安置房交易因政策限制、產(chǎn)權(quán)特殊性，需以嚴謹?shù)暮贤c清晰的風(fēng)險認知為保障。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，梳理合同核心條款框架，并拆解交易各環(huán)節(jié)的注意要點，助力買賣雙方規(guī)避風(fēng)險、保障權(quán)益。一、安置房買賣合同（參考范本）安置房買賣合同出賣人（甲方）：姓名________，住址________買受人（乙方）：姓名________，住址________（一）房屋基本情況甲方自愿將坐落于________市________區(qū)________路________號________棟________單元________室的安置房轉(zhuǎn)讓給乙方。該房屋建筑面積約________平方米（最終以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準），房屋性質(zhì)為________（如“拆遷安置房”“經(jīng)濟適用房”等），不動產(chǎn)權(quán)證號為________（或“暫未辦理，甲方承諾于________年________月前取得”）。（二）價款及付款方式1.房屋總價款為人民幣________（大寫：________），此價格包含房屋本體、附屬設(shè)施（如裝修、家具等，具體以交房清單為準）。2.付款方式：本合同簽訂當日，乙方向甲方支付定金人民幣________（大寫：________）；甲方交付房屋前________日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣________（大寫：________）；不動產(chǎn)權(quán)屬證書辦理至乙方名下且完成交割后________日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣________（大寫：________）。（三）房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)于________年________月________日前將房屋交付乙方，交付時需確保房屋無抵押、無查封、無租賃糾紛，且水、電、氣等費用結(jié)清。2.自政策允許辦理產(chǎn)權(quán)登記之日起________日內(nèi)，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費按以下方式承擔(dān)：________（如“甲方承擔(dān)土地出讓金及原產(chǎn)權(quán)辦理稅費，乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)移登記稅費”）。（四）違約責(zé)任1.若甲方逾期交房超過________日，或拒絕協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收房款，并按已付房款的________%（大寫：百分之________）向乙方支付違約金；若乙方因此遭受其他損失（如房價上漲差價、維權(quán)費用），甲方另行賠償。2.若乙方逾期付款超過________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付定金不予退還，且需按總房款的________%（大寫：百分之________）向甲方支付違約金。（五）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（六）其他約定1.甲方承諾房屋無家庭共有、繼承糾紛，共有人（如有）已書面同意出售；2.若因政策變動導(dǎo)致交易無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已收款項無息退還；3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________日期：________年________月________日二、交易注意事項：從產(chǎn)權(quán)到履約的全流程把控（一）產(chǎn)權(quán)屬性：穿透“表面信息”，識別潛在風(fēng)險安置房的產(chǎn)權(quán)類型直接決定交易合法性。需重點核查：權(quán)利性質(zhì)：到不動產(chǎn)登記中心調(diào)取《產(chǎn)權(quán)信息查詢單》，查看“權(quán)利性質(zhì)”欄（如“劃撥/出讓”“經(jīng)濟適用房/商品房”）。若為“劃撥”土地，交易時需補繳土地出讓金（金額可咨詢國土部門）；若為“經(jīng)濟適用房”，需確認是否滿5年上市條件。限售期限：多數(shù)城市規(guī)定安置房需取得產(chǎn)權(quán)證滿5年方可交易（如成都、杭州等地）?？傻卿洰?shù)刈〗ň止倬W(wǎng)查詢政策文件，或攜帶產(chǎn)權(quán)信息單到房管窗口核實。共有人與糾紛：要求甲方提供《婚姻狀況證明》（如結(jié)婚證、離婚證），確認房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)；若房屋涉及繼承，需提供《繼承權(quán)公證書》，避免“無權(quán)處分”導(dǎo)致合同無效。（二）交易合規(guī)性：政策“紅線”不可碰購房資格：部分城市（如北京、上海）將安置房納入限購范圍，乙方需提前通過“購房資格預(yù)審”（可在當?shù)刈〗ˋPP或窗口辦理），確保具備購房資格。資金來源合規(guī)：若乙方為貸款購房，需確認銀行是否接受安置房作為抵押物（部分銀行對安置房貸款有限制），避免因貸款失敗導(dǎo)致違約。（三）合同條款：把“口頭約定”變成“法律保障”付款節(jié)點與資金安全：避免“一次性付清全款”，建議分四階段付款：定金（≤總房款20%）→首付（交房前，≤總房款50%）→交房款（房屋交割后）→尾款（辦證后）。若當?shù)刂С仲Y金監(jiān)管，合同中明確“購房款存入________銀行監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)登記完成后劃轉(zhuǎn)至甲方”；若無監(jiān)管，要求甲方提供等額資產(chǎn)抵押（如房產(chǎn)、存單），并約定“抵押解除前，甲方不得處置抵押物”。交房標準與瑕疵責(zé)任：合同中細化交房狀態(tài)：“房屋為毛坯/簡裝/精裝，附屬設(shè)施包含________（如空調(diào)、熱水器等），交房時需提供《房屋驗收單》，注明水電氣表底數(shù)、房屋質(zhì)量問題（如滲漏、裂縫）”。若交房時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，約定“甲方應(yīng)于________日內(nèi)修復(fù)，逾期按日支付違約金________元（大寫：每日________）”。違約責(zé)任“量化”：避免“賠償損失”等模糊表述，明確違約金計算方式：“甲方逾期辦證，每逾期一日按總房款的萬分之________（大寫：萬分之________）支付違約金”；或約定“若房價上漲，甲方違約需賠償乙方房價差價損失（以同小區(qū)同期成交價為參考）”。（四）戶口與權(quán)益：細節(jié)里的“隱形風(fēng)險”若房屋涉及戶口遷入（如學(xué)區(qū)房需求），需在合同中約定：“甲方應(yīng)于交房后________日內(nèi)將戶口遷出，逾期按日支付違約金________元（大寫：每日________）”；“若因甲方戶口未遷出導(dǎo)致乙方無法落戶，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還已收房款并賠償總房款________%（大寫：百分之________）的損失”。（五）風(fēng)險兜底：用“工具”降低不確定性合同公證：到公證處對《安置房買賣合同》進行公證，公證費按房價比例收?。ㄍǔ?.3%-0.5%）。公證后，若甲方違約，公證文書可作為法院“強制執(zhí)行”的依據(jù)（部分地區(qū)支持），縮短維權(quán)周期。律師審核：聘請房產(chǎn)律師審核合同，重點排查“霸王條款”（如“甲方有權(quán)單方解除合同”“乙方放棄索賠權(quán)”），并對產(chǎn)權(quán)瑕疵、政策風(fēng)險出具《法律意見書》。證據(jù)留存：全程保留聊天記錄（微信、短信）、付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬備注“購房款”）、交房驗收單（雙方簽字）等，作為維權(quán)時的核心證據(jù)。三、總結(jié)：安置房交易的“安全邏輯”安置房交易的核心風(fēng)險源于產(chǎn)權(quán)模糊與政策變動。一份嚴謹?shù)暮贤恰暗拙€保障”，而全流程的風(fēng)險核查（產(chǎn)權(quán)、政策、資金）是“安全閥”。建議交易前：1.到不動產(chǎn)登記中心、住建局“雙核查”產(chǎn)權(quán)與政策；2.請專業(yè)人士（律師、中介）參與合