租賃合同范本及注意事項合集在商業(yè)活動與日常生活中，租賃行為極為普遍，小到一件工具，大到整棟樓宇。一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、明確雙方權(quán)利義務(wù)、避免后續(xù)糾紛的基石。本文將提供一份通用性較強的租賃合同范本，并附上詳盡的注意事項，旨在為各位提供實用的參考。一、租賃合同范本租賃合同甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名/公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名/公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的[租賃物名稱，如：房屋、設(shè)備等]事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[租賃物具體地址]的[租賃物具體描述，如：建筑面積為XX平方米的商業(yè)用房，或型號為XX的機械設(shè)備]（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。2.租賃物的用途為：[例如：辦公、商業(yè)經(jīng)營、居住、生產(chǎn)加工等]。乙方不得擅自改變租賃物的用途，如確需改變，應(yīng)提前書面征得甲方同意。第二條租賃期限1.租賃期限為[數(shù)字]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[數(shù)字，如：兩個月]向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該租賃物每月租金為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。2.租金支付方式為：[例如：按月支付/按季度支付/按年支付]。乙方應(yīng)于每[支付周期，如：月/季度/年]的第[數(shù)字]個工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。3.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[千分之幾]向甲方支付滯納金。逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金（履約保證金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付押金，金額為人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞租賃物等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用租賃期內(nèi)，因使用租賃物所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、電視收視費等）由[甲方/乙方]承擔(dān)。具體以雙方約定為準(zhǔn)，并可作為附件詳細(xì)列明。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為租賃物的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證租賃物符合約定的用途，并在交付時處于適用和安全的狀態(tài)。3.負(fù)責(zé)[租賃物主體結(jié)構(gòu)/主要附屬設(shè)施]的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用租賃物。5.[其他雙方約定的權(quán)利義務(wù)]第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照合同約定的用途和方式使用租賃物。2.應(yīng)按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)付費用。3.應(yīng)妥善保管和合理使用租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或過錯造成租賃物或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對租賃物進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變其結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報甲方審批。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。6.租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將租賃物（連同其附屬設(shè)施、設(shè)備，如有裝修且未約定歸甲方所有的，應(yīng)根據(jù)約定恢復(fù)原狀或保留現(xiàn)狀）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。7.[其他雙方約定的權(quán)利義務(wù)]第八條租賃物的交付與返還1.甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及押金后[數(shù)字]日內(nèi)，將租賃物按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《租賃物交接確認(rèn)書》，明確租賃物的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[約定時間]內(nèi)返還租賃物。返還時，雙方應(yīng)再次查驗，并簽署《租賃物返還確認(rèn)書》。第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）如甲方未能按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。（2）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金，并可要求甲方賠償損失。（3）[其他違約情形及責(zé)任]2.乙方違約責(zé)任：（1）如乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或擅自轉(zhuǎn)租、改變用途的，甲方有權(quán)沒收押金，并要求乙方支付[相當(dāng)于幾個月租金]的違約金。（2）因乙方過錯導(dǎo)致租賃物損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）[其他違約情形及責(zé)任]3.本合同項下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，押金無息退還。3.發(fā)生本合同約定的解除情形或法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形時，守約方有權(quán)解除合同。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行其在本合同項下的義務(wù)，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[租賃物所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址，一經(jīng)送達(dá)即視為有效。