PAGEPAGE67青島海西衛(wèi)城文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：青島xx實(shí)業(yè)有限公司工程地點(diǎn)：黃島區(qū)前灣港路南、靈山衛(wèi)十三號(hào)線東編制日期：2017-08-18青島xx集團(tuán)有限公司青島海西衛(wèi)城文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位：青島xx集團(tuán)有限公司資格證書(shū)等級(jí)：甲級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)證書(shū)號(hào)：工咨0044副總工程師：（審核）部門(mén)負(fù)責(zé)人：（審核）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：參加人員：二○一七年八月

目錄TOC\o"1-2"\h\z第1章

總論 51.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 51.2編制單位 71.3項(xiàng)目概況 71.4結(jié)論 8第2章

發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和必要性分析 92.1發(fā)展規(guī)劃分析 92.2產(chǎn)業(yè)政策分析 112.3項(xiàng)目建設(shè)必要性 12第3章

場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 143.1項(xiàng)目選址 143.2項(xiàng)目場(chǎng)地特點(diǎn)、氣象 143.3建設(shè)條件 16第4章建設(shè)方案 174.1編制依據(jù) 174.2規(guī)劃設(shè)計(jì) 174.3建筑設(shè)計(jì) 204.5消防設(shè)計(jì) 224.6無(wú)障礙設(shè)計(jì) 224.7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 234.8給排水設(shè)計(jì) 264.9道路廣場(chǎng)設(shè)計(jì) 264.10園林綠地景觀設(shè)計(jì) 274.11夜景亮化設(shè)計(jì) 274.12綠色建筑設(shè)計(jì) 28第5章節(jié)能降耗措施分析 365.1項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 365.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策 375.3建筑節(jié)能措施 385.4能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 41第6章

生態(tài)環(huán)境分析 446.1自然環(huán)境簡(jiǎn)況 446.2生態(tài)環(huán)境影響分析 466.3環(huán)境保護(hù)措施 47第7章

經(jīng)濟(jì)影響分析 527.1投資估算和資金籌措 527.2行業(yè)影響分析 527.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 547.4宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 54第8章

建設(shè)與實(shí)施 568.1安全消防、衛(wèi)生實(shí)施措施 568.2防雷 578.3抗震設(shè)計(jì) 588.4工程質(zhì)量要求 61第9章招標(biāo)、投標(biāo)及項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 629.1招標(biāo)范圍 629.2招標(biāo)程序 629.3招標(biāo)組織形式 629.4招標(biāo)方式 629.5項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 64第10章社會(huì)影響分析 6510.1對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 6510.2對(duì)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量的影響 6510.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 65第11章結(jié)論與建議 67

第1章

總論1.1項(xiàng)目名稱及承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱青島海西衛(wèi)城文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位項(xiàng)目承辦單位為青島xx實(shí)業(yè)有限公司。青島xx實(shí)業(yè)有限公司成立于2014年3月5日，地處黃島區(qū)靈山衛(wèi)開(kāi)城路以南、海港路以西，面積10.7萬(wàn)平方米。主營(yíng)業(yè)務(wù)為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃。公司致力于把靈山衛(wèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)打造成一個(gè)以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為中心的大型區(qū)域商貿(mào)市場(chǎng)。公司把“便民、利民、惠民”和“安商、穩(wěn)商、富商”作為工作的第一要求，把拓展市場(chǎng)前景作為工作的根本。努力實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的繁榮、雙贏。公司以“政府引導(dǎo)、鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)、部門(mén)聯(lián)動(dòng)、社會(huì)投資”為指導(dǎo)思想，加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)，進(jìn)一步完善商貿(mào)購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、文化休閑、旅游觀光等功能，發(fā)揮市場(chǎng)在整合資源、擴(kuò)大消費(fèi)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、弘揚(yáng)文化、美化景觀等方面的作用，推動(dòng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展。公司按照“以人為本，和諧發(fā)展”的基本原則，完善市場(chǎng)配套設(shè)施建設(shè)，努力滿足人民群眾的消費(fèi)要求、文化需求，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展。公司積極探索建立與市場(chǎng)自身發(fā)展規(guī)律相適應(yīng)的管理模式，建立長(zhǎng)效管理機(jī)制，加強(qiáng)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)，綜合運(yùn)用法律、行政和經(jīng)濟(jì)的等手段，強(qiáng)化監(jiān)督管理。公司充分調(diào)動(dòng)鎮(zhèn)街、商會(huì)和商戶的積極性，采取定期評(píng)比、信息發(fā)布、輿論監(jiān)督等方式，規(guī)劃商家經(jīng)營(yíng)行為，營(yíng)造健康有序的商業(yè)環(huán)境，維護(hù)市場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序。為確保該項(xiàng)目順利實(shí)施并如期發(fā)揮投資效益，開(kāi)發(fā)公司將采取切實(shí)有效的保障措施。公司下設(shè)6個(gè)部室：總工辦、綜合部、財(cái)務(wù)部、市場(chǎng)銷(xiāo)售部、材料采購(gòu)部、工程管理部、合同預(yù)算部。各部門(mén)將履行各自職責(zé)，團(tuán)結(jié)協(xié)作努力把本項(xiàng)目建設(shè)成為黃島區(qū)市開(kāi)發(fā)區(qū)的一座精品，為黃島區(qū)的招商引資、促進(jìn)就業(yè)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)和諧發(fā)展做出突出貢獻(xiàn)。組織機(jī)構(gòu)圖如所示：總經(jīng)理助理綜合部總經(jīng)理助理綜合部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部董事會(huì)總董事會(huì)總經(jīng)理材料采購(gòu)部財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部副總經(jīng)理總工辦副總經(jīng)理總工辦工程管理部工程管理部合同造價(jià)部合同造價(jià)部項(xiàng)目實(shí)施組織機(jī)構(gòu)圖1.2編制單位青島xx集團(tuán)有限公司本公司是一家具有工程監(jiān)理、工程招投標(biāo)、施工圖審查、工程咨詢等資質(zhì)綜合性的工程管理單位，其中工程咨詢資質(zhì)于2012年8月取得建筑專業(yè)甲級(jí)資格證書(shū)。業(yè)務(wù)范圍為編制項(xiàng)目建議書(shū)、編制可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告等。公司自承接工程咨詢業(yè)務(wù)以來(lái)先后完成了黃島區(qū)人民醫(yī)院內(nèi)五科病房樓、黃島區(qū)糧食儲(chǔ)備庫(kù)、黃島區(qū)海青鎮(zhèn)中心小學(xué)、黃島區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房、易通路市場(chǎng)、青島翔宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司珠海路地塊綜合樓、秦皇島路一號(hào)、東部新區(qū)風(fēng)河沿岸基礎(chǔ)設(shè)施、青島泰華陽(yáng)光經(jīng)典、珠山辦事處農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用房、煙臺(tái)前村民安置樓、保利黃島區(qū)濱海項(xiàng)目、半島藍(lán)灣大酒店、陽(yáng)光博澳大酒店、青島紅樹(shù)林度假酒店等多個(gè)項(xiàng)目的可行性研究、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目建議書(shū)的編制，受到客戶的一致好評(píng)。公司接受青島xx實(shí)業(yè)有限公司委托對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“青島海西衛(wèi)城文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目”編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。1.3項(xiàng)目概況1.3.1建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于青島市西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)，前灣港路南，靈山衛(wèi)十三號(hào)線以東，規(guī)劃總用地面積10000平方米。1.3.2建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為展覽館建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積10000平方米，總建筑面積為17135.49平方米，其中地上建筑面積為14957.53平方米，地下建筑面積為2177.96平方米。容積率1.5、建筑密度49.85%、綠地率14.7%，停車(chē)位為150輛。1.3.3建設(shè)期本項(xiàng)目的建設(shè)期為16個(gè)月，即從2017年9月開(kāi)工建設(shè)到2018年12月竣工投入使用。1.3.4項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目投資約9127萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。1.4結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了青島挺進(jìn)西海岸戰(zhàn)略的新形勢(shì)，符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策，符合國(guó)家、青島市的相關(guān)規(guī)劃，能夠加快青島西海岸黃島新區(qū)的城市化發(fā)展。項(xiàng)目位于青島西海岸新區(qū)靈山衛(wèi)辦事處，地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目作為集文化、商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代化文化娛樂(lè)綜合體項(xiàng)目，必將提升黃島區(qū)作為青島西海岸都市新區(qū)的城市品牌，對(duì)當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)就業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)帶來(lái)極大的推動(dòng)作用，社會(huì)效益巨大。

