2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考計(jì)劃試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿(mǎn)分：100分試卷名稱(chēng)：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試備考計(jì)劃試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師備考學(xué)員題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類(lèi)型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴(lài)于可比交易案例的公開(kāi)數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制必須嚴(yán)格遵循獨(dú)立、客觀(guān)、公正的原則。4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為5年，因?yàn)槌^(guò)5年的現(xiàn)金流難以準(zhǔn)確估計(jì)。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與現(xiàn)有資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)所需的全部成本。6.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法通常比市場(chǎng)法更適用。7.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，必須對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行實(shí)地勘察。8.折現(xiàn)率在收益法評(píng)估中通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。9.資產(chǎn)評(píng)估中的清算法主要適用于企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)處置。10.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與原評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方進(jìn)行。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.統(tǒng)計(jì)分析法2.在市場(chǎng)法評(píng)估中，選擇可比案例時(shí)，以下哪項(xiàng)因素通常不予考慮？（）A.資產(chǎn)規(guī)模B.交易日期C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.交易雙方關(guān)系3.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”是指（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.重置成本C.預(yù)期收益現(xiàn)值D.交易雙方均認(rèn)可的合理價(jià)格4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期一般設(shè)定為（）年。（）A.3B.5C.10D.155.資產(chǎn)評(píng)估中的“功能性貶值”是指（）。A.自然損耗B.技術(shù)落后導(dǎo)致的收益損失C.市場(chǎng)需求下降D.管理不善6.重置成本法適用于以下哪種資產(chǎn)？（）A.房地產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)D.金融資產(chǎn)7.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核人應(yīng)具備（）資質(zhì)。A.注冊(cè)會(huì)計(jì)師B.注冊(cè)評(píng)估師C.注冊(cè)稅務(wù)師D.注冊(cè)稅務(wù)師和評(píng)估師均可8.在收益法評(píng)估中，折現(xiàn)率的確定主要考慮（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均收益率C.評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是9.資產(chǎn)評(píng)估中的“清算法”適用于（）場(chǎng)景。A.企業(yè)并購(gòu)B.企業(yè)破產(chǎn)清算C.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D.資產(chǎn)租賃10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”是指（）。A.評(píng)估報(bào)告出具日期B.評(píng)估對(duì)象實(shí)際交易日期C.評(píng)估對(duì)象價(jià)值時(shí)點(diǎn)D.評(píng)估機(jī)構(gòu)成立日期三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.清算法2.在市場(chǎng)法評(píng)估中，選擇可比案例時(shí)需考慮的因素有（）。A.資產(chǎn)規(guī)模B.交易日期C.交易雙方關(guān)系D.評(píng)估基準(zhǔn)日3.資產(chǎn)評(píng)估中的“貶值”包括（）。A.自然損耗B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.管理性貶值4.收益法評(píng)估中，預(yù)測(cè)期一般包括（）階段。A.穩(wěn)定增長(zhǎng)期B.穩(wěn)定收益期C.遞減期D.預(yù)測(cè)期5.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制應(yīng)包含（）內(nèi)容。A.評(píng)估目的B.評(píng)估方法C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估假設(shè)6.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”應(yīng)考慮（）因素。A.市場(chǎng)價(jià)格B.交易雙方關(guān)系C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估對(duì)象特性7.重置成本法適用于（）資產(chǎn)。A.房地產(chǎn)B.機(jī)器設(shè)備C.無(wú)形資產(chǎn)D.持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)8.資產(chǎn)評(píng)估中的“清算法”需考慮（）因素。A.資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值B.負(fù)債清償順序C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.評(píng)估對(duì)象特性9.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)關(guān)注（）內(nèi)容。A.評(píng)估方法的適用性B.