房產(chǎn)抵押合同模板2025年版抵押人（Mortgagor）：姓名/名稱：[抵押人姓名或名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[抵押人身份證號(hào)或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[抵押人地址]聯(lián)系電話：[抵押人聯(lián)系電話]抵押權(quán)人（Mortgagee）：名稱：[抵押權(quán)人名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[抵押權(quán)人統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[抵押權(quán)人地址]法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人/授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]主債權(quán)合同信息：本合同所擔(dān)保的主債權(quán)來源于主合同，合同編號(hào)為：[主合同編號(hào)]，簽訂日期為：[主合同簽訂日期]。主合同借款金額為人民幣：[主合同借款金額]元（大寫：[主合同借款金額大寫]）。主合同約定借款期限自[主合同借款起止日期]，利息按[利率計(jì)算方式]計(jì)算。抵押物信息：抵押人自愿將其合法擁有的位于[省/自治區(qū)/直轄市][市/縣][區(qū)/縣][街道/路名][門牌號(hào)]的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)：[不動(dòng)產(chǎn)登記號(hào)]）設(shè)定為抵押物，為上述主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)（包括但不限于本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用）提供擔(dān)保。抵押物建筑面積：[建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型：[結(jié)構(gòu)類型]，用途：[用途]。抵押擔(dān)保范圍：本合同抵押擔(dān)保的范圍包括：主債權(quán)本金人民幣[主合同借款金額]元（大寫：[主合同借款金額大寫]），以及由該主債權(quán)產(chǎn)生的利息、罰息、違約金、損害賠償金，以及抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切合理費(fèi)用。抵押權(quán)設(shè)立與登記：1.本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)為意定抵押，自本合同簽訂之日起設(shè)立，但以辦理完成不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)為準(zhǔn)。2.抵押人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，配合抵押權(quán)人向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.抵押權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具抵押登記證明文件之日起設(shè)立。如因抵押人原因?qū)е碌盅旱怯浳茨馨磿r(shí)辦理，由此給抵押權(quán)人造成的損失，由抵押人承擔(dān)。4.抵押權(quán)存續(xù)期間，如抵押物上存在其他抵押權(quán)、查封、扣押等權(quán)利限制，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人，并承擔(dān)由此給抵押權(quán)人造成的一切不利后果。抵押人的權(quán)利與義務(wù)：1.抵押人保證其對(duì)抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且抵押物不存在任何未披露的權(quán)屬瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.抵押期間，抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，維護(hù)抵押物現(xiàn)狀，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或拆除。抵押物的價(jià)值不得顯著減少。如發(fā)生可能影響抵押物價(jià)值的情況，抵押人應(yīng)立即通知抵押權(quán)人并采取有效措施防止價(jià)值減損。3.未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出售、贈(zèng)與、出租（除因主合同約定產(chǎn)生的租賃外）、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。4.抵押人應(yīng)按時(shí)償還主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)。如發(fā)生債務(wù)轉(zhuǎn)移或變更，抵押人應(yīng)提前書面通知抵押權(quán)人并征得抵押權(quán)人同意。5.抵押人應(yīng)在收到抵押權(quán)人要求提供相關(guān)文件（如身份證明、主合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等）時(shí)，及時(shí)提供。6.抵押人應(yīng)保證抵押物上的保險(xiǎn)持續(xù)有效，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值的[具體比例]%，并必須將抵押權(quán)人列為保險(xiǎn)第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)：1.抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督抵押人是否按照本合同約定履行義務(wù)。2.在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，當(dāng)主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)，且經(jīng)抵押權(quán)人書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行，或發(fā)生其他足以使主債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)與抵押人協(xié)議，以抵押物折價(jià)；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人有權(quán)依法向人民法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物。3.抵押權(quán)人有權(quán)從抵押物處置所得價(jià)款中優(yōu)先受償，清償順序依次為：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用、利息、罰息、違約金、損害賠償金以及主合同項(xiàng)下的本金。清償后的剩余價(jià)款歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人承擔(dān)。4.抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人不得擅自處置抵押物。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：1.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的條件：主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未完全履行債務(wù)，且抵押權(quán)人已向債務(wù)人發(fā)送書面履行催告通知，催告期內(nèi)債務(wù)人仍未履行。2.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序：a.抵押權(quán)人發(fā)送履行催告通知。b.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商處理抵押物（折價(jià)或拍賣/變賣）。c.協(xié)商不成的，抵押權(quán)人依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁（根據(jù)主合同約定）。d.人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決或裁定后，依法進(jìn)行抵押物拍賣、變賣。e.抵押物拍賣、變賣所得價(jià)款按照本合同約定的清償順序進(jìn)行分配。3.抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)過程中，有權(quán)要求抵押人提供必要的協(xié)助。違約責(zé)任：1.抵押人違反本合同第3條、第4條、第5條、第6條規(guī)定的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付主合同項(xiàng)下應(yīng)付未付本金[具體比例]%的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)抵押權(quán)人損失的，抵押人還應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的全部損失。2.抵押人未按約定辦理抵押登記或拖延辦理，給抵押權(quán)人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.抵押權(quán)人違反本合同約定，給抵押人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。通知條款：雙方在本合同首頁載明的地址、聯(lián)系人、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)）或按此處載明的電子郵箱/傳真發(fā)送（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方。合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自抵押權(quán)辦理完成登記手續(xù)之日起生效。合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，抵