前16條線路全線或部分路段建成通車，新增里程1000公里，總里程達(dá)到3000公里，實(shí)現(xiàn)“十一五”目標(biāo)；同時(shí)，改造1000公里國省干線公路，新（改）建農(nóng)村公路10000公里。保障性安居工程投資200億元，著力抓好國有重點(diǎn)煤礦棚戶區(qū)、城市棚戶區(qū)改造、農(nóng)村困難群眾住房以及廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，新建保障性住房24萬套、1370萬平方米。本項(xiàng)目的建設(shè)符合山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃的棚戶區(qū)改造、農(nóng)村困難群眾住房的要求，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。2.1.2符合晉中市從一個(gè)城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實(shí)現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進(jìn)人的身心和個(gè)性的健康發(fā)展。同時(shí)，尤為值得關(guān)注的是隨著城市化進(jìn)程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當(dāng)?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質(zhì)量的提高帶來非凡而深遠(yuǎn)的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設(shè)是城市發(fā)展的必然結(jié)果。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。按照晉中市城市總體規(guī)劃的要求，本項(xiàng)目用地屬于棚戶區(qū)改造及農(nóng)村困難群眾住房用地，本項(xiàng)目的建設(shè)符合晉中市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃及城市總體規(guī)劃中提出的建設(shè)城區(qū)的目標(biāo)和規(guī)劃，能夠適應(yīng)晉中市國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展的需要。經(jīng)分析論證認(rèn)為，該項(xiàng)目符合晉中市城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址可行。項(xiàng)目建成后，對促進(jìn)國家房改政策的落實(shí)，加快推進(jìn)城市化進(jìn)程，都將起到積極地推動作用。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目主要有住宅建筑構(gòu)成，下面主要從兩個(gè)方面對其產(chǎn)業(yè)政策作分析：（一）符合當(dāng)今人居工程發(fā)展方向“安居樂業(yè)”自古就是人類追求的一個(gè)偉大理想。1997年6月在聯(lián)合國召開的第二次人類居住大會上，通過了《伊斯坦布爾宣言》和《人居議程》，提出了“人人皆有適宜之住房”和“城市化世界中人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展”的莊嚴(yán)任務(wù)，其全球行動計(jì)劃要求各國政府承擔(dān)落實(shí)《人居議程》的主要責(zé)任，并強(qiáng)調(diào)城市在落實(shí)《人居議程》中起重要作用。（二）國家落實(shí)資金出臺辦法推動棚戶區(qū)改造為支持地方做好城市棚戶區(qū)改造工作，中央財(cái)政設(shè)立補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金。財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日出臺了《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》，以確保城市棚改補(bǔ)助資金使用和管理的規(guī)范化、制度化，提高資金使用效益。財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人對管理辦法的具體內(nèi)容進(jìn)行了解讀。多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助。城市棚改補(bǔ)助資金的補(bǔ)助范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)已納入省級人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計(jì)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，不包括城中村改造和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的煤礦、墾區(qū)和林區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。