06-設(shè)計(jì)創(chuàng)效清單景觀專篇目

錄第一部分、硬景優(yōu)化1、道路鋪裝優(yōu)化2、水景池鋪裝優(yōu)化3、道牙優(yōu)化4、園區(qū)構(gòu)筑物優(yōu)化5、鋪裝厚度優(yōu)化6、園區(qū)室外家具優(yōu)化7、策略器械選型優(yōu)化8、鋪裝封邊做法調(diào)整9、園路彩色瀝青透水混凝土優(yōu)化10、園路路緣石物料優(yōu)化11、結(jié)合地形優(yōu)化園建，提升品質(zhì)12、合理布局景觀構(gòu)筑物，增盈減虧P1P2P3P4P5P6P7P8P9P10P11P12目錄第一部分、硬景優(yōu)化13、鋪裝物料與排布方式優(yōu)化14、復(fù)雜節(jié)點(diǎn)優(yōu)化第二部分、軟景優(yōu)化P13P141、喬木優(yōu)化2、灌木優(yōu)化3、草坪優(yōu)化4、植物品種優(yōu)化5、園林綠化苗木優(yōu)化6、苗木支護(hù)形式優(yōu)化7、加強(qiáng)苗木成活率措施優(yōu)化8、種植土優(yōu)化P15P16P17P18P19P20P21P22目錄第二部分、軟景優(yōu)化9、檜柏籬品種優(yōu)化10、降低綠化施工的隱患項(xiàng)11、植物種類優(yōu)化12、植物胸徑優(yōu)化13、植物種植密度優(yōu)化第三部分、施工工法優(yōu)化P23P24P25P26P271、內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化2、柱墩優(yōu)化3、圍墻優(yōu)化4、面層優(yōu)化5、小區(qū)大門優(yōu)化P28P29P30P31P32目錄9、合理規(guī)避隱患項(xiàng)，節(jié)省工期10、綠地與硬質(zhì)鋪裝比例調(diào)整優(yōu)化11、消防撲救現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化12、兒童活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)化第三部分、施工工法優(yōu)化6、策略平面布局優(yōu)化7、結(jié)構(gòu)面層物料優(yōu)化8、結(jié)構(gòu)做法細(xì)部?jī)?yōu)化P33P34P35P36P37P38P39目錄一、硬景優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：江西某EPC住宅項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)硬景鋪裝進(jìn)行優(yōu)化。1、降低硬質(zhì)鋪裝面積，保證功用的同時(shí)合理降低造價(jià)。2、降低道路中曲線的應(yīng)用，降低人工造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！原圖修改1、道路鋪裝優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：?？谀矱PC辦公樓項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)硬景鋪裝進(jìn)行優(yōu)化。降低水景池中鋪裝的尺寸模數(shù)或購(gòu)買成品相似尺寸，降低鋪裝物料價(jià)格及后期人工鋪裝造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：正常范圍內(nèi)調(diào)整！2、水景池鋪裝優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某工程位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務(wù)中心、商業(yè)及停車場(chǎng)。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積16000m2；北區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積

14380m2，固定總價(jià)合同形式。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)硬景鋪裝進(jìn)行優(yōu)化。將耐候鋼板道牙改為水泥或火山巖道牙，一方面降低造價(jià)，另一方面降低園區(qū)后期安全管控造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！原圖修改3、道牙優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：江西某EPC辦公樓項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)硬景構(gòu)筑物進(jìn)行優(yōu)化。取消現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)無效構(gòu)筑物安置，將廊架間距由4m間距調(diào)整為2.5m以內(nèi)，便于人群交流的同時(shí)降低廊架跨度。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！4、園區(qū)構(gòu)筑物優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC辦公樓項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)硬景物料厚度進(jìn)行優(yōu)將圖樣中的臺(tái)階厚度為10cm的整石，修改為3cm貼面石材，效果不受作用。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！5、鋪裝厚度優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某EPC辦公樓項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)室外家具進(jìn)行優(yōu)化。一、將進(jìn)口家具改為國(guó)產(chǎn)品牌。二、將定制家具改為成品購(gòu)買。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！