機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理規(guī)程實(shí)例一、規(guī)程目的與適用范圍1.目的：規(guī)范機(jī)電設(shè)備維護(hù)管理流程，提升設(shè)備可靠性與使用壽命，保障生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)連續(xù)性及人員安全，降低設(shè)備全生命周期成本。2.適用范圍：本規(guī)程適用于企業(yè)內(nèi)電梯、中央空調(diào)、給排水泵組、變配電系統(tǒng)等機(jī)電設(shè)備的維護(hù)管理，涵蓋日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修及應(yīng)急處置等環(huán)節(jié)。二、管理職責(zé)劃分（一）設(shè)備管理部門統(tǒng)籌編制年度維護(hù)計(jì)劃，調(diào)配備件采購、外委協(xié)作等資源，監(jiān)督維護(hù)質(zhì)量與進(jìn)度。建立設(shè)備全生命周期檔案（含參數(shù)、圖紙、維護(hù)記錄等），動(dòng)態(tài)更新技術(shù)資料。組織故障分析與改進(jìn)，推動(dòng)維護(hù)技術(shù)升級(jí)（如引入預(yù)測(cè)性維護(hù)技術(shù)）。（二）使用部門執(zhí)行設(shè)備日常點(diǎn)檢（如運(yùn)行狀態(tài)觀察、異常反饋），填寫《設(shè)備日常點(diǎn)檢表》。配合維護(hù)作業(yè)（如停機(jī)、場(chǎng)地清理），提出設(shè)備使用優(yōu)化建議（如節(jié)能運(yùn)行策略）。（三）維護(hù)班組執(zhí)行維護(hù)計(jì)劃，完成日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障搶修，填寫《設(shè)備維護(hù)記錄表》。參與故障診斷，提出備件更換、工藝改進(jìn)方案，對(duì)新員工開展技能培訓(xùn)。三、維護(hù)管理流程（一）設(shè)備建檔新設(shè)備驗(yàn)收后7個(gè)工作日內(nèi)完成建檔，檔案包含：設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、功率等）、安裝圖紙、廠家手冊(cè)、備件清單等。維護(hù)/維修后3日內(nèi)補(bǔ)充記錄，設(shè)備改造后1周內(nèi)更新技術(shù)參數(shù)。（二）日常巡檢頻次：使用部門每班（或每日）點(diǎn)檢，維護(hù)班組每周全檢。內(nèi)容：設(shè)備運(yùn)行參數(shù)（溫度、壓力、電流等）、外觀（異響、泄漏、松動(dòng)）、安全裝置（急停、聯(lián)鎖）等。異常處理：使用部門發(fā)現(xiàn)異常立即停機(jī)并報(bào)設(shè)備部；維護(hù)班組2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)診斷，4小時(shí)內(nèi)制定處置方案（小故障當(dāng)日修復(fù)，大故障3日內(nèi)明確維修計(jì)劃）。（三）定期維護(hù)分類：按周期分為周保、月保、季保、年保（周期依設(shè)備類型調(diào)整，見“設(shè)備維護(hù)規(guī)程實(shí)例”）。流程：設(shè)備部每月25日前下達(dá)下月計(jì)劃→維護(hù)班組作業(yè)→填寫記錄→設(shè)備部驗(yàn)收（抽檢比例≥30%）。（四）故障維修報(bào)修：使用部門30分鐘內(nèi)填報(bào)《故障報(bào)修單》，注明故障現(xiàn)象、停機(jī)時(shí)間。維修：維護(hù)班組1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，小故障（如傳感器故障）8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；大故障（如電機(jī)燒毀）24小時(shí)內(nèi)制定方案，72小時(shí)內(nèi)完成（特殊情況報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批）。復(fù)盤：故障修復(fù)后3日內(nèi)，設(shè)備部組織“故障分析會(huì)”，形成《故障分析報(bào)告》，提出預(yù)防措施（如優(yōu)化維護(hù)周期）。