城市棚改補(bǔ)助資金按照公開、公平、公正、透明的原則分配給實(shí)施城市棚戶區(qū)改造的省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，專項(xiàng)用于補(bǔ)助政府主導(dǎo)的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，包括拆遷、安置、建設(shè)以及相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)等開支，不得用于城市棚戶區(qū)改造中回遷安置之外的住房開發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)支出。為促進(jìn)地方加快推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造工作，城市棚改補(bǔ)助資金按照多改造多補(bǔ)助、不改造不補(bǔ)助的原則進(jìn)行分配。補(bǔ)助資金結(jié)合各地財(cái)政困難程度分配。城市棚改補(bǔ)助資金按照各地區(qū)城市棚戶區(qū)改造的拆遷面積、拆遷戶數(shù)等兩項(xiàng)因素以及相應(yīng)權(quán)重（分別為30%、70%），并結(jié)合財(cái)政困難程度進(jìn)行分配。拆遷面積包括住房和非住房拆遷建筑面積，以拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為依據(jù)。拆遷戶數(shù)以簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為依據(jù)，包括實(shí)物安置住房戶數(shù)（原地安置和異地安置）和貨幣補(bǔ)償戶數(shù)，均為永久安置住房戶數(shù)，不包括臨時(shí)安置住房戶數(shù)。2010年補(bǔ)助資金已撥付地區(qū)財(cái)政部門。2010年，中央財(cái)政根據(jù)各地區(qū)當(dāng)年計(jì)劃城市棚戶區(qū)改造戶數(shù)和財(cái)政困難系數(shù)等因素測算分配城市棚改補(bǔ)助資金，并于2010年6月底前撥付到實(shí)施城市棚戶區(qū)改造的相關(guān)地區(qū)財(cái)政部門。從2011年開始，中央財(cái)政根據(jù)各地區(qū)經(jīng)核定的年度拆遷面積、拆遷戶數(shù)和財(cái)政困難系數(shù)測算分配每個(gè)地區(qū)的資金規(guī)模，并于每年4月30日前下達(dá)到實(shí)施城市棚戶區(qū)改造的各地區(qū)財(cái)政部門。實(shí)施城市棚戶區(qū)改造的各地區(qū)財(cái)政部門和主管部門，應(yīng)當(dāng)對城市棚改補(bǔ)助資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算，并嚴(yán)格按照規(guī)定用途使用，不得截留、擠占、挪作他用。對于弄虛作假，違規(guī)虛報(bào)城市棚改補(bǔ)助資金申請數(shù)據(jù)問題嚴(yán)重的，將按有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)人員的責(zé)任。對于違反規(guī)定，采取虛報(bào)、多報(bào)等方式騙取城市棚改補(bǔ)助資金，不按規(guī)定分配使用城市棚改補(bǔ)助資金的，一經(jīng)核實(shí)，財(cái)政部將收回已安排的城市棚改補(bǔ)助資金，或扣減下一年度該地區(qū)應(yīng)得的城市棚改補(bǔ)助資金，并依法追究有關(guān)責(zé)任人員的行政責(zé)任。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析2.3.1準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)（1）堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施的原則。要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會事業(yè)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，調(diào)整和優(yōu)化城市布局，完善和提升城市功能。要按照改造規(guī)劃和計(jì)劃，優(yōu)先改造破損程度嚴(yán)重，影響居民居住安全的棚戶區(qū)，既要加快改造進(jìn)度，又要分清輕重緩急，把握好改造的節(jié)奏，保持社會穩(wěn)定。分散的棚戶要向城鎮(zhèn)集聚，促進(jìn)城鎮(zhèn)化率的提高。（2）堅(jiān)持政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的原則。政府制定棚戶區(qū)改造的規(guī)劃扶持政策和建設(shè)資金籌措方案。以開放的思路，運(yùn)用市場化機(jī)制，實(shí)施棚戶區(qū)改造工程，引入社會資金投入，引入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)。