舊房翻新合同模板規(guī)范合同編號：甲方（委托方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承接方）：姓名/名稱：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________營業(yè)執(zhí)照號/資質(zhì)證書號：________________________甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行舊房翻新工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條項目基本情況1.1項目名稱：________________________1.2項目地址：________________________1.3房屋基本情況：該房屋結(jié)構(gòu)類型為______，建筑面積約為______平方米，存在______（詳細(xì)描述需要翻新的具體部位、現(xiàn)狀及問題）等需要改造的情況。1.4翻新范圍：本次翻新工程范圍包括但不限于：(1)拆除工程：拆除______（如舊墻體、地磚、吊頂?shù)龋?，拆除物清運。(2)水電改造：重新鋪設(shè)水電管線，包括給水管、排水管、強弱電線路等，并安裝相關(guān)閥門、開關(guān)、插座等。(3)防水工程：對______（如衛(wèi)生間、廚房、陽臺等）進行防水處理。(4)墻面工程：墻面基層處理、刮膩子、打磨、刷涂墻面漆______（注明顏色及遍數(shù)）。(5)地面工程：拆除舊地面，鋪設(shè)______（注明材料類型，如瓷磚、木地板等）。(6)頂面工程：______（如拆除舊吊頂、安裝新吊頂?shù)龋?7)門窗工程：更換/安裝______（注明數(shù)量、類型、品牌或規(guī)格要求）。(8)櫥柜/其他定制家具：制作/安裝______（如櫥柜、玄關(guān)柜等）。(9)衛(wèi)浴潔具：安裝______（如馬桶、洗手盆、花灑等）。(10)燈具安裝：安裝______（注明數(shù)量、風(fēng)格或類型）。(11)其他：______。1.5不包含在本合同范圍內(nèi)的工作：______（如結(jié)構(gòu)改造、主體承重部分變動、戶外花園改造、前期設(shè)計、家具家電購置等）。第二條設(shè)計方案與確認(rèn)2.1甲方對翻新工程的設(shè)計風(fēng)格要求為______，功能需求為______。2.2乙方同意根據(jù)甲方要求提供設(shè)計方案，設(shè)計服務(wù)費用______（如包含在合同總價內(nèi)則注明）。甲方應(yīng)在收到乙方提供的設(shè)計方案后______日內(nèi)進行確認(rèn)或提出修改意見。2.3最終設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)，甲方應(yīng)在收到最終確認(rèn)版設(shè)計方案后______日內(nèi)簽署確認(rèn)書。第三條合同價款與支付方式3.1本合同工程總價款為人民幣______元（大寫：________________________元整），該價格包含乙方為完成本合同約定工作所需的人工費、材料費（指乙方負(fù)責(zé)采購的材料）、機械費、管理費、利潤及稅金等。3.2價格組成說明：主要材料品牌等級要求詳見附件材料清單表（如無附件則刪除此句）。材料價格如有市場波動，如主要材料價格漲幅/跌幅超過______%，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價款。3.3付款方式采用分期付款，具體安排如下：(1)預(yù)付款：本合同簽訂后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元。(2)水電改造完成并經(jīng)甲方驗收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元。(3)墻面、地面等主要工程完成______（或隱蔽工程驗收合格后）______日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的______%，即人民幣______元。(4)工程竣工驗收合格后______日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款扣除質(zhì)保金后的______%，即人民幣______元。(5)質(zhì)保金：合同總價款的______%，即人民幣______元，作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格后______年內(nèi)保留，期滿后若無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還乙方。3.4付款賬戶：乙方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.5甲方付款前提：乙方應(yīng)在收到每期款項前，向甲方提供等額發(fā)票或甲方認(rèn)可的收款憑證。第四條工期與進度安排4.1本合同工程總工期為______日歷天，自______年______月______日開工之日起計算。4.2開工日期：______年______月______日。如因甲方原因（如未能提供施工條件、相關(guān)資料提供延遲超過______日等）導(dǎo)致開工日期延誤，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е麻_工延誤，每延誤一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之______的違約金，但累計不超過合同總價款的______%。4.3乙方應(yīng)提供詳細(xì)的施工進度計劃，并嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。關(guān)鍵節(jié)點如下：(1)水電改造完成：預(yù)計______年______月______日。(2)防水工程完成：預(yù)計______年______月______日。(3)墻面工程完成：預(yù)計______年______月______日。(4)地面工程完成：預(yù)計______年______月______日。(5)竣工驗收：預(yù)計______年______月______日。4.4工期延誤：因不可抗力（地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。因乙方原因（如管理不善、人員嚴(yán)重不足等）導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，乙方向甲方支付合同總價款萬分之______的違約金，直至工程完成。甲方原因?qū)е碌难诱`，工期相應(yīng)順延。第五條材料設(shè)備5.1材料提供方式：本合同約定范圍內(nèi)的材料，除甲方明確指定品牌、規(guī)格、數(shù)量的外，均由乙方負(fù)責(zé)采購。所有材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達到合同約定或普遍使用的中等及以上品質(zhì)。主要材料（如瓷磚、地板、櫥柜板材、五金件、電線、水管等）的品牌和規(guī)格應(yīng)不低于______（可在此處簡述，或約定詳見附件材料清單表）。5.2材料樣品確認(rèn)：乙方應(yīng)在購買主要材料前______日，將樣品提交甲方確認(rèn)。甲方應(yīng)在______日內(nèi)書面回復(fù)確認(rèn)或提出修改意見。如甲方無正當(dāng)理由拒絕確認(rèn)，乙方有權(quán)采購，但甲方應(yīng)在收到樣品后______日內(nèi)簽署確認(rèn)書；如甲方逾期未確認(rèn)，視為確認(rèn)。5.3材料進場驗收：主要材料進場時，甲方有權(quán)進行驗收。如發(fā)現(xiàn)材料品牌、規(guī)格、型號與合同約定或確認(rèn)樣品不符，或存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方立即更換或退貨，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。5.4材料保管：乙方應(yīng)對進場材料負(fù)責(zé)妥善保管，避免損壞或丟失，如有發(fā)生，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)按時向乙方提供施工所需的場地、水源、電源，并確保其具備基本可用條件。