第2章

發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和必要性分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析200畝204國(guó)道和泰薛公路省道在城區(qū)交會(huì)，同三高速公路在黃島區(qū)設(shè)5個(gè)出口和1個(gè)互通式立交，青島濱海大道穿越黃島區(qū)。物流便捷，距青島流亭機(jī)場(chǎng)70公里，距青島前灣港20公里。便利的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)為該項(xiàng)目的物資運(yùn)輸提供了有利環(huán)境。項(xiàng)目位于靈山衛(wèi)街道辦事處，靈山衛(wèi)規(guī)劃2020年底人口規(guī)模12萬(wàn)人，2030年底人口規(guī)模22萬(wàn)人；構(gòu)建以山海旅游度假、商貿(mào)、現(xiàn)代漁業(yè)、教育研發(fā)為主要產(chǎn)業(yè)支撐，以衛(wèi)城文化為特色的山海新城。靈山衛(wèi)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，將立足西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心功能區(qū)定位。另外，將來(lái)該區(qū)域?qū)⒆兩砩胶Ｐ鲁?，?片區(qū)域發(fā)展。靈山衛(wèi)總體規(guī)劃見(jiàn)下圖所示。1靈山衛(wèi)總體規(guī)劃功能定位為以西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)建設(shè)為契機(jī)，打造青島西部發(fā)展軸線的樞紐節(jié)點(diǎn)，構(gòu)建以山海旅游度假、商貿(mào)、現(xiàn)代漁業(yè)、教育研發(fā)為主要產(chǎn)業(yè)支撐，以衛(wèi)城文化為特色的山海新城。該規(guī)劃確定了體現(xiàn)生態(tài)宜居的魅力之城、作為國(guó)際濱海旅游度假目的地的休閑之城、展示衛(wèi)城文化及聚集高教科研的人文之城、拉動(dòng)休閑漁業(yè)和商貿(mào)聚集的活力之城的規(guī)劃目標(biāo)。根據(jù)青島市西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)的總體規(guī)劃，靈山衛(wèi)未來(lái)的發(fā)展目標(biāo)，將立足西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)核心功能區(qū)定位。利用3至5年時(shí)間，全面實(shí)施老城區(qū)改造開(kāi)發(fā)，做好10個(gè)農(nóng)村新型社區(qū)、功能產(chǎn)業(yè)等鎮(zhèn)域性規(guī)劃提升，避免重復(fù)建設(shè)和資源浪費(fèi)。結(jié)合片區(qū)改造計(jì)劃，重點(diǎn)做好老城區(qū)改造、游艇會(huì)展中心、小珠山休閑度假、悅榕莊酒店等項(xiàng)目規(guī)劃。整個(gè)靈山衛(wèi)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為雙軸交匯，四心驅(qū)動(dòng)。雙軸交匯指的是：南北軸指沿閱武路南北向的旅游發(fā)展軸線，此軸連通山、古城、海，既凝結(jié)歷史文化要素，又溝通山海關(guān)系，是城市特色形象展現(xiàn)軸。東西軸指沿靈海路東西向的城市生活軸線，是城市生活的感受軸線。此軸東連原黃島區(qū)，西接原膠南市。四心驅(qū)動(dòng)指的是：公共配套中心、特色文化中心、月亮灣休閑中心、旅游商業(yè)中心。在不久的將來(lái)，靈山衛(wèi)片區(qū)將被打造成以居住生活為主，以山海旅游度假、商貿(mào)、現(xiàn)代漁業(yè)、教育研發(fā)為主要產(chǎn)業(yè)支撐，以衛(wèi)城文化為特色的綜合性新城區(qū)。主要規(guī)劃有商業(yè)、旅游設(shè)施、住宅、度假酒店以及各類公共服務(wù)建筑和市政配套設(shè)施，在靈山衛(wèi)月亮灣等區(qū)域規(guī)劃預(yù)留公共開(kāi)放綠地和市民休閑廣場(chǎng)。整個(gè)靈山衛(wèi)總共分九片發(fā)展，分別為：小珠山山岳度假片區(qū)、教育和療養(yǎng)片區(qū)、柏果樹(shù)河?xùn)|岸居住片區(qū)、黃海學(xué)院及南側(cè)居住片區(qū)、公共配套核心片區(qū)、衛(wèi)城及周邊居住片區(qū)、東部居住片區(qū)、月亮灣西岸濱海休閑娛樂(lè)片區(qū)、月亮灣東岸濱海度假商貿(mào)片區(qū)。據(jù)了解，靈山衛(wèi)將在城市風(fēng)貌上實(shí)現(xiàn)兩個(gè)傳承提升。一個(gè)是前面提到的傳承提升靈山衛(wèi)的明清古韻。另一個(gè)是傳承提升青島歐陸風(fēng)情。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析本項(xiàng)目為文化娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，不屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）》中的鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類項(xiàng)目，屬于允許類項(xiàng)目。符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性2.3.1順應(yīng)城市的發(fā)展建設(shè)文化娛樂(lè)綜合體作為第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的基本細(xì)胞，是第三產(chǎn)業(yè)收入的重要來(lái)源，文化娛樂(lè)發(fā)達(dá)也促進(jìn)著第三產(chǎn)業(yè)的興旺，并帶動(dòng)著相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)水平不斷提高。本項(xiàng)目所在區(qū)域青島市西海岸新區(qū)，風(fēng)景區(qū)與旅游文化項(xiàng)目較多，旅游資源豐富，自然風(fēng)光特色明顯，歷史文化積淀深厚，生態(tài)環(huán)境保護(hù)完好，是省重要文化旅游區(qū)域，結(jié)合本地市場(chǎng)環(huán)境、特征、構(gòu)成和容量，經(jīng)分析認(rèn)為：黃島區(qū)及周邊地區(qū)，進(jìn)行適應(yīng)市場(chǎng)需求的旅游文化業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)（如建設(shè)高檔酒店、文化娛樂(lè)設(shè)施等）尚有很大的空間區(qū)位。因此，項(xiàng)目單位審時(shí)度勢(shì)、把握機(jī)會(huì)、根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)，決定實(shí)施該項(xiàng)目，并通過(guò)高水平的經(jīng)營(yíng)管理而產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)，本項(xiàng)目前灣港路南，靈山衛(wèi)十三號(hào)線以東，向東連接青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，往西連通黃島西城區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。本項(xiàng)目建設(shè)符合黃島區(qū)城市建設(shè)總體規(guī)劃，貫徹了城市群建設(shè)的發(fā)展戰(zhàn)略，其對(duì)加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，美化城市空間，創(chuàng)造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。2.3.2解決勞動(dòng)就業(yè)的需要一、解決本地人民勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題由于我國(guó)目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的多元化時(shí)期，社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，因此廣開(kāi)就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問(wèn)題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的穩(wěn)定增長(zhǎng)，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。二、解決部分大學(xué)校勞動(dòng)就業(yè)問(wèn)題中國(guó)高校畢業(yè)生數(shù)量逐年增多，大學(xué)生面臨嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)加之當(dāng)前金融危機(jī)的影響，畢業(yè)生的就業(yè)受到前所未有的挑戰(zhàn)，大學(xué)生在畢業(yè)后能否順利就業(yè)，已成為全社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。2017年大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)達(dá)到900多萬(wàn)人的新高，解決大學(xué)生就業(yè)難的問(wèn)題，事關(guān)大學(xué)生的切身利益，更關(guān)系到社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要政府、企業(yè)、高校和大學(xué)生共同的努力。據(jù)有關(guān)權(quán)威人士測(cè)算，我國(guó)GDP每增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，全國(guó)可新提供80多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，商業(yè)娛樂(lè)項(xiàng)目投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，項(xiàng)目作為集文化、商業(yè)、休閑娛樂(lè)于一體，作為黃島區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目工程之一，可為大學(xué)生提供100個(gè)就業(yè)崗位，能為增加當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。

第3章

場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址青島海西衛(wèi)城文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目位于青島市西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)，前灣港路南，靈山衛(wèi)十三號(hào)線以東，向東連接青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，往西連通黃島西城區(qū)，交通便利，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃用地面積10000.0平方米，基地東西跨度約226米，南北跨度約46米?；乇蓖≈樯斤L(fēng)景區(qū)，景觀資源較好。北側(cè)為城市主干道開(kāi)城路。周邊多為居住小區(qū)及原有村鎮(zhèn)，自然環(huán)境良好，場(chǎng)地建設(shè)條件優(yōu)良。3.2項(xiàng)目場(chǎng)地特點(diǎn)、氣象（1）氣候氣象項(xiàng)目區(qū)域地處北溫帶季風(fēng)區(qū)域，屬溫帶季風(fēng)氣候。由于海洋環(huán)境的直接調(diào)節(jié)，受來(lái)自洋面上的東南季風(fēng)及海流、水團(tuán)的影響，又具有顯著的海洋性氣候特點(diǎn)?？諝鉂駶?rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明。據(jù)1898年以來(lái)百余年氣象資料查考，年平均氣溫12.2℃，極端高氣溫37.4℃（1997年7月27日），極端低氣溫-16.4℃（1931年1月10日）。全年8月份最熱，平均氣溫25.1℃；1月份最冷，平均氣溫-1.2℃。區(qū)域?qū)贃|亞季風(fēng)區(qū)、常風(fēng)向?yàn)闁|南，次常風(fēng)向?yàn)楸奔拔鞅逼?，?qiáng)風(fēng)向與次常風(fēng)向基本一致。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風(fēng)速為3.4米/秒，以南東風(fēng)為主導(dǎo)風(fēng)向。年平均相對(duì)濕度為73%，7月份相對(duì)濕度最高，可以達(dá)到89%；12月份相對(duì)濕度最低，達(dá)到68%。

（2）地質(zhì)地貌項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)屬華北臺(tái)地魯東地質(zhì)高密海防拗?jǐn)鄥^(qū)，底地層是前震旦變震巖組成；地貌類型為低山丘陵地帶、沖積平原和海濱低地。青島市黃島區(qū)屬平原地帶，地勢(shì)平坦，海拔高程在30m～42m之間。項(xiàng)目擬建場(chǎng)地地形位于海邊，地形有一定的起伏變化。根據(jù)區(qū)域資料，地質(zhì)構(gòu)造較簡(jiǎn)單，未發(fā)現(xiàn)古斷裂和現(xiàn)代活動(dòng)斷裂及其它不良地質(zhì)作用存在，屬相對(duì)穩(wěn)定地區(qū)。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）附錄A我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，廠址所在地區(qū)的地震基本烈度為6度。（3）水文狀況項(xiàng)目區(qū)域?yàn)闇貛Ъ撅L(fēng)氣候，受到海洋季風(fēng)和海流、水團(tuán)的直接影響，空氣濕潤(rùn)，雨量充沛，溫度適中，四季分明，有明顯的海洋氣候特點(diǎn)。降雨量年際年內(nèi)分布不均，汛期降雨量大。年平均降雨量734.1毫米，汛期6～9月份降雨量為528毫米，占全年降雨量的72%左右。年最大降雨量1214.1毫米（1964年），年最小降雨量293.9毫米（1981年），最大年降雨量是最小年降雨量的4.1倍。3.3建設(shè)條件項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施完善，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)有城市給水管網(wǎng)，供水有保證；周邊具備供電、排水等建設(shè)條件，保證供水及食宿的優(yōu)勢(shì)明顯。