要嚴(yán)格監(jiān)控成本，嚴(yán)格控制銷售對象，限定銷售價(jià)格，保本微利。（3）堅(jiān)持個(gè)人出資，政府補(bǔ)助的原則。棚戶區(qū)改造要與住房制度改革、住房保障體系建設(shè)相銜接，安置住房個(gè)人合理承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用。同時(shí)要考慮低收入居民的實(shí)際困難，在基本住房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)企業(yè)或政府視情況適當(dāng)給予補(bǔ)助，保證棚戶區(qū)群眾能夠買得起或租得起住房。2.3.2準(zhǔn)入分析棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目對技術(shù)要求不高、勞動力需求不大，其最主要的準(zhǔn)入條件就是資金和土地，第一，晉中榆次區(qū)郭家堡鄉(xiāng)王湖村村委會王湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目總投資9570.4萬元，自籌資金，完全能達(dá)到國家資本金比例的要求；第二，本項(xiàng)目土地供應(yīng)合法，建設(shè)條件成熟。本項(xiàng)目建設(shè)完全能達(dá)到行業(yè)準(zhǔn)入的條件。

第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目主要內(nèi)容為棚戶區(qū)改造住宅小區(qū)，在統(tǒng)一規(guī)劃下進(jìn)行改造建設(shè)，不屬于金屬礦、煤礦、石油、煤氣礦、建材礦以及水、森林等資源的開發(fā)。本項(xiàng)目地段經(jīng)勘查，迄今為止未發(fā)現(xiàn)有上述礦藏資源，故對資源開發(fā)方案及其綜合利用方案的評價(jià)內(nèi)容從略?；谏鲜鐾瑯永碛?，對資源利用方案和資源節(jié)約措施有關(guān)內(nèi)容的評價(jià)內(nèi)容從略。

第四章節(jié)能方案分析4.1分析評價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》2.《山西省節(jié)約能源條例》3.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）4.《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）5.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)6.《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)7.其他節(jié)能減排的法律法規(guī)。4.2能源方案該項(xiàng)目主要涉及能源為水、暖、電、煤氣等。能源方案主要包括了能源條件、能源消耗量及用能設(shè)備。4.2.11.水源該項(xiàng)目水源為城市市政給水管網(wǎng)供給。2.用水量該項(xiàng)目用水量主要為住宅樓生活用水量和澆灑綠地用水量。此外還包括商業(yè)用水和未預(yù)見用水量。住宅樓住戶用水指標(biāo)按120L/人.天計(jì)算，商業(yè)按5L/m2.天，綠化按1.5L/m2.天，用水時(shí)間365d/a。小區(qū)住戶人數(shù)規(guī)劃約1540人，住宅用水為67452噸水；公建建筑面積6100平方米，商業(yè)用水為11132.5噸水，綠地灑水面積5329.5m2用水量2917.9噸水，未預(yù)見用水量為前三項(xiàng)的10%為8150.2噸水。總用水量為4.2.21.熱源該項(xiàng)目熱源為城市集中供熱，并在小區(qū)西北部設(shè)置換熱站。2.熱負(fù)荷=1\*GB2⑴住宅采暖時(shí)間：137d/a，每天24小時(shí)；節(jié)能型住宅建筑耗熱量按12.5W/㎡考慮，采暖建筑面積為39581㎡，采暖熱負(fù)荷為1626779.10Kw。=2\*GB2⑵商業(yè)采暖熱負(fù)荷指標(biāo)按48W/㎡考慮，采暖面積為5680㎡，熱負(fù)荷為896440.32Kw。⑶物業(yè)用房采暖熱負(fù)荷指標(biāo)按48W/㎡考慮，采暖面積為420㎡，熱負(fù)荷為66286.08Kw。小區(qū)年采暖負(fù)荷為2589505.5Kw4.2.3主要用能設(shè)備為換熱器、生活水泵、電梯及送排風(fēng)機(jī)。4.2.41.電源該項(xiàng)目電源為城市電網(wǎng)供電，由鄰近10KV開閉所引入用地范圍內(nèi)干式變壓器。2.用電容量該項(xiàng)目的用電容量主要由住宅用電、商場用電（照明）、地下停車場（照明）及設(shè)備用電組成。①住宅用電量住宅用電量按4KWH/（戶天）進(jìn)行估算，440戶進(jìn)行計(jì)算，年用電量為64.24萬KWH。②公建建筑用電量公建建筑用電量按60W/㎡進(jìn)行估算，需用系數(shù)取0.5，建筑面積為6100㎡，照明時(shí)間按,4小時(shí)估算，年用電量為26.71萬KWH。③地下建筑用電量（照明）地下建筑用電量按10W/㎡進(jìn)行估算，需用系數(shù)0.6，照明時(shí)間16小時(shí)，建筑面積為6825.43㎡，年用電量為23.92萬KWH。4.2.51.