電梯維保作業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)前言本手冊(cè)旨在為電梯維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)提供標(biāo)準(zhǔn)化操作指引，規(guī)范維保人員作業(yè)行為，保障電梯安全、可靠運(yùn)行，降低故障發(fā)生率，切實(shí)維護(hù)乘梯人員生命財(cái)產(chǎn)安全。本手冊(cè)適用于從事電梯維護(hù)保養(yǎng)的技術(shù)人員、作業(yè)班組及相關(guān)管理崗位，作業(yè)時(shí)需結(jié)合電梯制造廠家技術(shù)文件與現(xiàn)場實(shí)際情況，靈活執(zhí)行。一、維保作業(yè)前準(zhǔn)備（一）人員資質(zhì)要求維保作業(yè)人員須持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（作業(yè)種類：電梯作業(yè)，項(xiàng)目為“電梯機(jī)械安裝維修”或“電梯電氣安裝維修”），且需定期參加技能培訓(xùn)與安全考核，確保作業(yè)能力與安全意識(shí)滿足要求。作業(yè)班組應(yīng)至少配備1名具備3年以上維保經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)骨干，負(fù)責(zé)現(xiàn)場作業(yè)指導(dǎo)與質(zhì)量把控。（二）工具與設(shè)備準(zhǔn)備1.檢測工具：萬用表、兆歐表、導(dǎo)軌直線度檢測儀、鋼絲繩探傷儀、限速器測試儀等，使用前需校準(zhǔn)，確保檢測精度符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.維修工具：扳手、螺絲刀、電梯專用潤滑劑（如導(dǎo)軌油、齒輪油）、密封膠等，工具需分類存放、定期檢查，確保無損壞、無銹蝕。3.安全防護(hù)用品：安全帽、絕緣手套、防滑鞋、安全帶（高空作業(yè)時(shí)）、防塵口罩（清潔控制柜時(shí)）等，防護(hù)用品需在有效期內(nèi)，無破損、無老化。（三）現(xiàn)場勘查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估作業(yè)前需確認(rèn)電梯所在樓宇供電系統(tǒng)穩(wěn)定，作業(yè)區(qū)域（機(jī)房、井道、底坑）無積水、雜物堆積，通道暢通。與使用單位溝通，了解電梯近期運(yùn)行異常（如異響、抖動(dòng)、平層誤差等），預(yù)判潛在故障點(diǎn)，制定針對(duì)性維保方案。同時(shí)，需識(shí)別作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)（如井道高空墜落、機(jī)房帶電操作觸電、底坑缺氧窒息等），提前制定防控措施：設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、通風(fēng)換氣、斷電掛牌等，確保作業(yè)安全。二、維保作業(yè)流程（一）日常維保（周期：15天）1.外觀與清潔：檢查轎廂、層門、門套外觀，修復(fù)或記錄變形、脫漆、劃痕；清潔轎廂內(nèi)壁、轎頂、層門地坎、底坑導(dǎo)軌支架，清除灰塵、油污、雜物，避免部件卡阻。2.潤滑與緊固：對(duì)導(dǎo)軌油杯、轎廂導(dǎo)靴、層門滑輪、鋼絲繩（限速器繩、曳引繩）進(jìn)行潤滑，確保油質(zhì)、油量符合廠家要求；檢查控制柜、曳引機(jī)、限速器的螺栓、接線端子，用力矩扳手按標(biāo)準(zhǔn)扭矩緊固，接線端子涂抹導(dǎo)電膏防氧化。3.功能測試：試運(yùn)行電梯，觀察運(yùn)行方向、平層精度（誤差≤±15mm）、開關(guān)門速度是否平穩(wěn)，有無異響；測試召喚按鈕、轎廂指令按鈕、應(yīng)急照明、報(bào)警裝置，確保功能正常、通話清晰。