6、園區(qū)室外家具優(yōu)化項(xiàng)目案例——華東公司浙江分公司提供（1）項(xiàng)目情況：帶湖陽光城項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：景觀是利潤(rùn)規(guī)劃的重要載體，本項(xiàng)目景觀的思路主要是在策略階段管控整體景觀造價(jià)投入，降低定制類產(chǎn)品等造價(jià)偏高的產(chǎn)品。優(yōu)化方向：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際，優(yōu)化原景觀策略關(guān)于兒童游戲類設(shè)施的投入，降低策略中關(guān)于定制類活動(dòng)設(shè)施的明確設(shè)定，降低業(yè)主對(duì)效果圖展示的預(yù)期，實(shí)際項(xiàng)目推進(jìn)中，由于活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)定制類器械造價(jià)偏高，建議甲供或政府采購(gòu)，實(shí)現(xiàn)保概與增盈的雙重目標(biāo)。溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)，管控造價(jià)！優(yōu)化前優(yōu)化后7、策略器械選型優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某市政道路綠化項(xiàng)目，清單管控+工程量結(jié)算。優(yōu)化初衷：細(xì)致解析圖樣設(shè)計(jì)做法及項(xiàng)目收入與造價(jià)，通過轉(zhuǎn)換優(yōu)化設(shè)計(jì)做法，在不轉(zhuǎn)換整體效果的前提下，對(duì)設(shè)計(jì)做法進(jìn)行優(yōu)化。優(yōu)化方向：對(duì)比周邊同類項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工做法，通過整體呈現(xiàn)效果、施工運(yùn)行性與設(shè)計(jì)溝通，最后設(shè)計(jì)將園林鋪裝路鋼板收邊變更為路緣石。溝通運(yùn)作思路：設(shè)計(jì)變更調(diào)整！變更前變更后8、鋪裝封邊做法調(diào)整項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某體育館項(xiàng)目，建筑面積2.03萬㎡，合同模式為設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包模式，固定總價(jià)合同+審計(jì)提升額不超過中標(biāo)價(jià)的5%。優(yōu)化初衷：合同性質(zhì)為總價(jià)包干，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較高。通過調(diào)整設(shè)計(jì)物料、材質(zhì)，降低工程造價(jià)，加強(qiáng)項(xiàng)目盈利水平。優(yōu)化方向：體育公園園路面層做法為110mm厚彩色透水混凝土，透水混凝土物料加工攪拌需添加增強(qiáng)劑、乳液、著色劑、維護(hù)劑等，施工工序較繁瑣，造價(jià)高，經(jīng)過各項(xiàng)對(duì)比，在保證利用要求的前提下，將彩色透水混凝土調(diào)整為彩色壓花混凝土。溝通運(yùn)作思路：在保證體育公園效果的前提下，與設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位就概算管控、彩色瀝青透水混凝土和壓花混凝土效果進(jìn)行對(duì)比進(jìn)行溝通，取得相關(guān)方理解和支持。9、園路彩色瀝青透水混凝土做法優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包模式，固定總價(jià)合同+審計(jì)提升額不超過中標(biāo)價(jià)的5%。優(yōu)化初衷：在高效建造背景下，確保施工品質(zhì)前提下，選用成熟工法，降低物料造價(jià)，是高效的創(chuàng)效路徑之一。優(yōu)化方向：將體育公園園路由花崗巖路緣石變?yōu)榛炷谅肪壥?，可以降低物料造價(jià)，同時(shí)也可逆向優(yōu)化。溝通運(yùn)作思路：在保證體育公園達(dá)成效果的前提下，盡可能地降低施工造價(jià)，防止造價(jià)超限。優(yōu)化前：花崗巖路緣石優(yōu)化后：混凝土路緣石10、園路路緣石物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——華南公司海瑞文化公園EPC項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某市政公園改造提升EPC項(xiàng)目，業(yè)主方為政府旅游局，文保局，以某文旅投資（集團(tuán)）為投資平臺(tái)，商務(wù)條件是“概算限額+按清單結(jié)算”。工程對(duì)公園南部區(qū)域原有廉潔文化教育研學(xué)基地、西南側(cè)主入口進(jìn)行擴(kuò)建，并于現(xiàn)狀文化創(chuàng)意中心西側(cè)新建展覽館一處，新建南側(cè)、西北側(cè)兩處入口廣場(chǎng)及兩處牌坊、更新并修繕院內(nèi)既有構(gòu)筑物景觀設(shè)施、提升園區(qū)綠化品質(zhì)，更新部分圍墻等。優(yōu)化初衷：管控項(xiàng)目概算、在不超概的前提下把概算用滿、擴(kuò)大盈利項(xiàng)、降低隱患項(xiàng)，同時(shí)提升文化品質(zhì)。優(yōu)化方向：以園建工程為例原設(shè)計(jì)在公園西北側(cè)新建一處人行入口，原設(shè)計(jì)對(duì)此處地形考慮不周，優(yōu)化考慮了地形與周邊圍墻的銜接，提升擋墻處理，提升臺(tái)階、種植池、主景喬木等園林設(shè)施，提升了概算中的盈利項(xiàng)。溝通運(yùn)作思路：對(duì)總包方來說，在降本增效的前提下，把概算做滿，可以保證盈利項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于業(yè)主和代建方來說有效的提升品質(zhì)也是其要求之一，此項(xiàng)優(yōu)化策略通過與業(yè)主方代管單位溝通進(jìn)行確認(rèn)。