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二手房交接流程及相關(guān)法律文書（四）《附屬設(shè)施清單》（細節(jié)文書）核心作用：明確留存的家具、家電及裝修細節(jié)，避免“口頭約定”糾紛。撰寫要點：序號設(shè)施名稱品牌型號數(shù)量現(xiàn)狀（正常/損壞）備注----------------------------------------------------------1空調(diào)XXXX2正常客廳、主臥2熱水器XXXX1正常衛(wèi)生間.....................甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________日期：____年____月____日四、風險防范與糾紛應(yīng)對策略（一）常見風險與預(yù)警信號1.房屋現(xiàn)狀不符：查驗時發(fā)現(xiàn)墻面滲水、家電損壞、約定留存的家具缺失——立即暫停交接，要求賣方修復(fù)或賠償，否則拒絕簽署《交接確認書》。2.費用未結(jié)清：物業(yè)或能源公司告知欠費——要求賣方在24小時內(nèi)結(jié)清，或從尾款中扣除相應(yīng)金額（需書面約定）。3.戶口滯留：賣方以“無房落戶”為由拖延遷出——可在合同中約定“戶口逾期遷出的違約金”，或預(yù)留部分尾款（如總房款的5%）作為履約保證金，待戶口遷出后支付。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：交接時發(fā)現(xiàn)房屋仍被抵押/查封——立即停止支付尾款，啟動法律程序追究賣方違約責任（可主張“退一賠一”或賠償損失）。（二）糾紛解決路徑1.協(xié)商優(yōu)先：以《買賣合同》《交接確認書》為依據(jù)，與對方溝通解決方案（如修復(fù)、賠償、延期遷出等），注意保留書面溝通記錄（短信、微信、郵件）。2.法律救濟：協(xié)商無果時，可根據(jù)合同約定申請仲裁或向法院起訴。需準備的證據(jù)包括：買賣合同、交接確認書、付款憑證、房屋現(xiàn)狀照片/錄像、費用欠費證明、戶口未遷出證明等。結(jié)語二手房交接是交易的“最后一公里”，既是權(quán)利的交割，也是風險的集中爆發(fā)點。通過“核查-查驗-文書-風控”四步閉環(huán)，交易雙方可將“交房即維權(quán)”的概率降至最低。建議在交接全程留存書面憑證與視聽資料，讓每

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