學校物業(yè)服務合同范本提示：本合同范本旨在為學校與物業(yè)服務企業(yè)之間建立合作關系提供框架性參考。實際簽訂時，雙方應根據(jù)法律法規(guī)、地方政策、學校具體需求及物業(yè)服務企業(yè)的實際能力進行詳細磋商和調(diào)整，并建議咨詢專業(yè)法律人士意見，以確保合同的合法性、完整性和可操作性。甲方（委托方）：[學校全稱]法定代表人/授權代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：[物業(yè)服務公司全稱]法定代表人/授權代表人：地址：聯(lián)系電話：資質(zhì)等級：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方對其所屬的校園物業(yè)提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一章總則第一條合同依據(jù)與目的1.1本合同簽訂的依據(jù)為國家及地方相關法律法規(guī)、政策文件以及甲方的實際需求和乙方的服務能力。1.2本合同的目的是明確甲乙雙方在校園物業(yè)服務中的權利、義務和責任，保障校園物業(yè)的正常運行，創(chuàng)造安全、整潔、文明、有序的校園環(huán)境，為教學、科研、師生生活提供優(yōu)質(zhì)高效的服務。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：[學校具體名稱]校園物業(yè)2.2物業(yè)地址：[學校具體地址]2.3物業(yè)類型：學校綜合物業(yè)（包括但不限于教學樓、辦公樓、實驗樓、圖書館、學生宿舍、食堂、體育場館、會堂、校園道路、綠化區(qū)域、公共設施等，具體范圍及明細詳見附件一《物業(yè)服務范圍及設施設備清單》）。2.4建筑面積（約）：[可填寫總建筑面積或分區(qū)域列明，或注明詳見附件]第三條合同期限3.1本合同期限為[具體年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。3.2合同期滿前[具體月數(shù)，如三個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前協(xié)商續(xù)簽合同事宜。若一方無意續(xù)簽，應提前[具體月數(shù)]書面通知對方。第二章物業(yè)服務范圍與內(nèi)容第四條物業(yè)服務范圍乙方服務范圍包括但不限于附件一《物業(yè)服務范圍及設施設備清單》所列明的甲方所屬建筑物、構筑物、設施設備、公共場地及相關區(qū)域。第五條物業(yè)服務內(nèi)容乙方應按本合同約定及甲方要求，提供以下服務（具體服務標準及要求詳見附件二《物業(yè)服務質(zhì)量標準》）：5.1安全保衛(wèi)服務：（1）校園門崗值守、出入管理、車輛引導與停放管理；（2）校園公共區(qū)域巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)運行與維護；（3）消防安全管理，包括消防設施檢查、維護，消防隱患排查與整改協(xié)助，應急預案制定與演練；（4）協(xié)助處理突發(fā)事件，如治安事件、火災、醫(yī)療急救等；（5）學生宿舍區(qū)安全管理（如門禁、巡查等，具體職責與學校學生管理部門協(xié)商確定）。5.2清潔保潔服務：（1）建筑物內(nèi)外公共區(qū)域（含走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯轎廂等）的日常清掃、拖拭、垃圾收集與清運；（2）校園道路、廣場、綠化帶等公共場地的清掃保潔；（3）垃圾中轉(zhuǎn)站（點）的管理與保潔；（4）根據(jù)需要進行專項清潔（如外墻清洗、地面打蠟等，可約定另行計費或包含在內(nèi)）。5.3綠化養(yǎng)護服務：（1）校園內(nèi)樹木、花草的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治；（2）綠地雜草清除、土壤改良；（3）節(jié)日或重大活動期間的花卉布置（可另行約定）。5.4設施設備運行與維護服務：（1）給排水系統(tǒng)（含水泵房、管網(wǎng)、閥門、衛(wèi)生潔具等）的日常運行、巡檢、維護和小修；（2）供電系統(tǒng)（含高低壓配電室、配電箱柜、線路等）的日常運行、巡檢、維護和小修；（3_）供暖/制冷系統(tǒng)（如適用，含鍋爐房/制冷站、管網(wǎng)等）的日常運行、巡檢、維護和小修；（4）電梯設備的日常巡檢、運行監(jiān)控及按規(guī)定委托專業(yè)單位進行維保的監(jiān)督；（5）消防系統(tǒng)（含火災報警控制器、噴淋、消火栓等）的日常巡檢與功能測試；（6）公共照明系統(tǒng)、道路路燈的巡檢與維修更換；（7）其他公共設施（如體育設施、指示牌、井蓋等）的巡檢與小修。（注：中大修及設備更新改造費用，除合同另有約定外，由甲方承擔，乙方負責協(xié)助申報和過程監(jiān)督）。5.5環(huán)境維護與管理：（1_）校園公共秩序維護，制止不文明行為；（2）校園標識系統(tǒng)的維護；（3）協(xié)助甲方進行校園環(huán)境文化建設相關工作。5.6綜合服務與應急保障：（1_）郵件、報刊的收發(fā)與分發(fā)（如約定）；（2）會議室、報告廳等公共場館的使用前準備與清潔（技術保障如音響、投影等可另行約定）；（3_）配合甲方大型活動（如開學、畢業(yè)典禮、運動會等）的物業(yè)服務保障；（4_）建立健全應急響應機制，配合甲方處理各類突發(fā)公共事件。