房產(chǎn)知識(shí)考試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.以下哪種房屋產(chǎn)權(quán)年限一般為70年？A.商業(yè)用房B.住宅用房C.工業(yè)用房D.教育用房2.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“五證”齊全是指哪五證？其中《國(guó)有土地使用證》是由哪個(gè)部門頒發(fā)的？A.住建局B.國(guó)土資源局C.規(guī)劃局D.房管局3.商品房預(yù)售中，定金一般不得超過(guò)合同總金額的百分之多少？A.10%B.15%C.20%D.25%4.當(dāng)房屋的實(shí)際面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出百分之多少時(shí)，買受人有權(quán)退房？A.2%B.3%C.4%D.5%5.以下哪種不屬于房地產(chǎn)貸款的類型？A.商業(yè)貸款B.公積金貸款C.信用貸款D.組合貸款6.二手房交易中，個(gè)人所得稅一般由誰(shuí)承擔(dān)？A.買方B.賣方C.雙方協(xié)商D.中介方7.房屋的建筑面積是指？A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積C.套內(nèi)建筑面積+公攤面積D.套內(nèi)墻體面積+使用面積8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商延遲交房，購(gòu)房者有權(quán)按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商支付？A.預(yù)付款B.違約金C.定金D.保證金9.以下哪種是衡量一個(gè)小區(qū)綠化水平的指標(biāo)？A.得房率B.綠化率C.容積率D.建筑密度10.在房產(chǎn)交易中，“滿五唯一”的房子可以免交哪種稅？A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅答案：1.B；2.B；3.C；4.B；5.C；6.B；7.C；8.B；9.B；10.C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.以下屬于房地產(chǎn)交易方式的有（）A.買賣B.租賃C.抵押D.繼承2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.地理位置B.周邊配套C.房齡D.市場(chǎng)供求關(guān)系3.簽訂購(gòu)房合同需注意的事項(xiàng)有（）A.合同條款細(xì)節(jié)B.違約責(zé)任C.交付時(shí)間D.產(chǎn)權(quán)情況4.常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題包括（）A.屋面漏水B.墻體裂縫C.門窗密封不嚴(yán)D.水電線路故障5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的流程包括（）A.土地獲取B.規(guī)劃設(shè)計(jì)C.工程建設(shè)D.銷售推廣6.以下關(guān)于公積金貸款的說(shuō)法正確的是（）A.利率較低B.有額度限制C.只能用于購(gòu)買住宅D.還款方式靈活7.購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)有（）A.爛尾風(fēng)險(xiǎn)B.質(zhì)量不確定C.交房延遲D.產(chǎn)權(quán)糾紛8.影響房屋租金的因素有（）A.房屋裝修情況B.周邊租客群體C.租賃市場(chǎng)供需D.房屋面積大小9.以下哪些屬于小區(qū)的公共配套設(shè)施（）A.停車場(chǎng)B.健身設(shè)施C.物業(yè)管理用房D.幼兒園10.二手房交易中可能涉及的費(fèi)用有（）A.中介費(fèi)B.評(píng)估費(fèi)C.契稅D.土地出讓金答案：1.ABC；2.ABCD；3.ABCD；4.ABCD；5.ABCD；6.ABC；7.ABC；8.ABCD；9.ABCD；10.ABCD三、判斷題（每題2分，共20分）1.所有的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款。（）2.得房率越高的房子越好。（）3.房屋的使用年限是從購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證開(kāi)始計(jì)算的。（）4.購(gòu)買二手房時(shí)，只要查看房產(chǎn)證就可以放心交易。（）5.小區(qū)的容積率越低，居住舒適度越高。（）6.期房就是還未開(kāi)始建設(shè)的房子。（）7.房地產(chǎn)稅已經(jīng)全面在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征。（）8.公積金貸款可以用于購(gòu)買商業(yè)用房。（）9.房屋買賣合同一旦簽訂就不能解除。（）10.房屋的朝向不會(huì)影響房屋的價(jià)格。（）答案：1.×；2.√；3.×；4.×；5.√；6.×；7.×；8.×；9.×；10.×四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共20分）1.簡(jiǎn)述“五證”的重要性。五證確保開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、銷售房屋合法合規(guī)。缺證會(huì)讓房屋后續(xù)產(chǎn)權(quán)辦理、質(zhì)量保障成問(wèn)題，可能導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損，如無(wú)法辦產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量難保障等，所以購(gòu)房要看五證避免風(fēng)險(xiǎn)。2.簡(jiǎn)述影響二手房?jī)r(jià)格的因素。主要有房屋本身因素，如房齡、面積、裝修和戶型布局；還有區(qū)位因素，像地段、交通及周邊配套；市場(chǎng)因素也關(guān)鍵，如供需關(guān)系、房?jī)r(jià)走勢(shì)等也會(huì)對(duì)二手房?jī)r(jià)格產(chǎn)生影響。3.簡(jiǎn)述公積金貸款的優(yōu)勢(shì)。公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯。一是利率低于商業(yè)貸款，能節(jié)省利息支出；二是還款方式較靈活，可緩解還款壓力；三是政策上對(duì)公積金貸款有一定扶持與優(yōu)惠，利于職工解決住房問(wèn)題。4.簡(jiǎn)述房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理流程。先向開(kāi)發(fā)商反饋并拍照、錄像保留證據(jù)。小問(wèn)題讓開(kāi)發(fā)商及時(shí)維修；嚴(yán)重問(wèn)題可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，若屬質(zhì)量缺陷，可要求開(kāi)發(fā)商整改、賠償損失，協(xié)商無(wú)果可通過(guò)法律途徑維權(quán)。五、討論題（每題5分，共20分）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者的影響。調(diào)控政策能讓房?jī)r(jià)更穩(wěn)定，使剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本可控。限購(gòu)限貸政策雖限制部分投資投機(jī)需求，也讓部分改善型需求受限。但總體保障了市場(chǎng)健康，利于真實(shí)住房需求者。2.討論購(gòu)買期房和現(xiàn)房的利弊。期房?jī)r(jià)格可能較低，選擇多，有升值潛力，但有爛尾、質(zhì)量不確定等風(fēng)險(xiǎn)；現(xiàn)房可實(shí)地查看，質(zhì)量、配套一目了然，能馬上入住，但價(jià)格高，選擇相對(duì)少。3.討論小區(qū)配套設(shè)施對(duì)房屋價(jià)值的影響。優(yōu)質(zhì)小區(qū)配套設(shè)施能顯著提升房屋價(jià)值。完善商業(yè)配套方便生活；優(yōu)質(zhì)教育資源吸引有孩子家庭；健身、休閑設(shè)