優(yōu)化后優(yōu)化前17.7018.9018.40圍墻矮擋墻矮擋墻現(xiàn)狀圍墻18.4017.7018.7018.90現(xiàn)狀圍墻拆除后高差存在問題11、結(jié)合地形優(yōu)化園建，提升品質(zhì)項(xiàng)目案例——華南公司海瑞文化公園EPC項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某市政公園改造提升EPC項(xiàng)目，業(yè)主方為政府旅游局，文保局，以某文旅投資（集團(tuán)）為投資平臺(tái)，商務(wù)條件是“概算限額+按清單結(jié)算”。工程對(duì)公園南部區(qū)域原有廉潔文化教育研學(xué)基地、西南側(cè)主入口進(jìn)行擴(kuò)建，并于現(xiàn)狀文化創(chuàng)意中心西側(cè)新建展覽館一處，新建南側(cè)、西北側(cè)兩處入口廣場(chǎng)及兩處牌坊、更新并修繕院內(nèi)既有構(gòu)筑物景觀設(shè)施、提升園區(qū)綠化品質(zhì)，更新部分圍墻等。優(yōu)化初衷：由于項(xiàng)目工期較緊，所以出于保工期考慮，對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，降低不必要的措施費(fèi)用，節(jié)約工期提升施工的效能，從而確保項(xiàng)目基本盈利點(diǎn)得以實(shí)現(xiàn)。優(yōu)化方向：以園建工程為例原設(shè)計(jì)在公園南側(cè)入口設(shè)計(jì)一處大型牌坊，由于牌坊制作需要專業(yè)古建單位參與設(shè)計(jì)定樣周期較長(zhǎng)，且放置于主入口遮擋主體建筑，故建議做優(yōu)化處理，費(fèi)用轉(zhuǎn)移至西北側(cè)入口工程。溝通運(yùn)作思路：對(duì)總包方來說，降低專業(yè)制作和加工定制可以有效的管控工期，可以保證盈利項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)。對(duì)于業(yè)主和代建方來說有效的提升品質(zhì)也是其要求之一，此項(xiàng)優(yōu)化策略通過與業(yè)主方代管單位溝通進(jìn)行確認(rèn)。優(yōu)化后優(yōu)化前12、合理布局景觀構(gòu)筑物，增盈減虧項(xiàng)目案例——西南公司朱愷提供項(xiàng)目情況：某住宅工程總承包項(xiàng)目，總價(jià)包干。優(yōu)化初衷：本項(xiàng)目合同形式為總價(jià)包干，降低造價(jià)項(xiàng)即為創(chuàng)效項(xiàng)，優(yōu)化初衷為滿足業(yè)主要求與政府部門驗(yàn)收合格的前提下，降低造價(jià)。（3）優(yōu)化方向：普遍的鋪裝方式有平縫鋪、工字鋪、田字鋪、人字鋪、魚骨鋪、混搭鋪等等。不同鋪裝方式，對(duì)物料的形式和樣式要求不同，施工難度差異較大。其中，平縫鋪和工字鋪具有節(jié)約物料、節(jié)約工期的顯著有點(diǎn)。原設(shè)計(jì)中鋪裝物料有不同規(guī)格的花崗巖、植草磚，鋪裝方式有混搭鋪、人字鋪等;調(diào)整后鋪裝物料統(tǒng)為相同規(guī)格的彩色透水磚，鋪裝方式統(tǒng)一為工字鋪。（4）溝通運(yùn)作思路：便于施工，加快工期，提前交付，降低造價(jià)。優(yōu)化前（鋪裝物料與鋪裝方式不統(tǒng)一）優(yōu)化后（鋪裝物料統(tǒng)一為透水磚，鋪裝方式統(tǒng)一為錯(cuò)縫鋪）13、鋪裝物料與排布方式優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司朱愷提供項(xiàng)目情況：某住宅工程總承包項(xiàng)目，總價(jià)包干。優(yōu)化初衷：本項(xiàng)目合同形式為總價(jià)包干，降低造價(jià)項(xiàng)即為創(chuàng)效項(xiàng)，優(yōu)化初衷為滿足業(yè)主要求與政府部門驗(yàn)收合格的前提下，降低造價(jià)。（3）優(yōu)化方向：景觀節(jié)點(diǎn)是景觀項(xiàng)目的主要組成部分,景觀工程的主要設(shè)計(jì)構(gòu)思體多現(xiàn)在景觀節(jié)點(diǎn)中。針對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)做初步的造價(jià)預(yù)算，降低虧損的節(jié)點(diǎn)，保留盈利的景觀節(jié)點(diǎn)。原設(shè)計(jì)中廣場(chǎng)上設(shè)置有木人樁和五祖拳兩組景觀節(jié)點(diǎn);調(diào)整后取消其中木人樁和五祖拳兩處景觀節(jié)點(diǎn)。（4）溝通運(yùn)作思路：便于施工，加快工期，提前交付，降低造價(jià)。優(yōu)化前（節(jié)點(diǎn)設(shè)置木人樁、五祖拳兩組節(jié)點(diǎn)）優(yōu)化后（取消木人樁、五祖拳兩組節(jié)點(diǎn)）14、復(fù)雜節(jié)點(diǎn)優(yōu)化二、軟景優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：河北及江西某EPC辦公、住宅項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)軟景植物進(jìn)行優(yōu)化。一、降低緊鄰建筑物的大樹，大樹根系易對(duì)建筑物構(gòu)成損害。二、降低現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)，不必要的喬木。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！正定江西正定辦公樓，樓前大樹楓樹下，東側(cè)圍墻行道樹1、喬木優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某工程位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務(wù)中心、商業(yè)及停車場(chǎng)。