房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作協(xié)議范本一、協(xié)議背景與目的為整合雙方資源優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)[項(xiàng)目暫定名]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，秉持“自愿平等、互利共贏、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)”原則，就本項(xiàng)目合作開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方嚴(yán)格遵守。二、合作雙方主體信息（一）甲方名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________（二）乙方名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________法定代表人：____________________地址：___________________________聯(lián)系方式：_______________________三、合作項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱暫定名：[項(xiàng)目暫定名]（最終以政府審批及備案名稱為準(zhǔn)）。（二）項(xiàng)目地點(diǎn)位于________省________市________區(qū)（縣）________路________號(hào)，具體四至范圍以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）記載為準(zhǔn)。（三）項(xiàng)目規(guī)模1.土地面積：約________平方米（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）；2.規(guī)劃指標(biāo)：容積率≤_____，建筑密度≤_____，綠地率≥_____，計(jì)容建筑面積約________平方米（最終以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批為準(zhǔn)）；3.建設(shè)內(nèi)容：擬建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施（具體以規(guī)劃方案及施工圖紙為準(zhǔn)）。四、合作模式與權(quán)益分配（一）合作方式甲、乙雙方采用[合資/合作/聯(lián)合開發(fā)]模式推進(jìn)項(xiàng)目：甲方以[土地使用權(quán)/現(xiàn)金/其他資源]出資，乙方以[現(xiàn)金/技術(shù)/管理/其他資源]出資；雙方確認(rèn)：甲方出資占項(xiàng)目總投入的_____%，乙方出資占項(xiàng)目總投入的_____%；項(xiàng)目開發(fā)期間，雙方按出資比例享有權(quán)益、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)（另有約定的除外）。（二）項(xiàng)目主體1.雙方同意設(shè)立[項(xiàng)目公司名稱]（以下簡稱“項(xiàng)目公司”）作為開發(fā)主體，注冊(cè)資本________萬元，其中甲方持股_____%，乙方持股_____%；2.若不設(shè)立項(xiàng)目公司，雙方以[項(xiàng)目部/聯(lián)合體]形式運(yùn)作，項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人由_____方推薦，雙方各派_____名人員組成管理團(tuán)隊(duì)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按出資比例參與項(xiàng)目重大決策（如規(guī)劃調(diào)整、融資方案、銷售定價(jià)等）；按約定比例分配項(xiàng)目利潤或取得固定收益；監(jiān)督項(xiàng)目資金使用、工程進(jìn)度及質(zhì)量。2.義務(wù)：于_____年_____月_____日前，將項(xiàng)目土地使用權(quán)過戶至項(xiàng)目公司（或項(xiàng)目部共管），確保土地權(quán)屬清晰、無抵押、無糾紛；負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期審批手續(xù)（如《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等），相關(guān)費(fèi)用由_____方承擔(dān)；配合乙方開展項(xiàng)目融資、銷售等工作，提供必要文件資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按出資比例參與項(xiàng)目運(yùn)營管理，推薦項(xiàng)目公司（或項(xiàng)目部）管理人員；按約定比例分配項(xiàng)目利潤或取得固定收益；要求甲方及時(shí)提供項(xiàng)目進(jìn)展及財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。2.義務(wù)：于_____年_____月_____日前，將首期出資________萬元匯入雙方共管賬戶（或項(xiàng)目公司賬戶）；負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金籌集、工程施工管理、市場營銷策劃及銷售執(zhí)行；確保項(xiàng)目建設(shè)符合國家及地方工程質(zhì)量、安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任。六、資金管理與使用（一）共管賬戶雙方共同設(shè)立共管賬戶，信息如下：開戶行：____________________賬戶名：____________________賬號(hào)：______________________（二）資金使用規(guī)則1.項(xiàng)目資金專項(xiàng)用于土地款（若甲方未以土地出資）、工程建設(shè)、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等開發(fā)支出；2.