2025年土地登記代理人《相關(guān)知識(shí)》練習(xí)題附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值D.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、面積答案：C2.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的用途為“教育用地”，在登記時(shí)應(yīng)當(dāng)歸入《土地利用現(xiàn)狀分類》中的哪一類（）A.公共管理與公共服務(wù)用地B.商服用地C.工礦倉儲(chǔ)用地D.特殊用地答案：A3.下列關(guān)于宗地代碼編制規(guī)則的說法，正確的是（）A.縣級(jí)行政區(qū)劃代碼為6位，采用GB/T2260標(biāo)準(zhǔn)B.地籍區(qū)代碼由縣級(jí)自然資源主管部門自行賦碼，無需上報(bào)C.宗地順序號(hào)在同一地籍子區(qū)內(nèi)可重復(fù)使用D.宗地代碼一經(jīng)編制，可因權(quán)利人變更而調(diào)整答案：A4.依據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)自何時(shí)設(shè)立（）A.出讓合同生效之日B.出讓價(jià)款全部付清之日C.登記機(jī)構(gòu)記載于登記簿之日D.交付土地之日答案：C5.某企業(yè)因破產(chǎn)清算，其名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)被人民法院裁定拍賣。拍賣成交確認(rèn)書生效后，買受人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)應(yīng)提交的材料不包括（）A.人民法院生效的裁定書B.拍賣成交確認(rèn)書C.原國有土地使用證D.土地出讓金補(bǔ)繳憑證答案：D6.下列關(guān)于“地役權(quán)”登記的說法，錯(cuò)誤的是（）A.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立B.地役權(quán)登記屬于宣示登記C.地役權(quán)登記后，供役地轉(zhuǎn)讓，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力D.地役權(quán)登記可以單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書答案：D7.某宅基地上房屋已辦理首次登記，現(xiàn)房屋所有權(quán)人將其贈(zèng)與孫子，受贈(zèng)人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員且符合宅基地申請(qǐng)條件。下列說法正確的是（）A.可直接辦理轉(zhuǎn)移登記，無需補(bǔ)繳土地出讓金B(yǎng).須先報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)C.須先辦理宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)審批D.須先辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)答案：A8.下列關(guān)于“預(yù)告登記”的表述，正確的是（）A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，預(yù)告登記自動(dòng)失效B.預(yù)告登記有效期為1年，逾期不辦理本登記則失效C.預(yù)告登記可以對(duì)抗人民法院的查封裁定D.預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)，無需申請(qǐng)注銷預(yù)告登記答案：A9.某宗土地因公共利益需要被收回，政府與使用權(quán)人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議并履行完畢。注銷登記應(yīng)當(dāng)由誰申請(qǐng)（）A.權(quán)利人B.登記機(jī)構(gòu)依職權(quán)C.縣級(jí)以上人民政府D.補(bǔ)償款支付單位答案：B10.下列關(guān)于“更正登記”與“異議登記”區(qū)別的說法，正確的是（）A.更正登記只能由權(quán)利人申請(qǐng)B.異議登記有效期為15個(gè)工作日C.更正登記需提交證明登記確有錯(cuò)誤的材料D.異議登記可以阻止不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓答案：C11.某市自然資源局發(fā)現(xiàn)登記簿記載的面積與實(shí)測(cè)面積相差5%，且該錯(cuò)誤系測(cè)繪單位失誤造成。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）A.通知權(quán)利人后依職權(quán)更正B.要求測(cè)繪單位賠償后更正C.要求權(quán)利人申請(qǐng)更正登記D.報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后更正答案：A12.下列關(guān)于“查封登記”的說法，正確的是（）A.查封登記由公安機(jī)關(guān)書面通知登記機(jī)構(gòu)辦理B.查封期限不得超過三年C.輪候查封無需登記D.查封登記可以口頭申請(qǐng)答案：B13.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，又設(shè)立最高額抵押權(quán)，下列說法正確的是（）A.最高額抵押權(quán)設(shè)立后，原一般抵押權(quán)自動(dòng)注銷B.兩抵押權(quán)并存時(shí)，以登記時(shí)間先后確定優(yōu)先順位C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍可以包括利息與違約金D.最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓答案：C14.