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積16000m2；北區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定總價(jià)合同形式，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)軟景植物進(jìn)行優(yōu)化。一、層次有點(diǎn)多，鋼板直接圍邊做地形，直接在地形上鋪草，把字體放在上面，兩面可見。二、取消石材和灌木叢種植，讓入口更舒展、大氣且降低造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！原圖修改2、灌木優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：武漢麻城某EPC公建項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)軟景植物進(jìn)行優(yōu)化。將教室后草坪改為種草籽或者雜花種子，草坪的后期養(yǎng)護(hù)造價(jià)較貴，在項(xiàng)目中非重要區(qū)域，可降低草坪的利用。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！3、草坪優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某工程位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務(wù)中心、商業(yè)及停車場(chǎng)。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積

16000m2；北區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積14380m2，固定總價(jià)合同形式，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)園區(qū)軟景植物進(jìn)行優(yōu)化。替換植物品種，優(yōu)選適地常見苗木，一、適地常見苗比外來苗木、稀有苗木造價(jià)造價(jià)低。二、適地樹苗成活率高便于后期養(yǎng)護(hù)，從而降低園區(qū)后期養(yǎng)護(hù)造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！4、植物品種優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某體育館項(xiàng)目，設(shè)計(jì)采購(gòu)施工總承包模式，固定總價(jià)合同+審計(jì)提升額不超過中標(biāo)價(jià)的5%。優(yōu)化初衷：綠化苗木是園林景觀中造價(jià)占比較大的項(xiàng)目，是降本增效的主體，由于施工工期短，設(shè)計(jì)單位為了急于展現(xiàn)綠化效果，選擇大胸徑及大冠幅苗木，后期調(diào)整了施工工期，所以可以對(duì)園林綠化部分喬木胸徑進(jìn)行調(diào)整，降低物料造價(jià)。優(yōu)化方向：將部分喬木胸徑由10cm變?yōu)?cm，共計(jì)

1661顆樹，降低物料造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：與設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位就苗木效果、苗木來源、概算造價(jià)管控進(jìn)行溝通，取得相關(guān)方的支持和理解。優(yōu)化前：?jiǎn)棠拘貜綖?0cm優(yōu)化后：?jiǎn)棠拘貜綖?cm5、園林綠化苗木優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：PPP項(xiàng)目—景觀綠化工程，綠化面積約348萬平米，涉及苗木種類256種，共計(jì)約11.2萬株。優(yōu)化初衷：財(cái)評(píng)核對(duì)過程中，項(xiàng)目識(shí)別設(shè)計(jì)圖中苗木支護(hù)形式只有三角支撐一種，不能滿足實(shí)際施工過程中的支護(hù)要求。優(yōu)化方向：1.提升苗木支護(hù)形式：參觀相同綠化項(xiàng)目及當(dāng)?shù)鼐G化苗木支護(hù)形式，支護(hù)形式分為4類，分別是三角撐、四角撐、防風(fēng)屏障、無紡布繞干、扁擔(dān)撐。明確每種苗木支護(hù)形式：根據(jù)苗木種類直徑及高度不同，對(duì)每種選用適合苗木品種的支護(hù)方式明確分類。優(yōu)化財(cái)評(píng)單價(jià)的準(zhǔn)確性：依據(jù)苗木品種支護(hù)形式的不同，對(duì)單一支護(hù)形式組價(jià)修改。溝通運(yùn)作思路：通過與設(shè)計(jì)單位溝通，設(shè)計(jì)同意針對(duì)苗木支撐單獨(dú)出圖，財(cái)評(píng)認(rèn)可設(shè)計(jì)圖樣，最后根據(jù)設(shè)計(jì)圖樣修改苗木支撐單價(jià)。苗木支護(hù)形式優(yōu)化對(duì)比序號(hào)優(yōu)化前優(yōu)化后項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征不含稅綜合單價(jià)單位工程量不含稅合價(jià)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目特征不含稅綜合單價(jià)單位工程量不含稅合價(jià)1樹木支撐架采用4-5cm的木棍或竹竿做支撐,桿長(zhǎng)為2.2-3m,支撐在樹干1/3~1/2處位于鋪裝內(nèi)樹池的苗木采用雙支法,立桿與土球同時(shí)買入穴內(nèi),并且在主風(fēng)向上位于綠地內(nèi)苗木采用三支法或四支法綠地內(nèi)規(guī)則樹陣及竹子可采用聯(lián)合支撐法根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況據(jù)實(shí)結(jié)算25.84株44800.001157632.00樹木支撐架扁擔(dān)撐（4cm）