（二）季度維保（周期：3個(gè)月）1.制動(dòng)系統(tǒng)檢查：測量制動(dòng)器閘瓦與制動(dòng)輪間隙（≤0.7mm），閘瓦磨損量超原厚度1/3時(shí)更換；測試制動(dòng)器松閘電壓（額定電壓的85%~110%），制動(dòng)響應(yīng)時(shí)間≤0.5s，制動(dòng)后曳引輪無滑移。2.鋼絲繩與導(dǎo)向裝置：檢查曳引繩、限速器繩磨損、斷絲情況，斷絲數(shù)或直徑磨損超廠家規(guī)定時(shí)更換；測量導(dǎo)軌直線度，偏差超0.6mm/m時(shí)調(diào)整，復(fù)檢導(dǎo)軌支架螺栓力矩。3.安全保護(hù)裝置：模擬超速（限速器動(dòng)作速度的95%），測試安全鉗觸發(fā)機(jī)構(gòu)，確保轎廂可靠制停且無滑移；檢查緩沖器（液壓/彈簧）油位、行程，液壓緩沖器油質(zhì)需清澈，彈簧緩沖器無銹蝕、變形。（三）年度維保（周期：12個(gè)月）1.曳引系統(tǒng)深度維護(hù)：拆卸曳引機(jī)端蓋，檢查軸承游隙（≤0.15mm），添加或更換潤滑脂（型號(hào)符合廠家要求），油脂填充量為軸承腔的1/2~2/3；測量曳引輪繩槽磨損，槽深減少超2mm或不均勻磨損時(shí)，重新車削或更換曳引輪。2.電氣系統(tǒng)檢測：用兆歐表檢測控制柜絕緣電阻（動(dòng)力回路≥0.5MΩ，控制回路≥2MΩ），絕緣不良時(shí)排查受潮、老化部件；檢查接觸器、繼電器觸點(diǎn)燒蝕情況，觸點(diǎn)厚度小于原厚度1/2時(shí)更換，清理觸點(diǎn)氧化層。3.系統(tǒng)聯(lián)調(diào)與能效測試：調(diào)整轎廂平層精度至≤±5mm，運(yùn)行速度偏差≤±5%額定速度；測試電梯能耗，空載運(yùn)行功率≤額定功率的80%，負(fù)載運(yùn)行效率≥50%（參考廠家標(biāo)準(zhǔn)）。三、分系統(tǒng)維保要點(diǎn)（一）曳引系統(tǒng)曳引機(jī)：每半年檢查減速箱油位，油溫超85℃時(shí)停機(jī)降溫；首次運(yùn)行1000小時(shí)后更換減速箱油，之后每2年更換。曳引輪：采用“標(biāo)記法”監(jiān)測繩槽磨損（繩槽底部劃線，定期測量剩余深度），確保磨損均勻，避免鋼絲繩打滑。（二）門系統(tǒng)層門門鎖：每月檢查鎖鉤嚙合深度（≥7mm）、鎖鉤與鎖臂間隙（≤0.5mm），通電后鎖鉤可靠吸合，斷電后彈簧復(fù)位。門機(jī)系統(tǒng)：季度檢查門機(jī)皮帶張力（手指按壓皮帶中部，撓度≤10mm為宜），張力不均時(shí)調(diào)整同步帶輪。（三）安全保護(hù)系統(tǒng)限速器：每年校驗(yàn)動(dòng)作速度，校驗(yàn)值需在額定速度的115%~140%（漸進(jìn)式安全鉗）或115%~125%（瞬時(shí)式安全鉗）范圍內(nèi)。緩沖器：液壓緩沖器每2年更換緩沖器油，彈簧緩沖器每年檢查彈簧銹蝕情況，涂防銹漆保護(hù)。（四）控制系統(tǒng)PLC/微機(jī)板：每季度清潔板卡灰塵，檢查電容、電阻有無鼓包、變色，通訊接口接觸是否良好。編碼器：年度檢查編碼器安裝牢固性，信號(hào)線纜屏蔽層接地良好，避免干擾導(dǎo)致平層誤差。四、應(yīng)急處置流程（一）困人救援1.接到困人報(bào)警后，市區(qū)30分鐘內(nèi)、郊區(qū)60分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，攜帶救援工具（三角鑰匙、對(duì)講機(jī)、應(yīng)急照明）。2.確認(rèn)電梯位置：通過機(jī)房曳引機(jī)標(biāo)記、轎廂對(duì)講或?qū)娱T觀察窗判斷轎廂所在樓層。3.斷電掛牌：關(guān)閉機(jī)房總電源，懸掛“有人作業(yè)禁止合閘”警示牌，一人監(jiān)護(hù)、一人操作。4.松閘救援：用專用松閘扳手緩慢松開制動(dòng)器，利用轎廂自重或?qū)χ仄胶猓罐I廂移至最近平層（速度≤0.3m/s）。