下列關(guān)于“林權(quán)登記”的說法，錯(cuò)誤的是（）A.林地所有權(quán)只能登記為集體或國家B.林地承包經(jīng)營權(quán)可以登記到農(nóng)戶個(gè)人C.林權(quán)登記應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看D.林權(quán)類不動(dòng)產(chǎn)證書可以記載林木所有權(quán)答案：D15.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整，需將已售商品房對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)用途由“住宅”調(diào)整為“商業(yè)”。下列說法正確的是（）A.開發(fā)商可直接申請(qǐng)用途變更登記B.須征得已售房屋全體業(yè)主同意C.須補(bǔ)繳土地出讓金價(jià)差D.規(guī)劃調(diào)整批復(fù)一經(jīng)作出，用途自動(dòng)變更答案：C16.下列關(guān)于“海域使用權(quán)”登記的說法，正確的是（）A.海域使用權(quán)登記由海洋行政主管部門辦理B.海域使用權(quán)期限最長不超過50年C.海域使用權(quán)可以設(shè)定抵押D.海域使用權(quán)注銷后，原海域自動(dòng)變?yōu)榧w所有答案：C17.某宗土地因道路拓寬被部分征收，剩余土地需辦理（）A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.注銷登記答案：A18.下列關(guān)于“集體土地所有權(quán)”登記的說法，正確的是（）A.集體土地所有權(quán)登記到村民小組一級(jí)B.集體土地所有權(quán)證書發(fā)給村委會(huì)C.集體土地所有權(quán)登記可以不發(fā)證D.集體土地所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)公示30日答案：D19.某企業(yè)以其名下的國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)，抵押合同中約定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用。登記機(jī)構(gòu)在登記簿“擔(dān)保范圍”欄應(yīng)當(dāng)（）A.僅記載主債權(quán)金額B.記載合同約定的全部范圍C.僅記載主債權(quán)與利息D.由當(dāng)事人自行選擇記載內(nèi)容答案：B20.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢”的說法，錯(cuò)誤的是（）A.權(quán)利人可查詢本人全部登記資料B.利害關(guān)系人可查詢登記結(jié)果C.律師憑法院調(diào)查令可查詢?nèi)康怯涃Y料D.公民可任意查詢他人登記資料答案：D21.某宗土地因歷史原因存在“一地兩證”情況，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）A.維持現(xiàn)狀B.依職權(quán)撤銷其中一個(gè)登記C.報(bào)請(qǐng)政府裁決后處理D.告知當(dāng)事人通過民事訴訟解決答案：B22.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記證明”的說法，正確的是（）A.登記證明與權(quán)屬證書具有同等法律效力B.登記證明僅用于抵押權(quán)登記C.登記證明可以代替權(quán)屬證書使用D.登記證明由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)答案：A23.某夫妻婚后共同購買商品房并辦理登記，登記簿僅記載丈夫一人名字。妻子發(fā)現(xiàn)后，可申請(qǐng)（）A.更正登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.初始登記答案：A24.下列關(guān)于“地籍調(diào)查”的說法，正確的是（）A.地籍調(diào)查成果5年內(nèi)有效B.地籍調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織C.地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查與地籍測(cè)量D.地籍調(diào)查成果無需審核入庫答案：C25.某宗土地因繼承發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移，繼承人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交的“繼承權(quán)材料”不包括（）A.遺囑公證書B.親屬關(guān)系證明C.放棄繼承聲明D.土地出讓合同答案：D26.下列關(guān)于“自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記”的說法，錯(cuò)誤的是（）A.登記范圍包括水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等B.登記主體為縣級(jí)以上人民政府C.登記簿由自然資源主管部門管理D.確權(quán)登記直接設(shè)立使用權(quán)答案：D27.某宗劃撥土地上的房屋轉(zhuǎn)讓，需補(bǔ)辦出讓手續(xù)。出讓金計(jì)算基數(shù)通常采用（）A.房屋重置成本B.標(biāo)定地價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)D.市場(chǎng)評(píng)估地價(jià)答案：D28.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)”的說法，正確的是（）A.住宅類登記費(fèi)每件80元B.非住宅類登記費(fèi)每件550元C.農(nóng)民利用宅基地建房登記免收登記費(fèi)D.抵押權(quán)登記按件收費(fèi)答案：C29.某登記機(jī)構(gòu)工作人員因過失將他人房屋登記到甲名下，甲將該房抵押給銀行。房屋真正權(quán)利人遭受損失，依法可向誰索賠（）A.