氣源該項(xiàng)目氣源為城市煤氣管網(wǎng)提供，自建調(diào)壓站。2.用氣容量煤氣用量計(jì)算煤氣指標(biāo)采用1.8m3.d/戶計(jì)，該項(xiàng)目日用氣量為792m33.用氣設(shè)備該項(xiàng)目的用氣設(shè)備為廚房灶具。4.3節(jié)能措施分析評價(jià)4.3.11.傳熱系數(shù)形體系數(shù)：居住建筑為0.23根據(jù)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-242-2006)中表4.2.1，榆次區(qū)居住建筑（層數(shù)≥5層）主要部位的傳熱系數(shù)限值為：屋頂：0.55W/(㎡*k)，外墻：0.55W/(㎡*k)，外窗2.5W/(㎡*k)。2.工程做法=1\*GB2⑴建筑窗墻比：南向0.37（0.33）、北向0.29、東向0.24、西向0.24=2\*GB2⑵居住建筑主要圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)及保溫材料①屋面保溫：住宅平屋面采用110厚巖棉板K=0.48②外墻貼70厚鋼絲網(wǎng)架巖棉板作保溫K=0.685③分隔采暖與非采暖空間的隔離墻1.采用節(jié)能降耗施工機(jī)器設(shè)備進(jìn)行施工。隔墻保溫法：采用25厚?；⒅楸厣皾{K=1.48戶門選用雙層鋼板內(nèi)夾保溫層20厚巖棉板K=1.712④住宅外窗采用氬氣間隔層為12mm的空氣的輻射率≤0.15Low-E（離線）中空玻璃PA斷橋鋁合金窗，其抗風(fēng)壓、空氣滲透、保溫、隔聲雨水滲透性能應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。1-6層外窗氣密性等級不低于4級，7-18層外窗氣密性等級不低于6級，符合節(jié)能要求K=2.11⑤凸窗頂及底板外貼60厚巖棉板保溫K=0.67⑥封閉陽臺底板、頂板及攔板外貼20厚巖棉板保溫K=1.49⑧不采暖地下室頂板上鋪30厚聚苯板，下貼50厚聚苯板K=0.653.居住部分節(jié)能計(jì)算的結(jié)論通過對該小區(qū)居住部分的節(jié)能計(jì)算，確定了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，滿足規(guī)范的要求。因而該小區(qū)居住部分為節(jié)能建筑，并能滿足節(jié)能50%的要求。4.3.2該項(xiàng)目的公建主要為商業(yè)和物業(yè)用房。通過對建筑的窗墻比及體形系數(shù)的計(jì)算，判定建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)。建筑體形系數(shù)為0.27。窗墻比：東為0.32，南為0.15，西為0.17，北為0.20。1.傳熱系數(shù)根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表3.2.2-2，公共建筑主要部位的傳熱系數(shù)限值為：屋頂：0.45W/(㎡*k)，外墻：0.50W/(㎡*k)，外窗2.7W/(㎡*k)。2.工程做法屋頂：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.4中的非上人屋面保溫層（擠塑聚苯板）50厚，傳熱系數(shù)0.45W/(㎡*k)，滿足限值要求。外墻：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.1-2中的外墻300厚，選用400kg/m3干密度時(shí)，傳熱系數(shù)0.50W/(㎡*k)，滿足限值要求。外窗：選用《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(DBJ04-241-2006)中表B.0.5-1中的輻射率≤0.25Low-E中空玻璃塑鋼窗，間隔層氣體為空氣，空氣層厚度9，傳熱系數(shù)2.2W/(㎡*k)，滿足限值要求。3.公共部分節(jié)能計(jì)算的結(jié)論通過對該小區(qū)公共建筑的節(jié)能計(jì)算，確定了圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)，滿足規(guī)范的要求。該建筑物的窗墻面積比，體型系數(shù)以及各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)均滿足規(guī)范的要求。因而該小區(qū)公共建筑為節(jié)能建筑，并能滿足節(jié)能50%的要求。4.3.31.本項(xiàng)目給水管擬采用三型無規(guī)共聚丙烯（PP-R）代替冷、熱鍍鋅鋼管。排水管擬采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模鑄造鑄排水鐵管。2.本項(xiàng)目將對雨水和中水進(jìn)行集中收集，作為綠化灌溉的用水，減少對水的消耗。3.本項(xiàng)目將采用變頻供水，提高水資源的利用率。4.3.4采暖節(jié)能1.采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷。采暖方式為地暖。2.在建筑采暖入口處設(shè)置熱量計(jì)量裝置。3.在建筑中需要采暖的房間安裝分戶室內(nèi)溫度調(diào)控裝置。4.