北京寫字樓租賃合同規(guī)范文本出租方（甲方）：[甲方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址/通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]承租方（乙方）：[乙方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]注冊(cè)地址/通訊地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于[房屋坐落地址]（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃房屋基本信息1.1甲方出租的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）位于北京市[區(qū)][街道][門牌號(hào)]，建筑面積為[面積]平方米，使用面積為[面積]平方米（具體以房屋權(quán)屬證明文件及實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。1.2租賃房屋的權(quán)屬狀況為：[例如：甲方合法擁有所有權(quán)，房屋權(quán)屬證明號(hào)為：XXXXXXXX]。租賃房屋現(xiàn)狀詳見本合同附件一《房屋交付清單》及附件二《房屋照片》。1.3租賃房屋的用途為辦公使用。乙方不得擅自改變租賃房屋用途。第二條租賃期限2.1租賃期限自[年][月][日]（含當(dāng)日）起至[年][月][日]（含當(dāng)日）止，共計(jì)[年限]年[月]月。2.2租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前[期限，例如：三個(gè)月]書面通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。續(xù)租租金及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃房屋每月每平方米建筑面積租金為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期，例如：5日]前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱及支行]戶名：[甲方全稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]3.3稅費(fèi)承擔(dān)：與租金相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等）由[甲方/乙方]承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到租金后[期限，例如：十日]內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日/房屋交付之日向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。4.2押金用途：主要用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。4.3押金退還：在本合同租賃期滿，乙方按約定付清所有租金、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有應(yīng)付款項(xiàng)，并按約定騰空交付租賃房屋，恢復(fù)房屋原狀（或達(dá)到雙方約定的狀態(tài)），且無(wú)其他違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋退租手續(xù)之日起[期限，例如：三十日]內(nèi)，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。如有扣除，應(yīng)提供有效憑證并說(shuō)明理由。第五條裝修與改造5.1租賃期間，乙方需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守甲方及物業(yè)管理處的相關(guān)規(guī)定。5.2乙方進(jìn)行的裝修、改造不得損害租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。因乙方裝修、改造造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)在[期限，例如：三十日]內(nèi)將租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。如恢復(fù)原狀有困難或成本過(guò)高，經(jīng)甲方同意，可采取其他補(bǔ)救措施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條房屋使用及維護(hù)6.1乙方應(yīng)按租賃房屋的用途合理使用，不得擅自改變用途。6.2租賃期間，租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等）的日常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承租范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常使用和維護(hù)，因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。6.4乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租賃房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用。6.5乙方應(yīng)遵守北京市及房屋所在區(qū)域關(guān)于消防安全、治安防范、環(huán)境保護(hù)等方面的管理規(guī)定，確保租賃房屋及使用范圍內(nèi)的安全。第七條轉(zhuǎn)租與分租7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。第八條合同的變更、解除與終止8.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同內(nèi)容。8.2發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：(a)乙方未按約定支付租金達(dá)[期限，例如：兩個(gè)月]以上；(b)乙方擅自改變租賃房屋用途；(c)乙方擅自對(duì)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造；(d)乙方利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；(e)乙方嚴(yán)重違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[期限，例如：十五日]內(nèi)仍未糾正的；(f)甲方未按約定交付租賃房屋，經(jīng)乙方書面催告后[期限，例如：三十日]仍未交付的；(g)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。8.3租賃期滿，本合同自然終止。乙方應(yīng)在租賃期滿前[期限，例如：三十日]起租騰空房屋，并辦理退租手續(xù)。8.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[期限，例如：一個(gè)月]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2因乙方原因造成租賃房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.3乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃房屋，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4甲方未按時(shí)交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[比例，例如：千分之零點(diǎn)五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[期限，例如：一個(gè)月]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.5雙方任何一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條通知10.1雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[期限，例如：三日]認(rèn)為送達(dá)）或按該電話號(hào)碼語(yǔ)音留言/短信通知（留痕后視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十一條不可抗力11.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[期限，例如：五日]內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（包括但不限于《房屋交付清單》、《房屋照片》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.4本合同一式[份數(shù)，例如：