住宅建筑工程質(zhì)量驗收記錄模板住宅建筑工程質(zhì)量驗收記錄是工程建設(shè)全周期質(zhì)量管控的核心載體，它既是對施工質(zhì)量的系統(tǒng)性核驗，也是后期產(chǎn)權(quán)辦理、維修維護(hù)、責(zé)任追溯的關(guān)鍵依據(jù)。一份規(guī)范的驗收記錄，需兼顧技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場實際與合規(guī)性要求，為住宅質(zhì)量筑牢“數(shù)據(jù)支撐”。一、驗收記錄的核心模塊與內(nèi)容架構(gòu)驗收記錄需覆蓋住宅工程全分部（子分部）工程，各分部工程的驗收要點、記錄規(guī)范如下：（一）地基與基礎(chǔ)工程包含地基處理、樁基礎(chǔ)、土方工程、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)等子分部，核心驗收要點：混凝土基礎(chǔ)：記錄混凝土強(qiáng)度等級（附檢測報告編號）、軸線位置偏差（允許偏差≤10mm，實測值需標(biāo)注）、表面平整度（2m靠尺檢測，偏差≤8mm）、預(yù)埋件位置準(zhǔn)確性等。樁基礎(chǔ)：記錄樁身完整性（Ⅰ/Ⅱ類樁占比≥90%）、單樁承載力（滿足設(shè)計值）、樁頂標(biāo)高（允許偏差-50~+30mm），需附樁基檢測報告編號。記錄規(guī)范：每個檢查項需明確“驗收內(nèi)容、驗收標(biāo)準(zhǔn)、驗收結(jié)果、驗收人員、驗收日期”，整改項需附《質(zhì)量問題整改回執(zhí)單》編號。（二）主體結(jié)構(gòu)工程涵蓋混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等子分部，核心驗收要點：混凝土結(jié)構(gòu)：鋼筋隱蔽工程：記錄鋼筋規(guī)格、間距、錨固長度（如HRB400E直徑20mm，間距200mm，錨固長度35d），需附現(xiàn)場影像資料編號（如“影像-____”）?；炷翝仓|(zhì)量：檢查外觀（無蜂窩麻面、裂縫）、強(qiáng)度等級（附試塊報告編號，如“試塊-____”）、構(gòu)件尺寸偏差（層高±10mm，垂直度≤8mm，實測值需標(biāo)注）。砌體結(jié)構(gòu)：磚砌體：記錄灰縫厚度（8~12mm）、垂直度（每層≤5mm，全高≤20mm）、洞口尺寸偏差（±5mm），需附砂漿強(qiáng)度檢測報告編號。（三）建筑裝飾裝修工程包含墻面、地面、門窗、吊頂、涂飾等子分部，核心驗收要點：墻面抹灰：基層處理（無空鼓、裂縫，空鼓需標(biāo)注區(qū)域，如“客廳東墻距地1.2m-1.5m處，空鼓面積0.3㎡”）、抹灰厚度（允許偏差+5%~-3%）、表面平整度（2m靠尺檢測，偏差≤4mm）。門窗安裝：窗框正/側(cè)面垂直度（≤2.5mm）、水平度（≤2mm）、開啟靈活性（無卡阻），需附抗風(fēng)壓、水密性檢測報告編號。（四）建筑屋面工程涵蓋卷材防水、涂膜防水、剛性防水、保溫隔熱等子分部，核心驗收要點：卷材防水：鋪貼方向（順流水方向）、搭接長度（長邊≥100mm，短邊≥150mm）、密封處理（雨后/淋水試驗無滲漏，試驗時長≥24小時，附試驗位置示意圖）。保溫隔熱：保溫材料厚度（允許偏差+5%~-3%，如設(shè)計50mm，實測52mm、49mm）、粘結(jié)強(qiáng)度（≥0.3MPa，附檢測報告編號）。（五）建筑給水排水及供暖工程包含管道安裝、衛(wèi)生器具、供暖系統(tǒng)等子分部，核心驗收要點：管道安裝：材質(zhì)（如PP-R管，符合設(shè)計）、管徑偏差（≤5%）、壓力試驗（給水管道1.5倍工作壓力，穩(wěn)壓1h壓降≤0.05MPa，附壓力表讀數(shù)照片編號）、排水管道坡度（如DN110管坡度0.026）。衛(wèi)生器具：安裝平整度（≤2mm）、盛水試驗（24小時無滲漏，附試驗記錄）。（六）通風(fēng)與空調(diào)工程包含風(fēng)管制作安裝、空調(diào)設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試等子分部，核心驗收要點：風(fēng)管安裝：材質(zhì)（鍍鋅鋼板厚度符合設(shè)計）、咬口嚴(yán)密性、法蘭螺栓間距（≤150mm）、漏風(fēng)量（低壓風(fēng)管≤1.0m3/(h·㎡)，附測試儀器編號及結(jié)果）。系統(tǒng)調(diào)試：風(fēng)量平衡（各風(fēng)口風(fēng)量偏差≤15%）、冷/熱負(fù)荷滿足設(shè)計，附調(diào)試報告編號。（七）建筑電氣工程包含配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地等子分部，核心驗收要點：防雷接地：接地電阻（≤4Ω，附測試時間及值，如“____測試，值3.2Ω”）、引下線焊接（長度≥6d，d為鋼筋直徑，附焊縫檢測照片）。