甲B.銀行C.登記機(jī)構(gòu)D.登記工作人員個(gè)人答案：C30.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理”的說法，正確的是（）A.紙質(zhì)檔案保存期限不少于30年B.電子檔案與紙質(zhì)檔案具有同等效力C.檔案可以銷毀D.檔案僅供內(nèi)部使用，不得對(duì)外提供答案：B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些情形可以申請(qǐng)辦理注銷登記（）A.不動(dòng)產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法沒收不動(dòng)產(chǎn)D.查封期限屆滿答案：A、B、C32.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則（）A.依申請(qǐng)登記原則B.一體登記原則C.連續(xù)登記原則D.屬地登記原則答案：A、B、C、D33.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，又設(shè)立地役權(quán)，下列說法正確的有（）A.地役權(quán)設(shè)立需經(jīng)抵押權(quán)人同意B.地役權(quán)不得影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)C.地役權(quán)設(shè)立后，抵押權(quán)自動(dòng)注銷D.地役權(quán)登記時(shí)間晚于抵押權(quán)，則劣后于抵押權(quán)答案：B、D34.下列哪些材料屬于申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記必須提交的（）A.鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證B.宅基地批準(zhǔn)文件C.房屋竣工驗(yàn)收證明D.權(quán)籍調(diào)查成果答案：A、B、D35.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”的說法，正確的有（）A.登記簿采用電子介質(zhì)B.登記簿由登記機(jī)構(gòu)永久保存C.登記簿可以對(duì)外公開查詢D.登記簿記載內(nèi)容具有物權(quán)公示效力答案：A、B、D36.下列哪些情形可以申請(qǐng)辦理變更登記（）A.權(quán)利人姓名變更B.不動(dòng)產(chǎn)用途變更C.不動(dòng)產(chǎn)面積增加D.不動(dòng)產(chǎn)分割答案：A、B、C、D37.下列關(guān)于“集體建設(shè)用地使用權(quán)”登記的說法，正確的有（）A.可以出讓、出租B.可以設(shè)定抵押權(quán)C.可以轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的企業(yè)D.登記應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上同意答案：A、B、D38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的情形（）A.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過使用期限B.申請(qǐng)登記材料不真實(shí)C.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)存在權(quán)屬爭議D.申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)被依法查封答案：A、B、C、D39.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記資料保護(hù)”的說法，正確的有（）A.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立信息安全制度B.登記資料不得泄露國家秘密C.登記資料可以商業(yè)化利用D.登記資料查詢應(yīng)當(dāng)留痕答案：A、B、D40.下列哪些屬于“不動(dòng)產(chǎn)單元”劃分的依據(jù)（）A.權(quán)屬界線B.土地利用現(xiàn)狀C.地上建筑物范圍D.登記需要答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。答案：依申請(qǐng)；542.宗地代碼采用五層________位層次碼結(jié)構(gòu)，其中第一層為________代碼。答案：19；縣級(jí)行政區(qū)劃43.不動(dòng)產(chǎn)登記簿以________為單元編成，每一不動(dòng)產(chǎn)單元具有________的單元號(hào)。答案：不動(dòng)產(chǎn)單元；唯一44.宅基地使用權(quán)的主體原則上為________，且必須符合________條件。答案：本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；一戶一宅45.查封登記的有效期自________之日起算，期限屆滿未續(xù)封的，查封登記________。答案：記載于登記簿；自動(dòng)失效46.地役權(quán)自________生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗________。答案：地役權(quán)合同；善意第三人47.集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的法定主體為________，登記簿記載的所有權(quán)人為________。答案：縣級(jí)以上人民政府；××農(nóng)民集體48.不動(dòng)產(chǎn)登記證明用于記載________、預(yù)告登記、異議登記等情形，其法律效力與________相同。答案：抵押權(quán)登記；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書49.