在不采暖房間及地下室的管道如管徑小于50的附50厚巖棉管殼，管徑大于50的附60厚巖棉管殼。5.建議采用地源熱泵等成熟的節(jié)能技術(shù)，采用地源熱泵為主、集中供熱輔助的采暖方式。6.除衛(wèi)生間采用機(jī)械通風(fēng)外，其余房間均考慮采用自然通風(fēng)。4.1.變配電設(shè)備靠近用電負(fù)荷中心位置，減少線路損耗。2.電力變壓器選擇新型變壓器，緊靠負(fù)荷中心，合理匹配供電系統(tǒng)。變壓器低壓側(cè)安裝自動功率補(bǔ)償裝置，提高功率；3.在走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用聲、光控制裝置。4.安裝用電分項(xiàng)計(jì)量裝置。5.布線簡捷合理，采用放射式供電。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，降低線路電損。電氣元件選用節(jié)能、高效元件。4.4節(jié)能效果分析通過以上節(jié)能技術(shù)和節(jié)能措施的使用，達(dá)到山西省規(guī)定的居住建筑節(jié)能65%的目標(biāo)。

第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案5.1.1規(guī)劃地段該項(xiàng)目位于晉中市榆次區(qū)王湖村。5.1.2地段現(xiàn)狀本項(xiàng)目總占地面積為15227平方米1.本項(xiàng)目符合晉中市城市總體規(guī)劃要求。2.區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。3.道路、水、電等配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全。5.1.3建設(shè)條件1.自然條件⑴晉中榆次地處東經(jīng)112°34’－113°8’，北緯37°23’－37年平均氣溫9.8冬季采暖室外計(jì)算溫度-10最冷月（一月）平均氣溫-5.9最熱月（七月）平均氣溫23.5夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度15.4絕對最高溫度37年平均降水量418－483mm日最大降水量163.8mm全年主導(dǎo)風(fēng)向SW夏季主導(dǎo)風(fēng)向SW冬季主導(dǎo)風(fēng)向NW平均氣壓87.46%全年無霜期158天最大積雪深度290mm凍土深度110cm基本雪壓200N/M2基本風(fēng)壓300N/M2平均風(fēng)速2.7M/S全年日照指數(shù)2662H地震烈度8度⑵地震烈度根據(jù)最新《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，本地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。⑶工程地質(zhì)條件該項(xiàng)目區(qū)已經(jīng)過地質(zhì)勘察，不屬于煤礦采空區(qū)或是濕陷性黃土區(qū)，水文、地質(zhì)情況良好。具體情況參照該區(qū)地質(zhì)勘察報(bào)告。2.社會環(huán)境條件晉中榆次是山西的重要交通樞紐地，享有“旱碼頭”至美譽(yù)。城區(qū)距太原市區(qū)僅25公里，距武宿機(jī)場僅14公里。境內(nèi)石太、同蒲、太焦鐵路交匯，太舊高速、108國道穿境而過，榆長、榆盂、榆清等省級公路縱橫交錯(cuò)。近年來，晉中市委、市政府以城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為突破口，不斷優(yōu)化城市環(huán)境，相繼建設(shè)了榆次污水處理廠、榆次垃圾處理廠、榆次熱電聯(lián)產(chǎn)項(xiàng)目等一批城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以及各城市主干道的拓寬改造工程，使晉中市榆次區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施條件有了極大的改善，成為山西省境內(nèi)自然環(huán)境、人文環(huán)境、投資環(huán)境最優(yōu)越的城市之一。5.2土地利用合理性分析本項(xiàng)目符合晉中市城市總體規(guī)劃，嚴(yán)格按規(guī)劃要求設(shè)計(jì)施工，占地規(guī)模、建筑系數(shù)、容積率及綠化率均符合規(guī)劃要求，符合集約和合理使用土地的要求。本項(xiàng)目占用土地符合土地法及有關(guān)政策要求。5.3征地、拆遷及移民安置征地、拆遷、移民安置是建設(shè)項(xiàng)目中十分棘手的工作，其任務(wù)繁重、多變、歷時(shí)長，不僅要做大量的工作，而且往往會遺留一些問題而造成不良社會影響，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。王湖村近十幾年沒有批過宅基地，有較多祖孫三代同住一宅的現(xiàn)狀，住房尤為緊張，據(jù)統(tǒng)計(jì)約有230戶需購置住房。加上龍湖路、東平路、錦綸東路的規(guī)劃，存在210余戶回遷安置用房。王湖玉林苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目全部用于村民安置用房。本項(xiàng)目建設(shè)單位利用合法存量土地，項(xiàng)目選址意見書、土地等相關(guān)手續(xù)已辦理齊全。本建設(shè)單位根據(jù)山西省有關(guān)的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)對居民進(jìn)行合理的補(bǔ)償安置，該項(xiàng)目的建設(shè)不存在居民搬遷任務(wù)，不存在不正當(dāng)?shù)牟疬w、移民安置問題，為建設(shè)施工創(chuàng)造了有利條件。

