2026年法律顧問考試合同法案例分析題一、買賣合同糾紛（3題，每題20分）要求：分析買賣合同履行中的違約責任及救濟途徑。案例1（浙江省制造業(yè)）案情：2024年3月，浙江某機械廠（賣方）與上海某精密儀器公司（買方）簽訂了一份機床買賣合同。合同約定：機械廠向儀器公司提供10臺精密機床，單價100萬元/臺，總價1000萬元，交貨時間為2024年6月30日前，支付方式為合同簽訂后支付30%定金，驗收合格后支付70%。合同中未明確約定質(zhì)量標準，但儀器公司此前向機械廠購買過同類機床，質(zhì)量較好。2024年6月15日，機械廠交付機床，儀器公司驗收時發(fā)現(xiàn)3臺機床精度不符合其使用需求，且存在輕微銹蝕。儀器公司拒絕支付剩余70%貨款，機械廠起訴至法院。問題：1.儀器公司是否有權拒收3臺不合格機床？應承擔哪些舉證責任？2.若法院認定機械廠構成違約，應如何適用違約責任？（可結合《民法典》合同編與《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》）3.若機械廠主張參照此前交易價格結算，法院是否支持？為什么？案例2（廣東省電子商務行業(yè)）案情：2024年5月，廣東某電商平臺賣家張某通過直播帶貨銷售某品牌運動鞋，商品頁面標注“限時秒殺，7天無理由退貨”，價格299元/雙。消費者李某購買4雙后，發(fā)現(xiàn)鞋子存在嚴重尺碼誤差，遂于購買后第8天申請退貨，但賣家以“頁面未明確標注退貨起算時間”為由拒絕。李某起訴至深圳市某區(qū)人民法院。問題：1.賣家關于“7天無理由退貨”的表述是否構成要約？為什么？2.若法院認定該表述有效，退貨起算時間應如何確定？（可結合《消費者權益保護法》）3.若賣家拒絕退貨，李某可主張哪些法律救濟？案例3（北京市農(nóng)產(chǎn)品供應鏈）案情：2024年9月，北京某農(nóng)產(chǎn)品合作社（賣方）與河北某超市（買方）簽訂大蒜買賣合同，約定2024年12月1日交付100噸大蒜，單價5元/斤，質(zhì)量標準為“無霉變、無蟲蛀”。交貨前，合作社因暴雨導致部分大蒜發(fā)芽。超市在接收貨物時發(fā)現(xiàn)約20噸大蒜發(fā)芽，要求降價處理，合作社以“不可抗力”為由拒絕。超市起訴至北京市某區(qū)人民法院。問題：1.合作社能否主張不可抗力免責？需滿足哪些條件？2.若法院認定不可抗力部分免責，剩余責任應如何劃分？3.超市能否解除合同？若解除，合作社應承擔哪些責任？二、租賃合同糾紛（2題，每題25分）要求：分析租賃合同中的權利義務及違約責任。案例4（上海市商業(yè)地產(chǎn)租賃）案情：2023年10月，上海某餐飲公司（承租方）與某商業(yè)地產(chǎn)公司（出租方）簽訂商鋪租賃合同，租期3年，月租金300萬元，合同約定“承租方需保證商鋪用于餐飲用途，不得擅自改變業(yè)態(tài)”。2024年3月，因疫情影響，餐飲公司經(jīng)出租方同意后，將商鋪改為服裝店經(jīng)營。出租方起訴至上海市某仲裁委員會，要求解除合同并賠償損失。問題：1.餐飲公司擅自改變業(yè)態(tài)是否構成根本違約？2.若法院解除合同，餐飲公司需承擔哪些責任？3.出租方能否要求賠償其在尋找新承租人期間產(chǎn)生的中介費？案例5（重慶市住宅租賃）案情：2024年1月，重慶某公寓業(yè)主王某將一套房屋出租給李某，租賃合同約定押金3000元，月租金2000元，押一付三。2024年4月，李某未支付4月租金，王某要求解除合同并返還押金。李某辯稱因房屋漏水導致無法入住，要求王某維修后再支付租金。王某起訴至重慶市某區(qū)人民法院。問題：1.李某能否以房屋漏水為由拒付租金？需提供哪些證據(jù)？2.若法院認定李某構成違約，押金應如何處理？3.王某能否要求李某支付逾期騰退損失？三、建設工程合同糾紛（2題，每題25分）要求：分析工程進度款結算及工程質(zhì)量爭議。案例6（江蘇省建筑工程）案情：2023年5月，江蘇某建筑公司（承包方）與某市政工程公司（發(fā)包方）簽訂道路修建合同，工程總造價5000萬元，工期6個月，進度款按工程進度支付，每月支付上個月已完工程量的80%。