四、設(shè)備維護(hù)規(guī)程實(shí)例（一）電梯設(shè)備維護(hù)規(guī)程1.日常巡檢（使用部門每班/日）檢查轎廂照明、風(fēng)扇、應(yīng)急通話；廳門/轎門開關(guān)是否順暢，運(yùn)行有無異響、抖動(dòng)，平層精度≤±30mm。填寫《電梯日常點(diǎn)檢表》，異常項(xiàng)標(biāo)注“*”并報(bào)設(shè)備部。2.周保養(yǎng)（維護(hù)班組每周）清潔轎頂、底坑積塵，補(bǔ)充導(dǎo)軌油（油杯油位≥2/3）；緊固廳門/轎門門頭螺絲，調(diào)整門機(jī)皮帶張力（按壓皮帶凹陷≤10mm）。測(cè)試應(yīng)急照明（斷電后點(diǎn)亮≥30分鐘）。3.月保養(yǎng)（維護(hù)班組每月）檢查制動(dòng)器間隙（0.5-0.7mm），手動(dòng)松閘測(cè)試（松閘力≤400N）；潤(rùn)滑鋼絲繩（專用油均勻噴涂，無滴漏）。檢測(cè)安全回路電阻（≤1Ω），光幕功能（遮擋后門立即停止關(guān)閉）。4.季保養(yǎng)（維護(hù)班組每季度）調(diào)整平層感應(yīng)器，平層精度≤±15mm；檢查限速器動(dòng)作速度（如1.5m/s電梯≤1.8m/s）。清潔控制柜，緊固接線端子（扭矩≥2.5N·m）。5.年保養(yǎng)（維護(hù)班組+廠家）更換主接觸器觸點(diǎn)（磨損超1/3時(shí)），測(cè)試吸合電壓（85%-110%額定電壓）；校驗(yàn)安全鉗（模擬超速，導(dǎo)軌無損傷）。出具《電梯年度維護(hù)報(bào)告》，報(bào)特種設(shè)備監(jiān)管部門備案。（二）中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)規(guī)程1.日常巡檢（使用部門每2小時(shí)）記錄冷水機(jī)組進(jìn)出水溫度（溫差≤5℃）、冷凍泵電流（≤額定值10%）；檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行（無異常振動(dòng)，噪音≤85dB）。2.周保養(yǎng)（維護(hù)班組每周）清潔空調(diào)濾網(wǎng)（壓差≥100Pa時(shí)更換），檢查風(fēng)閥開度與設(shè)定一致；排放冷凝水盤積水，清潔盤內(nèi)污垢。3.月保養(yǎng)（維護(hù)班組每月）檢測(cè)冷媒壓力（R410A系統(tǒng)：運(yùn)行時(shí)高壓≤2.4MPa，低壓≥0.8MPa）；潤(rùn)滑風(fēng)機(jī)軸承（鋰基脂，加油量為軸承腔1/2-2/3）。清洗新風(fēng)機(jī)組表冷器（高壓水槍沖洗，進(jìn)出口壓差恢復(fù)至初始值80%以上）。4.季保養(yǎng)（維護(hù)班組每季度）化學(xué)清洗冷凝器（檸檬酸溶液，PH3-4，循環(huán)4小時(shí)后中和）；檢查膨脹閥開度（過熱度≤5℃）。測(cè)試?yán)鋮s塔電機(jī)絕緣（≥2MΩ），緊固接線端子。5.年保養(yǎng)（維護(hù)班組+廠家）更換干燥過濾器（壓差≥0.1MPa時(shí)），抽真空至≤50Pa后充注冷媒；校驗(yàn)溫度傳感器（誤差≤±0.5℃）。出具《中央空調(diào)年度能效報(bào)告》，優(yōu)化運(yùn)行策略（如夜間節(jié)能模式）。（三）水泵設(shè)備維護(hù)規(guī)程1.日常巡檢（使用部門每小時(shí)）觀察水泵振動(dòng)（≤4.5mm/s，測(cè)振儀距軸承座10mm處），軸承溫度（≤75℃）；檢查密封泄漏（機(jī)械密封≤5滴/分鐘，填料密封≤10滴/分鐘）。2.周保養(yǎng)（維護(hù)班組每周）清潔泵體表面，緊固地腳螺栓（扭矩≥40N·m）；測(cè)試軟啟動(dòng)器參數(shù)（啟動(dòng)電流≤3倍額定電流，啟動(dòng)時(shí)間≤15秒）。3.月保養(yǎng)（維護(hù)班組每月）潤(rùn)滑軸承（鈣基脂，加油量為軸承腔1/3-1/2），檢查油位鏡（油位在中線±5mm）；調(diào)整聯(lián)軸器同心度（徑向偏差≤0.05mm，軸向偏差≤0.1mm）。4.季保養(yǎng)（維護(hù)班組每季度）檢查葉輪磨損（腐蝕深度≤壁厚1/3，否則更換），清理泵腔水垢；測(cè)試電機(jī)絕緣（≥0.5MΩ），緊固接線端子（扭矩≥2.0N·m）。5.