房產(chǎn)代持合同協(xié)議樣本2025年更新甲方（委托人/出質(zhì)人/登記名義人）：[甲方姓名或名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]，住址/注冊(cè)地址：[甲方地址]。乙方（受托人/受益人/實(shí)際所有人）：[乙方姓名或名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]，住址/注冊(cè)地址：[乙方地址]。鑒于甲方因[說明代持原因，例如：規(guī)避限購政策、家庭財(cái)產(chǎn)約定、資產(chǎn)隔離等]需要，同意將其合法擁有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的不動(dòng)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)]，房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)]，建筑面積：[建筑面積]平方米）的名稱登記在乙方名下；乙方同意接受甲方的委托，以自己的名義持有該房產(chǎn)，并實(shí)際享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守：第一條代持房產(chǎn)信息本協(xié)議項(xiàng)下的代持房產(chǎn)為甲方合法擁有，具體信息如下：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)（或房產(chǎn)證號(hào)）：[房產(chǎn)證號(hào)]房產(chǎn)地址：[房產(chǎn)詳細(xì)地址]不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)]房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等]建筑面積：[建筑面積]平方米當(dāng)前登記權(quán)利人：甲方當(dāng)前登記權(quán)利類型：[權(quán)利類型，如：所有權(quán)]其他重要信息：[如抵押、查封等，無則寫無]第二條代持關(guān)系確認(rèn)1.甲方確認(rèn)，其是本協(xié)議項(xiàng)下代持房產(chǎn)的名義所有權(quán)人（登記人），該房產(chǎn)的所有權(quán)實(shí)質(zhì)上歸屬于乙方。2.乙方確認(rèn)，其是該代持房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)人（受益人/出質(zhì)人），對(duì)該房產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的完整權(quán)利。3.甲方僅為乙方的利益而持有該房產(chǎn)，并應(yīng)以自己的名義積極行使基于該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于占有、使用、獲取租金、接受物業(yè)費(fèi)通知等。4.任何以甲方名義就代持房產(chǎn)進(jìn)行的法律行為，在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，其法律后果由乙方承受。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利：1.有權(quán)依照本協(xié)議約定以及法律法規(guī)規(guī)定，以自己的名義接收與代持房產(chǎn)相關(guān)的通知、文件等。2.有權(quán)依照本協(xié)議約定以及法律法規(guī)規(guī)定，以自己的名義行使占有、使用該房產(chǎn)的權(quán)利（具體居住安排可另行約定）。3.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的代持費(fèi)用（如有）。甲方的義務(wù)：1.妥善保管代持房產(chǎn)及其相關(guān)證件（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等），不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，不得擅自占用、使用、出租、抵押、出售、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓代持房產(chǎn)。2.積極配合乙方或乙方委托第三方，按照本協(xié)議約定辦理代持房產(chǎn)的抵押、租賃、過戶等手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.不得向任何第三方（包括但不限于婚姻登記機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門、金融機(jī)構(gòu)等）透露本協(xié)議的存在及內(nèi)容，但為履行本協(xié)議或法律規(guī)定之目的，或應(yīng)乙方書面同意，除外。4.除本協(xié)議另有約定外，代持房產(chǎn)產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等日常費(fèi)用，以及房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅、個(gè)人所得稅等一切稅負(fù)，均由乙方承擔(dān)，并由甲方在收到相關(guān)通知后及時(shí)轉(zhuǎn)交乙方或直接支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。甲方因代繳上述費(fèi)用產(chǎn)生的必要支出，可向乙方收取。5.在本協(xié)議有效期內(nèi)，代持房產(chǎn)如發(fā)生查封、凍結(jié)等限制措施，甲方應(yīng)立即通知乙方，并全力配合乙方采取措施解決。6.如乙方書面要求，甲方應(yīng)在收到要求后[約定時(shí)間，如：三十]日內(nèi)，配合辦理將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。逾期未辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價(jià)值[約定比例，如：千分之零點(diǎn)五]的違約金，直至完成過戶為止。因甲方原因?qū)е逻^戶無法完成的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利：1.享有代持房產(chǎn)的完全所有權(quán)，包括占有、使用、收益（如租金）和處分的權(quán)利。2.有權(quán)隨時(shí)要求甲方配合辦理將代持房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的手續(xù)。3.有權(quán)收取代持房產(chǎn)產(chǎn)生的合法收益（如租金），除本協(xié)議另有約定外，該收益歸乙方所有。