評(píng)估參數(shù)的合理性C.評(píng)估假設(shè)的完整性D.評(píng)估結(jié)論的公允性10.資產(chǎn)評(píng)估中的“評(píng)估基準(zhǔn)日”應(yīng)（）。A.與評(píng)估目的一致B.不得早于評(píng)估目的確定日期C.不得晚于評(píng)估報(bào)告出具日期D.與評(píng)估對(duì)象價(jià)值時(shí)點(diǎn)一致四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某企業(yè)擬出售一臺(tái)使用5年的機(jī)器設(shè)備，該設(shè)備原值100萬(wàn)元，累計(jì)折舊50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值10萬(wàn)元。市場(chǎng)上同類(lèi)設(shè)備的新購(gòu)成本為80萬(wàn)元，二手設(shè)備交易價(jià)格為60萬(wàn)元。評(píng)估師采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)設(shè)備功能性貶值率為20%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為10%。問(wèn)題：1.采用重置成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。2.采用市場(chǎng)法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值。3.比較兩種方法的評(píng)估結(jié)果，并說(shuō)明原因。案例二：某企業(yè)擬收購(gòu)另一家企業(yè)，評(píng)估師采用收益法進(jìn)行評(píng)估。預(yù)計(jì)未來(lái)5年企業(yè)年收益分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、140萬(wàn)元，第6年及以后進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)期，年收益穩(wěn)定在150萬(wàn)元。折現(xiàn)率為10%。問(wèn)題：1.計(jì)算企業(yè)未來(lái)5年的收益現(xiàn)值。2.計(jì)算企業(yè)第6年及以后收益的現(xiàn)值。3.計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值。案例三：某企業(yè)擬破產(chǎn)清算，評(píng)估師采用清算法進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值為500萬(wàn)元，負(fù)債為300萬(wàn)元。問(wèn)題：1.計(jì)算企業(yè)的清算價(jià)值。2.說(shuō)明清算法在破產(chǎn)清算中的適用性。3.列舉清算法可能存在的問(wèn)題。五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)。2.結(jié)合實(shí)際案例，分析資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制要點(diǎn)及復(fù)核要求。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（成本法適用于有形資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)通常采用收益法或市場(chǎng)法）2.√3.√4.×（預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為10年，具體根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)調(diào)整）5.√6.×（市場(chǎng)法更適用于有活躍交易市場(chǎng)的資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)通常采用收益法）7.√8.×（折現(xiàn)率應(yīng)考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)平均收益率和評(píng)估對(duì)象風(fēng)險(xiǎn)）9.√10.√二、單選題1.D2.D3.D4.B5.B6.B7.B8.D9.B10.C三、多選題1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ACD7.AB8.ABCD9.ABCD10.ABCD四、案例分析案例一：1.重置成本法：重置成本=80萬(wàn)元，功能性貶值=80×20%=16萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值=80-16=64萬(wàn)元。2.市場(chǎng)法：評(píng)估價(jià)值=60萬(wàn)元（二手設(shè)備交易價(jià)格）。3.比較：重置成本法考慮了設(shè)備的實(shí)際損耗，但未考慮市場(chǎng)交易價(jià)格；市場(chǎng)法直接采用市場(chǎng)交易價(jià)格，但未考慮設(shè)備實(shí)際成本。實(shí)際評(píng)估中需結(jié)合兩種方法結(jié)果綜合判斷。案例二：1.未來(lái)5年收益現(xiàn)值：PV=100/(1+10%)^1+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+140/(1+10%)^5=90.91+99.17+102.67+104.62+102.45=499.84萬(wàn)元。2.第6年及以后收益現(xiàn)值：PV=150/(10%-5%)×(1+10%)^5×1/(1+10%)^5=300萬(wàn)元。3.整體價(jià)值：499.84+300=799.84萬(wàn)元。案例三：1.清算價(jià)值：500萬(wàn)元（資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值）-300萬(wàn)元（負(fù)債）=200萬(wàn)元。2.適用性：清算法適用于企業(yè)破產(chǎn)清算，通過(guò)資產(chǎn)變現(xiàn)清償債務(wù)，剩余價(jià)值歸債權(quán)人。3.可能問(wèn)題：資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)值可能低于賬面價(jià)值，負(fù)債可能存在或有負(fù)債未計(jì)入。五、論述題1.市場(chǎng)法、收益法和成本法的適用條件及優(yōu)缺點(diǎn)：-市場(chǎng)法：適用條件：資產(chǎn)有活躍交易市場(chǎng)，可比案例充足。優(yōu)點(diǎn)：客觀(guān)性強(qiáng)，結(jié)果易被接受。缺點(diǎn)：需找到真正可比案例，市場(chǎng)波動(dòng)影響大。-收益法：適用條件：資產(chǎn)能產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流，未來(lái)收益可預(yù)測(cè)。優(yōu)點(diǎn)：反映資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值。缺點(diǎn)：預(yù)測(cè)主觀(guān)性強(qiáng)，適用范圍有限。-成本法：適用條件：資產(chǎn)重置成本易獲取，適用有形資產(chǎn)。優(yōu)點(diǎn)：數(shù)據(jù)易獲取