資金支出需經(jīng)雙方指定代表簽字確認(rèn)，單筆超過________元的支出需雙方書面同意；3.乙方負(fù)責(zé)編制資金使用計(jì)劃，每季度向甲方報(bào)送資金明細(xì)及財(cái)務(wù)報(bào)表。七、利潤分配與虧損承擔(dān)（一）利潤分配項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并完成銷售（或自持運(yùn)營）后，扣除全部成本（含土地、建設(shè)、稅費(fèi)、融資、管理等費(fèi)用）及預(yù)留________%質(zhì)保金后，剩余凈利潤按以下方式分配：甲方分配_____%，乙方分配_____%；分配時(shí)間：項(xiàng)目清算審計(jì)完成后_____個(gè)工作日內(nèi)。（二）虧損承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)生虧損的，雙方按出資比例承擔(dān)（另有約定的除外）；若一方無力承擔(dān)，另一方有權(quán)先行墊付，事后向違約方追償。八、項(xiàng)目管理與運(yùn)營（一）工程管理1.項(xiàng)目工程由_____方負(fù)責(zé)，需委托具備資質(zhì)的施工單位，簽訂《建設(shè)工程施工合同》；2.工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)：_____年_____月前完成基礎(chǔ)施工，_____年_____月前主體封頂，_____年_____月前竣工驗(yàn)收；3.雙方共同委托第三方監(jiān)理單位監(jiān)督工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度。（二）銷售管理1.項(xiàng)目銷售由_____方負(fù)責(zé)，銷售價(jià)格需經(jīng)雙方協(xié)商確定，不得低于備案價(jià)的_____%；2.銷售款項(xiàng)須全部匯入共管賬戶，優(yōu)先用于償還貸款、工程尾款及稅費(fèi)，剩余部分按約定分配。（三）財(cái)務(wù)管理1.項(xiàng)目公司（或項(xiàng)目部）建立獨(dú)立財(cái)務(wù)賬套，由_____方委派財(cái)務(wù)人員，另一方委派財(cái)務(wù)監(jiān)事；2.每半年由雙方共同委托的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由項(xiàng)目承擔(dān)。九、違約責(zé)任（一）甲方違約情形1.未按時(shí)交付土地或辦理手續(xù)的，每逾期一日，按項(xiàng)目總投入的_____‰支付違約金；逾期超過_____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需返還乙方已投入資金并賠償損失（按已投入資金的_____%計(jì)算）。2.擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或違反保密義務(wù)的，需支付違約金________萬元，并賠償全部損失。（二）乙方違約情形1.未按時(shí)出資或挪用項(xiàng)目資金的，每逾期一日，按未出資額（或挪用額）的_____‰支付違約金；逾期超過_____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需賠償甲方損失。2.工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或逾期交房的，需承擔(dān)業(yè)主索賠及修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金________萬元。十、爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向[項(xiàng)目所在地/甲方所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、協(xié)議生效與終止（一）生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；如需政府審批，自審批通過之日起生效。（二）終止情形1.項(xiàng)目開發(fā)完成，利潤分配完畢；2.一方嚴(yán)重違約，另一方依約解除協(xié)議；3.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等）導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)，雙方協(xié)商終止協(xié)議。十二、其他約定（一）保密條款雙方對(duì)項(xiàng)目商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露，保密期限為協(xié)議終止后_____年。（二）不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行協(xié)議的，應(yīng)在事件發(fā)生后_____日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方協(xié)商調(diào)整協(xié)議或終止協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議通知以書面形式（郵件、快遞）送達(dá)至雙方預(yù)留地址，送達(dá)日期以簽收日為準(zhǔn)；地址變更應(yīng)提前_____日書面通知對(duì)方。（四）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；協(xié)議變更需經(jīng)雙方書面同意。附件：1.甲方土地使用權(quán)證（或出讓合同）復(fù)印件；2.乙方資質(zhì)證明及資金證明復(fù)印件；3.項(xiàng)目規(guī)劃方案（草案）；4.雙方授權(quán)代表身份證明。（以下無正文，為雙方簽字蓋章頁）甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________日期：_____年_____月_____日乙方（蓋章）：____________________