房地產(chǎn)銷售合同協(xié)議樣本出賣人（賣方）：[賣方姓名或名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[賣方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，聯(lián)系地址：[賣方詳細(xì)聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]。買受人（買方）：[買方姓名或名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[買方身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼]，聯(lián)系地址：[買方詳細(xì)聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人與買受人遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就下列房地產(chǎn)的買賣事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同：第一條房屋基本信息本合同項下房屋（以下簡稱“該房屋”）位于：[省][市][區(qū)/縣][具體街道/路名][門牌號]，建筑面積為：[建筑面積平方米數(shù)]平方米，使用面積為：[使用面積平方米數(shù)]平方米（若約定使用面積，否則刪除此句），房屋類型為：[住宅/別墅/商業(yè)用房等]，房屋性質(zhì)為：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/限購房/二手房等]，產(chǎn)權(quán)證號（或不動產(chǎn)權(quán)證號）：[產(chǎn)權(quán)證號]。第二條房屋價格及付款方式1.該房屋總價款為人民幣（大寫）：[總價大寫金額]元整（小寫）：[總價小寫金額]元（含稅費(fèi)說明：[明確約定是否包含契稅、增值稅、個人所得稅等，如不包含需明確]）。2.付款方式：買受人選擇[全款/分期付款]方式支付購房款。若選擇分期付款，則首付款為總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，于[日期]前支付至出賣人指定賬戶；尾款為總價款的[百分比]%，即人民幣[金額]元，于[日期]前支付至出賣人指定賬戶（或：于房屋交付時/辦理過戶手續(xù)時支付）。3.付款賬戶：戒備：[賣方賬戶名]，開戶行：[賣方開戶行]，賬號：[賣方賬號]。4.定金/訂金（根據(jù)實(shí)際情況選擇或刪除）：買受人于本合同簽訂之日（或：[日期]）向出賣人支付定金/訂金人民幣[金額]元。本定金[具有/不具有]擔(dān)保性質(zhì)。（注意：定金與訂金法律后果不同，請謹(jǐn)慎選擇）。第三條房屋交付1.出賣人應(yīng)于[年]月[日]前，將該房屋交付給買受人。交付地點(diǎn)為：[具體交付地點(diǎn)]。2.房屋交付時，應(yīng)達(dá)到[具體交付條件，如：竣工驗收合格、符合交付標(biāo)準(zhǔn)、具備正常使用功能、水電氣暖等開通、無欠繳物業(yè)費(fèi)等]狀態(tài)。3.出賣人應(yīng)向買受人提供該房屋的鑰匙及相關(guān)文件（如：門禁卡、水電卡、物業(yè)繳費(fèi)憑證、房屋平面圖、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等）。4.若因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時間可相應(yīng)順延，出賣人應(yīng)書面通知買受人，并免于承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記1.雙方同意，該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由[雙方共同/出賣人負(fù)責(zé)辦理/買受人負(fù)責(zé)辦理]辦理。辦理登記機(jī)構(gòu)為：[房屋所在地不動產(chǎn)登記中心]。2.辦理過戶所需稅費(fèi)由[買受人/出賣人/雙方按比例承擔(dān)]承擔(dān)（請明確各項稅費(fèi)的承擔(dān)方）。3.雙方應(yīng)積極配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，或[尾款支付完成之日]，雙方應(yīng)共同（或按約定分別）到不動產(chǎn)登記中心申請辦理過戶登記。4.若因不可抗力或政府原因?qū)е聼o法辦理過戶，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，出賣人應(yīng)將已收取的購房款（扣除已產(chǎn)生費(fèi)用）退還給買受人。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出賣人權(quán)利與義務(wù)1.保證其對出售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制，或已取得相關(guān)權(quán)利人的書面同意。2.保證該房屋沒有影響安全使用的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，或已將已知重大瑕疵書面告知買受人。3.按時、按約定條件交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋。4.配合買受人辦理房屋交接手續(xù)和產(chǎn)權(quán)過戶登記，并提供所需文件。5.承擔(dān)房屋在交付之前的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費(fèi)用。（二）買受人權(quán)利與義務(wù)1.按本合同約定按時足額支付購房款及應(yīng)付稅費(fèi)。2.按約定接收房屋，并辦理房屋交接手續(xù)。3.配合出賣人或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.自房屋交付之日起，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等由買受人承擔(dān)。5.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任（一）買受人違約責(zé)任1.買受人未按本合同第三條約定的付款時間付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分金額的[千分之幾]%向出賣人支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)總房價[百分比]%的違約金，或沒收定金/訂金。2.買受人未按本合同第五條第（二）款約定接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[千分之幾]%向出賣人支付違約金。3.買受人未按本合同第四條約定的期限辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[千分之幾]%向出賣人支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人承擔(dān)總房價[百分比]%的違約金。（二）出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按本合同第三條約定的交付時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[千分之幾]%向買受人支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項（扣除已產(chǎn)生費(fèi)用）并支付總房價[百分比]%的違約金。2.出賣人交付的房屋不符合本合同第三條約定的交付條件，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或解除合同，并要求出賣人退還已付款項（扣除已產(chǎn)生費(fèi)用）并支付總房價[百分比]%的違約金。3.出賣人未按本合同第四條約定的期限辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價款的[千分之幾]%向買受人支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項（扣除已產(chǎn)生費(fèi)用）并支付總房價[百分比]%的違約金。（三）關(guān)于產(chǎn)權(quán)保證的違約責(zé)任：若出賣人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不實(shí)，導(dǎo)致買受人無法獲得房屋所有權(quán)或承擔(dān)額外費(fèi)用，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償買受人的全部損失。第七條不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）是本合同不可分割的組成部分。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)