第4章建設(shè)方案4.1編制依據(jù)4.1.1《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）4.1.2《青島市城市建筑規(guī)劃管理辦法》4.1.3《青島建筑規(guī)劃指標(biāo)核算標(biāo)準(zhǔn)》（20100827）4.1.4《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）4.1.5建設(shè)單位提供的項(xiàng)目批文及設(shè)計(jì)條件。4.2規(guī)劃設(shè)計(jì)4.2.1規(guī)劃原則充分配合地形條件，把地段條件、周邊環(huán)境和市政設(shè)施作為設(shè)計(jì)依據(jù)并加以利用為項(xiàng)目服務(wù)。建設(shè)功能混合9大業(yè)態(tài)，突出“未來(lái)”主題，即書(shū)／產(chǎn)品／咖啡／餐廳／美發(fā)／演講／兒童／超市／手工體驗(yàn)不同空間的集合。設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則營(yíng)造舒適宜人的人文環(huán)境，促進(jìn)人與自然及人與人之間的親和關(guān)系，強(qiáng)調(diào)建筑空間尺度親切感，讓來(lái)訪人員感受到文化氛圍。注重項(xiàng)目運(yùn)作可行性，從規(guī)劃布局到單體類型的選型與排布注重青島地區(qū)氣候與市場(chǎng)適應(yīng)性.4.2.2規(guī)劃構(gòu)思由規(guī)劃數(shù)據(jù)導(dǎo)入，沿北側(cè)前灣港路開(kāi)設(shè)場(chǎng)地主要出入口。沿前灣港路按照規(guī)劃要求退讓，在市政道路與建筑之間形成連續(xù)的景觀綠化空間，保證了沿街形象的完整性與景觀性。規(guī)劃從以下幾個(gè)方面入手，賦予項(xiàng)目親和的人文品質(zhì)，最大程度提高地塊的價(jià)值，打造一個(gè)具有優(yōu)美景觀和人文氛圍的圖書(shū)展覽項(xiàng)目。1、沿街景觀帶：沿前灣港路設(shè)置沿街景觀帶，串連多個(gè)景觀廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)，以滿足來(lái)訪人員的休閑和交流需要。同時(shí)實(shí)現(xiàn)景觀的滲透與交融。2、合理比例：內(nèi)部步行街道尺度與建筑高度想契合，形成1：1至1:1.5的步行景觀空間，減小空間的壓抑感，讓人們獲得親切的空間感受。3、景觀節(jié)點(diǎn)：每隔一定距離設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，打破線性的空間單調(diào)延伸，使得空間在運(yùn)動(dòng)中富有變化，減少人們戶外活動(dòng)的疲勞感。4.2.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)基地布置兩棟沿街三層建筑，形成連續(xù)的城市完整界面。項(xiàng)目總平面布置見(jiàn)圖5-1所示。圖5-1項(xiàng)目總平面布置圖4.2.4豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目基地地形為山地地形，整體豎向規(guī)劃遵循原地貌地形的坡度進(jìn)行設(shè)計(jì)，周邊無(wú)其他建筑物，設(shè)計(jì)道路豎向最高點(diǎn)為北側(cè)主入口處（設(shè)計(jì)標(biāo)高35.00），設(shè)計(jì)道路豎向最低點(diǎn)為南側(cè)（設(shè)計(jì)標(biāo)高3.00）。場(chǎng)地內(nèi)道路排水主要為自然排水，首先道路的標(biāo)高點(diǎn)設(shè)計(jì)要滿足道路規(guī)范的最大和最小縱坡的要求，保證基地內(nèi)道路的排水通過(guò)自流可以流出。4.2.5交通系統(tǒng)分析1、項(xiàng)目的主入口設(shè)置在前灣港路上，保證沿前灣港路良好的建筑沿街立面效果，設(shè)置圖書(shū)展覽建筑主入口。入口兩側(cè)結(jié)合道路退界打造綠色景觀帶，園區(qū)內(nèi)側(cè)圍繞建筑，車(chē)道設(shè)置人行道，結(jié)合路邊綠化，實(shí)現(xiàn)綠地步行系統(tǒng)；項(xiàng)目全部采用地上停車(chē)40輛，另于地塊東側(cè)租賃土地，解決剩余110個(gè)停車(chē)位。2、停車(chē)模式：全部地上停車(chē)，采用地塊內(nèi)停車(chē)加租賃地塊停車(chē)的方式。停車(chē)位的設(shè)置均以不打破園區(qū)綠色景觀軸線為原則，既保證了停車(chē)的便利性也保證了內(nèi)部景觀主軸的完整性和連貫性。項(xiàng)目交通流線見(jiàn)下圖所示。4.3建筑設(shè)計(jì)建筑外立面采用底蘊(yùn)豐富的民國(guó)風(fēng)格，其顯著特點(diǎn)是，既注意到保留中國(guó)的傳統(tǒng)風(fēng)格，又吸收了一些西洋建筑風(fēng)格，具有從傳統(tǒng)走向現(xiàn)代的過(guò)渡階段的特點(diǎn)。建筑主體沒(méi)有過(guò)分的裝飾，講究造型比例適當(dāng)、體塊關(guān)系明確，構(gòu)圖美觀，強(qiáng)調(diào)外觀的明快、簡(jiǎn)潔。擁有中國(guó)北方建筑的粗獷渾厚、南方建筑的靈巧細(xì)膩，與西方古典建筑的雍容典雅、現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔明快既互相共存，又互相交融，構(gòu)成了一幅美輪美奐都市繁會(huì)圖卷。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖1#圖書(shū)展覽樓效果圖2#圖書(shū)展覽樓效果圖4.5消防設(shè)計(jì)1.總平面布置項(xiàng)目用地范圍內(nèi)設(shè)置有寬度≥4米的消防車(chē)道，車(chē)道上空無(wú)障礙物，車(chē)道寬度及轉(zhuǎn)彎半徑均滿足緊急情況下消防車(chē)的通行要求；各建筑物之間間距滿足建筑間距要求，具體間距詳見(jiàn)總平面布置圖。2.建筑單體消防設(shè)計(jì)建筑單體防火分區(qū)、疏散距離、疏散寬度等均滿足防火規(guī)范要求。4.6無(wú)障礙設(shè)計(jì)根據(jù)《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)基地進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，保障殘障人群的特殊生活需要。設(shè)計(jì)點(diǎn)如下：1、無(wú)障礙標(biāo)志：本項(xiàng)目涉及的無(wú)障礙部位及設(shè)施均設(shè)無(wú)障礙標(biāo)志，無(wú)障礙標(biāo)志應(yīng)符合規(guī)范要求；無(wú)障礙標(biāo)志應(yīng)醒目，避免遮擋。本項(xiàng)目涉及的無(wú)障礙部位及設(shè)施按規(guī)范要求均設(shè)盲文標(biāo)志；盲文標(biāo)志的盲文必須采用國(guó)際通用的盲文表示方法；2、信息無(wú)障礙：根據(jù)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)需求，因地制宜設(shè)置信息無(wú)障礙的設(shè)備和設(shè)施，使人們便捷地獲取各類信息;信息無(wú)障礙設(shè)備、設(shè)施位置、布局應(yīng)合理。3、道路系統(tǒng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)：在人行步道中設(shè)置臺(tái)階時(shí)，同時(shí)設(shè)置輪椅坡道和扶手；在人行道設(shè)置盲道，盲道設(shè)置滿足無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范。4.7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50068-2001)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2008)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2012）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2011）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2010）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2011）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）2016版地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB50108-2008)地方相關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)4.7.2設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料1、區(qū)域穩(wěn)定性本區(qū)所處大地構(gòu)造單元相對(duì)穩(wěn)定，歷史地震觀測(cè)資料表明：本區(qū)未發(fā)生過(guò)破壞性地震，以弱震、微震為主，且震中離散，無(wú)明顯線性分布。本區(qū)不具備發(fā)生破壞性地震的構(gòu)造條件，從區(qū)域未來(lái)地震危險(xiǎn)區(qū)預(yù)測(cè)結(jié)果看，本區(qū)地震危險(xiǎn)性主要受遠(yuǎn)震的影響。因此擬建場(chǎng)區(qū)區(qū)域上屬相對(duì)穩(wěn)定地塊。2、場(chǎng)地類別根據(jù)場(chǎng)區(qū)覆蓋層厚度和土層的等效剪切波速判定：場(chǎng)地類別為Ⅱ類。依據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB18306—2015）和《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)2016版，黃島區(qū)Ⅱ類場(chǎng)地類別抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)加速度為0.10g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。3、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)及設(shè)計(jì)使用年限建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為50年，設(shè)計(jì)使用年限為50年。4、荷載取值項(xiàng)目采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值見(jiàn)下表所示。項(xiàng)目設(shè)計(jì)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值部位活荷載(kN/m2)組合值系數(shù)頻遇值系數(shù)準(zhǔn)永久值系數(shù)上人屋面2.00.70.50.4不上人屋面0.50.70.50教室2.50.70.60.5閱覽室報(bào)告廳、展覽室3.50.70.60.5運(yùn)動(dòng)場(chǎng)4.00.70.60.3書(shū)庫(kù)檔案庫(kù)儲(chǔ)藏室5.00.90.90.8衛(wèi)生間2.50.70.60.5走廊門(mén)廳3.50.70.50.3樓梯3.50.70.70.34.7.3結(jié)構(gòu)方案1、基礎(chǔ)型式本項(xiàng)目擬采用長(zhǎng)螺旋鉆孔壓灌樁基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)階段進(jìn)一步落實(shí)。