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《租賃物交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《費用分?jǐn)偙怼返龋楸竞贤豢煞指畹慕M成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/貳]份，甲方執(zhí)[貳/壹]份，乙方執(zhí)[貳/壹]份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（簽字/蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---租賃合同注意事項合集簽訂租賃合同是一項嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆尚袨?，直接關(guān)系到雙方的切身利益。除了參照上述范本書寫合同條款外，以下注意事項尤為重要：一、簽約前的審慎核查1.出租方主體資格審查：務(wù)必核實出租方是否為租賃物的合法所有權(quán)人，或是否獲得所有權(quán)人的有效授權(quán)（如轉(zhuǎn)租需有原房東同意轉(zhuǎn)租的書面文件）。要求查看房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明原件，并留存復(fù)印件。個人出租需查看身份證，公司出租需查看營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明及授權(quán)委托書。警惕“二房東”甚至“三房東”未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租行為。2.租賃物基本情況核實：實地查看租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否與描述一致，是否符合自身使用需求。確認(rèn)租賃物的實際用途是否與規(guī)劃用途、產(chǎn)權(quán)證明登記用途相符，避免因用途不符導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照或被相關(guān)部門處罰。3.租賃物權(quán)利瑕疵排查：了解租賃物是否存在抵押、查封、共有權(quán)益糾紛等權(quán)利限制或潛在風(fēng)險?？赏ㄟ^查詢不動產(chǎn)登記信息等方式進(jìn)行核實。二、合同條款的細(xì)致斟酌1.明確租賃期限：起始日期和終止日期需精確，建議同時注明租期總月數(shù)或年數(shù)。對于需要裝修免租期的，應(yīng)在合同中明確免租期的起止時間、免租范圍（僅免租金還是包含其他費用）。2.租金及支付方式：租金金額需大小寫一致，支付周期（月付、季付、年付）、支付時間節(jié)點、支付賬戶信息必須清晰無誤。明確逾期付款的違約責(zé)任，包括滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)和逾期解約條件。3.押金條款：明確押金金額、支付時間、退還條件、退還期限以及扣除情形。避免口頭約定，所有關(guān)于押金的處理方式均應(yīng)書面化。4.租賃用途：嚴(yán)格約定租賃用途，例如“僅限于辦公使用”、“僅限于商業(yè)零售”等。未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變用途，否則出租方有權(quán)解除合同并索賠。5.維修保養(yǎng)責(zé)任：清晰劃分租賃期內(nèi)租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。通常，房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的自然損耗由出租方負(fù)責(zé)維修，而因承租方使用不當(dāng)或過錯造成的損壞則由承租方負(fù)責(zé)。日常小修小補的責(zé)任也應(yīng)明確。6.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：明確約定承租方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。如允許轉(zhuǎn)租，需約定轉(zhuǎn)租的條件、程序以及承租方對次承租人行為的連帶責(zé)任。7.費用承擔(dān)：詳細(xì)列明租賃期內(nèi)各項費用（水、電、氣、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、稅費等）的承擔(dān)方。特別是物業(yè)費、取暖費等大額或季節(jié)性費用，避免后期產(chǎn)生爭議。8.違約責(zé)任：這是合同的“牙齒”。針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形（如出租方逾期交房、房屋不適租；承租方逾期交租、擅自解約、損壞房屋、擅自改變用途等），應(yīng)分別約定明確、具體、可執(zhí)行的違約責(zé)任，如違約金數(shù)額或計算方法、賠償范圍等。避免使用“依法承擔(dān)違約責(zé)任”等模糊表述。9.合同的變更、解除與終止：除法定解除情形外，可約定一些特定的解除條件。例如，承租方因經(jīng)營不善需要提前退租的處理方式，或出租方因房屋出售、自用等需要提前收回房屋的補償方案。10.爭議解決方式：明確選擇訴訟還是仲裁。如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院（通常約定為租賃物所在地法院或甲方/乙方所在地法院）；如選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)名稱。三、簽約時的規(guī)范操作1.書面形式：租賃合同必須采用書面形式，口頭約定不受法律保護，或難以舉證。2.附件完整：租賃物的交接確認(rèn)書、設(shè)施設(shè)備清單（注明品牌、型號、數(shù)量、狀態(tài)）、鑰匙交接記錄、水電費等費用抄表底數(shù)確認(rèn)單等，均應(yīng)作為合同附件，由雙方簽字確認(rèn)，避免退租時就物品損壞、費用結(jié)算等產(chǎn)生扯皮。3.逐條審閱：簽約前務(wù)必仔細(xì)閱讀合同每一條款，對不理解或有異議的地方及時提出，與對方協(xié)商修改。切勿在空白合同或未完全理解的合同上簽字蓋章。4.留存證據(jù)：簽訂后的合同原件雙方應(yīng)各執(zhí)一份，妥善保管。所有與合同履行相關(guān)的支付憑證（轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)、發(fā)票）、通知函件、溝通記錄（郵件、微信聊天記錄等）均應(yīng)留存，以備不時之需。四、履約過程中的風(fēng)險防范1.依約履行：嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，特別是按時支付租金、合理使用租賃物。2.及時溝通：遇到問題或可能發(fā)生違約情形時，應(yīng)及時與對方溝通，尋求解決方案，并保留書面溝通記錄。3.裝修改造：如需要對租賃物進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得出租方的書面同意，并明確裝修方案、費用承擔(dān)、返還時的處理方式（恢復(fù)原狀或歸出租方所有）等。大型裝修還需考慮消防審批等合規(guī)性問題。