荒地租賃合同范本及注意事項(xiàng)在鄉(xiāng)村振興、土地綜合利用等政策推動(dòng)下，荒地租賃成為盤活閑置資源、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)的重要途徑。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，既是明確雙方權(quán)利義務(wù)的“契約繩”，也是防范糾紛的“防火墻”。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供荒地租賃合同參考范本，并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力租賃雙方合規(guī)履約。一、荒地租賃合同（參考范本）荒地租賃合同出租方（甲方）：______________________承租方（乙方）：______________________第一條租賃標(biāo)的甲方將位于____________________（詳細(xì)地址/四至范圍：東至______、西至______、南至______、北至______）的荒地（面積約______畝，土地性質(zhì)為______，現(xiàn)狀為______）出租給乙方使用。第二條租賃期限租賃期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共計(jì)______年。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____個(gè)月書面提出，經(jīng)甲方同意后重新簽訂合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣______元（大寫：____________________）。2.支付方式：按______（年/季/月）支付，乙方應(yīng)于每______支付周期起始日前____日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：______，賬號：______）。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金，監(jiān)督乙方合理使用土地。2.應(yīng)保證對租賃荒地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，無權(quán)屬糾紛；租賃期內(nèi)，配合乙方辦理與土地使用相關(guān)的合法手續(xù)（如備案、審批等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)按約定用途使用荒地，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或改變土地用途。2.應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，合理開發(fā)利用土地，不得破壞生態(tài)環(huán)境（如非法采礦、毀林開墾等）；租賃期內(nèi)的水、電、稅費(fèi)及土地使用產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.若甲方無合法出租權(quán)或擅自解除合同，應(yīng)退還乙方已付未到期租金，并賠償乙方合理損失（如前期投入、預(yù)期收益等）。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日按當(dāng)期租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)土地原狀并承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方違反用途限制或環(huán)保規(guī)定，甲方有權(quán)要求整改，整改后仍不符合要求的，甲方可解除合同，乙方承擔(dān)全部損失。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向______（租賃物所在地/甲方所在地/乙方所在地）人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用土地，土地補(bǔ)償款歸甲方，地上附著物及經(jīng)營損失補(bǔ)償歸乙方（具體以征收政策為準(zhǔn)）。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日二、租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）主體資格審查：確?！坝袡?quán)出租”出租方需提供土地權(quán)屬證明（如集體土地所有權(quán)證、承包經(jīng)營權(quán)證等），若為集體土地，需確認(rèn)是否經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議表決同意（《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，流轉(zhuǎn)需經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織同意）。承租方若為企業(yè)，需核查營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍是否包含相關(guān)經(jīng)營項(xiàng)目（如農(nóng)業(yè)種植、生態(tài)養(yǎng)殖等）；若為個(gè)人，需具備完全民事行為能力。（二）租賃標(biāo)的：“四至+現(xiàn)狀”清晰界定明確荒地的四至范圍（東、西、南、北邊界），避免與相鄰?fù)恋貦?quán)屬糾紛；標(biāo)注面積（可結(jié)合衛(wèi)星地圖、實(shí)地測繪確定），注明“以實(shí)際測繪為準(zhǔn)”或約定面積誤差的處理方式。描述土地現(xiàn)狀（如是否有地上附著物、是否存在權(quán)屬爭議、是否為基本農(nóng)田等），若有遺留問題（如他人臨時(shí)占用、青苗未清理），需約定甲方的清理責(zé)任及期限。（三）合規(guī)性：避開“政策雷區(qū)”確認(rèn)土地用途：荒地租賃后不得用于違法建設(shè)（如違規(guī)建房、挖塘），需符合《土地管理法》《農(nóng)村土地承包法》及當(dāng)?shù)匾?guī)劃（如農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、生態(tài)保護(hù)紅線）。若涉及改變土地用途（如從農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地），需提前辦理審批手續(xù)。環(huán)保要求：若用于養(yǎng)殖、種植或加工，需遵守環(huán)保法規(guī)（如遠(yuǎn)離水源保護(hù)區(qū)、符合排污標(biāo)準(zhǔn)），合同中可約定“乙方因環(huán)保違法導(dǎo)致的處罰及損失自行承擔(dān)”。（四）租金支付：明確“時(shí)間+方式+風(fēng)險(xiǎn)”支付周期：建議按年或按季支付，避免一次性支付長期租金（防范甲方違約或土地被征收的風(fēng)險(xiǎn)）。支付憑證：要求乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，備注“荒地租金”，并留存轉(zhuǎn)賬記錄、收款收據(jù)，避免現(xiàn)金交易引發(fā)糾紛。（五）用途與轉(zhuǎn)租：約定“紅線條款”用途限制：合同中明確約定土地用途（如“僅限生態(tài)種植、林下養(yǎng)殖”），禁止乙方擅自改變（如挖砂、采石、建窯）。轉(zhuǎn)租限制：若允許轉(zhuǎn)租，需約定“轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，且新承租方需符合本合同約定的用途及條件”；若禁止轉(zhuǎn)租，需明確“擅自轉(zhuǎn)租視為違約，甲方有權(quán)解除合同”。（六）環(huán)保與恢復(fù)：守住“生態(tài)底線”環(huán)保責(zé)任：約定乙方在租賃期內(nèi)對土地的生態(tài)保護(hù)義務(wù)（如禁止毀林、禁止超標(biāo)排污），若因乙方行為導(dǎo)致土地污染或生態(tài)破壞，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。期滿恢復(fù)：租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方需將土地恢復(fù)至“可正常使用的農(nóng)業(yè)/生態(tài)狀態(tài)”（或按約定狀態(tài)移交），避免因土地破壞引發(fā)糾紛。（七）合同解除：預(yù)設(shè)“止損條款”約定解除情形：如甲方逾期交付土地超過____日、乙方逾期支付租金超過____日、乙方違法使用土地等，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。征收補(bǔ)償約定：明確政府征收時(shí)的補(bǔ)償分配（土地補(bǔ)償歸甲方，地上物及經(jīng)營損失歸乙方），避免征收時(shí)雙方對補(bǔ)償款歸屬產(chǎn)生爭議。（八）證據(jù)留存：筑牢“維權(quán)防線”簽約階段：留存雙方主體資格證明（身份證、營業(yè)執(zhí)照、權(quán)屬證明）、合同原件、簽約照片/視頻（證明簽約真實(shí)性）。履約階段：留存租金支付憑證、溝通記錄（如書面通知、整改函