房地產(chǎn)開發(fā)代建服務(wù)合同協(xié)議鑒于甲方擬投資開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”），該項(xiàng)目的土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]，規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途]，總建筑面積約為[總建筑面積]平方米。為確保本項(xiàng)目順利開發(fā)建設(shè)，甲方委托乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)代建服務(wù)。乙方具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或工程管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，按照本合同約定的條款和條件，為甲方提供本項(xiàng)目的代建服務(wù)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房地產(chǎn)開發(fā)代建服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]1.3項(xiàng)目土地使用權(quán)證號：[土地使用權(quán)證號]1.4項(xiàng)目規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]1.5項(xiàng)目總建筑面積：約[總建筑面積]平方米1.6項(xiàng)目開發(fā)階段：[例如：設(shè)計(jì)階段、施工階段等]第二條代建服務(wù)范圍2.1乙方提供的代建服務(wù)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：(1)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目前期策劃及相關(guān)報批報建工作，包括但不限于辦理建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等手續(xù)；(2)參與或負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的技術(shù)論證、優(yōu)化及報批工作；(3)組織實(shí)施項(xiàng)目工程建設(shè)，包括但不限于工程招標(biāo)、選擇施工單位和監(jiān)理單位（選擇過程需甲方確認(rèn)，最終合同由甲方或乙方依法簽訂，費(fèi)用由甲方承擔(dān)或按約定分擔(dān)）、審核工程進(jìn)度款、監(jiān)督工程質(zhì)量與安全等；(4)負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場的日常管理和協(xié)調(diào)工作；(5)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目預(yù)售、竣工驗(yàn)收及交付使用等工作；(6)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，管理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的資金使用（具體授權(quán)及管理方式另行約定或參照附件）；(7)完成甲方要求的其他與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的服務(wù)。2.2甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開發(fā)所需的基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)要求、相關(guān)許可文件等，并確保資料的真實(shí)性和合法性。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)有權(quán)對乙方的代建服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按合同約定提供服務(wù)；(2)應(yīng)及時向乙方提供本合同第二條約定的資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；(3)應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時足額支付代建服務(wù)費(fèi)；(4)應(yīng)在收到乙方提交的符合要求的文件或報告后[例如：七個工作日]內(nèi)予以審核確認(rèn)或提出書面修改意見；(5)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的一切政府審批手續(xù)（除本合同第二條約定的由乙方協(xié)助辦理的部分外），并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；(6)負(fù)責(zé)承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的主要投資風(fēng)險及市場風(fēng)險；(7)應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目現(xiàn)場協(xié)調(diào)及與政府部門的溝通。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)應(yīng)根據(jù)本合同約定，在[例如：五年]內(nèi)（或以項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為限）完成本合同約定的代建服務(wù)；(2)應(yīng)組建專業(yè)的代建服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并配備滿足項(xiàng)目需求的管理人員和技術(shù)人員；(3)應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件的要求，以及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，組織實(shí)施代建服務(wù)；(4)應(yīng)定期向甲方報告項(xiàng)目進(jìn)展情況、存在問題及下一步計(jì)劃；(5)應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全；(6)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[例如：兩年]；(7)應(yīng)接受甲方的合理監(jiān)督和檢查，并根據(jù)甲方的要求提供相關(guān)資料；(8)未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)下的代建服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。第四條服務(wù)期限與進(jìn)度安排4.1本合同項(xiàng)下的代建服務(wù)期限自本合同生效之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用之日止。4.2雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行必要的調(diào)整。乙方應(yīng)按照該計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目按期完成。第五條費(fèi)用與支付方式5.1甲方應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣[代建服務(wù)費(fèi)總額]元（大寫：[大寫金額]）。5.2代建服務(wù)費(fèi)支付方式如下：(1)本合同生效后[例如：十日]內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[例如：百分之十]，即人民幣[金額]元；(2)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后[例如：十日]內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[例如：百分之三十]，即人民幣[金額]元；(3)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[例如：十日]內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[例如：百分之四十]，即人民幣[金額]元；(4)項(xiàng)目完成交付使用并經(jīng)甲方確認(rèn)后[例如：十日]內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的[例如：剩余百分之二十]，即人民幣[金額]元。5.3乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，向甲方開具等額合法的發(fā)票。5.4乙方應(yīng)設(shè)立代建資金專戶，并按照甲方的書面指令使用資金，甲方有權(quán)監(jiān)督資金的用途。第六條驗(yàn)收與移交6.1乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)范和設(shè)計(jì)文件要求確保工程質(zhì)量，并負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收。6.2項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[例如：十五日]內(nèi)組織驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報告，并辦理項(xiàng)目交付使用手續(xù)。6.4驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格為止。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同第五條約定支付代建服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[例如：三十日]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代建服務(wù)費(fèi)及違約金。7.2乙方未按本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤的，每逾期一日，應(yīng)按本合同代建服務(wù)費(fèi)總額的[例如：千分之一]向甲方支付違約金。逾期超過[例如：六十日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的代建服務(wù)費(fèi)及賠償損失。7.3乙方在代建服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)或造成工程質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。7.4因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條不可抗力8.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：五日]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本合同。第九條保密條款9.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求的除外。9.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[例如：項(xiàng)目所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效、變更與解除11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的任何變更或解除，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。11.3乙方發(fā)生重大變更（如合并、分立、破產(chǎn)等）或喪失相應(yīng)資質(zhì)的，本合同自動解除。第十二條不可轉(zhuǎn)讓性12.1除非獲得對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。第十三條通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址。13.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[例如：七日]書面通知對方。第十四條法律適用14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十五條合同附件15.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。(1)項(xiàng)目建議書或可行性研究報告(2)土地使用權(quán)證明(3)規(guī)劃許可證(4)初