房屋互換合同協(xié)議書2025修訂版甲方（出換方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]，聯(lián)系地址：[甲方地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]。乙方（受換方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]，聯(lián)系地址：[乙方地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋互換事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條基本情況甲乙雙方同意互換各自的房屋，具體信息如下：甲方提供的房屋（以下簡稱“甲方房屋”）：所有權(quán)人：甲方權(quán)屬證明：不動產(chǎn)權(quán)證書號/房產(chǎn)證號[甲方房屋證號]地址：[甲方房屋詳細(xì)地址]房屋類型：[甲方房屋類型，如住宅、公寓等]建筑面積：[甲方房屋建筑面積]結(jié)構(gòu)/戶型：[甲方房屋結(jié)構(gòu)/戶型描述]附屬設(shè)施：[甲方房屋附屬設(shè)施，如車庫、車位等]其他：[其他需要說明的甲方房屋情況]乙方提供的房屋（以下簡稱“乙方房屋”）：所有權(quán)人：乙方權(quán)屬證明：不動產(chǎn)權(quán)證書號/房產(chǎn)證號[乙方房屋證號]地址：[乙方房屋詳細(xì)地址]房屋類型：[乙方房屋類型，如住宅、公寓等]建筑面積：[乙方房屋建筑面積]結(jié)構(gòu)/戶型：[乙方房屋結(jié)構(gòu)/戶型描述]附屬設(shè)施：[乙方房屋附屬設(shè)施，如車庫、車位等]其他：[其他需要說明的乙方房屋情況]雙方確認(rèn)上述房屋信息真實、準(zhǔn)確，并已充分了解對方房屋的現(xiàn)狀。第二條互換原則與前提1.雙方互換房屋遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。2.互換的前提是：雙方提供的房屋均未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，能夠依法順利交接；雙方均無其他影響房屋互換使用的法定義務(wù)或權(quán)利瑕疵。如存在上述情況，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理方案，否則互換行為無效。第三條互換方式與交接1.本合同項下的房屋互換為[選擇：房屋所有權(quán)互換/房屋使用權(quán)互換，如為使用權(quán)互換，請明確互換期限，如長期固定互換]。如選擇所有權(quán)互換，雙方另行約定相關(guān)稅費承擔(dān)；如選擇使用權(quán)互換，互換期限為[具體期限]，期滿后房屋返回原所有權(quán)人。2.房屋交接：(1)交接時間：雙方約定于[具體日期][具體時間]進(jìn)行房屋交接。(2)交接地點：甲方房屋/乙方房屋[選擇一方房屋作為交接地點]。(3)交接狀態(tài)：交接時，房屋應(yīng)保持正常、可使用狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施（除自然損耗外）保持現(xiàn)狀。雙方應(yīng)在交接前共同對房屋內(nèi)部可移動物品及設(shè)施進(jìn)行清點，并簽署《房屋物品交接清單》（作為本合同附件），清單經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。(4)鑰匙交付：交接完成后，甲方應(yīng)向乙方交付甲方房屋的所有鑰匙，乙方應(yīng)向甲方交付乙方房屋的所有鑰匙。(5)水電等費用結(jié)清：交接前，各自房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等應(yīng)由交付方結(jié)清相關(guān)費用。第四條互換差額處理（如適用）1.如雙方確認(rèn)的房屋價值存在差異，產(chǎn)生互換差額。2.差額計算：以[選擇：雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估價值/雙方協(xié)商確定的價值]作為計算依據(jù)。甲方房屋價值高于乙方房屋價值，差額為[具體金額]；乙方房屋價值高于甲方房屋價值，差額為[具體金額]。3.差額支付：(1)支付方向：價值高的一方（甲方/乙方）應(yīng)向價值低的一方（乙方/甲方）支付差額。(2)支付時間：于房屋正式交接之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付完畢。(3)支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至對方指定銀行賬戶。(4)甲方指定收款賬戶：開戶行[甲方賬戶開戶行]，賬戶名[甲方姓名]，賬號[甲方賬號]。(5)乙方指定收款賬戶：開戶行[乙方賬戶開戶行]，賬戶名[乙方姓名]，賬號[乙方賬號]。4.稅費承擔(dān)：因本房屋互換行為產(chǎn)生的契稅、個人所得稅、增值稅等一切相關(guān)稅費，由[雙方約定承擔(dān)方式，如：甲方房屋價值高者承擔(dān)/乙方房屋價值高者承擔(dān)/按比例承擔(dān)/各自承擔(dān)各自應(yīng)繳部分]承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：(1)保證其對甲方房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行互換。(2)保證甲方房屋在交接時符合本合同約定狀態(tài)，無權(quán)利瑕疵或隱性缺陷。(3)按時、完好地將甲方房屋交付給乙方使用。(4)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)及必要的過戶（如涉及所有權(quán)互換）。(5)履行在甲方房屋內(nèi)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等應(yīng)繳費用。(6)交接后，非因甲方原因造成的甲方房屋損壞，有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：(1)保證其對乙方房屋擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行互換。(2)保證乙方房屋在交接時符合本合同約定狀態(tài)，無權(quán)利瑕疵或隱性缺陷。(3)按時、完好地將乙方房屋交付給甲方使用。(4)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)及必要的過戶（如涉及所有權(quán)互換）。(5)履行在乙方房屋內(nèi)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電燃?xì)赓M等應(yīng)繳費用。(6)交接后，非因乙方原因造成的乙方房屋損壞，有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條違約責(zé)任1.任何一方未按本合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r值[千分之幾或具體金額]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。2.交付的房屋存在權(quán)利瑕疵或狀態(tài)與約定嚴(yán)重不符，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，或因過錯導(dǎo)致房屋或內(nèi)部設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未按約定支付互換差額的，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稇?yīng)付差額[千分之幾或具體金額]的違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。5.因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第七條費用承擔(dān)1.本房屋互換過程中產(chǎn)生的評估費、公證費（如有）、權(quán)證登記費、稅費等，由[雙方約定承擔(dān)方式]承擔(dān)。2.房屋交接前的物業(yè)費、水電燃?xì)赓M、供暖費等由房屋交付使用前的所有權(quán)人/使用人承擔(dān)。3.房屋交接過程中產(chǎn)生的交通費、通訊費等由雙方自行承擔(dān)。第八條不可抗力1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十條合同生效與終止1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.雙方完成房屋正式交接手續(xù)后，本合同的主要義務(wù)履行完畢，但關(guān)于維修、賠償?shù)群罄m(xù)責(zé)任條款仍然有效。3.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有相關(guān)費用，并妥善處理房屋交接事宜。第十一條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋物品交接清單》）為本合同不可分割的組成部分。3.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)