第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析6.1環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目場址環(huán)境和生態(tài)環(huán)境現(xiàn)狀：場址中沒有嚴(yán)重的污染，不存在廢水、廢氣、化學(xué)污染物或重金屬污染物。生態(tài)環(huán)境基本為城區(qū)生態(tài)環(huán)境。周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。本項(xiàng)目所在周圍主要為居民住宅區(qū)，主要污染物為生活廢水、生活垃圾、廚房油煙等。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目屬于棚戶區(qū)改造建設(shè)工程，其主要污染源為建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染以及項(xiàng)目使用過程中的生活污水、廚房油煙及生活垃圾等。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施6.3.1項(xiàng)目建設(shè)期間生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1.防止大氣污染措施（1）清理施工垃圾時(shí)使用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng)塵。施工垃圾及時(shí)清運(yùn)，清運(yùn)時(shí)，適量灑水減少揚(yáng)塵。（2）施工道路采用硬化，并隨時(shí)清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。（3）工地上使用的各類柴油、汽油機(jī)械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不使用氣體排放超標(biāo)的機(jī)械。（4）易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量庫內(nèi)存放，如露天存放時(shí)采用嚴(yán)密苫蓋。運(yùn)輸和卸運(yùn)時(shí)防止遺灑飛揚(yáng)。（5）攪拌站格設(shè)封閉的攪拌棚，在攪拌機(jī)上設(shè)置噴淋裝置。（6）在施工區(qū)禁止焚燒有毒、有惡臭物體。2.防止水污染措施（1）辦公區(qū)、施工區(qū)、生活區(qū)合理布置排水明溝、排水管，道路及場地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場內(nèi)無積水。（2）在攪拌機(jī)前臺及運(yùn)輸車清洗處設(shè)置沉淀池。排放的廢水先排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水降塵。（3）未經(jīng)處理的泥漿水，嚴(yán)禁直接排入城市排水設(shè)施和河流。所有排水均要求達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)。（4）臨時(shí)食堂附近設(shè)置簡易有效的隔油池，產(chǎn)生的污水先經(jīng)過隔油池，平時(shí)加強(qiáng)管理，定期掏油，防止污染。（5）在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當(dāng)化糞池滿后，及時(shí)通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運(yùn)走化糞池內(nèi)污物。（6）禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。3.防止施工噪聲污染措施（1）作業(yè)時(shí)盡量控制噪音影響，對噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。在施工中采取防護(hù)等措施，把噪音降低到最低限度。（2）對強(qiáng)噪聲機(jī)械（如攪拌機(jī)、電鋸、電刨、砂輪機(jī)等）設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。（3）在施工現(xiàn)場倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識。（4）盡量避免夜間施工，確有必要時(shí)及時(shí)向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。4.