0.4-0.6m8.37株560046872.002樹木支撐架采用4-5cm的木棍或竹竿做支撐,桿長(zhǎng)為2.2-3m,支撐在樹干1/3~1/2處位于鋪裝內(nèi)樹池的苗木采用雙支法,立桿與土球同時(shí)買入穴內(nèi),并且在主風(fēng)向上位于綠地內(nèi)苗木采用三支法或四支法綠地內(nèi)規(guī)則樹陣及竹子可采用聯(lián)合支撐法根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況據(jù)實(shí)結(jié)算19.89株67200.001336608.00樹木支撐架扁擔(dān)撐（4cm）

0.4-1m9.37株672062966.403樹木支撐架扁擔(dān)撐（4cm）

0.5-1m9.87株784077380.804樹木支撐架扁擔(dān)撐（4cm）

0.5-0.7m9.12株560051072.005樹木支撐架扁擔(dān)撐（5cm）

0.6-0.8m9.87株12320121598.406樹木支撐架三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為1m4.單株支撐物料數(shù)量3根11.77株112013182.407樹木支撐架1.三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為1.2m4.單株支撐物料數(shù)量3根13.27株224029724.808樹木支撐架1.三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為1.5m4.單株支撐物料數(shù)量3根15.28株347253052.169樹木支撐架1.三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為1.8m4.單株支撐物料數(shù)量3根17.3株380865878.4010樹木支撐架1.三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為2.2m4.單株支撐物料數(shù)量3根19.99株268853733.1211樹木支撐架1.三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為2m4.單株支撐物料數(shù)量318.65株515296084.8012樹木支撐架1.三角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為2.5m4.單株支撐物料數(shù)量3根22.02株6272138109.4413樹木支撐架1.四角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為1.5m4.單株支撐物料數(shù)量4根19.89株448089107.2014樹木支撐架1.四角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為1.8m4.單株支撐物料數(shù)量4根22.89株22400512736.0015樹木支撐架1.四角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為2.5m4.單株支撐物料數(shù)量4根29.89株11200334768.0016樹木支撐架1.四角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為2m4.單株支撐物料數(shù)量4根24.89株6272156110.0817樹木支撐架1.四角撐2.4-6cm的木棍支撐3.桿長(zhǎng)為2.2m4.單株支撐物料數(shù)量4根26.89株4816129502.2418搭設(shè)遮陰(防寒）棚搭設(shè)物料種類、規(guī)格:防風(fēng)屏障搭設(shè)高度:1m以內(nèi)12.49m29675.72120849.7419搭設(shè)遮陰(防寒棚）搭設(shè)物料種類、規(guī)格:防風(fēng)屏障搭設(shè)高度:2m以內(nèi)13.65m227188.4371121.6620搭設(shè)遮陰(防寒）棚搭設(shè)物料種類、規(guī)格:防風(fēng)屏障搭設(shè)高度:5-9.5m13.65m2987841348401.6021搭設(shè)遮陰(防寒）棚防風(fēng)屏障頂部搭設(shè)物料種類、規(guī)格:密目網(wǎng)5.57m22279.2612695.4822無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:12-14草繩所繞樹干高度:1.3m7.24株292221155.2823無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:12-14草繩所繞樹干高度:1.5m8.36株356229778.3224無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:16-18草繩所繞樹干高度:1.3m9.84株111010922.4025無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:16-18草繩所繞樹干高度:1.5m11.36株182220697.9226無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:10-12草繩所繞樹干高度:1m5.27株2451291.1527無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:10-12草繩所繞樹干高度:1.3m6.85株360024660.0028無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:10-12草繩所繞樹干高度:1.5m7.91株4553599.0529無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:18-20草繩所繞樹干高度:1.5m11.81株1041228.2430無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:6-8草繩所繞樹干高度:1m3.92株6812669.5231無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:6-8草繩所繞樹干高度:1.3m5.1株14707497.0032無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