房屋地基買賣合同協(xié)議2025年規(guī)范本合同由以下雙方于____年____月____日在____簽訂：甲方（買受人）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]。乙方（出賣人）：[姓名/名稱]，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話]。鑒于甲方有意購(gòu)買、乙方有意出售位于[省][市][區(qū)][具體地址]的房屋地基（以下簡(jiǎn)稱“該地基”），雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條核心交易標(biāo)的物1.1該地基的基本信息：*地塊編號(hào)：[編號(hào)]*土地用途：[用途]*土地使用權(quán)性質(zhì)：[性質(zhì)]*土地面積：[平方米數(shù)]平方米*地基形狀、四至范圍：[描述]*土地使用權(quán)年限：自[日期]起，剩余年限[年數(shù)]年*規(guī)劃信息：建筑面積指標(biāo)[指標(biāo)]，容積率[容積率]，綠地率[綠地率]1.2地基現(xiàn)狀：*該地基現(xiàn)狀為[描述，如空地、含基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等]。*現(xiàn)有建筑物/構(gòu)筑物：[存在或不存在]，[結(jié)構(gòu)類型]，面積[平方米]，權(quán)屬[說明]。*基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)：[描述結(jié)構(gòu)類型、材質(zhì)]，包含在本合同交易范圍內(nèi)。*賣方保證上述附著物/結(jié)構(gòu)的處置符合法律規(guī)定，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定方]承擔(dān)。1.3權(quán)屬證明：*乙方提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或國(guó)有土地使用證）復(fù)印件系真實(shí)、合法、有效，并作為本合同附件一。*雙方確認(rèn)，該地基相關(guān)的權(quán)利義務(wù)已清結(jié)，不存在抵押、查封、查控、征收、征用以及所有權(quán)或使用權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵。*地基所有權(quán)自[約定時(shí)間點(diǎn)，如不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成轉(zhuǎn)移登記之日]起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。第二條價(jià)格與支付方式2.1甲方同意向乙方購(gòu)買該地基，總價(jià)款為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。2.2該總價(jià)款已包含但不限于土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)屆時(shí)有效法律法規(guī)及地方政策由[雙方約定方]承擔(dān)或具體列明）。2.3付款方式：*甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。*甲方應(yīng)于該地基權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢并核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起[天數(shù)]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]整）。*支付賬戶：乙方指定收款賬戶為：開戶行：[銀行名稱]賬戶名：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]*甲方支付的首付款性質(zhì)為定金。若甲方違反本合同約定，該定金不予退還；若乙方違反本合同約定，應(yīng)雙倍返還該定金。若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，定金歸乙方所有；若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)在收到定金后[天數(shù)]日內(nèi)將定金無息返還給甲方。第三條標(biāo)的物交付與權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1交付條件：乙方應(yīng)于[日期或條件]將滿足[約定狀態(tài)，如具備辦理過戶條件]的地基交付給甲方。3.2交付方式：甲方負(fù)責(zé)辦理該地基的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、稅費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該手續(xù)，提供必要的文件資料。乙方應(yīng)在收到甲方辦理過戶所需全部文件資料之日起[天數(shù)]日內(nèi)予以配合完成。3.3權(quán)利轉(zhuǎn)移生效時(shí)間：該地基所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成轉(zhuǎn)移登記并核發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起正式轉(zhuǎn)移給甲方。在此之前，甲方不得主張地基相關(guān)權(quán)益，乙方應(yīng)保證對(duì)地基擁有完全支配權(quán)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利與義務(wù)：*保證其對(duì)甲方出售的該地基擁有合法、完整的權(quán)利，有權(quán)依法處分。*保證該地基不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（抵押、查封等），或已清償相關(guān)債務(wù)并辦妥解除手續(xù)。*按時(shí)、按本合同約定條件將地基交付給甲方。*配合甲方辦理該地基的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件資料。*承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的一切責(zé)任。4.2甲方權(quán)利與義務(wù)：*按本合同約定按時(shí)足額支付價(jià)款。*保證其支付能力及資金來源合法。*按約定接收地基。*自行負(fù)責(zé)辦理該地基的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。*遵守與該地基相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)劃要求。第五條質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保5.1乙方保證交付的地基符合本合同第一條所述的規(guī)劃要求和現(xiàn)狀描述。5.2乙方對(duì)地基的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。若因地基本身問題（如地質(zhì)問題等）給甲方造成損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條檢查與驗(yàn)收6.1甲方應(yīng)在收到乙方發(fā)出的交地通知后[天數(shù)]日內(nèi)對(duì)該地基進(jìn)行實(shí)地檢查。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以本合同第一條及交地時(shí)的實(shí)際狀況為準(zhǔn)。6.3若甲方在檢查期內(nèi)發(fā)現(xiàn)與合同約定不符或存在瑕疵，應(yīng)在檢查期內(nèi)以書面形式通知乙方；乙方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]日內(nèi)予以處理。甲方逾期未提出書面異議的，視為地基符合合同約定。第七條違約責(zé)任7.1若甲方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例]向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的[百分比]。若逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總價(jià)款[百分比]的違約金。7.2若乙方逾期交付地基，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的[比例]向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的[百分比]。若逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款[百分比]的違約金。7.3若因乙方原因?qū)е略摰鼗嬖跈?quán)利瑕疵，致使甲方無法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，直至問題解決或合同解除。若該瑕疵導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已付款項(xiàng)并支付總價(jià)款[百分比]的違約金。7.4任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第八條不可抗力8.1若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第九條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地基所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或發(fā)送至電子郵箱/傳真（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十一條合同生效與終止11.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止。第十二條附件本合同附件構(gòu)成合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或國(guó)有土地使用證）復(fù)印件附件二：[其他可能有的附件，如身份證明復(fù)印件、授權(quán)委托書、地質(zhì)報(bào)告等]第十三條特別約定13.1雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前已充分了解該地基的狀況及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，并已自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行[如：地質(zhì)、法律]調(diào)查（若有），并認(rèn)可相關(guān)調(diào)查結(jié)果。13.2若該地基未來開發(fā)利用需