其他防止污染措施（1）施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生落實(shí)分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加蓋，每日清運(yùn)。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。（2）合理修建臨時(shí)廁所，不準(zhǔn)隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施，制定保潔制度。（3）砂石料等散裝物品車輛全封閉運(yùn)輸，車輛不超載運(yùn)輸。在施工現(xiàn)場設(shè)置沖洗水槍，車輛做到凈車出場，避免在場內(nèi)外道路上“拋、灑、滴、漏”。（4）保護(hù)好施工周圍的樹木、綠化，防止損壞。（5）多余土方在規(guī)定時(shí)間、規(guī)定路線、規(guī)定地點(diǎn)棄土，嚴(yán)禁亂倒亂堆。6.3.2使用期間生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施1.廢水各住戶產(chǎn)生的生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。2.廢氣各住戶的廚房采用通風(fēng)排氣措施，在爐灶上部要設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，以防止廚房油煙氣味污染環(huán)境。3.廢物本項(xiàng)目廢物主要為生活垃圾，垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站，由專職衛(wèi)生保潔員統(tǒng)一收集清掃、集中，城市環(huán)保部門運(yùn)往城市垃圾處理場。4.綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染保護(hù)環(huán)境方面也由特殊的作用，小區(qū)內(nèi)一切可綠化的綠地均應(yīng)綠化，充分發(fā)揮綠地的保護(hù)活動功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)可考慮垂直綠化，沿路邊種植樹木花草，以擴(kuò)大綠化覆蓋面，從而起到防塵、防噪音等作用，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析及特殊環(huán)境分析6.4.1地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目地質(zhì)情況穩(wěn)定，不處于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)，本項(xiàng)目也非易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的項(xiàng)目。在晉中市房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)中，尚未有引起或誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)害的例子。6.4.2特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目所在地及其周圍，無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和古跡遺存。項(xiàng)目的建設(shè)會使該地段環(huán)境得到改善，使城市景觀變得美麗優(yōu)雅，成為城市建設(shè)中的一道靚麗的風(fēng)景。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析7.1.1分析方法根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》“關(guān)于部分行業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的特點(diǎn)”規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)一般只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。7.1.2投資估算1.編制依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；（2）《山西省建筑工程綜合定額》和《山西省安裝工程綜合定額》等有關(guān)費(fèi)用定額；（3）晉中市本地材料預(yù)算價(jià)格和類似工程造價(jià)；（4）現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定和政策；（5）國家、省、市有關(guān)商品房開發(fā)的政策。2.項(xiàng)目費(fèi)用估算（1）本項(xiàng)目按工程建設(shè)計(jì)劃安排，總占地面積15227平方米，總建筑面積52506.43平方米。地上建筑面積45681平方米，地下建筑面積6825.43。其中住宅建筑面積39581平方米，商鋪建筑面積5680平方米，物業(yè)用房面積420平方米，（2）費(fèi)用估算：建筑安裝工程費(fèi)7744.0萬元，其他費(fèi)用1700.9萬元，不可預(yù)見費(fèi)708.9萬元。