照明系統(tǒng)：燈具安裝高度（符合設(shè)計）、絕緣電阻（≥20MΩ，附測試報告編號）、通電試運行（24小時無故障，附運行記錄）。（八）智能建筑工程包含安防、火災(zāi)報警、智能化集成等子分部，核心驗收要點：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：探測器安裝位置（距墻≥0.5m，距梁≥0.3m）、線路絕緣電阻（≥20MΩ）、系統(tǒng)聯(lián)動（火災(zāi)報警后，消防泵、卷簾門聯(lián)動正常，附測試視頻編號）。安防系統(tǒng)：攝像頭清晰度（≥1080P）、存儲時長（≥30天）、報警響應(yīng)時間（≤5s），附功能測試記錄。（九）建筑節(jié)能工程包含墻體、屋面、門窗節(jié)能等子分部，核心驗收要點：墻體保溫：保溫材料厚度（允許偏差+5%~-3%，游標(biāo)卡尺實測）、粘結(jié)強(qiáng)度（≥0.3MPa，附檢測報告編號）、錨栓數(shù)量（每㎡≥6個）。門窗節(jié)能：氣密性能（符合設(shè)計等級）、傳熱系數(shù)（≤設(shè)計值，附檢測報告編號）。（十）電梯工程（若涉及）包含電梯安裝、調(diào)試、安全裝置等子分部，核心驗收要點：轎廂平層精度（±15mm，多次測試，如“1-5樓實測+12mm、-10mm”）、層門間隙（≤6mm）、限速器動作速度（符合設(shè)計）、安全鉗聯(lián)動試驗（動作可靠，附試驗日期及結(jié)果）。二、驗收記錄的填寫規(guī)范與實操要點驗收記錄需遵循“真實、及時、可溯”原則，核心要求：（一）數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性尺寸偏差、強(qiáng)度值等需與檢測報告、實測數(shù)據(jù)一致，嚴(yán)禁編造；驗收結(jié)果需明確（如“合格”“整改后合格”“不合格”），避免“基本合格”等模糊表述。（二）時效性驗收完成后24小時內(nèi)填寫，整改項需在整改完成后3日內(nèi)復(fù)驗并記錄。（三）簽字蓋章驗收人員（施工質(zhì)檢員、監(jiān)理工程師、建設(shè)代表）需親筆簽字，單位加蓋項目章（如“xx建設(shè)集團(tuán)xx項目部”）。（四）資料歸檔驗收記錄需與檢測報告、影像資料、整改回執(zhí)等附件一并歸檔，編號規(guī)則為“工程名稱-分部工程-年份-流水號”（如“xx花園-主體結(jié)構(gòu)-____”）。三、模板應(yīng)用示例（主體結(jié)構(gòu)·混凝土結(jié)構(gòu)子分部）工程名稱：xx市xx花園1號樓分部工程：主體結(jié)構(gòu)子分部工程：混凝土結(jié)構(gòu)驗收日期：2023年x月x日（一）鋼筋隱蔽工程驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果驗收人員驗收日期附件編號------------------------------------------------------------------------------------------------------梁鋼筋規(guī)格HRB400E，直徑20mm合格張xx____x-0x影像-____x-0x鋼筋間距設(shè)計200mm，實測____mm合格李xx____x-0x檢測-____x-0x錨固長度設(shè)計35d，實測35.2d合格王xx____x-0x—（二）混凝土澆筑質(zhì)量驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果驗收人員驗收日期附件編號------------------------------------------------------------------------------------------------------外觀質(zhì)量無蜂窩麻面，局部氣泡已處理合格張xx____x-0x影像-____x-0x混凝土強(qiáng)度C30，試塊報告xx-____x-0x，值32.5MPa合格李xx____x-0x試塊報告（三）構(gòu)件尺寸偏差驗收內(nèi)容驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收結(jié)果驗收人員驗收日期附件編號------------------------------------------------------------------------------------------------------層高設(shè)計3.0m，實測3.005m、2.998m合格王xx____x-0x實測記錄柱垂直度偏差≤8mm，實測5mm、6mm合格張xx____x-0x實測記錄綜合驗收結(jié)論經(jīng)檢查，混凝土結(jié)構(gòu)子分部工程質(zhì)量符合設(shè)計及