:8-10草繩所繞樹干高度:1m4.22株20848794.4833無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:8-10草繩所繞樹干高度:1.3m5.49株148812.5234無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:8-10草繩所繞樹干高度:1.5m6.06株42254.5235無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:20-22草繩所繞樹干高度:1.5m14.48株1672418.1636無紡布繞樹干無紡布繞樹干胸徑（干徑）:28-30草繩所繞樹干高度:1.5m18.38株581066.0437樹干刷白樹干刷白兩遍胸徑：10cm以內(nèi)1.12株9151024.8038樹干刷白樹干刷白兩遍胸徑：11-15cm1.31株58887713.2839樹干刷白樹干刷白兩遍胸徑：16-20cm2.26株6011358.2640篷布包裹篷布包裹尺寸:長(zhǎng)1m，寬1m篷布高度:1m以內(nèi)5m21645582275.0041合計(jì)2494240.004114162.666、苗木支護(hù)形式優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：PPP項(xiàng)目—景觀綠化工程，綠化面積約348萬平米，涉及苗木種類256種，共計(jì)約11.2萬株。優(yōu)化初衷：財(cái)評(píng)核對(duì)過程中識(shí)別定額只有土球160cm以上苗木含生根粉、根動(dòng)力及營(yíng)養(yǎng)液,施工時(shí)土球160cm以下喬灌木均需要這些措施。優(yōu)化方向：查閱多種資料，參考同類項(xiàng)目的情況，與設(shè)計(jì)單位溝通最后確定生根粉、根動(dòng)力、營(yíng)養(yǎng)液的利用數(shù)量并落實(shí)圖樣。溝通運(yùn)作思路：依據(jù)設(shè)計(jì)院提供生根粉、根動(dòng)力、營(yíng)養(yǎng)液的利用數(shù)量及圖樣，與財(cái)評(píng)溝通，最后財(cái)評(píng)同意土球160cm以下?lián)?shí)結(jié)算，并形成記載文件。。營(yíng)養(yǎng)液、生根粉、根動(dòng)力設(shè)計(jì)優(yōu)化序號(hào)優(yōu)化前優(yōu)化后備注項(xiàng)目名稱單位工程量不含稅單價(jià)不含稅合價(jià)項(xiàng)目名稱單位工程量不含稅單價(jià)不含稅合價(jià)1生根粉kg236.0035.008,260.00生根粉kg2,478.0035.0086,730.002營(yíng)養(yǎng)液L4,359.0030.00130,770.00營(yíng)養(yǎng)液L54,487.5030.001,634,625.003根動(dòng)力L2,478.0030.0074,340.00根動(dòng)力L31,470.6030.00944,118.004合計(jì)213,370.002,665,473.007、加強(qiáng)苗木成活率措施優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：PPP項(xiàng)目—景觀綠化工程，綠化面積約348萬平米，涉及苗木種類256種，共計(jì)約11.2萬株。優(yōu)化初衷：項(xiàng)目地處山區(qū)，土壤不適合種植綠化，財(cái)評(píng)核對(duì)過程中財(cái)評(píng)始終對(duì)種植土換填存在異議，且財(cái)評(píng)未認(rèn)可種植土事項(xiàng)。優(yōu)化方向：項(xiàng)目委托第三方監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目所在地的土壤進(jìn)行取樣監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示土壤缺少植物生長(zhǎng)的必要微量元素，屬于不適合種植的土壤，項(xiàng)目擔(dān)心后期結(jié)算可能會(huì)發(fā)生指揮部不認(rèn)可的情況，凡是涉及種植土換填的區(qū)域施工過程中均需辦理簽證手續(xù)。溝通運(yùn)作思路：項(xiàng)目以監(jiān)測(cè)報(bào)表為依據(jù)，財(cái)評(píng)同意由設(shè)計(jì)單位補(bǔ)充說明，費(fèi)用計(jì)入財(cái)評(píng)單價(jià)。種植土設(shè)計(jì)優(yōu)化序號(hào)優(yōu)化前優(yōu)化后備注項(xiàng)目名稱單位工程量不含稅單價(jià)不含稅合價(jià)項(xiàng)目名稱單位工程量不含稅單價(jià)不含稅合價(jià)1種植土m3-種植土m3150,158.8125.003,753,970.138、種植土優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局華北公司某項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某項(xiàng)目小市政工程，原設(shè)計(jì)苗木表中存在檜柏籬。優(yōu)化初衷：不平衡報(bào)價(jià)的虧損清單中檜柏籬中標(biāo)價(jià)太低，結(jié)合檜柏籬在炎熱氣候栽植成活率低，景觀效果差，在保證景觀效果的前提下對(duì)苗木品種進(jìn)行優(yōu)化，扭轉(zhuǎn)虧損。優(yōu)化方向：項(xiàng)目依據(jù)苗源及整體景觀效果將原設(shè)計(jì)檜柏籬優(yōu)化調(diào)整，選用大葉黃楊籬進(jìn)行替代，保證成活率及景觀效果，同時(shí)創(chuàng)造了利潤(rùn)空間。溝通運(yùn)作思路：景觀解析：檜柏籬廣泛應(yīng)用再陵園栽植，結(jié)合雄東安置房的大工況，居民抵觸的心態(tài)，引導(dǎo)甲方進(jìn)行變更，大葉黃楊則在公園廣泛栽植，更具有景觀效果。經(jīng)濟(jì)解析：大葉黃楊比檜柏籬造價(jià)低，且成活率高，節(jié)省造價(jià)，創(chuàng)造利潤(rùn)。