詳見下表：投資估算表單位：萬元序號工程或費(fèi)用名稱建安工程其他預(yù)備合計(jì)數(shù)量(m2)單價(jià)投資費(fèi)用費(fèi)用一建安費(fèi)用7744.01117.5708.99570.41建設(shè)工程費(fèi)用52506.436292.3住宅樓395810.124749.7商業(yè)用房56800.12681.6服務(wù)用房4200.1042.0地下車庫28000.12336.0住宅建筑地下面積4025.370.12483.02附屬工程費(fèi)用52506.431171.7配電設(shè)施0.004/M2210.0給排水管網(wǎng)0.005/M2262.5供熱管網(wǎng)0.003/M2157.5消防設(shè)施200.0照明設(shè)施300.0場地綠化5329.50.005/M226.65化糞池10.0蓄水池5.03設(shè)備購置安裝費(fèi)用280.0監(jiān)控設(shè)備40.0電氣改造50.0給排水改造50.0電梯1520300.0車庫100.0二其它費(fèi)用1117.51建設(shè)單位管理費(fèi)建安費(fèi)用的1.8%139.42工程監(jiān)理費(fèi)調(diào)整系數(shù)1.0183.43設(shè)計(jì)費(fèi)調(diào)整系數(shù)1.0253.24勘察費(fèi)建安費(fèi)用的0.5%39.05施工圖審查設(shè)計(jì)費(fèi)用的13%32.96招投標(biāo)代理建安費(fèi)用的0.2%15.57可研報(bào)告編制費(fèi)12.08環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)6.09工程保險(xiǎn)費(fèi)建安費(fèi)用的6‰48.810防空異地建設(shè)費(fèi)每平方米1800元277.211基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)每平方米20元110.1三預(yù)備費(fèi)用建安費(fèi)用與其他費(fèi)用之和8%708.9四合計(jì)9570.47.2財(cái)務(wù)評價(jià)根據(jù)《項(xiàng)目申請報(bào)告通用文本》及其說明，“對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、資金來源等內(nèi)容，不必進(jìn)行詳細(xì)分析和論證”的原則，僅對本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)作簡要介紹。7.2.1基本依據(jù)1.所有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均以2011年物價(jià)水平為基礎(chǔ)；2.項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮相對價(jià)格變化。7.2.2項(xiàng)目計(jì)算期本項(xiàng)目建設(shè)期2年。7.2.3基準(zhǔn)收益率本項(xiàng)目確定基準(zhǔn)收益率為9%。7.2.4銷售價(jià)格及銷售收入1.銷售價(jià)格的確定本項(xiàng)目銷售市場主要為晉中市城鎮(zhèn)居民。在測算經(jīng)營成本的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目銷售的特點(diǎn)及開發(fā)區(qū)域的市場情況，并根據(jù)建設(shè)單位意見，高層住宅銷售價(jià)格確定為2300元/平方米左右。商鋪售價(jià)可參考市場確定為4000～4500元/平方米。7.2.5分析結(jié)論財(cái)務(wù)盈利能力分析表明，本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的財(cái)務(wù)盈利能力，抗風(fēng)險(xiǎn)能力，社會效益及經(jīng)濟(jì)效益明顯，因此，本項(xiàng)目是可行的。7.3行業(yè)影響分析根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年前4個(gè)月，全國商品房銷售面積為2.5億平方米，同比增長6.3%，增速比1-3月回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售1.4萬億元，同比增長13.3%，增速比1-3月大幅降低14個(gè)百分點(diǎn)。1-4月，全國商品房和商品住宅銷售價(jià)格分別為5654元/平方米和5306元/平方米，較1-3月分別下降1.7%和2.3%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)13340億元，比上年增長34.3%。本項(xiàng)目總建筑面積約16500.58平方米，在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)所占比例極小，對整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)