西藏土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：建設(shè)用地的概念與分類(lèi)考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括．【2008年考試真題】

A：城市功能分區(qū)布局

B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同性質(zhì)的用地面積與用地界線(xiàn)

C：各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

E：土地2、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被應(yīng)用前三年平均年產(chǎn)值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．503、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是__。

A．土地的轉(zhuǎn)讓關(guān)系

B．土地的租賃關(guān)系

C．土地的使用權(quán)出讓關(guān)系

D．土地的抵押關(guān)系4、某固定資產(chǎn)原值為60000元，估計(jì)殘值為6000元，預(yù)計(jì)使用年限10年，按直線(xiàn)折舊，第5年年初的賬面價(jià)值為元．【2007年考試真題】

A：36000

B：42000

C：38400

D：33000

E：土地5、根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，下列表述不正確的是__。

A．耕地包括水田、水澆地、旱地等

B．園地包括用于育苗的土地

C．林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地

D．水域及水利設(shè)施用地不包括滯洪區(qū)和已墾灘涂中的耕地、園地、林地、居民點(diǎn)、道路等用地6、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)的主要區(qū)別是．【2008年考試真題】

A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目

B：新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度

C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度

D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模

E：土地7、根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自。

A：農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值

B：社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值

C：農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

D：農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)

E：時(shí)間因素8、會(huì)計(jì)處理方法和程序前后各期一般。

A：應(yīng)該一致，不能隨意變動(dòng)

B：在任何情況下都不能變動(dòng)

C：可以隨意變動(dòng)

D：以上表述均不對(duì)

E：土地9、《國(guó)家建設(shè)征用菜地繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金暫行辦法》規(guī)定，每征收一畝菜地應(yīng)__。

A．城市人口(不含郊縣人口人，僅指市區(qū)和郊區(qū)的非農(nóng)人中，下同)百萬(wàn)以上的市，繳納7000～10000元

B．城市人口50～100萬(wàn)的市，每征收一畝菜地繳納5000～7000元

C．城市人口50～100萬(wàn)的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

D．城市人口不足50萬(wàn)的市，每征收一畝菜地繳納3000～5000元

E．城市人口不足50萬(wàn)的市．每征收一畝菜地繳納1000～3000元10、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

A．價(jià)值

B．使用價(jià)值

C．貨幣

D．經(jīng)濟(jì)

11、評(píng)估價(jià)格是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，按照一定的程序和方法評(píng)定的土地價(jià)格，包括__。

A．交易底價(jià)

B．基準(zhǔn)地價(jià)

C．課稅價(jià)格

D．公告(示)地價(jià)

E．申報(bào)地價(jià)12、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)__。

A．時(shí)期數(shù)列

B．相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列

C．平均數(shù)時(shí)間數(shù)列

D．時(shí)點(diǎn)數(shù)列13、土地登記的種類(lèi)有__。

A．初始登記

B．變更登記

C．更正登記

D．其他登記

E．房地產(chǎn)登記14、被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起（）個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。

A．5

B．7

C．10

D．1515、估價(jià)的基本事項(xiàng)不包括__。

A．估價(jià)目的

B．估價(jià)對(duì)象

C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．估價(jià)原則16、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國(guó)家所有的包括__。

A．礦藏

B．城市的土地

C．山嶺

D．森林

E．海域17、在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，層高在m以下的夾層、插層、技術(shù)層、地下室和半地下室等不計(jì)算在內(nèi)。

A：2．0

B：2．1

C：2．2

D：2．3

E：土地18、下列條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。【2009年考試真題】

A：住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車(chē)通行

B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線(xiàn)

C：寫(xiě)字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)

D：工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開(kāi)采而產(chǎn)生地面沉降

E：時(shí)間因素19、利用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中不是總收益產(chǎn)生的形式。

A：土地租金

B：房屋租金

C：房地出租的租金

D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益

E：合法性20、建沒(méi)用地的主要特征不包括。

A：承載力與非生態(tài)利用性

B：土地利用的可逆性

C：土地利用的永續(xù)性

D：區(qū)位選擇的重要性

E：35％～50％21、征收土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。

A．土地補(bǔ)償費(fèi)

B．安置補(bǔ)助費(fèi)

C．青苗補(bǔ)償費(fèi)

D．拆遷補(bǔ)助費(fèi)22、我國(guó)現(xiàn)行的普通財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率采用的是分類(lèi)級(jí)別差費(fèi)率制，具體包括__費(fèi)率。

A．商業(yè)險(xiǎn)

B．物主險(xiǎn)

C．工業(yè)險(xiǎn)

D．倉(cāng)儲(chǔ)險(xiǎn)

E．普通險(xiǎn)23、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。

A：為購(gòu)買(mǎi)土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B：為購(gòu)買(mǎi)獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C：為購(gòu)買(mǎi)土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D：為購(gòu)買(mǎi)土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

E：時(shí)間因素24、就狹義來(lái)說(shuō)，土地財(cái)產(chǎn)制度首先包括__。

A．土地經(jīng)濟(jì)制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國(guó)家管理制度25、一宗商業(yè)用地，目前的純收益為50萬(wàn)元，還原率為5％，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1％，該土地的無(wú)限年期的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。【2002年考試真題】

A：1860

B：1380

C：1250

D：1025

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)整理專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)__相統(tǒng)一。

A．?dāng)?shù)量

B．質(zhì)量

C．生態(tài)僻護(hù)

D．資金

E．管理2、農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ校ǎ?/p>

A．樣地法

B．疊置法

C．因素法

D．多邊形法

E．地塊法3、下列交易行為中，需要進(jìn)行交易情況修正的有。【2002年考試真題】

A：以地抵債

B：母公司將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子公司

C：外籍華人購(gòu)買(mǎi)先輩曾居住過(guò)的房屋

D：公司將單位職工宿舍作價(jià)出售給職工

E：對(duì)工業(yè)用地而言，工程地質(zhì)條件通常是要重點(diǎn)考慮的價(jià)格影響因素之一4、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是。

A：建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審

B：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查。

C：需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審

D：建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

E：需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審5、采用類(lèi)似工程預(yù)決算編制建筑工程概算時(shí)，要求類(lèi)似工程與編制對(duì)象必須在等方面基本相似．【2002年考試真題】

A：建筑面積

B：建筑結(jié)構(gòu)

C：經(jīng)濟(jì)特性

D：建設(shè)方式

E：取得開(kāi)工許可證6、一般來(lái)說(shuō)，影響商業(yè)企業(yè)利潤(rùn)的因素有。

A：土地等級(jí)

B：占用土地面積

C：資金量

D：勞動(dòng)投入量

E：土地肥沃程度7、根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，當(dāng)建設(shè)占用時(shí)，需征收耕地占用稅。

A：種植糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物的土地

B：菜地

C：園地

D：林地

E：草地和水面8、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)的特點(diǎn)有。

A：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，均有期限規(guī)定

B：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，未經(jīng)許可，不得從事轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

C：劃撥土地使用權(quán)用途未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變

D：劃撥方式取得土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無(wú)償取得兩種形式

E：取得劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府核準(zhǔn)并按法定程序辦理手續(xù)9、建設(shè)單位未依法取得__，則不能開(kāi)工建設(shè)。

A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》

B．《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書(shū)》

C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》10、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B．土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C．國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記

D．土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng)

E．國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

11、稅收制度是國(guó)家處理稅收分配關(guān)系的總規(guī)范，稅收是稅收制度的主體。

A：法律

B：法規(guī)

C：規(guī)章

D：主管部門(mén)

E：監(jiān)察12、下列關(guān)于絕對(duì)地租的說(shuō)法正確的有（）。

A.實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值 

B.平均利潤(rùn)的一部分 

C.農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額 

D.源于土地所有權(quán)壟斷 

E.來(lái)自社會(huì)其他部門(mén)工人創(chuàng)造的價(jià)值13、資料收集的方法主要有。

A：委托人提供、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

B：查詢(xún)估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù)

C：從政府、專(zhuān)業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料

D：詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士

E：查詢(xún)有關(guān)報(bào)刊或登錄網(wǎng)站查詢(xún)14、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備直接成本的費(fèi)用項(xiàng)目包括等．【2008年考試真題】

A：安裝費(fèi)

B：采購(gòu)員的差旅費(fèi)

C：運(yùn)雜費(fèi)

D：基礎(chǔ)費(fèi)

E：保險(xiǎn)費(fèi)15、城鎮(zhèn)土地分等的對(duì)象是__。

A．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨(dú)立工礦等用地

B．土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

C．城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

D．城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地16、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對(duì)城市造成破壞。

A：六度

B：七度

C：八度

D：九度以上

E：取得開(kāi)工許可證17、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括__。

A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B．同地不同價(jià)原則

C．同地同價(jià)原則

D．協(xié)調(diào)平衡原則

E．公開(kāi)聽(tīng)證原則18、根據(jù)統(tǒng)計(jì)學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中的描述，可稱(chēng)為品質(zhì)標(biāo)志．【2006年考試真題】

A：土地用途

B：土地使用年期

C：價(jià)格類(lèi)型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期19、信用職能主要表現(xiàn)在以下__方面。

A．籌集社會(huì)各方面的閑散資金

B．融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金

C．提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整

D．反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)、調(diào)節(jié)社會(huì)需求

E．增加市場(chǎng)資金的流通量20、地質(zhì)條件包括的內(nèi)容有。

A：地基承載力

B：地下水

C：地形

D：地震

E：氣候21、標(biāo)定地價(jià)的主要作用有。

A：確定土地出讓價(jià)格的依據(jù)

B：國(guó)家行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的依據(jù)

C：核定地產(chǎn)增值，征收土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)

D：企業(yè)清產(chǎn)核資和股份制企業(yè)中土地資產(chǎn)評(píng)估、作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)

E：明確土地所有權(quán)的依據(jù)22、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場(chǎng)壟斷性

C．土地市場(chǎng)地域性

D．土地資源稀缺性23、建設(shè)單位在取得__后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門(mén)劃撥土地。

A．建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C．施工許可證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證24、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類(lèi)型。

A：行列式布置

B：周