(2)按合同約定及時足額支付工程款項。(3)參與設(shè)計方案確認(rèn)，對乙方提交的施工組織設(shè)計和重大變更提出意見。(4)指定一名現(xiàn)場代表或委托監(jiān)理單位對工程進度、質(zhì)量進行監(jiān)督。(5)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，解決施工中可能出現(xiàn)的與周邊環(huán)境的矛盾。(6)對乙方施工中違反國家安全操作規(guī)程的行為，有權(quán)要求乙方立即整改。(7)辦理工程開工及可能需要的其他相關(guān)手續(xù)（如涉及）。(8)工程驗收合格后，配合乙方辦理工程移交手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)按照合同約定和設(shè)計圖紙（及經(jīng)甲方確認(rèn)的變更）組織施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。(2)乙方委派的項目負(fù)責(zé)人為______，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理，包括人員、材料、進度、安全等。(3)乙方應(yīng)配備足夠的、具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工人員及施工機械設(shè)備。(4)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，做好現(xiàn)場安全防護措施，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任和費用。(5)妥善保管甲方提供的家具、家電及其他物品，如有損壞，應(yīng)照價賠償。(6)按時提交材料樣品供甲方確認(rèn)，材料進場供甲方驗收。(7)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生工作，工程完工后清理現(xiàn)場，做到工完場清。(8)按時完成工程，并在工程竣工驗收前，向甲方提交竣工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。(9)負(fù)責(zé)處理施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并按規(guī)定運至指定地點處置。第七條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收7.1工程質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行相關(guān)施工驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)符合合同約定的具體要求（如材料品牌、工藝標(biāo)準(zhǔn)等）。7.2驗收程序：(1)分項驗收：隱蔽工程（如水電管線鋪設(shè)）完成后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，驗收合格后方可進行下道工序。主要分項工程（如防水、墻面、地面等）完工后，乙方應(yīng)書面通知甲方驗收。(2)竣工驗收：乙方工程完工后，應(yīng)自行進行預(yù)驗收，確認(rèn)無問題后，書面通知甲方在______日內(nèi)組織竣工驗收。甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)安排驗收。驗收內(nèi)容包括工程外觀、功能、使用安全性等。(3)驗收標(biāo)準(zhǔn)：以國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范、經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙、合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.3驗收結(jié)果：驗收合格的，甲方應(yīng)簽署《工程驗收報告》；驗收不合格的，甲方應(yīng)向乙方出具書面整改通知，明確整改內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和時限。乙方應(yīng)在______日內(nèi)完成整改，并邀請甲方復(fù)驗，直至合格。因乙方原因整改不合格，乙方需承擔(dān)相應(yīng)費用，且工期不予順延。7.4質(zhì)量保修：本工程整體保修期為自竣工驗收合格之日起______年。主要隱蔽工程（如水電）的保修期為______年。保修期內(nèi)，非因乙方原因造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)免費維修；因乙方原因造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修，費用由乙方承擔(dān)。保修期屆滿后，乙方仍可提供維修服務(wù)，但費用按雙方另行協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分萬分之______的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。(2)因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`（非不可抗力及乙方原因），甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并應(yīng)向乙方支付工期延誤違約金______元/天（或按合同總價款一定比例）。(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。(4)甲方提供的資料錯誤或延遲，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，由甲方承擔(dān)。8.2乙方違約責(zé)任：(1)工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達到合同要求。因返工造成的工期延誤，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)乙方未按合同工期竣工（非甲方原因、不可抗力及甲方同意順延），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之______的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的______%。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（損失金額為合同總價款的一定比例或具體金額）。(3)乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，或造成甲方財產(chǎn)重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被甲方解除合同。(4)乙方擅自更換合同約定的材料品牌、規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方立即停止并恢復(fù)原狀，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。(5)乙方未按時提交竣工圖紙或相關(guān)文件，影響甲方使用或后續(xù)維修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。9.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇仲裁或訴訟）解決：(1)仲裁：提交______（具體仲裁委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。(2)訴訟：向工程所在地（甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地，選擇一項）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中了解的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、技術(shù)方案、經(jīng)營信息等）負(fù)有保密義務(wù)。11.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將上述保密信息泄露給任何第三方，或用于本