商品房認購合同協(xié)議書范本為明確商品房買賣雙方在認購階段的權(quán)利義務(wù)，保障后續(xù)房屋交易的順利推進，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合商品房交易實踐，制定本認購合同協(xié)議書范本（實際簽約時應(yīng)結(jié)合項目實際情況及法律法規(guī)要求調(diào)整，并建議由專業(yè)法律人士審核）。一、當(dāng)事人信息出賣人（甲方）：名稱：___________________________法定代表人：_____________________地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________買受人（乙方）：姓名（或名稱）：_________________身份證號（或統(tǒng)一社會信用代碼）：______地址：___________________________聯(lián)系電話：_______________________二、認購房屋基本情況1.項目及房屋信息：甲方開發(fā)的商品房項目名稱為__________，乙方認購房屋坐落于__________（具體樓號、單元、房號），規(guī)劃用途為__________，建筑面積約______平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，誤差處理方式見后續(xù)約定），戶型為__________。2.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋為合法在售商品房，無抵押、查封、權(quán)屬爭議等影響交易的權(quán)利瑕疵（甲方已如實告知的除外）。三、房屋價款及付款方式1.計價與總價款：房屋按【建筑面積/套內(nèi)面積/套】計價，單價為人民幣______元/平方米（或總價為人民幣______元），總價款合計人民幣______元（大寫：____________________）。2.付款方式及時間：乙方于本合同簽訂之日支付認購定金人民幣______元（大寫：____________________），定金最終抵作購房款。雙方應(yīng)于______年____月____日前簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方簽約時支付首期房款人民幣______元（含已付定金），剩余房款按以下第______種方式支付：□一次性付款：于______年____月____日前付清全款；□商業(yè)貸款：乙方簽約后______日內(nèi)提交貸款材料，配合完成審批，貸款金額為人民幣______元；□公積金貸款：乙方簽約后______日內(nèi)提交公積金貸款材料，配合完成審批，貸款金額以審批結(jié)果為準(zhǔn)。四、認購定金的處理1.若甲方拒絕簽約或房屋存在重大權(quán)利瑕疵（非乙方原因），甲方雙倍返還定金；2.若乙方拒絕簽約或未按約定付款（非甲方原因），甲方有權(quán)沒收定金，房屋可另行出售；3.若因不可歸責(zé)于雙方的事由（如政策調(diào)整、規(guī)劃變更協(xié)商不成等）導(dǎo)致合同無法訂立，甲方全額返還定金。五、房屋交付與產(chǎn)權(quán)登記1.交付時間及標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于______年____月____日前交付房屋，交付標(biāo)準(zhǔn)為：（1）取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》；（2）水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施具備基本使用條件；（3）房屋質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。2.產(chǎn)權(quán)登記協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)登記資料報送登記機關(guān)，乙方應(yīng)配合提供材料。因甲方原因?qū)е乱曳絖_____日內(nèi)未取得不動產(chǎn)權(quán)證的，乙方有權(quán)按已付房款的______%/年主張違約金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)按約定收取房款，要求乙方配合簽約及辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)；應(yīng)如實告知房屋真實情況（含規(guī)劃變更、不利因素等），保證房屋手續(xù)合法合規(guī)，按約定交付房屋并協(xié)助辦證。（二）乙方權(quán)利義務(wù)有權(quán)要求甲方按約定交付房屋、辦證，查詢房屋相關(guān)手續(xù)及現(xiàn)狀；應(yīng)按約定付款、簽約，配合辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，不得故意拖延或拒絕履行。七、違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定簽約、交房或隱瞞房屋重大瑕疵，乙方有權(quán)：（1）解除合同，甲方返還房款（含定金）并按已付房款的______%支付違約金；（2）要求繼續(xù)履行，同時按已付房款的______%/年支付逾期違約金。2.乙方違約：若乙方未按約定簽約、付款或拒絕配合手續(xù)，甲方有權(quán)：（1）解除合同，沒收定金，已收房款（除定金外）無息返還；（2）要求繼續(xù)履行，同時按未付房款的______%/年支付逾期違約金。八、爭議解決方式本合同履行發(fā)生爭議，雙方先行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。九、其他約定事項1.本合同簽訂后，房屋買賣具體權(quán)利義務(wù)以正式《商品房買賣合同》及補充協(xié)議為準(zhǔn)（定金條款效力不受此限）。2.雙方確認的聯(lián)系地址及電話為有效送達地址，地址或電話變更應(yīng)在______日內(nèi)書面通知對方，否則視為通知已送達。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付定金之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年____月____日注意事項（供參考）1.本范本為通用版本，實際使用需結(jié)合項目政策、房屋性質(zhì)及特殊需求調(diào)整，建議由律師或房產(chǎn)專業(yè)人士審核后簽約。2.簽訂前應(yīng)核查甲方《商品房預(yù)售許可證》（或現(xiàn)售備案證明）、房屋權(quán)屬及不利因素公示等材料，確保交易安全。3.定金數(shù)額建議不超過總房款的20%（符合