年保養(yǎng)（維護(hù)班組）更換機(jī)械密封（使用超2年或泄漏超標(biāo)時(shí)），檢查軸套磨損（徑向間隙≤0.1mm）；對(duì)水泵進(jìn)行效率測(cè)試（流量、揚(yáng)程偏差≤設(shè)計(jì)值10%）。（四）變配電設(shè)備維護(hù)規(guī)程1.日常巡檢（維護(hù)班組每2小時(shí)）記錄進(jìn)線柜電壓（三相不平衡度≤2%）、電流（≤額定值），母線溫度（≤70℃，紅外測(cè)溫）；檢查斷路器分合閘指示、避雷器泄漏電流（≤200μA）。2.周保養(yǎng)（維護(hù)班組每周）清潔柜體表面，檢查通風(fēng)口濾網(wǎng)（堵塞時(shí)更換）；測(cè)試應(yīng)急照明（斷電后點(diǎn)亮≥90分鐘）。3.月保養(yǎng)（維護(hù)班組每月）緊固母線接頭（扭矩≥35N·m），檢查熱縮套管（無開裂、變色）；測(cè)試電容器組容量（偏差≤設(shè)計(jì)值5%），更換鼓包電容器。4.季保養(yǎng)（維護(hù)班組每季度）檢測(cè)絕緣電阻（高壓柜≥1000MΩ，低壓柜≥1MΩ，2500V兆歐表）；潤(rùn)滑斷路器操作機(jī)構(gòu)（硅基脂），測(cè)試分合閘時(shí)間（≤廠家標(biāo)準(zhǔn)±10%）。5.年保養(yǎng)（維護(hù)班組+供電部門）清掃變壓器鐵芯、繞組（干燥壓縮空氣，壓力≤0.3MPa），檢查絕緣油色譜（乙炔含量≤5μL/L）；測(cè)試斷路器耐壓（10kV設(shè)備≥42kV，持續(xù)1分鐘無擊穿）。五、故障處理與應(yīng)急處置（一）故障上報(bào)流程1.使用部門發(fā)現(xiàn)故障后，立即停機(jī)（緊急故障按急停），30分鐘內(nèi)填報(bào)《故障報(bào)修單》至設(shè)備部。2.設(shè)備部1小時(shí)內(nèi)判定故障等級(jí)（A級(jí)：停機(jī)超4小時(shí)；B級(jí)：2-4小時(shí)；C級(jí)：≤2小時(shí)），啟動(dòng)對(duì)應(yīng)處置流程。（二）典型故障應(yīng)急處置1.電梯困人維護(hù)班組30分鐘內(nèi)到場(chǎng)（夜間/節(jié)假日1小時(shí)內(nèi)），手動(dòng)盤車（每轉(zhuǎn)≤10cm，防止溜車）；若盤車無效，聯(lián)系廠家，同步安撫被困人員（每15分鐘通話）。2.中央空調(diào)制冷失效啟動(dòng)備用機(jī)組，調(diào)整運(yùn)行負(fù)荷；維護(hù)班組1小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，優(yōu)先檢查冷媒泄漏（電子檢漏儀檢測(cè)，泄漏點(diǎn)臨時(shí)封堵）。3.水泵漏水切換至備用泵，關(guān)閉故障泵閥門；維護(hù)班組2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)，更換填料（纏繞方向與軸旋轉(zhuǎn)一致）或機(jī)械密封（調(diào)整壓縮量）。4.停電故障變配電班組檢查進(jìn)線柜，外部停電時(shí)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)（≤15秒）；優(yōu)先保障應(yīng)急、消防、電梯供電，外部來電后按“先高壓后低壓”恢復(fù)。六、檢查與考核（一）檢查機(jī)制日常：設(shè)備部每日抽查3臺(tái)設(shè)備維護(hù)記錄，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證效果（如電梯平層精度）。月度：5日前統(tǒng)計(jì)維護(hù)計(jì)劃完成率（≥95%）、故障停機(jī)時(shí)間（≤總運(yùn)行時(shí)間2%）。年度：聘請(qǐng)第三方審計(jì)關(guān)鍵設(shè)備能效與安全，出具《設(shè)備管理審計(jì)報(bào)告》。（二）考核指標(biāo)指標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)值考核周期數(shù)據(jù)來源---------------------------------------------------------維護(hù)計(jì)劃完成率≥95%月度維護(hù)記錄表設(shè)備完好率≥98%月度故障報(bào)修單故障響應(yīng)及時(shí)率≥90%月度故障報(bào)修單（三）獎(jiǎng)懲措施獎(jiǎng)勵(lì)：月度考核達(dá)標(biāo)，人均獎(jiǎng)500元；年度審