5.7其他服務：（1）甲方委托的其他臨時性物業(yè)服務事項（可另行協(xié)商費用或包含在合同總價中）；（2）定期向甲方提交物業(yè)服務工作報告。第三章雙方權利與義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）對乙方的物業(yè)服務工作進行指導、監(jiān)督、檢查和考核；（2）依據(jù)本合同及附件約定，對乙方服務質(zhì)量進行評估，提出改進意見；（3）有權要求乙方更換不稱職的管理人員或服務人員；（4）對乙方違反合同約定的行為，有權提出書面警告并要求限期整改；（5）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利。6.2甲方義務：（1）向乙方提供必要的工作條件，包括但不限于物業(yè)服務用房（如辦公室、值班室、工具間等）、相關圖紙資料（如建筑、水、電、消防等）；（2）按本合同約定及時足額向乙方支付物業(yè)服務費用；（3）協(xié)調(diào)校內(nèi)各部門與乙方的工作關系，支持乙方開展物業(yè)服務；（4）負責物業(yè)重大維修、更新改造項目的立項、資金安排及組織實施（乙方可提供協(xié)助）；（5）遵守本合同約定，不干涉乙方正常的、符合合同約定的經(jīng)營管理活動；（6）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第七條乙方權利與義務7.1乙方權利：（1）依據(jù)本合同約定，自主組織實施物業(yè)服務工作；（2）按合同約定收取物業(yè)服務費用；（3）對甲方提出的不合理服務要求，有權拒絕或協(xié)商解決；（4）對于發(fā)現(xiàn)的校園內(nèi)存在的安全隱患或需甲方協(xié)調(diào)解決的問題，有權書面報告甲方；（5）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他權利。7.2乙方義務：（1）嚴格按照本合同及附件約定的服務范圍、內(nèi)容和標準提供服務；（2）建立健全內(nèi)部管理制度和操作規(guī)程，配備合格的專業(yè)人員及必要的工具、設備；（3_）加強對員工的培訓、管理和職業(yè)道德教育，確保員工著裝規(guī)范、服務文明、操作安全；（4）定期向甲方提交物業(yè)服務計劃、工作總結、財務收支報表（如適用）及相關記錄；（5）妥善保管和使用甲方提供的資料、設施設備及物品，合同終止時按約定移交；（6）購買必要的物業(yè)管理責任險等相關保險（具體險種、保額雙方協(xié)商）；（7）接受甲方的監(jiān)督、檢查和考核，對甲方提出的合理意見和整改要求應在規(guī)定期限內(nèi)落實；（8）保守在服務過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及師生個人隱私；（9）遵守國家及地方有關法律法規(guī)，合法經(jīng)營，承擔因自身原因造成的安全責任和法律責任；（10）法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定的其他義務。第四章物業(yè)服務費用第八條物業(yè)服務費用標準及總額8.1本合同項下年度物業(yè)服務費用總額為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。此費用為[包干制/酬金制]（請選擇一種）。（1）如為包干制，此費用包含乙方為履行本合同義務所發(fā)生的一切成本、費用、稅金及利潤。（2）如為酬金制，此費用包含乙方的酬金[具體金額或比例]及用于支付物業(yè)服務實際成本的專項經(jīng)費。專項經(jīng)費的管理、使用及審計按雙方另行約定執(zhí)行。8.2上述費用不包含：（1）甲方要求的超出本合同約定服務范圍和標準的專項服務費用；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；（3）因甲方原因?qū)е碌念~外費用。第九條費用支付方式9.1甲方應于每[月/季度/半年]的第[X]個工作日之前，向乙方支付當期物業(yè)服務費用[具體金額]元。9.2乙方指定收款賬戶：開戶名：[乙方公司全稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號：[銀行賬號]9.3乙方在收到款項后，應向甲方提供合法有效的發(fā)票。第十條費用調(diào)整如遇國家政策重大調(diào)整（如最低工資標準、社會保險繳費基數(shù)、稅率等）或因市場物價大幅波動導致物業(yè)服務成本顯著變化，任何一方可提出物業(yè)服務費用調(diào)整申請，雙方應本著公平合理的原則協(xié)商調(diào)整。協(xié)商一致的，應簽訂補充協(xié)議。第五章服務質(zhì)量與考核第十一條服務質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)服務應符合附件二《物業(yè)服務質(zhì)量標準》的要求。該標準作為甲方考核乙方服務質(zhì)量的主要依據(jù)。第十二條考核方式與結果運用12.1甲方可采取日常檢查、月度/季度/年度考核等方式對乙方服務質(zhì)量進行評估。具體考核辦法由雙方另行制定（可作為附件三《物業(yè)服務考核辦法》）。12.2考核結果將作為衡量乙方服務質(zhì)量、支付物業(yè)服務費用（如約定與考核結果掛鉤）及決定是否續(xù)簽合同的重要依據(jù)。