2、地下結(jié)構(gòu)型式地下結(jié)構(gòu)擬采用鋼筋混凝土抗震墻和防水底板。3、主體結(jié)構(gòu)型式擬采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。4、抗震等級(jí)結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防烈度為7度設(shè)防，構(gòu)造措施按照8度設(shè)防。5、材料混凝土強(qiáng)度等級(jí)：框架結(jié)構(gòu)的柱、擋土墻、采用C30或C40級(jí)，基礎(chǔ)及防水板采用C40級(jí)，樓層現(xiàn)澆梁、板采用C30，墊層采用C15級(jí)，其他構(gòu)件C20級(jí)。6、墻體外墻采用200厚混凝土空心砌塊。外墻采用抗?jié)B砼并進(jìn)一步做防水、防潮處理，抗?jié)B等級(jí)≥S6。內(nèi)墻采用200厚，局部120或100厚加氣混凝土砌塊。衛(wèi)生間隔墻采用120厚加氣混凝土砌塊，立地300mm高處搗C20砼墻基，同墻厚。凡不同墻體材料交接處加鋪一層金屬網(wǎng)，網(wǎng)寬300mm。砂漿：±0.000以下墻體砌筑砂漿采用M7.5水泥砂漿；±0.000以上墻體砌筑砂漿采用M5.0混合砂漿。4.8給排水設(shè)計(jì)1、在低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施的建設(shè)區(qū)域，雨水管渠和泵站的設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期、徑流系數(shù)等設(shè)計(jì)參數(shù)均按照《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014）中的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、采用雨水管斷接將屋面雨水?dāng)嘟硬⒁胫苓吘G地內(nèi)的小型、分散的低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施。3、集合集中綠地設(shè)計(jì)雨水濕地等相對(duì)集中的低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施，并銜接整體場(chǎng)地豎向與排水設(shè)計(jì)。4、綠化灌溉、道路澆撒用水部分使用非傳統(tǒng)水。5、建筑的雨污管分設(shè)分流。4.9道路廣場(chǎng)設(shè)計(jì)1、道路在滿足基本功能的前提下達(dá)到規(guī)劃提出的低影響開(kāi)發(fā)控制目標(biāo)與指標(biāo)要求。2、道路人行道采用透水鋪裝，機(jī)動(dòng)車(chē)道和非機(jī)動(dòng)車(chē)道采用透水瀝青路面，透水鋪裝設(shè)計(jì)滿足國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3、道路橫斷面設(shè)計(jì)優(yōu)化道路橫坡坡向、路面與道路綠化帶及周邊綠地的豎向關(guān)系，便于徑流雨水匯入低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施內(nèi)4、道路徑流雨水進(jìn)入道路紅線內(nèi)外綠地的低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施前，對(duì)雨水進(jìn)行預(yù)處理，防止徑流雨水對(duì)環(huán)境造成破壞。4.10園林綠地景觀設(shè)計(jì)1、綠地在滿足自身功能的前提下（吸熱、吸塵、降噪等生態(tài)功能，美化城市的功能），達(dá)到相關(guān)規(guī)劃提出的指標(biāo)要求。2、綠地與景觀鋪裝利用透水鋪裝、生物滯留設(shè)施等小型、分散式低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施消納自身徑流雨水。3、總體布局、規(guī)模、豎向設(shè)計(jì)與城市內(nèi)澇防止系統(tǒng)相銜接。4、控制地下空間的開(kāi)發(fā)，為雨水回補(bǔ)地下水提供滲透路徑。5、周邊區(qū)域徑流雨水流入項(xiàng)目低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施之前進(jìn)行徑流雨水預(yù)處理。6、低影響開(kāi)發(fā)設(shè)施內(nèi)植物應(yīng)根據(jù)水分條件、徑流雨水質(zhì)量等進(jìn)行選擇，選擇耐堿、耐淹、耐污等能力強(qiáng)的鄉(xiāng)土植物。4.11夜景亮化設(shè)計(jì)1、園區(qū)整體夜景設(shè)計(jì)園區(qū)夜景燈光設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，滿足居民夜景活動(dòng)照明及城市亮化形象要求。沿園區(qū)車(chē)型道路設(shè)置照明路燈，綠地內(nèi)設(shè)置照明地?zé)?，主入口及景觀小品設(shè)置地?zé)艉捅跓?，整體打造出豐富的燈光景觀效果。2、沿開(kāi)城路夜景燈光設(shè)計(jì)沿街三層圖書(shū)展覽建筑燈光景觀效果結(jié)合建筑形體，突出建筑特色，力求在夜晚勾勒出沿街天際線。設(shè)計(jì)采用櫥窗燈箱、條形燈帶、鋪裝地?zé)?、壁燈等形式，勾勒出豐富的建筑燈光效果層次。夜景效果如下圖所示。4.12綠色建筑設(shè)計(jì)4.12.1設(shè)計(jì)依據(jù)《綠色建筑行動(dòng)方案》國(guó)辦發(fā)〔2013〕1號(hào)《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院第530號(hào)令）《關(guān)于大力推進(jìn)綠色建筑行動(dòng)的實(shí)施意見(jiàn)》魯政發(fā)201310號(hào)《關(guān)于全面推進(jìn)綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》濟(jì)政發(fā)201317號(hào)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ/T14-082-2012《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》2007年7月《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明》（規(guī)劃設(shè)計(jì)部分）2008年6月《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則補(bǔ)充說(shuō)明》（運(yùn)行使用部分）2009年9月《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）4.12.2設(shè)計(jì)目標(biāo)本項(xiàng)目綠色建筑目標(biāo)星級(jí)：國(guó)標(biāo)一星級(jí)。實(shí)施策略：1、節(jié)地，用地安全、衛(wèi)生、高效，提高綠地率。2、使用節(jié)能技術(shù)，維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能、設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能，使用可再生能源（太陽(yáng)能）。3、節(jié)水與水資源利用，制造“海綿城市”系統(tǒng)。4、節(jié)材與材料資源利用，使用對(duì)環(huán)境影響小的結(jié)構(gòu)體系，控制建材運(yùn)輸半徑，部分使用可再生材料。5、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，隔聲效果控制，室內(nèi)污染物控制，實(shí)用新型功能性材料。6、運(yùn)營(yíng)管理，不使用殺蟲(chóng)劑、除草劑等污染物，控制人的行為節(jié)能，注重垃圾回收、處理。4.分項(xiàng)實(shí)施要點(diǎn)為了達(dá)到綠色建筑一星標(biāo)準(zhǔn)，需對(duì)以下幾個(gè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行重點(diǎn)把控。1、節(jié)地與室外環(huán)境項(xiàng)目選址應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃，且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡保護(hù)的建設(shè)控制要求；場(chǎng)地?zé)o洪澇、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害的威脅，無(wú)危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，無(wú)電磁輻射、含氡土壤等威危害；場(chǎng)地內(nèi)無(wú)排放超標(biāo)的污染源；建筑規(guī)劃布局滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，且不降低周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。（1）土地利用項(xiàng)目根據(jù)使用性質(zhì)節(jié)約利用土地，并合理設(shè)計(jì)綠化用地，同時(shí)考慮合理開(kāi)發(fā)利用地下空間。（2）室外環(huán)境室外夜景照明光污染的限制符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、《城市夜景照明設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T163的規(guī)定；場(chǎng)地內(nèi)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的有關(guān)規(guī)定；在冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，建筑物周?chē)诵袇^(qū)風(fēng)速小于5m/s，且室外風(fēng)速放大系數(shù)小于2；在冬季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，除迎風(fēng)第一排建筑外，建筑迎風(fēng)面與背風(fēng)面表面風(fēng)壓差不大于5Pa；過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，場(chǎng)地內(nèi)人活動(dòng)區(qū)不出現(xiàn)渦旋或無(wú)風(fēng)區(qū)；過(guò)渡季、夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向條件下，50%以上可開(kāi)啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于0.5Pa；紅線范圍內(nèi)戶外活動(dòng)場(chǎng)地有喬木、構(gòu)筑物等遮蔭措施的面積到達(dá)10%。