阿根廷布宜諾斯艾利斯住宅租賃合同協(xié)議Arrendador:[NombreCompletodelArrendador],conDNI/CéduladeIdentidadnúmero[NúmerodeDNI/Cédula],radicado/aen[DirecciónCompletadelArrendador],_hereinafterreferredtoasthe"Arrendador".Arrendatario:[NombreCompletodelArrendatario],conDNI/Pasaportenúmero[NúmerodeDNI/Pasaporte],radicado/aen[DirecciónCompletadelArrendatario],_hereinafterreferredtoasthe"Arrendatario".Próximaacelebrarseelpresentecontratodearrendamientodevivienda,queseadjuntacomoanexoyformaparteintegrantedeél,seestablecenlossiguientestérminosycondiciones:ARTíCULO1:INMUEBLEARRENDADOElArrendadorcedeenarrendamientoalArrendatario,yesteaceptademaneradefinitiva,laviviendaubicadaen[DirecciónExactadelInmueble],compuestapor[Descripcióndetalladadelavivienda:tipo(apartamento,casa,etc.),cantidadytipodedormitorios,ba?os,cocina,salón,terraza,garaje,etc.,superficieenm2],equipadaconlossiguientesserviciosyelementos:[Listadetalladadeserviciosyelementosincluidos:aireacondicionado,calefacción,aguacaliente,internet,TVporcable,garaje,jardín,etc.].Seadjuntaalpresentecontratoelplanodelinmueblequerepresentafielmentelacomposiciónydistribucióndelashabitacionesyespaciosmencionados.Laentregadelinmuebleserealizaráenlafecha[Fechadeentrega],ysefirmaráconjuntamenteuninventariodeestadodelapropiedadquedetallaráelestadodeconservacióndeloselementosyespaciosalmomentodelarecepción.ARTíCULO2:DURACIóNDELARRENDAMIENTOLaduracióndelpresentecontratoseráde[Duracióndelcontrato:porunplazofijodeXXXmesesapartirdelafechadeentrega,oportiempoindeterminado],coneffectividadapartirdel[Fechadeiniciodelcontrato].Cualquieradelaspartespodrárenunciaralcontratoconunaantelaciónmínimade[Númerodemeses]mesesprevianotificaciónescritaalaotraparte.Sielcontratofueraportiempoindeterminado,podráserresueltoporelArrendadorconunaantelaciónmínimade[Númerodemeses]mesesnotificandoconразумidadalArrendatario,debiendoabonarleunaindemnizaciónequivalentea[Númerodemeses]mensualidadesdealquilercomomoradedesocupación,amenosquelarenunciasedebaacausagraveimputablealArrendatario.ARTíCULO3:MONTODELALQUILERYPAGOSElArrendatarioseobligaapagaralArrendadorunmontomensualde[Montodelalquiler]ARS(ArgentinePesos),porconceptodealquilermensualdelinmueble.Dichopagoserealizarápormediodetransferenciabancariaalacuentanro.[NúmerodecuentabancariadelArrendador]delbanco[Nombredelbanco],abiertaanombrede[NombredelArrendador],eldía[Día]delmessiguientealiniciodecadames.ElArrendatariosecomprometeaabonarpuntualmentecadapago.ElalquilerpodráserajustadoanualmentesegúnelíndicedePreciosCuidadosoficialpublicadosporelINDEC,conefectoapartirdel[Fechadeajuste].ARTíCULO4:MORAElArrendatarioabonaráunamoraequivalentea[Númerodedías,ej:15días]mensualidadesdealquilerporcadadíaderetrasoenelpagodelasumaquecorrespondaalmesencurso.ARTíCULO5:PRESTA??ODEMORAElArrendatarioprestaráunamorade[Montodelamora,ej:3mensualidadesdealquiler]ARSalArrendadoralmomentodefirmarelpresentecontrato,queseabonarámediantetransferenciabancariaalacuentaindicadaenelArtículo3.DichamoraserádevueltaalArrendatarioporpartedelArrendadorenlafechadefinalizacióndelcontratoyentregadelinmueble,unavezverificadaporelArrendadorlaausenciadeda?osalinmuebleyelcumplimientodetodaslasobligacionescontractualesporpartedelArrendatario,incluyendoelpagototaldelalquilerydecualquierotrocargoquecorresponda.ARTíCULO6:USODELINMUEBLEElinmuebleseráutilizadoúnicayexclusivamenteparafinesresidencialesporpartedelArrendatarioysusfamiliaresdirectos.Quedaestrictamenteprohibidosubarrendar,alquilar,ceder,hipotecarodecualquierotraformatransferirelusodelinmueblesinelprevioyexpresoconsentimientoporescritodelArrendador.Asimismo,estáprohibidoutilizarelinmuebleparafinescomerciales,industrialesocualquieractividadquenosearesidencial.ARTíCULO7:OBLIGACIONESDELARRENDADORElArrendadorseobligaaentregarelinmuebleenbuenestadodeusoyconservación,conformealinventariofirmado.Seobligaamantenerlatitularidaddelinmuebleyaasegurarsulibreusoydisfrutedurantelavigenciadelcontrato.CorrespondealArrendadorrealizarlasreparacionesmenoresdeserviciospúblicos(roces,desagüessimples,etc.)ylamanuteniciónpreventivadeloselementosquenoformenpartedelaestructuraprincipaldelinmueble.Asimismo,seobligaarealizarlasreparacionesmayoreseindispensablesparamantenerlahabitabilidaddelinmueble,talescomoreparacionesestructurales,cubiertas,sistemasdecalefacciónyaireacondicionado,concostasacargodelArrendador.NotificaráalArrendatarioconantelaciónrazonablecualquierobraoreparaciónquerealiceenelinmueble.ARTíCULO8:OBLIGACIONESDELARRENDATARIOElArrendatarioseobligaausarygozardelinmuebledemaneradiligenteyconformeasudestinoresidencial,cuidandosuconservaciónymantenimiento.CorrespondealArrendatariorealizarlasreparacionesporsuculpaonegligencia,oporelusonormaldeloselementosdelinmueble.Seobligaapagartodoslosserviciosqueconsumaenelinmueble(agua,gas,electricidad,internet,etc.)segúnsusfacturasrespectivas.Mantendráelinmuebleysusáreascomuneslimpiosyordenados.Nopodrárealizar任何modificationsoalteracionesenlaestructurao設(shè)施delinmueblesinelconsentimientoprevioporescritodelArrendador.NotificarádemanerainmediataalArrendadorcualquiersituaciónderiesgooda?oalinmueblequeafectesuhabitabilidad.ARTíCULO9:MANTENIMIENTOYREPARACIONESQuedaestablecidoquelasreparacionesmenores,rutinariasydemantenimientodeserviciospúblicosdeusocomúnserándecargodelArrendatario.Lasreparacionesmayores,deestructura,cubierta,calefaccióncentral,aireacondicionadoyotroselementosqueafectenlafuncionalidadbásicayseguridaddelinmuebleserándecargoyresponsabilidaddelArrendador.ARTíCULO10:RESOLUCIóNDECONTRATOSYRESPONSABILIDADPORINCUMPLIMIENTOCualquieradelaspartespodráresolverelpresentecontratoporincumplimientogravedelasobligacionescontractualesporpartedelaotra,notificándoseloconlaantelacióndebida.ElArrendatarioquecausareda?osalinmuebleporsunegligencia,malusoofaltademantenimiento,deberárepararlosorepararlosporunmontoequivalentealda?ocausado,pudiendoserdescontadodelmontodelamoradedesocupaciónoexigidodirectamenteporelArrendador.ElArrendadorqueresuelvaelcontratoporincumplimientodelArrendatariodeberáabonarlealArrendatariounaindemnizaciónequivalentea[Númerodemeses]mensualidadesdealquilercomomoradedesocupación,salvoquelacausadelaresoluciónseagraveycomprobable.ARTíCULO11:ENTREGADELINMUEBLEALFINALIZARELCONTRATOAlfinalizarlavigenciadelpresentecontrato,elArrendatariodeberádevolverelinmueblealArrendadorenelmismoestadodeconservaciónenquelorecibió,salvolasdepreciacionesnaturalesderivadasdelusoordinaryyelpasodeltiempo.Serealizaráunainspecciónconjuntaenlafechadeentregaparaverificarelestadodelinmuebleyfirmarunnuevoinventario.ElArrendatarioseeximederesponsabilidadporelestadodelinmueblealmomentodelaentrega,siemprequehubierecumplidocontodassusobligacionescontractualesyhayarealizadolasreparacionesquecorrespondíanporsuparte.ARTíCULO12:NOTIFICACIONESTodanotificación,comunicaciónorequerimientoquehubierederecogerseporpartedealgunadelaspartesalotraenvirtuddelpresentecontratoseconsideraráválidayefectivasiserealizaporescrito,dirigiéndosealadirecciónquecadaunadeellastengaregistradaenelpresentecontratooasudireccióndecorreoelectrónicopreviamenteinformada.ARTíCULO13:ACUERDOCOMPLETOElpresentecontratoconstituyelatotalidaddelosacuerdoyobligacionesqueexistenentrelaspartesrespectodelobjetodelmismo,reemplazandotodaslascomunicaciones,negociacionesoacuerdosprevios,yaseanoralesoescritos.Cualquiermodificaciónoadiciónalpresentecontratodeberáserhechaporescritoyfirmadaporambaspartesparaserválida.ARTíCULO14:DIVISIBILIDADSialgunacláusuladelpresentecontratofueradeclaradanulaoinválidaporunadecisiónjudicialoadministrativa,estanulidadnoafectarálavalidezyejecucióndelasdemáscláusulas,quepermaneceránvigentes.ARTíCULO15:TRASPASONingunadelaspartespodrácedersusderechosnitransferirsusobligacionesbajoelpresentecontratosinelconsentimientoprevioyexpresoporescritodelaotraparte.ARTíCULO16:APLICACIóNDELALEYYRESOLUCIóNDECONTROVERSIASElpresentecontratoseráinterpretadoyregidoporlaleyargentina.Cualquiercontroversiaquesurjadesuinterpretación,ejecuciónoincumplimientoseráresueltapormediodelanegociaciónentrelaspartes.Silanegociaciónnolograraunacuerdo,laspartespodránsometerlacuestióna[MediaciónenlajurisdiccióncorrespondienteoArbitrajesegúncorresponda],deacuerdoconelreglamentodelaentidadselected.Sinosepactaraotroprocedimiento,laspartessesometenalajurisdicciónordinariade