2024年2月，市政公司因資金周轉(zhuǎn)困難，僅支付了承包方至2023年12月的進度款，承包方起訴至南京市某人民法院，要求市政公司支付拖欠的工程款及違約金。問題：1.進度款支付比例是否符合《建設工程工程量清單計價規(guī)范》？2.若市政公司抗辯工程未驗收，法院是否支持？3.承包方可主張哪些違約責任？案例7（四川省水利工程）案情：2023年8月，四川某水利公司（承包方）承接某水庫大壩修建工程，合同約定工程缺陷責任期為1年。2024年7月，水庫開始蓄水，發(fā)現(xiàn)大壩存在滲漏問題。業(yè)主單位要求承包方修復，承包方以“缺陷責任期已過”為由拒絕，業(yè)主單位起訴至成都市某中級人民法院。問題：1.大壩滲漏是否屬于工程缺陷？2.若法院認定承包方應承擔責任，可適用哪些法律依據(jù)？3.業(yè)主單位能否要求承包方承擔連帶賠償責任？四、服務合同糾紛（1題，30分）要求：分析服務合同中的合同解除與賠償問題。案例8（廣東省旅游服務糾紛）案情：2024年3月，廣東某旅行社（甲方）與游客張某簽訂旅游合同，約定赴云南5日游，費用3800元/人，包含酒店住宿4晚、景點門票。行程中，因酒店突發(fā)火災導致住宿中斷，旅行社臨時更換為普通賓館，且未退還差價。張某起訴至廣州市某區(qū)人民法院，要求旅行社退還住宿差價并賠償精神損失。問題：1.旅行社更換酒店是否構成違約？2.張某能否主張解除合同？3.若法院支持解除合同，旅行社應賠償哪些損失？答案與解析買賣合同糾紛案例11.有權拒收。根據(jù)《民法典》第613條，買受人依約定檢驗貨物，可主張不合格部分拒收。儀器公司需舉證證明3臺機床與合同約定的質(zhì)量不符（如出廠檢測報告、第三方鑒定意見）。2.違約責任適用：機械廠應承擔繼續(xù)履行（修理或更換）、采取補救措施（如折價），若損失大于違約金，可請求增加。根據(jù)《買賣合同解釋》第24條，可參照此前交易價格結算。3.支持。若機械廠能證明此前交易價格合理且雙方有明確約定，法院可參照該價格結算，但需排除惡意串通損害第三人利益情形。案例21.構成要約。直播帶貨中“限時秒殺”具有明確的價格、數(shù)量、履行方式，且無限制性條款，屬要約。2.起算時間：根據(jù)《消費者權益保護法》第25條，無理由退貨起算點為消費者收到商品之日，即李某購買當日。3.法律救濟：李某可要求退貨，并可主張賣家承擔退貨費用（如快遞費）；若賣家拒絕，可向市場監(jiān)管部門投訴或起訴。案例31.不可抗力不適用。暴雨雖屬自然災害，但合作社未采取合理措施（如提前儲備、調(diào)整種植）減輕損失，不滿足“不能預見、不能避免且不能克服”的條件。2.責任劃分：法院可判合作社承擔20噸發(fā)芽大蒜的降價損失，剩余部分按約定履行。3.不能解除。超市僅部分不合格，不構成根本違約，合同可繼續(xù)履行。租賃合同糾紛案例41.構成根本違約。改變業(yè)態(tài)違反合同明確約定，且影響出租方利益，屬根本違約。2.責任：出租方有權解除合同，并可要求餐飲公司賠償損失（如中介費、預期租金）。3.中介費支持。根據(jù)《民法典》第584條，出租方可主張為訂立新合同產(chǎn)生的合理費用。案例51.不能拒付。漏水屬房屋自然屬性問題，李某需自行承擔維修義務，否則可拒付租金。2.押金不予退還。李某未支付4月租金構成違約，押金可抵扣違約金。3.支持。王某可主張逾期騰退損失（如租金、中介費）。建設工程合同糾紛案例61.支付比例不合理?！督ㄔO工程工程量清單計價規(guī)范》要求按月支付不低于工程價款的50%，該比例過低。2.不支持。進度款支付與驗收無直接關聯(lián)，市政公司需按比例支付。3.違約責任：包括支付拖欠工程款、違約金（按合同約定或利息計算）。案例71.屬工程缺陷。缺陷責任期始于竣工驗收合格日，而非使用日，滲漏屬隱蔽工程問題。2.法律依據(jù)：《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定承包方在缺陷責任期內(nèi)負責修復。3.連帶責任不適用。