2、交通設(shè)施與公共服務(wù)項(xiàng)目用地靠近青島小鎮(zhèn)，周邊公共交通設(shè)施便利；場(chǎng)地內(nèi)人行通道采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)；停車(chē)設(shè)施位置合理、方便出入，且有遮陽(yáng)防雨措施；合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)設(shè)施；提供便利的公共服務(wù)；3、場(chǎng)地設(shè)計(jì)與場(chǎng)地生態(tài)結(jié)合現(xiàn)狀地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局，保護(hù)場(chǎng)地內(nèi)原有的自然水域、濕地和植被，采取表層土利用等生態(tài)補(bǔ)償措施；下凹式綠地、雨水花園等有調(diào)蓄雨水功能的綠地和水體的面積之和占綠地面積的比例達(dá)到30%；合理銜接和引導(dǎo)屋面雨水、道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，并采取相應(yīng)的徑流污染控制措施；硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝面積的達(dá)到50%；合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流，對(duì)場(chǎng)地雨水實(shí)施外排總量控制。場(chǎng)地年徑流總量控制率達(dá)到70%；種植適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的植物，采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，種植區(qū)域覆土深度和排水能力滿足植物生長(zhǎng)需求；4、節(jié)能與能源利用建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的規(guī)定；不應(yīng)采用電直接加熱設(shè)備作為供暖空調(diào)系統(tǒng)的供暖熱源和空氣加濕熱源；冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量；各房間或場(chǎng)所的照明功率密度值不應(yīng)高于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中規(guī)定的現(xiàn)行值規(guī)定。5、建筑與圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)合場(chǎng)地自然條件，對(duì)建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)；設(shè)玻璃幕墻且不設(shè)外窗的建筑，其玻璃幕墻透明部分可開(kāi)啟面積比例達(dá)到5%；供暖空調(diào)全年計(jì)算負(fù)荷降低幅度達(dá)到5%；6、供暖、通風(fēng)與空調(diào)合理選擇和優(yōu)化供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)；采取措施降低過(guò)渡季節(jié)供暖、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能耗；區(qū)分房間的朝向，細(xì)分供暖、空調(diào)區(qū)域，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行分區(qū)控制；合理選配空調(diào)冷、熱源機(jī)組臺(tái)數(shù)與容量，制定實(shí)施根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)制冷（熱）量的控制策略，且空調(diào)冷源的部分負(fù)荷性能符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。7、照明與電氣走廊、樓梯間、門(mén)廳、大堂、大空間、地下停車(chē)場(chǎng)等場(chǎng)所的照明系統(tǒng)采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制措施；照明功率密度值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034中規(guī)定的目標(biāo)值；合理選用電梯和自動(dòng)扶梯，并采取電梯群控、扶梯自動(dòng)啟停等節(jié)能控制措施；三相配電變壓器滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及能效等級(jí)》節(jié)能評(píng)價(jià)值要求；水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備，及其他電氣裝置滿足相關(guān)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能評(píng)價(jià)值要求。8、能量綜合利用排風(fēng)能量回收系統(tǒng)設(shè)計(jì)合理并運(yùn)行可靠；根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，合理利用可再生能源；9、節(jié)水與水資源利用應(yīng)制定水資源利用方案，統(tǒng)籌利用各種水資源；給排水系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)合理、完善、安全；應(yīng)采用節(jié)水器具。（1）節(jié)水系統(tǒng)建筑平均日用水量滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555中的節(jié)水用水定額的要求；選用密閉性能好的閥門(mén)、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件；室外埋地管道采取有效措施避免管網(wǎng)漏損；設(shè)計(jì)階段根據(jù)水平衡測(cè)試的要求安裝分級(jí)計(jì)量水表；運(yùn)行階段提供用水量計(jì)量情況和管網(wǎng)漏損檢測(cè)、整改的報(bào)告；給水系統(tǒng)無(wú)超壓出流現(xiàn)象；按使用用途，對(duì)廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)系統(tǒng)、游泳池、綠化、景觀等用水分別設(shè)置用水計(jì)量裝置，統(tǒng)計(jì)用水量；按付費(fèi)或管理單元，分別設(shè)置用水計(jì)量裝置，統(tǒng)計(jì)用水量；（2）節(jié)水器具與設(shè)備使用較高用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具；采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)；10、非傳統(tǒng)水源利用結(jié)合雨水利用設(shè)施進(jìn)行景觀水體設(shè)計(jì)，景觀水體利用雨水的補(bǔ)水量大于其水體蒸發(fā)量的且采用生態(tài)水處理技術(shù)保障水體水質(zhì)，對(duì)進(jìn)入景觀水體的雨水采用控制面源污染的措施；利用水生動(dòng)、植物進(jìn)行水體凈化；11、節(jié)材與材料資源利用不得采用國(guó)家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品；混凝土結(jié)構(gòu)中梁、柱縱向受力普通鋼筋采用不低于400MPa級(jí)的熱軋帶肋鋼筋；建筑造型要素應(yīng)簡(jiǎn)約，且無(wú)大量裝飾性構(gòu)件。（1）節(jié)材設(shè)計(jì)擇優(yōu)選用建筑形體；對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，達(dá)到節(jié)材效果；公共建筑公共部位土建與裝修一體化設(shè)計(jì)；（2）材料使用選用本地生產(chǎn)的建筑材料；現(xiàn)澆混凝土采用預(yù)拌混凝土；建筑砂漿采用預(yù)拌砂漿；12、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量主要功能房間的室內(nèi)噪聲級(jí)應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限要求；主要功能房間的外墻、隔墻、樓板和門(mén)窗的隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限要求；建筑照明數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定；采用集中供暖空調(diào)系統(tǒng)的建筑，房間內(nèi)的溫度、濕度、新風(fēng)量等設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736的規(guī)定；在室內(nèi)設(shè)計(jì)溫、濕度條件下，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面不得結(jié)露；屋頂和東、西外墻隔熱性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176的要求；（1）室內(nèi)聲環(huán)境構(gòu)件及相鄰房間之間的空氣聲隔聲性能達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均值；樓板的撞擊聲隔聲性能達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限標(biāo)準(zhǔn)限值和高要求標(biāo)準(zhǔn)限值的平均值；建筑平面、空間布局合理，沒(méi)有明顯的噪聲干擾；（2）室內(nèi)光環(huán)境與視野建筑主要功能房間具有良好的戶外視野；公共建筑：根據(jù)主要功能房間采光系數(shù)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033要求的面積比例；主要功能房間有合理的控制眩光措施；內(nèi)區(qū)采光系數(shù)滿足采光要求的面積比例達(dá)到60%；（3）室內(nèi)熱濕環(huán)境供暖空調(diào)系統(tǒng)末端現(xiàn)場(chǎng)可獨(dú)立調(diào)節(jié)；采取可調(diào)節(jié)遮陽(yáng)措施，降低夏季太陽(yáng)輻射得熱。（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量公共建筑：根據(jù)在過(guò)渡季典型工況下主要功能房間平均自然通風(fēng)換氣次數(shù)不小于2次/h；重要功能區(qū)域供暖、通風(fēng)與空調(diào)工況下的氣流組織滿足熱環(huán)境設(shè)計(jì)參數(shù)要求；避免衛(wèi)生間、餐廳、地下車(chē)庫(kù)等區(qū)域的空氣和污染物串通到其他空間或室外活動(dòng)場(chǎng)所；主要功能房間中人員密度較高且隨時(shí)間變化大的區(qū)域設(shè)置室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)控系統(tǒng)；實(shí)現(xiàn)室內(nèi)污染物濃度超標(biāo)實(shí)時(shí)報(bào)警，并與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)；地下車(chē)庫(kù)設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的一氧化碳濃度檢測(cè)裝置。

