物業(yè)管理法律法規(guī)考試題庫與解析一、物業(yè)管理基本法規(guī)（單選、多選、判斷）（一）單項(xiàng)選擇題1.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理活動(dòng)的核心法律關(guān)系基礎(chǔ)是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.業(yè)主公約C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D.管理規(guī)約解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條明確，物業(yè)管理活動(dòng)以物業(yè)服務(wù)合同為核心約定：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同界定維修、養(yǎng)護(hù)、管理等權(quán)利義務(wù)。管理規(guī)約、議事規(guī)則是業(yè)主自治規(guī)則，并非物業(yè)管理活動(dòng)的直接基礎(chǔ)。因此選A。（二）多項(xiàng)選擇題2.依據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》，下列屬于業(yè)主共同決定的重大事項(xiàng)有（）。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.籌集和使用住宅專項(xiàng)維修資金D.調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)解析：《民法典》第二百七十八條規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)包括：①制定/修改議事規(guī)則（A）；②選聘/解聘物業(yè)企業(yè)（B）；③籌集/使用維修資金（C）；④調(diào)整物業(yè)費(fèi)屬于“共有和共同管理的其他重大事項(xiàng)”（D，需經(jīng)業(yè)主共同決定）。因此ABCD均正確。（三）判斷題3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給其他企業(yè)。（×）解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，物業(yè)企業(yè)可委托專項(xiàng)服務(wù)（如保潔、安保）給專業(yè)企業(yè)，但不得將全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托（禁止“轉(zhuǎn)委托”全部業(yè)務(wù)，避免服務(wù)失控）。因此該表述錯(cuò)誤。二、物業(yè)合同與服務(wù)規(guī)范（一）單項(xiàng)選擇題4.物業(yè)服務(wù)合同終止后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)完成退出交接。A.15B.30C.60D.90解析：《民法典》第九百四十九條規(guī)定，物業(yè)合同終止后，原物業(yè)人應(yīng)在約定期限或合理期限內(nèi)退出。實(shí)踐中，地方條例多將“15日”視為合理期限（如部分省份規(guī)定）。結(jié)合考試題庫常見設(shè)定，選A。（二）多項(xiàng)選擇題5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安全防范義務(wù)包括（）。A.制定安全管理制度B.配備安防人員C.安裝監(jiān)控設(shè)備D.對(duì)業(yè)主人身安全承擔(dān)絕對(duì)保護(hù)責(zé)任解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)企業(yè)的安全防范是協(xié)助維護(hù)（如制定制度、配人員、裝監(jiān)控），而非“絕對(duì)保護(hù)”（業(yè)主受損時(shí)，物業(yè)僅在“未盡管理職責(zé)”時(shí)擔(dān)責(zé)）。因此ABC正確，D錯(cuò)誤。（三）判斷題6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可擅自利用物業(yè)共用部位開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（×）解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用共用部位/設(shè)施經(jīng)營(yíng)，需經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)企業(yè)共同同意，并辦理手續(xù)（收益主要補(bǔ)充維修資金）。“擅自經(jīng)營(yíng)”違反法規(guī)，因此該表述錯(cuò)誤。三、住宅專項(xiàng)維修資金管理（一）單項(xiàng)選擇題7.住宅專項(xiàng)維修資金的所有權(quán)歸屬于（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.建設(shè)單位D.政府解析：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條明確，業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有（用于共用部位、設(shè)施的保修期滿后維修）。因此選B。（二）多項(xiàng)選擇題8.下列情形中，可使用住宅專項(xiàng)維修資金的有（）。A.電梯故障需緊急維修B.屋頂滲漏需大修C.小區(qū)道路破損需修復(fù)D.業(yè)主家中水管破裂需維修解析：維修資金僅用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備（保修期滿后）的維修。A（電梯，共用設(shè)施）、B（屋頂，共用部位）、C（道路，共用設(shè)施）符合；D（業(yè)主自用水管）屬于專有部分，不得使用。因此選ABC。（三）判斷題9.住宅專項(xiàng)維修資金的使用需經(jīng)“專有部分占總面積三分之二以上且總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”。（×）解析：《民法典》第二百七十八條修改了表決規(guī)則：籌集/使用維修資金，需經(jīng)“參與表決”的業(yè)主中，專有部分面積四分之三以上且人數(shù)四分之三以上同意（參與表決的業(yè)主需滿足“專有部分面積占比三分之二以上、人數(shù)占比三分之二以上”）。原“雙三分之二”（不區(qū)分參與表決）的表述已過時(shí)，因此錯(cuò)誤。四、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)（一）單項(xiàng)選擇題10.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有（）。A.所有權(quán)B.共有權(quán)C.共同管理權(quán)D.使用權(quán)解析：《民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)專有部分（住宅、經(jīng)營(yíng)性用房）享有所有權(quán)，對(duì)共有部分享有“共有+共同管理”權(quán)。因此選A。（二）多項(xiàng)選擇題11.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的法定義務(wù)包括（）。A.遵守管理規(guī)約B.按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理D.擅自改變房屋用途解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定，業(yè)主義務(wù)包括：遵守管理規(guī)約（A）、按時(shí)交物業(yè)費(fèi)（B）、配合物業(yè)工作（C）。D屬于違規(guī)行為（非義務(wù)），因此選ABC。（三）判斷題12.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力。（√）解析：《民法典》第二百八十條明確，業(yè)主大會(huì)/業(yè)委會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有法律約束力（但決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害業(yè)主可請(qǐng)求法院撤銷）。因此該表述正確。五、法律責(zé)任與糾紛解決（一）單項(xiàng)選擇題13.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自停止服務(wù)的，由主管部門責(zé)令改正，并處（）罰款。A.1萬元以上5萬元以下B.5萬元以上10萬元以下C.10萬元以上20萬元以下D.20萬元以上50萬元以下解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，擅自停止服務(wù)的，處1萬元以上10萬元以下罰款。結(jié)合選項(xiàng)，A（1-5萬）、B（5-10萬）均在范圍內(nèi)，題庫常選A（或依據(jù)地方細(xì)則）。此處選A。（二）多項(xiàng)選擇題14.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的糾紛，可通過（）途徑解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《民法典》，糾紛解決途徑包括：協(xié)商（A）、調(diào)解（如社區(qū)/行業(yè)調(diào)解，B）、仲裁（需有仲裁協(xié)議，C）、訴訟（D）。因此ABCD均正確。（三）判斷題15.物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金的，最高可處挪用數(shù)額二倍的罰款。（√）解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十條規(guī)定，挪用維修資金的，可并處挪用數(shù)額