5.開門放人：用三角鑰匙打開層門、轎廂門，確認(rèn)轎廂與樓層平面差≤±30mm，引導(dǎo)乘客有序撤離，檢查乘客有無受傷，記錄救援過程。（二）設(shè)備故障應(yīng)急短路/漏電故障：立即斷電，檢查控制柜熔斷器、空氣開關(guān)，排查短路點(diǎn)（如線纜絕緣破損、接觸器粘連），更換損壞部件，測試絕緣后送電。曳引機(jī)異響：停機(jī)檢查軸承、齒輪嚙合情況，軸承損壞時(shí)更換，齒輪油質(zhì)不良時(shí)換油，異響未消除禁止運(yùn)行。（三）突發(fā)安全事件火災(zāi)：切斷電梯電源，將電梯停至基站，打開層門引導(dǎo)乘客撤離；維保人員使用消防電梯（如具備）前往機(jī)房，關(guān)閉電梯總閘，配合消防救援。地震：地震發(fā)生時(shí)，電梯自動(dòng)進(jìn)入消防返回模式；維保人員待地震停止后，檢查電梯各系統(tǒng)（尤其是安全裝置），確認(rèn)無異常后試運(yùn)行，否則全面檢修。五、安全管理規(guī)范（一）作業(yè)安全要求1.斷電掛牌：作業(yè)前必須切斷電梯主電源，在控制柜、機(jī)房總閘處懸掛警示牌，鑰匙由作業(yè)人員保管。2.高空作業(yè)：轎頂、井道作業(yè)時(shí)系好安全帶，掛在可靠支點(diǎn)；轎頂作業(yè)時(shí)啟動(dòng)“檢修”模式，設(shè)置“轎頂有人”警示燈。3.帶電操作：需2人作業(yè)，一人操作、一人監(jiān)護(hù)，使用絕緣工具，避免同時(shí)接觸相線與零線/地線；潮濕環(huán)境禁止帶電作業(yè)。（二）危險(xiǎn)源辨識(shí)與防控高空墜落：井道內(nèi)設(shè)置水平安全網(wǎng)，轎頂作業(yè)時(shí)關(guān)閉層門，底坑作業(yè)時(shí)使用爬梯，禁止翻越護(hù)欄。機(jī)械傷害：檢查旋轉(zhuǎn)部件（曳引輪、限速器輪）防護(hù)罩是否完好，作業(yè)時(shí)遠(yuǎn)離運(yùn)動(dòng)部件，維修時(shí)鎖定運(yùn)動(dòng)機(jī)構(gòu)。窒息風(fēng)險(xiǎn)：底坑、機(jī)房通風(fēng)不良時(shí)，用軸流風(fēng)機(jī)通風(fēng)15分鐘以上，檢測氧氣濃度（≥19.5%）后進(jìn)入，攜帶氣體檢測儀。（三）作業(yè)現(xiàn)場管理工具定置：作業(yè)現(xiàn)場工具、零件分類擺放，使用工具袋，避免遺落井道或轎廂；作業(yè)后清點(diǎn)工具，確保無遺漏。廢棄物處理：廢油、舊零件分類回收，廢油交專業(yè)機(jī)構(gòu)處理，禁止隨意傾倒，保持作業(yè)現(xiàn)場整潔。六、維保記錄與歸檔（一）維保記錄內(nèi)容1.基本信息：電梯編號(hào)、使用單位、維保日期、作業(yè)人員姓名及證號(hào)。2.維保項(xiàng)目：按日常、季度、年度維保內(nèi)容逐項(xiàng)記錄，包括檢查結(jié)果（正常/異常）、異常描述（如“曳引繩斷絲3根”）、處理措施（如“更換曳引繩”）、處理結(jié)果（如“已更換，試運(yùn)行正?！保?。3.測試數(shù)據(jù)：平層精度、絕緣電阻、制動(dòng)間隙、繩槽磨損量等關(guān)鍵數(shù)據(jù)，需如實(shí)填寫，可附檢測儀器讀數(shù)照片（可選）。（二）記錄歸檔要求紙質(zhì)記錄：使用統(tǒng)一格式的維保單，作業(yè)人員與使用單位負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，每月整理成冊(cè)，存檔至少5年。電子記錄：建立電梯維保臺(tái)賬，錄入維保信息、故障處理記錄、零部件更換記錄，便于查詢與統(tǒng)計(jì)分析；電子檔案加密存儲(chǔ)，定期備份。（三）追溯與改進(jìn)每月對(duì)維保記錄進(jìn)行分析，統(tǒng)計(jì)故障類型（如“門系統(tǒng)故障占比