甲方代為收取的，應(yīng)于收到后[約定時(shí)間，如：五]日內(nèi)支付給乙方。4.有權(quán)要求甲方返還因代持房產(chǎn)產(chǎn)生的代持費(fèi)用（如有）。乙方的義務(wù)：1.承擔(dān)代持房產(chǎn)產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的全部支付責(zé)任。2.有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方支付代持費(fèi)用（如有）。3.應(yīng)甲方合理且必要的請(qǐng)求，提供身份證明文件或其他甲方履行本協(xié)議所需的文件。4.對(duì)甲方的行為進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。5.保證其提供的信息真實(shí)、合法、有效，足以滿足將代持房產(chǎn)登記在其名下的條件。第五條代持費(fèi)用與補(bǔ)償1.[選擇一項(xiàng)并刪除另一項(xiàng)]：（1）本協(xié)議為無償代持，甲方無需向乙方支付任何代持費(fèi)用。乙方亦無需向甲方支付任何補(bǔ)償。（2）甲方同意作為乙方的利益人向乙方提供代持服務(wù)，乙方同意向甲方支付代持費(fèi)用。具體支付方式為：[詳細(xì)說明支付方式，如：按年支付、按月支付、一次性支付、以租金形式補(bǔ)償?shù)萞，金額為：[具體金額或計(jì)算方式]。甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后[約定時(shí)間]內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票（如需）。2.代持房產(chǎn)產(chǎn)生的租賃收入，除本協(xié)議另有約定外，全部歸乙方所有。如由甲方負(fù)責(zé)出租及管理，甲方應(yīng)定期（如：每月/每季）向乙方報(bào)告租賃情況，并按時(shí)將收取的租金（扣除約定稅費(fèi)和管理費(fèi)后）支付給乙方。管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：[約定標(biāo)準(zhǔn)]。第六條房產(chǎn)處分1.甲方不得擅自對(duì)代持房產(chǎn)進(jìn)行出售、贈(zèng)與、互換、租賃（如需租賃，應(yīng)事先獲得乙方書面同意，租金及稅費(fèi)按本協(xié)議第五條處理）、設(shè)定抵押權(quán)或其他任何形式的處分。如甲方擅自處分，該行為無效，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將代持房產(chǎn)用于任何違法活動(dòng)。3.如需出租代持房產(chǎn)，必須事先獲得乙方書面同意，租賃合同由甲乙雙方協(xié)商確定或由乙方?jīng)Q定，租賃所得歸乙方所有，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)辦理出租手續(xù)并收取租金，應(yīng)確保將收取的租金及時(shí)、足額支付給乙方。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方違反第三條第3、4、5、6款約定的，除承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任外，還應(yīng)按本協(xié)議第三條第6款約定支付違約金。若甲方行為給乙方造成嚴(yán)重后果（如被認(rèn)定為非法代持、房產(chǎn)被查封無法解除等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方違反本協(xié)議第四條第1、4款約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[約定金額]元，若違約行為給對(duì)方造成實(shí)際損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償不足部分。第八條合同的變更、解除與終止1.本協(xié)議的任何變更，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：（1）代持房產(chǎn)按照本協(xié)議約定完成轉(zhuǎn)移登記，登記在乙方名下。（2）代持房產(chǎn)因自然災(zāi)害等原因滅失。（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。3.發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。（3）法律規(guī)定的其他解除情形。4.無論本協(xié)議因何種原因終止或解除，甲方均應(yīng)在收到乙方要求后[約定時(shí)間，如：三十]日內(nèi)，配合將代持房產(chǎn)（或其剩余權(quán)益）轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方逾期未配合的，應(yīng)按本協(xié)議第三條第6款約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第九條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[約定時(shí)間，如：五]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十條法律適用與爭議解決本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一項(xiàng)并刪除另一項(xiàng)]：（1）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）[指定具體的仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十一條通知雙方在本協(xié)議首頁載明的地址、電話、電子郵箱等作為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[約定時(shí)間，如：五]日書面通知對(duì)方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，送達(dá)后即視為送達(dá)。第十二條完整協(xié)議本協(xié)議及其附件（如有）構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的（代持房產(chǎn)）的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。第十三條可分割性本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十四條其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式[約定份數(shù)，如：叁]份，甲方執(zhí)[約定