第5章節(jié)能降耗措施分析項(xiàng)目嚴(yán)格按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）和《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ26-95）的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.1項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況5.1.1能源選用的原則本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青島市西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)中心區(qū)，前灣港路南，靈山衛(wèi)十三號(hào)線以東，項(xiàng)目選用能源時(shí)應(yīng)堅(jiān)持以下原則：1、安全：使用時(shí)擁有可靠的安全措施，不會(huì)產(chǎn)生安全事故。2、清潔：能源使用過(guò)程中不會(huì)產(chǎn)生有害的廢氣、廢水、廢渣、粉塵等污染物。3、可得：應(yīng)具有方便的獲取方式，可就近取得。4、經(jīng)濟(jì)：能源價(jià)格合理。5、可靠：能源供應(yīng)穩(wěn)定，中斷時(shí)間在可接受的范圍之內(nèi)。5.1.2能源供應(yīng)條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)擁有良好的能源供應(yīng)條件，能源供應(yīng)充足，可滿足本項(xiàng)目的用能需求。5.1.2.1供電1、本工程為220/380v供配電系統(tǒng)，采用放射式供電方式；2、計(jì)量：夜景照明配電系統(tǒng)均在配電箱內(nèi)設(shè)電度表進(jìn)行計(jì)量，且計(jì)量電能表帶遠(yuǎn)程抄表功能5.1.2.2供水水源：本工程供水水源為市政給水，引入管徑均為DN250，市政供水壓力按0.25Mpa考慮。滿足項(xiàng)目用水的水量、水質(zhì)要求。消防給水系統(tǒng)：消防水源為市政水,從市政管網(wǎng)引入。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及自噴系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓供水系統(tǒng)。由消防水泵和消防水池聯(lián)合供水。5.1.2.3供暖采暖熱媒為低溫?zé)崴?，供水溫度?5℃，回水溫度為35℃。5.2合理用能標(biāo)準(zhǔn)與法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家的相關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所依據(jù)的法規(guī)等包括：（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（3）《中華人民共和國(guó)建筑法》（4）《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》（5）《中華人民共和國(guó)電力法》（6）《能源標(biāo)準(zhǔn)管理辦法》（7）《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》（8）《節(jié)約用電管理辦法》（9）《青島市資源節(jié)約與綜合利用建設(shè)規(guī)劃》（10）《青島市建筑節(jié)能規(guī)劃》5.3建筑節(jié)能措施5.3.1平面布置本項(xiàng)目建筑的規(guī)劃布置、建筑物的平面設(shè)計(jì)有利于冬季日照、避風(fēng)和夏季自然通風(fēng)。5.3.2建筑節(jié)能（1）確保主要建筑物采光及通風(fēng)系統(tǒng)良好。應(yīng)充分利用自然通風(fēng)，處理好室內(nèi)氣流組織，提高通風(fēng)效率，以降低空調(diào)負(fù)荷，達(dá)到節(jié)能的效果。（2）在建筑物中積極推廣采用保暖節(jié)能新型材料，如空心磚和苯板等；設(shè)計(jì)采用外墻保溫體系，推拉式可調(diào)節(jié)角度的鋁合金百葉板及手動(dòng)金屬遮陽(yáng)百葉窗。（3）選用高反射系數(shù)的墻面裝飾材料，減少自然光和人工照明光線的墻體吸收。（4）合理利用空間，提高有效使用面積，力戒浪費(fèi)。（5）外窗、外門(mén)外側(cè)四周墻面進(jìn)行密封保溫處理?？拷鼔w部位的縫隙以及窗框四周與抹灰層之間的縫隙采用保溫材料填堵和密封。（6）外墻采用外保溫構(gòu)造，其出挑構(gòu)件及附墻部件采取割斷熱橋和保溫措施。5.3.3維護(hù)結(jié)構(gòu)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家和山東省相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的要求；外墻采用淺色飾面材料；選用外墻外保溫體系；非采暖房間與采暖房間的隔墻設(shè)置保溫層；溫差要求差異較大或空調(diào)、采暖時(shí)段不同的房間之間采取雙墻等保溫隔熱措施；在采暖與非采暖相鄰房間的樓、地面應(yīng)設(shè)置保溫層；外窗或幕墻與外墻之間縫隙應(yīng)用高效保溫材料填充并用密封材料填實(shí)。建筑遮陽(yáng)設(shè)置：結(jié)合立面造、構(gòu)架形成互遮陽(yáng)和建筑自遮陽(yáng)，減少屋頂和墻面得熱；選用遮陽(yáng)系數(shù)較小的低輻射鍍膜（Low-E）玻璃，天窗采用可調(diào)節(jié)遮陽(yáng)設(shè)置。5.3.4給排水節(jié)能（1）節(jié)水采用適合本地的植物品種，或采用噴灌、微灌等高效灌溉系統(tǒng)；采取有效措施，減少用水設(shè)備和管網(wǎng)漏損；合理規(guī)劃屋面和地表雨水徑流，合理確定雨水調(diào)蓄、處理及利用工程；清洗、沖洗工器具等采用節(jié)水或免水技術(shù)。（2）水資源利用給水系統(tǒng)的安全性和可靠性符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；給水處理工藝先進(jìn)，水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；按照用水點(diǎn)對(duì)水質(zhì)、水壓要求的不同，采用分系統(tǒng)供水；排水系統(tǒng)完善，并符合所在地區(qū)的排水制度和排水工程規(guī)劃；按污水水質(zhì)分流排水，排放水質(zhì)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.3.5電氣節(jié)能電力變壓器效率達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《電力變壓器能效限定值及能效等級(jí)》GB24790規(guī)定的2級(jí)能效等級(jí)；（2）配電變壓器的能效限定值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB20052的規(guī)定（3）電力系統(tǒng)的電壓偏差、三相電壓不平衡指標(biāo)均符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；電力諧波治理符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的限值和允許值；用電系統(tǒng)的功率因數(shù)優(yōu)于國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的限定值。（4）人工照明符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的要求：（5）公用和電氣設(shè)備（系統(tǒng)）設(shè)置有效的節(jié)能調(diào)節(jié)系統(tǒng)5.3.6采暖與通風(fēng)（1）空調(diào)、供暖系統(tǒng)的冷熱源機(jī)組的能效值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《冷水機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》GB19577規(guī)定的2級(jí)能效等級(jí)；（2）單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)組的能效值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《單元式空氣調(diào)節(jié)機(jī)能效限定值及能源效率等級(jí)》GB/T19576規(guī)定的3級(jí)能效等級(jí)；（3）多聯(lián)式空調(diào)機(jī)組的能效值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《多聯(lián)式空調(diào)（熱泵）機(jī)組能效限定值及能源效率等級(jí)》GB21454規(guī)定的2級(jí)能效等級(jí)；（4）風(fēng)機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備（消防設(shè)備除外）效率值達(dá)到現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)機(jī)能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19761和《清水離心泵能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB19762規(guī)定的2級(jí)能效等級(jí)；（5）風(fēng)機(jī)、水泵等輸送流體的公用設(shè)備合理采用流量調(diào)節(jié)措施。5.4能耗狀況和能耗指標(biāo)分析該項(xiàng)目能源消耗品種包括電力、采暖熱力和水（耗能工質(zhì)）。電力主要用于照明、設(shè)備動(dòng)力，自來(lái)水主要用于工作人員辦公用水。項(xiàng)目年綜合能耗為244.59噸標(biāo)準(zhǔn)煤，按全部建筑面積計(jì)算的年綜合能耗約14.27千克標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米，按地上面積折算的綜合能耗約16.35千克標(biāo)準(zhǔn)煤/平方米。1、自來(lái)水項(xiàng)目地上總建筑面積14957.53平方米，用水量標(biāo)準(zhǔn)為3升/（平方米.天），項(xiàng)目年用水量16378t/a。2、耗電用電負(fù)荷及能耗見(jiàn)表5-1所示。表5-1項(xiàng)目電耗一覽表序號(hào)名稱面積m2指標(biāo)W/m2總負(fù)荷Kw同時(shí)系數(shù)用電時(shí)間h天數(shù)電耗萬(wàn).kWh折標(biāo)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)煤tce1展館14957.5350747.880.76365114.651.229140.902設(shè)備用房2177.96817.420.45243656.871.2298.44合計(jì)17135.49765.30121.52149.353、熱負(fù)荷根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，采暖建筑面積14957.53m2。項(xiàng)目建筑采暖耗熱量指標(biāo)按30W/m2計(jì)，采暖天數(shù)為120天，采暖時(shí)間24小時(shí)，采暖負(fù)荷系數(shù)為0.6，則本項(xiàng)目年采暖期耗熱量為：14957.53×30×120×24×3600×0.6×10-9＝2791.43GJ，采暖熱力折標(biāo)系數(shù)為0.03412千克標(biāo)準(zhǔn)煤/百萬(wàn)焦耳，則項(xiàng)目系統(tǒng)綜合能耗折合2791.43×0.03412＝95.24（噸標(biāo)準(zhǔn)煤）綜上，該項(xiàng)目的綜合能源消耗量為244.59t標(biāo)準(zhǔn)煤/a。見(jiàn)表5-2所示。表5-2項(xiàng)目能耗表序號(hào)能源名稱單位年用量折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)準(zhǔn)煤量(tce)比例（%）1電力萬(wàn)kW.h121.521.229149.3561.06%2熱力吉焦2791.430.0341295.2438.94%3水(耗能工質(zhì))t16378綜合能耗合計(jì)244.59100.00%