登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤，應(yīng)通知權(quán)利人在________個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)更正，逾期不申請(qǐng)的，登記機(jī)構(gòu)可________更正。答案：15；依職權(quán)50.不動(dòng)產(chǎn)登記檔案包括紙質(zhì)檔案和________檔案，電子檔案應(yīng)當(dāng)采用________存儲(chǔ)。答案：電子；不可更改介質(zhì)四、簡答題（每題8分，共40分）51.簡述不動(dòng)產(chǎn)登記的“連續(xù)登記原則”含義及其法律意義。答案：連續(xù)登記原則是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須在前一登記基礎(chǔ)上進(jìn)行，不得跳躍登記。其法律意義在于保障登記簿的連貫性與公示力，防止權(quán)利真空或沖突，維護(hù)交易安全。52.簡述“預(yù)告登記”與“本登記”的區(qū)別。答案：預(yù)告登記是為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)而進(jìn)行的臨時(shí)登記，不直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力；本登記則直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)并記載于登記簿。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)效力；本登記完成后，權(quán)利人取得或喪失物權(quán)。53.簡述“地役權(quán)”與“相鄰關(guān)系”在登記制度上的差異。答案：地役權(quán)依合同設(shè)立，登記為物權(quán)生效要件之一，可對(duì)抗第三人；相鄰關(guān)系為法定權(quán)利義務(wù)，無需登記即可產(chǎn)生，亦不頒發(fā)權(quán)屬證書。地役權(quán)可約定內(nèi)容、期限、報(bào)酬，相鄰關(guān)系則依法定標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制適用。54.簡述“更正登記”的適用條件及程序。答案：適用條件：登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤。程序：1.權(quán)利人、利害關(guān)系人提交更正申請(qǐng)書及證明錯(cuò)誤的材料；2.登記機(jī)構(gòu)審核；3.對(duì)擬更正事項(xiàng)進(jìn)行公示；4.公示無異議或異議不成立的，予以更正并記載于登記簿；5.收回原權(quán)屬證書并換發(fā)新證。55.簡述“自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記”與傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記的銜接關(guān)系。答案：自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記確定國家所有權(quán)與集體所有權(quán)邊界，為后續(xù)用益物權(quán)登記提供權(quán)屬依據(jù)；傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)登記在此基礎(chǔ)上設(shè)立使用權(quán)、承包經(jīng)營權(quán)等他物權(quán)。二者在登記簿上分層記載，所有權(quán)登記由中央委托地方代理行使，他物權(quán)登記仍按屬地原則辦理，實(shí)現(xiàn)“權(quán)源清晰、邊界明確、權(quán)責(zé)分明”。五、應(yīng)用題（共40分）56.計(jì)算分析題（12分）某宗國有建設(shè)用地面積5000平方米，原出讓合同約定的用途為“工業(yè)”，容積率1.0，出讓年限50年，已使用10年。現(xiàn)因城市規(guī)劃調(diào)整，擬變更為“商業(yè)”，容積率2.5，商業(yè)用地法定最高年限40年。經(jīng)評(píng)估，工業(yè)用地現(xiàn)市場(chǎng)單價(jià)600元/平方米，商業(yè)用地現(xiàn)市場(chǎng)單價(jià)1800元/平方米，土地還原率取6%。請(qǐng)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金價(jià)差（假設(shè)不考慮其他因素，采用市場(chǎng)比較法并年限修正）。答案：1.工業(yè)用地剩余年限=5010=40年，年限修正系數(shù)K1=[11/(1+6%)^40]/[11/(1+6%)^50]=0.896/0.945=0.948；2.工業(yè)剩余年期單價(jià)=600×0.948=568.8元/平方米；3.商業(yè)用地40年期修正系數(shù)K2=[11/(1+6%)^40]/[11/(1+6%)^40]=1；4.商業(yè)單價(jià)=1800元/平方米；5.容積率修正后商業(yè)樓面單價(jià)=1800/2.5=720元/平方米；6.原工業(yè)樓面單價(jià)=568.8/1.0=568.8元/平方米；7.樓面價(jià)差=720568.8=151.2元/平方米；8.總計(jì)容建筑面積=5000×2.5=12500平方米；9.應(yīng)補(bǔ)繳出讓金=151.2×12500=1890000元。答：應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金價(jià)差為189萬元。57.綜合分析題（14分）甲公司于2010年以出讓方式取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途“住宅”，面積10000平方米，出讓年限70年，已開發(fā)商品房并全部售罄，登記簿記載土地使用權(quán)已隨房屋分割轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主。2024年，甲公司隱瞞上述事實(shí)，以該