個(gè)人房屋租賃是生活中常見的民事行為，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的“契約文書”，更是糾紛發(fā)生時(shí)的重要維權(quán)依據(jù)。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用的個(gè)人房屋租賃合同模板，并拆解簽訂過程中需重點(diǎn)關(guān)注的法律與實(shí)操要點(diǎn)，助力出租方、承租方厘清權(quán)責(zé)，保障租賃關(guān)系平穩(wěn)有序。個(gè)人房屋租賃合同（通用模板）合同編號：_________（可自擬或留白）簽訂時(shí)間：_________年____月____日一、合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________二、租賃房屋基本情況1.房屋地址：_________（需精確至門牌號，如涉及共有或轉(zhuǎn)租，需補(bǔ)充產(chǎn)權(quán)人同意證明或轉(zhuǎn)租授權(quán)）2.房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他（需明確，不得擅自改變）3.房屋現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好（附《房屋交接清單》，含家具、家電、裝修細(xì)節(jié)等，雙方簽字確認(rèn)）三、租賃期限與交付1.租賃期限：自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于_________年____月____日前將房屋交付乙方，交付時(shí)雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，明確水、電、氣、物業(yè)費(fèi)等底數(shù)。四、租金、押金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)________元（大寫：_________）。2.支付周期：□月付□季付□半年付□年付，支付時(shí)間為每期到期前____日。3.支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬（需注明雙方賬戶信息）□現(xiàn)金（需留存收條）□其他_________。4.押金：乙方支付押金人民幣_(tái)________元（大寫：_________），租賃期滿且無違約、無損壞后，甲方應(yīng)于____日內(nèi)無息退還。五、房屋使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得破壞主體結(jié)構(gòu)；因使用不當(dāng)造成損壞的，需負(fù)責(zé)維修或賠償。2.甲方應(yīng)保證房屋符合居住/使用安全標(biāo)準(zhǔn)，非乙方原因?qū)е碌姆课菥S修（如管道老化、屋頂漏水），由甲方承擔(dān)費(fèi)用并及時(shí)維修；緊急情況乙方可先行墊付，憑票據(jù)向甲方追償。六、轉(zhuǎn)租與續(xù)租1.轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租房屋。經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，乙方仍對次承租人行為向甲方負(fù)責(zé)。2.續(xù)租：租賃期滿前____日，雙方可協(xié)商續(xù)租，需簽訂書面續(xù)租協(xié)議；未續(xù)約但乙方繼續(xù)使用且甲方無異議的，視為不定期租賃，任何一方可提前____日通知解除。七、合同解除與終止1.甲方有權(quán)解除的情形：乙方拖欠租金超____日、擅自改變房屋用途、故意損壞房屋且拒不賠償?shù)取?.乙方有權(quán)解除的情形：房屋危及人身安全（如甲醛超標(biāo)、結(jié)構(gòu)坍塌風(fēng)險(xiǎn)）、甲方拒不履行維修義務(wù)等。3.解除通知：任何一方解除合同，需提前____日書面通知對方；因違約解除的，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約：如延遲交付、擅自漲租、無理由解約，應(yīng)退還乙方已付費(fèi)用并賠償損失（可約定違約金為____個(gè)月租金）。2.乙方違約：如拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋，甲方可扣除押金并要求賠償，違約金可約定為____個(gè)月租金。九、爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院起訴□提交_________仲裁委員會(huì)仲裁（需雙方一致同意）十、其他約定1.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)：_________（明確雙方分工，如“物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，水電氣網(wǎng)由乙方承擔(dān)”）。2.