9、檜柏籬品種優(yōu)化項(xiàng)目案例——華南公司海瑞文化公園EPC項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某市政公園改造提升EPC項(xiàng)目，業(yè)主方為政府旅游局，文保局，以某文旅投資（集團(tuán)）為投資平臺(tái)，商務(wù)條件是“概算限額+按清單結(jié)算”。工程對(duì)公園南部區(qū)域原有廉潔文化教育研學(xué)基地、西南側(cè)主入口進(jìn)行擴(kuò)建，并于現(xiàn)狀文化創(chuàng)意中心西側(cè)新建展覽館一處，新建南側(cè)、西北側(cè)兩處入口廣場(chǎng)及兩處牌坊、更新并修繕院內(nèi)既有構(gòu)筑物景觀設(shè)施、提升園區(qū)綠化品質(zhì)，更新部分圍墻等。優(yōu)化初衷：由于項(xiàng)目工期較緊，所以出于保工期考慮，對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，降低不必要的措施費(fèi)用，節(jié)約工期提升施工的效能，從而確保項(xiàng)目基本盈利點(diǎn)得以實(shí)現(xiàn)。優(yōu)化方向：以綠化工程為例原設(shè)計(jì)在公園東北側(cè)人工假山山種植木棉、大花紫荊等深根大喬木，需要利用吊車從院墻外吊入，且需要在假山頂提升樹池；優(yōu)化從節(jié)省工期和措施費(fèi)，同時(shí)提升品質(zhì)出發(fā)，調(diào)整為孤植羅漢松與現(xiàn)狀八方亭搭配，降低了施工難度，節(jié)省了工期。溝通運(yùn)作思路：對(duì)總包方來說，降低工程措施費(fèi)等費(fèi)用，降低了隱患，有效節(jié)約造價(jià)和工期。因業(yè)主和代管方的核心訴求就是保證工期和不超概算，種植難度的降低通過與業(yè)主方代管單位溝通進(jìn)行確認(rèn)。優(yōu)化后優(yōu)化前10、降低綠化施工的隱患項(xiàng)項(xiàng)目案例——西南公司朱愷提供（1）項(xiàng)目情況：綦江綦河流域水工況綜合治理項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：項(xiàng)目采用暫估合同價(jià)+清單計(jì)價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算，控概是首要的底線。項(xiàng)目采用工程量*全費(fèi)用綜合單價(jià)*（1-下浮率方式。根據(jù)建設(shè)方要求下浮后，項(xiàng)目大量工序和建材均屬于虧損項(xiàng)，因此需要降低虧損工程量及建材，增大盈利建材工程量。優(yōu)化方向：設(shè)計(jì)采用便宜，存活率低，且冬季干枯落葉植物；優(yōu)化為采用價(jià)格更高，適應(yīng)性更強(qiáng)的植物。原設(shè)計(jì)中地被草花金絲桃;調(diào)整后采用火星花。溝通運(yùn)作思路：火星花更容易存活，降低后期第二次栽種，整體效果更好。優(yōu)化前（金絲桃）優(yōu)化后（火星花）11、植物種類優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司朱愷提供（1）項(xiàng)目情況：綦江綦河流域水工況綜合治理項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：項(xiàng)目采用暫估合同價(jià)+清單計(jì)價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算，控概是首要的底線。項(xiàng)目采用工程量*全費(fèi)用綜合單價(jià)*（1-下浮率方式。根據(jù)建設(shè)方要求下浮后，項(xiàng)目大量工序和建材均屬于虧損項(xiàng)，因此需要降低虧損工程量及建材，增大盈利建材工程量。優(yōu)化方向：設(shè)計(jì)采用胸徑較小喬木；優(yōu)化為采用胸徑較大的喬木。原設(shè)計(jì)中楨楠胸徑為6ｃｍ～8ｃｍ;調(diào)整后采用１４ｃｍ～１６ｃｍ。溝通運(yùn)作思路：景觀屬于效果類工程，為保證整體效果，可適當(dāng)提升造價(jià)。優(yōu)化前（６～８ｃｍ）優(yōu)化后（１４～１６ｃｍ）12、植物胸徑優(yōu)化項(xiàng)目案例——西南公司朱愷提供（1）項(xiàng)目情況：綦江綦河流域水工況綜合治理項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：項(xiàng)目采用暫估合同價(jià)+清單計(jì)價(jià)，據(jù)實(shí)結(jié)算，控概是首要的底線。項(xiàng)目采用工程量*全費(fèi)用綜合單價(jià)*（1-下浮率方式。根據(jù)建設(shè)方要求下浮后，項(xiàng)目大量工序和建材均屬于虧損項(xiàng)，因此需要降低虧損工程量及建材，增大盈利建材工程量。優(yōu)化方向：設(shè)計(jì)植物密度較低；優(yōu)化后，植物不變，增大種植密度。原設(shè)計(jì)中金葉麥冬種植密度為３６株/m2;調(diào)整后金葉麥冬種植密度為４９株/m2。溝通運(yùn)作思路：景觀屬于效果類工程，為保證整體效果，可適當(dāng)提升造價(jià)。優(yōu)化前（３６株/m2）優(yōu)化后（４９株/m2）13、植物種植密度優(yōu)化三、施工工法優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某工程位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務(wù)中心、商業(yè)及停車場(chǎng)。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積16000m2；北區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積

14380m2，固定總價(jià)合同形式，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)施工工法進(jìn)行優(yōu)化。將耐候鋼板道牙改為水泥或火山巖道牙，一方面降低造價(jià)，另一方面降低園區(qū)后期安全管控造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！1、內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：某工程位于內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭察布市，用途為游客服務(wù)中心、商業(yè)及停車場(chǎng)。南區(qū)占地面積117633.3m2，總建筑面積16000m2；北區(qū)占地面積200000m2，總建筑面積