12.3對于考核中發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢。第六章合同的變更、解除與終止第十三條合同變更本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除14.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2任何一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，如30日]內(nèi)仍未糾正的，守約方有權單方解除合同，并要求違約方承擔相應違約責任。14.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，善后事宜由雙方協(xié)商處理。14.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十五條合同終止15.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，本合同自動終止。15.2合同解除或終止后，乙方應在[具體天數(shù)，如15或30日]內(nèi)完成以下工作：（1）向甲方移交全部物業(yè)服務用房、工具設備、辦公用品及甲方提供的相關圖紙資料、檔案；（2）向甲方移交正在進行的維修項目、未處理完畢的事項清單及相關合同；（3）配合甲方做好與新物業(yè)服務企業(yè)的交接工作；（4）結清應向甲方支付的費用（如有）。第七章違約責任第十六條甲方違約責任16.1甲方未按時支付物業(yè)服務費用的，每逾期一日，應按逾期金額的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]且經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權暫停部分或全部服務（應提前書面通知甲方），由此造成的損失由甲方承擔。16.2甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第十七條乙方違約責任17.1乙方提供的服務未達到附件二《物業(yè)服務質(zhì)量標準》，經(jīng)甲方指出后未在合理期限內(nèi)整改，或整改后仍不達標的，甲方有權根據(jù)考核辦法扣減相應的物業(yè)服務費用，并可要求乙方支付違約金[具體金額或計算方式]。17.2乙方因管理不善、操作不當?shù)仍蛟斐杉追交虻谌饺松頁p害、財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任（因甲方原因或不可抗力造成的除外）。17.3乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將物業(yè)服務整體或主要部分轉(zhuǎn)包、分包給第三方的，甲方有權單方解除合同，乙方應支付違約金[具體金額]并賠償由此給甲方造成的損失。17.4乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第八章不可抗力第十八條任何一方因不可抗力（如地震、臺風、戰(zhàn)爭等）不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或延遲履行合同義務。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。第九章爭議解決第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第十章其他第二十條知識產(chǎn)權雙方各自擁有在提供服務或接受服務過程中所產(chǎn)生的知識產(chǎn)權。未經(jīng)對方書面許可，任何一方不得擅自使用或授權第三方使用對方的知識產(chǎn)權。第二十一條保密義務任何一方對于在合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、師生個人信息等未公開信息，均負有保密義務。此保密義務在本合同終止后仍然有效。第二十二條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。所有通知、文件往來均應以書面形式按上述地址送達，郵寄送達的以簽收日或寄出后第[X]日（以先到者為準）視為送達。第二十三條合同生效及份數(shù)23.1本合同自雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。23.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.3本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。23.4本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。（以下無正文）附件清單：附件一：《物業(yè)服務范圍及設施設備清單》附件二：《物業(yè)服務質(zhì)量標準》附件三：《物業(yè)服務考核辦法》（如單獨制定）（其他根據(jù)需要添加的附件）（以下為簽署頁）甲方（蓋章）：[學校全稱]法定代表人/授權代表人（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：[物業(yè)服務公司全稱]法定代表人/授權代表