房屋改造約定：乙方如需裝修，需經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞原有結(jié)構(gòu)，租賃期滿后裝修歸屬_________（如“可拆除但需恢復(fù)原狀”或“無償歸甲方”）。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/按?。篲________乙方（簽字/按?。篲________簽訂租賃合同的核心注意要點(diǎn)一、主體資格：確認(rèn)“有權(quán)出租”與“具備履約能力”出租方：務(wù)必核實(shí)房產(chǎn)證（或購房合同）與身份證信息一致，若房屋為共有（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意；若為轉(zhuǎn)租，需查看原租賃合同及“轉(zhuǎn)租授權(quán)書”，確認(rèn)原合同是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租期限是否在原租期內(nèi)。承租方：留存對方身份證復(fù)印件（標(biāo)注“僅用于本次房屋租賃”），避免與無民事行為能力人（如未成年人單獨(dú)簽約）或無權(quán)代理方簽約。二、房屋情況：從“現(xiàn)狀確認(rèn)”到“風(fēng)險(xiǎn)排查”實(shí)地驗(yàn)房：簽訂前務(wù)必現(xiàn)場查看房屋，核對《房屋交接清單》與實(shí)際是否一致，記錄家具家電品牌、型號、損壞情況（如墻面裂縫、家電故障），拍照或錄像留存證據(jù)。合規(guī)性核查：住宅租賃需確認(rèn)房屋無“群租”違規(guī)（如隔斷改造、人均面積不足），商業(yè)租賃需核查房屋用途是否與房產(chǎn)證一致、是否符合消防要求。三、租金與押金：明確“金額、周期、退還條件”租金支付：避免“口頭約定”，合同中需寫明租金金額（大小寫一致）、支付時(shí)間（如“每月5日前支付”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需留憑證，現(xiàn)金需寫收條）。若遇租金調(diào)整（如遞增），需約定“遞增比例、調(diào)整時(shí)間”（如“每年遞增5%，于次年1月1日調(diào)整”）。押金退還：細(xì)化退還條件（如“無拖欠費(fèi)用、無損壞、無違約”）、退還時(shí)間（如“退房后7日內(nèi)”），避免甲方以“衛(wèi)生問題”“自然損耗”為由克扣押金。四、維修責(zé)任：區(qū)分“人為損壞”與“自然損耗”明確責(zé)任邊界：合同中需約定“乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞（如電器因私接線路損壞）由乙方維修；房屋自然老化（如水管銹蝕漏水）由甲方維修”。緊急維修處理：約定“如甲方拖延維修（超過3日），乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷”，避免因維修不及時(shí)影響居住或產(chǎn)生額外損失。五、違約責(zé)任：拒絕“模糊條款”，量化賠償標(biāo)準(zhǔn)避免“甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任”等模糊表述，需明確違約情形對應(yīng)的違約金或賠償方式（如“乙方拖欠租金超15日，甲方可解除合同，扣除押金并要求乙方支付剩余租期20%的租金作為違約金”）。雙方違約對等：確保違約責(zé)任條款對甲乙雙方公平，避免“只約束乙方，甲方免責(zé)”的霸王條款。六、合同解除：約定“合理退出機(jī)制”法定解除權(quán)：除合同約定外，需知曉法律賦予的解除權(quán)（如乙方因“房屋危及安全”可直接解約），并在合同中補(bǔ)充“因政策拆遷、房屋查封等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租期結(jié)算”。提前解約約定：若需提前解約，可約定“提前____日通知，支付____個(gè)月租金作為違約金”，避免“一方想解約卻無合法理由”的僵局。七、細(xì)節(jié)條款：填補(bǔ)“通用模板”的個(gè)性化需求費(fèi)用承擔(dān)：明確物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、取暖費(fèi)、車位費(fèi)等由誰承擔(dān)，避免后期推諉（如“租賃期間，物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，水電氣費(fèi)由乙方按實(shí)際使用繳納”）。特殊約定：如“乙方飼養(yǎng)寵物需經(jīng)甲方書面同意”“租賃期間房屋出售，甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，且新業(yè)主需繼續(xù)履行本合同”等個(gè)性化條款，需在合同中明確。八、簽約后管理：留存憑證，動(dòng)態(tài)更新憑證管理：妥善保存租金支付憑證、維修票據(jù)、溝通記錄（如微信/短信的維修通知），作為爭議解決的證據(jù)。合同變更：若租賃期間雙方協(xié)商變更條款（如租金調(diào)整、租期延長），需簽訂書面《補(bǔ)充協(xié)議》，注明“與