第6章

生態(tài)環(huán)境分析6.1自然環(huán)境簡(jiǎn)況6.1.1氣候與氣象黃島區(qū)地屬溫帶季風(fēng)氣候，春暖秋爽，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，根據(jù)當(dāng)?shù)貧庀蟛块T(mén)觀測(cè)結(jié)果統(tǒng)計(jì)，本地區(qū)各氣象要素如下：氣溫：年平均氣溫11.9℃,最熱月(8月)氣溫平均值29.1℃,最冷月(1月)氣溫平均值-6.4℃,極端最高氣溫37.4℃,極端最低氣溫-16.36℃.風(fēng)向：全年常風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng),出現(xiàn)頻率為12﹪,年平均風(fēng)速4.0m/s；強(qiáng)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，實(shí)測(cè)最大風(fēng)速為28m/s。本區(qū)年內(nèi)風(fēng)向季節(jié)變化明顯，4-8月東南風(fēng)為主，9-翌年3月，北、西北風(fēng)為主。年平均大于6級(jí)大風(fēng)的日數(shù)為44d（天）。降雨量：年平均降水量為863.6mm；年最大降水量1281.0mm，年最小降水量157.7mm，年平均暴雨次數(shù)3.2次,最大積雪厚度為160mm，年平均蒸發(fā)量1516.5mm。有霧日：多年平均霧日（能見(jiàn)度≥100米）為29.7天,歷年最多霧日為57天,最少的僅19天。霧日年內(nèi)分不不均，主要出現(xiàn)在每年的4-7月，平均每月出現(xiàn)4-6天。其中以5月為最多；9-10月霧日較少，平均每月出現(xiàn)0.5-0.6天。濕度：年平均相對(duì)濕度73﹪。日照：年均日照時(shí)數(shù)為2425.6h。凍土深度：最大凍土深度37㎝。地震烈度：6級(jí)。6.1.2水文狀況本地區(qū)屬東南沿海水系，均為季節(jié)性河流。境內(nèi)山水相連，形成了河流源短流急，單獨(dú)直接入海的特點(diǎn)。該地區(qū)主要河流為風(fēng)河，發(fā)源于七寶山和鐵镢山，河長(zhǎng)約28公里，流域面積300多平方公里，該河由西北向東南貫穿黃島區(qū)市境內(nèi)，流入靈山灣。黃島區(qū)地下水的儲(chǔ)量并不豐富，全市總儲(chǔ)量為2.54×108m3,其中永久儲(chǔ)量為2.21×108m3，境內(nèi)地下水主要是由基巖裂隙水和第四系孔隙水兩種類型?；鶐r裂隙水分布廣泛，但富水性差，由于構(gòu)造及裂隙水發(fā)育的不均勻性，造成裂隙水分布極不均勻；第四系孔隙水廣泛分布于河流中下游的平原地帶，含水層厚度大，分布廣，地下水豐富，尤以風(fēng)河下游河道主流帶為最。6.1.3生態(tài)狀況大氣環(huán)境：項(xiàng)目所在地空氣環(huán)境質(zhì)量良好，根據(jù)《2011年青島市環(huán)境狀況公報(bào)》，黃島區(qū)PM10、SO2和NO2年日均值分別在0.051～0.063mg/m3、0.015～0.028mg/m3和0.011～0.015mg/m3之間，滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。聲環(huán)境：《2016年青島市環(huán)境狀況公報(bào)》表明：黃島區(qū)域環(huán)境噪聲平均等效聲級(jí)在51.7～53.7dB(A)之間，道路交通噪聲平均等效聲級(jí)在66.0～67.6dB(A)之間。區(qū)域環(huán)境噪聲和道路交通噪聲同比基本持平，聲環(huán)境質(zhì)量較好。6.2生態(tài)環(huán)境影響分析6.2.1項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析項(xiàng)目建設(shè)期產(chǎn)生的主要污染環(huán)節(jié)有以下幾個(gè)方面：（1）土石方工程、土建工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵和固體廢棄物；（2）內(nèi)、外裝飾工程施工過(guò)程中產(chǎn)生的噪聲和固體廢棄物；（3）施工人員生活產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾。6.2.2項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的主要污染環(huán)節(jié)有以下幾個(gè)方面：（1）廢水本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)期水污染物主要來(lái)源于辦公人員產(chǎn)生的生活污水。（2）廢氣項(xiàng)目投入使用后大氣污染因素為衛(wèi)生間廢氣、停車(chē)場(chǎng)汽車(chē)尾氣等。（3）固廢本項(xiàng)目固體廢物主要為生活垃圾。（4）噪聲本項(xiàng)目運(yùn)行期主要噪聲源為配電機(jī)房、水泵房以及汽車(chē)?guó)Q笛等產(chǎn)生的噪聲。6.3環(huán)境保護(hù)措施6.3.1施工期污染物的防治措施（1）環(huán)境空氣防治措施施工作業(yè)區(qū)配備專人負(fù)責(zé)，做到科學(xué)管理、文明施工；在基礎(chǔ)施工期間，盡可能采取措施加快工程進(jìn)度，并將土石方及時(shí)外運(yùn)到指定地點(diǎn)，縮短堆放的危害周期。對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆適當(dāng)?shù)臑⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減少起塵量。場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，車(chē)速不宜過(guò)快，同時(shí)采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施。對(duì)不慎灑落的沙土和建筑材料，及時(shí)對(duì)地面進(jìn)行清理。以上措施的采取可有效減少建筑揚(yáng)塵的產(chǎn)生量，另外，建筑揚(yáng)塵多為大顆粒塵粒，易于沉降，所以在管理到位、措施落實(shí)的前提下，建筑施工期揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響可控制在較小的范圍內(nèi)，可有效保護(hù)附近居民及城市主干道珠海路環(huán)境，使其現(xiàn)狀基本不受影響。施工期對(duì)大氣環(huán)境的影響屬可接受范圍。（2）水環(huán)境防治措施本工程在建筑施工期間，部分施工人員在現(xiàn)場(chǎng)居住生活，日常生活過(guò)程中，由于就餐、洗漱等活動(dòng)，會(huì)產(chǎn)生少量的生活污水。這部分生活污水應(yīng)該收集排入工地旱廁，定期對(duì)旱廁的化糞池清理后用于農(nóng)田施肥，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成影響。（3）固體廢物防治措施建筑施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量的固體廢物，絕大多數(shù)為塊狀的磚石等，對(duì)環(huán)境無(wú)害，最終用于墊筑地基及鋪路，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大的影響。另外，建筑施工產(chǎn)生的固體廢物均屬大顆粒物質(zhì)，在堆放過(guò)程中基本不會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，不會(huì)進(jìn)一步影響大氣環(huán)境。居住在施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員在生活過(guò)程中會(huì)形成少量的生活垃圾，進(jìn)入城市生活垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一處理，不會(huì)影響周?chē)h(huán)境。（4）聲環(huán)境防治措施建筑施工過(guò)程中會(huì)使用多種機(jī)械設(shè)備，在施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生噪聲，其中地基處理過(guò)程中使用的打樁機(jī)等產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度最大，可以達(dá)到80～90dB(A)，但強(qiáng)噪聲設(shè)備在整個(gè)施工期內(nèi)的使用時(shí)間較短；在后期的結(jié)構(gòu)、裝修過(guò)程中，所產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度小于80dB(A)。由于各種設(shè)備的運(yùn)行均屬間斷操作，所以其對(duì)環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多時(shí)間可限制在200m以內(nèi)。建筑施工是在露天作業(yè)，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，對(duì)各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定的難度，本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，結(jié)合工程的特點(diǎn)，擬采取以下降噪措施：從規(guī)范施工秩序著手，合理安排施工時(shí)間，杜絕夜間施工，合理布局施工場(chǎng)地，選用良好的施工設(shè)備，降低設(shè)備聲級(jí)，降低人為的噪聲，建立臨時(shí)隔聲障減少噪聲污染。降低聲源的噪聲強(qiáng)度。對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備包括：空壓機(jī)、風(fēng)鎬以及氣錘打樁機(jī)等，在條件允許情況下，將優(yōu)先考慮采用以下措施進(jìn)行代替，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，使用水力撞錘代替打樁機(jī)，以大大降低噪聲源噪聲強(qiáng)度。采用局部隔聲降噪技術(shù)。對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，采取臨時(shí)圍障措施，以達(dá)到降噪效果。以上措施的采用，將在一定程度上降低施工過(guò)程中的噪聲強(qiáng)度，由于各種設(shè)備的運(yùn)用均屬間斷操作，所以其對(duì)環(huán)境的影響屬于不連續(xù)的間斷影響，影響范圍大多限制在200m內(nèi)，所以施工噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境造成的影響是可以接受的。（5）生態(tài)保護(hù)措施沿項(xiàng)目區(qū)四周及道路兩旁進(jìn)行綠化，加強(qiáng)水土保持，廣植花草、樹(shù)木，提高綠化面積，以起到美化環(huán)境、補(bǔ)償生態(tài)、抑制揚(yáng)塵、降低噪聲、減輕污染的作用。在綠色植物物種配置上，既要喬、灌、草結(jié)合，也要注意植物季節(jié)性，力求多樣化。在項(xiàng)目建設(shè)期，通過(guò)建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，實(shí)行封閉式管理，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保環(huán)保投資和各項(xiàng)環(huán)保措施的落實(shí)，使生態(tài)環(huán)境影響降到最低程度。生態(tài)保護(hù)及水土流失主要的防治措施有以下幾個(gè)方面：A排水措施工程施工都必須經(jīng)過(guò)開(kāi)挖階段，開(kāi)挖時(shí)將破壞原來(lái)的地貌和植被，呈現(xiàn)大面積疏松泥面，遇暴雨徑流，極易產(chǎn)生強(qiáng)烈的水土流失。此階段的水保措施主要是截洪、排水和對(duì)開(kāi)挖面的保護(hù)。排水措施是工程施工過(guò)程中防治水土流失最有效的措施之一，排水措施必須先行，并注意清淤。B攔渣工程攔渣工程主要是為專門(mén)存放建設(shè)項(xiàng)目在基礎(chǔ)施工和生產(chǎn)運(yùn)行中造成的一定量的棄土、棄石、棄渣和其他固體廢棄物而修建的水土保持工程。C綠化工程對(duì)能夠用綠色植物覆蓋的地表進(jìn)行植被建設(shè)和綠化美化工程，達(dá)到固土、截流、增加入滲從而防止水土流失的目的。主要手段是植樹(shù)、種草、園林綠化及其他措施。通過(guò)上述措施，可有效減少施工期水土流失，改善項(xiàng)目周邊環(huán)境。6.3.2運(yùn)營(yíng)期污染物的防治措施（1）生活污水：生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。（2）廢氣：項(xiàng)目投入使用后大氣污染因素為衛(wèi)生間廢氣、汽車(chē)尾氣等。其他污染因素排放量較小，滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）表2中二級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，廢氣不會(huì)對(duì)周?chē)髿猸h(huán)境產(chǎn)生明顯污染影響。（3）固體垃圾：項(xiàng)目產(chǎn)生的生活垃圾，由物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一分類收集管理，做到日產(chǎn)日清，運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)處理，不隨意處置，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。（4）噪聲：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪聲較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。車(chē)輛進(jìn)出時(shí)應(yīng)減速并禁止鳴笛，可以避免汽車(chē)噪聲對(duì)環(huán)境的影響。上述項(xiàng)目采取的各項(xiàng)環(huán)保措施切實(shí)可行，且已廣泛應(yīng)用于類似工程項(xiàng)目中，并取得較好的污染防治效果。項(xiàng)目在確保各項(xiàng)環(huán)保措施落實(shí)到位的情況下，可將項(xiàng)目帶來(lái)的污染降到最低程度。

第7章

經(jīng)濟(jì)影響分析7.1投資估算和資金籌措7.1.1投資估算的編制依據(jù)（1）項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（2）《山東省建筑工程綜合預(yù)算定額》（3）《山東省建筑工程費(fèi)用定額》（4）《山東省安裝工程綜合定額》（5）《山東省安裝工程費(fèi)用定額》（6）山東省、青島市有關(guān)建設(shè)工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定7.1.2投資估算表根據(jù)建設(shè)單位提供的該項(xiàng)目土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及類似工程投資估算，估算總投資約為9127萬(wàn)元，詳見(jiàn)表7-1所示。7.1.3資金籌措項(xiàng)目投資約9127萬(wàn)元，由建設(shè)單位自籌。表7-1“青島海西衛(wèi)城文化娛樂(lè)中心項(xiàng)目”投資估算單位：萬(wàn)元序號(hào)工程名稱單位數(shù)量單價(jià)