14380m2，固定總價(jià)合同形式，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)施工工法進(jìn)行優(yōu)化。將水景池的水泥支撐柱改為新物料萬能支撐器，一降低造價(jià)造價(jià)，二加強(qiáng)施工效能。溝通運(yùn)作思路：采用新物料以此來降低造價(jià)造價(jià)。2、柱墩優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：河北雄安某EPC住宅項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)施工工法進(jìn)行優(yōu)化。鏤空圍墻在其設(shè)計(jì)上對(duì)結(jié)構(gòu)考慮不周全，設(shè)計(jì)的樣式呈現(xiàn)不穩(wěn)定感，需加入橫向支撐力或移動(dòng)鏤空位置。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整。3、圍墻優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：?？谀矱PC辦公樓項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是

室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)施工工法進(jìn)行優(yōu)化。將整石壓頂改為貼面，即不作用美觀有可降低造價(jià)。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！4、面層優(yōu)化項(xiàng)目案例——中建二局第三建筑有限公司設(shè)計(jì)院項(xiàng)目情況：河北雄安某EPC住宅項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀作為項(xiàng)目施工的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，是收尾項(xiàng)，是室外品質(zhì)的最后呈現(xiàn)項(xiàng)，也可在一定程度上彌補(bǔ)其他專業(yè)超概，降低虧損的作用。優(yōu)化方向：對(duì)施工工法進(jìn)行優(yōu)化。將小區(qū)大門其中一扇門改為子母門，便于行人出入。溝通運(yùn)作思路：合理調(diào)整！5、小區(qū)大門優(yōu)化項(xiàng)目案例——華東公司安徽分公司提供（1）項(xiàng)目情況：宿州數(shù)字小鎮(zhèn)項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：景觀是利潤(rùn)規(guī)劃的重要載體，與多數(shù)情況不同，本項(xiàng)目在整體概算可控的前提下，景觀的思路主要是做加法：一是消化剩余的概算空間，為實(shí)現(xiàn)保概目標(biāo)做貢獻(xiàn)；二是選取大利潤(rùn)項(xiàng)增盈，同時(shí)可提升項(xiàng)目景觀效果。優(yōu)化方向：根據(jù)項(xiàng)目及業(yè)主實(shí)際要求，優(yōu)化原景觀策略，按中高檔住宅要求營(yíng)造室外景觀，如絕對(duì)人車分流（園區(qū)瀝青道路改鋪裝)、設(shè)置環(huán)形慢跑道、強(qiáng)化景觀軸線等，既加強(qiáng)了室外品質(zhì)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)保概與增盈的雙重目標(biāo)。溝通運(yùn)作思路：提資增效，保概增盈！優(yōu)化前優(yōu)化后6、策略平面布局優(yōu)化項(xiàng)目案例——華東公司華東公司直營(yíng)項(xiàng)目提供（1）項(xiàng)目情況：三亞種業(yè)創(chuàng)新中心項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。（2）優(yōu)化初衷：景觀通過策略設(shè)計(jì)優(yōu)化，降低施工階段造價(jià)投入，維持整體概算可控，同時(shí)不作用項(xiàng)目景觀實(shí)施效果。優(yōu)化方向：根據(jù)相關(guān)文件及標(biāo)準(zhǔn)要求，此項(xiàng)優(yōu)化道路透水瀝青做法,改為普通瀝青，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)“生態(tài)停車位、透水園路、鋪裝地面等可按新建可滲透地面面積比例不宜低于40%”的要求設(shè)置。溝通運(yùn)作思路：降低造價(jià)！優(yōu)化前優(yōu)化后7、結(jié)構(gòu)面層物料優(yōu)化項(xiàng)目案例——華東公司直營(yíng)項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：三亞種業(yè)創(chuàng)新中心項(xiàng)目，概算管控+清單結(jié)算。優(yōu)化初衷：景觀屋頂花園剖面通過細(xì)部結(jié)構(gòu)層做法設(shè)計(jì)優(yōu)化，降低施工階段造價(jià)投入，維持整體概算可控，同時(shí)不作用項(xiàng)目景觀實(shí)施效果。優(yōu)化方向：根據(jù)實(shí)際利用要求，（1）屋頂花園種植部位厚度滿足隔熱保溫要求，取消保溫層做法；（2）鋪裝區(qū)域無綠植，取消隔根層做法。溝通運(yùn)作思路：降低施工造價(jià)！屋頂種植區(qū)域屋頂鋪裝區(qū)域8、結(jié)構(gòu)做法細(xì)部?jī)?yōu)化項(xiàng)目案例——華南公司海瑞文化公園EPC項(xiàng)目提供項(xiàng)目情況：某市政公園改造提升EPC項(xiàng)目，業(yè)主方為政府旅游局，文保局，以某文旅