（元）投資

（萬(wàn)元）備注一土地費(fèi)用建安費(fèi)用64191地上工程m215000335050252地下工程m2210040008403室外配套工程m2171003105304三通一平畝151600024三工程建設(shè)其他費(fèi)1488四預(yù)備費(fèi)（建安成本+工程建設(shè)其他費(fèi)）*5%395五建設(shè)期利息建設(shè)期貸款*5%六建設(shè)單位管理費(fèi)300七估算總投資91277.2行業(yè)影響分析青島作為我國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)中心城市，其房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展起始于20世紀(jì)90年代初，經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從無(wú)到有、由小到大，成為城市經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的支柱性產(chǎn)業(yè)。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，1997~2015年青島房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，房地產(chǎn)投資額保持了年均22%的增長(zhǎng)速度。在房地產(chǎn)投資不斷增加的同時(shí)，青島市商品房銷(xiāo)售也呈現(xiàn)出總體增長(zhǎng)的勢(shì)頭，在2000年實(shí)現(xiàn)35.2%的增長(zhǎng)速度后，2002~2004年增長(zhǎng)率一年均8.3%的速度平均增長(zhǎng)，2005年跳躍式增長(zhǎng)達(dá)到最大值43.3%，全年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積739.95萬(wàn)平方米。2006年起，全市商品房銷(xiāo)售出現(xiàn)一定的回落。2006年商品房銷(xiāo)售面積首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，尤其是2008年下降趨勢(shì)較明顯。2008年全年，青島市共實(shí)現(xiàn)商品房銷(xiāo)售面積769.2萬(wàn)平方米，同比下降7.7%，但仍比2006年增加30萬(wàn)平方米。進(jìn)入2009年后，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇。2010年前三季度，青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成445.4億元，增長(zhǎng)32.5%；全市商品房銷(xiāo)售814.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)6.5%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額480.3億元，增長(zhǎng)11.7%。目前，青島全市共有各種規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司700余家，除青島本地公司外，還有萬(wàn)科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、大連萬(wàn)達(dá)、寶龍集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需土地均以“招拍掛”程序競(jìng)買(mǎi)取得，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為充分。本項(xiàng)目的建設(shè)，將對(duì)青島市房地產(chǎn)建設(shè)起到一定的促進(jìn)作用。項(xiàng)目建成后，將擴(kuò)大大青島沿海一線的旅游接待能力。項(xiàng)目的建設(shè)將為周邊服務(wù)業(yè)提供新的市場(chǎng)容量，從而推動(dòng)城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大稅收來(lái)源。7.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析本項(xiàng)目建成后，將促進(jìn)大青島西海岸地區(qū)的服務(wù)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。項(xiàng)目建成后，將在商業(yè)、物業(yè)管理等方面提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，并帶動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提高地方財(cái)政收入和居民收入。7.4宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析該項(xiàng)目為文化娛樂(lè)建設(shè)項(xiàng)目，在建設(shè)期間不會(huì)對(duì)建筑材料、建筑設(shè)備等市場(chǎng)造成一定影響，項(xiàng)目不屬于對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有重大影響的項(xiàng)目。

第8章

建設(shè)與實(shí)施8.1安全消防、衛(wèi)生實(shí)施措施8.1.1安全消防措施8.1.1.1防火措施根據(jù)生產(chǎn)、運(yùn)輸及消防要求，建筑物周?chē)O(shè)環(huán)形通道與項(xiàng)目?jī)?nèi)主次干道相接，保證消防車(chē)暢通無(wú)阻。本工程對(duì)消防撲救均有較高的要求，適宜的耐火極限，合理的人員疏散方式，行之有效的現(xiàn)代火災(zāi)監(jiān)控技術(shù)，是消防設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。整組建筑設(shè)環(huán)形消防車(chē)道，方便消防車(chē)的進(jìn)出，滿足主體建筑長(zhǎng)邊的撲救臨空面要求。消防電梯及樓梯均達(dá)到地面層，且每個(gè)單元的樓梯直通層面，符合消防救災(zāi)要求。8.1.1.2電氣安全、照明及防雷所有電器設(shè)備的不帶電金屬外殼均接地保護(hù)，以防漏電或產(chǎn)生靜電。8.1.2衛(wèi)生措施8.1.2.1揚(yáng)塵控制措施對(duì)作業(yè)面和臨時(shí)土堆，特別是有風(fēng)作業(yè)時(shí)適當(dāng)?shù)臑⑺?，使其保持一定的濕度，減小起塵量，施工便道進(jìn)行夯實(shí)硬化處理，減少起塵量。場(chǎng)地內(nèi)土堆、料堆要加遮蓋或噴灑覆蓋劑，防止揚(yáng)塵的擴(kuò)散。運(yùn)土方和水泥、砂石等時(shí)不宜裝載過(guò)滿，車(chē)速不宜過(guò)快，同時(shí)采取相應(yīng)的遮蓋、封閉措施。對(duì)不慎灑落的沙土和建筑材料，及時(shí)對(duì)地面進(jìn)行清理。8.1.2.2污水控制措施施工期間生活污水收集排入工地旱廁，定期對(duì)旱廁的化糞池清理后用于農(nóng)田施肥，確保不發(fā)生水污染現(xiàn)象。8.1.2.3固體廢物控制措施建筑施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少量塊狀的磚石固體廢物，最終用于墊筑地基及鋪路。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，進(jìn)入城市生活垃圾處理系統(tǒng)進(jìn)行統(tǒng)一處理8.1.2.4噪聲控制措施合理安排施工時(shí)間，合理布局施工場(chǎng)地，選用良好的施工設(shè)備，降低設(shè)備聲級(jí)，降低人為的噪聲，建立臨時(shí)隔聲障減少噪聲污染。對(duì)基礎(chǔ)施工過(guò)程中主要發(fā)聲設(shè)備優(yōu)先考慮采用替代設(shè)備，如使用水力混凝土破碎機(jī)代替風(fēng)鎬，使用水力撞錘代替打樁機(jī)，以大大降低噪聲源噪聲強(qiáng)度8.2防雷建設(shè)功能齊全、高質(zhì)量的防雷設(shè)施，能有效地防止雷電引起的各類爆炸、起火、建筑物坍塌、電子設(shè)備損壞、人員傷亡等，是防雷減災(zāi)的重要措施。防雷的設(shè)計(jì)應(yīng)按照《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-2010）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3抗震設(shè)計(jì)8.3.1執(zhí)行規(guī)范《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）8.3.2抗震設(shè)防烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）附錄A我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組，廠址所在地區(qū)的地震基本烈度為6度。8.3.3地震危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)地震危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)是指在未來(lái)不同年限下，對(duì)工程建設(shè)場(chǎng)地可能遭受到的地震影響程度作出科學(xué)評(píng)價(jià)的工作。該項(xiàng)是在對(duì)工程建設(shè)所在的地震及地質(zhì)環(huán)境條件進(jìn)行詳細(xì)研究分析的基礎(chǔ)上，綜合考慮場(chǎng)地及周臨地區(qū)可能發(fā)生的所有地震影響，采取嚴(yán)格的數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析方法，給出在未來(lái)不同年限下場(chǎng)地遭遇不同地震影響程度的概率水平。地震成度可以用烈度、加速度峰值、加速度反應(yīng)譜值、地震動(dòng)持續(xù)時(shí)間等來(lái)表述。地震危險(xiǎn)性分析，是地震安全性評(píng)價(jià)的工作內(nèi)容之一。主要工作內(nèi)容為：目標(biāo)區(qū)活斷層初查與鑒定、地震活斷層活動(dòng)性鑒定與危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)、地震活動(dòng)斷層詳細(xì)探測(cè)與綜合制圖、地震活斷層危害性評(píng)價(jià)、城市活斷層信息系統(tǒng)建設(shè)、震害預(yù)測(cè)與防震減災(zāi)對(duì)策制訂等。在遭受地震作用時(shí)，結(jié)構(gòu)中往往是提供主要抗側(cè)承載力構(gòu)件首先發(fā)生破壞，根據(jù)這一現(xiàn)象，在設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)力求使一些次要的構(gòu)件首先發(fā)生破壞，從而保留了結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)承載力，以提高結(jié)構(gòu)的抗震安全性。8.3.4基本抗震措施8.3.4.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中抗震設(shè)計(jì)要符合《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)要求。8.3.4.2建筑非承重構(gòu)件的抗震措施1、建筑結(jié)構(gòu)中，設(shè)置連接圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、雨蓬、商標(biāo)、廣告牌、頂棚支架、大型儲(chǔ)物架等建筑非結(jié)構(gòu)件的預(yù)埋件、錨固件的部位，應(yīng)采取加強(qiáng)措施，以承受建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳給主體結(jié)構(gòu)的地震作用。2、非承重墻體的材料、選型和布置，應(yīng)根據(jù)烈度、房屋高度、建筑體型、結(jié)構(gòu)層間變形、墻體自身抗側(cè)力性能的利用等因素，經(jīng)綜合分析后確定。3、剛性非承重墻體的布置，應(yīng)避免使結(jié)構(gòu)形成剛度和強(qiáng)度分布上的突變。4、墻體與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠的拉結(jié)，應(yīng)能適用主體結(jié)構(gòu)間不同方向的層間位移。5、砌體墻應(yīng)采取措施減少對(duì)主體結(jié)構(gòu)的不利影響，并設(shè)置拉結(jié)筋、水平系梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠連接：1）砌體結(jié)構(gòu)中，后砌的非承重隔墻應(yīng)沿墻高每隔500MM配置拉結(jié)鋼筋與承重墻或構(gòu)造柱拉結(jié)，每邊伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于50