工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)范本引言本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由以下雙方當(dāng)事人在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就工業(yè)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。請(qǐng)注意，本范本旨在提供一份結(jié)構(gòu)相對(duì)完整、條款相對(duì)周全的工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓合同參考文本。鑒于實(shí)際交易情況復(fù)雜多變，具體條款需由合同雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)磋商、修改和完善，并在簽署前咨詢專業(yè)法律及相關(guān)領(lǐng)域顧問的意見，以確保合同的合法性、有效性及雙方權(quán)益的最大化保護(hù)。第一條合同當(dāng)事人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊(cè)地址/住所地：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：乙方（受讓方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：注冊(cè)地址/住所地：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：（以上甲方和乙方，單獨(dú)稱為“一方”，合稱為“雙方”）第二條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.土地位置：該宗工業(yè)用地位于[具體市/區(qū)][具體路/街道][具體門牌號(hào)或地塊編號(hào)]（以下簡(jiǎn)稱“該地塊”）。2.土地權(quán)屬性質(zhì)：該地塊的土地使用權(quán)類型為[出讓/劃撥，如為劃撥需特別說明并確保符合轉(zhuǎn)讓條件]，土地所有權(quán)性質(zhì)為國(guó)有。3.土地使用權(quán)證號(hào)：《國(guó)有土地使用證》編號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)]。4.土地用途：該地塊登記的土地用途為工業(yè)用地。5.土地面積：該地塊的土地使用權(quán)面積為[具體面積]平方米（大寫：[面積大寫]平方米）。具體坐標(biāo)及四至范圍以《國(guó)有土地使用證》及相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。6.土地使用年限：該地塊的土地使用權(quán)出讓年限為[具體年限]年，自[起始日期]起算，至本合同簽訂之日止，剩余土地使用年限為[剩余年限]年（具體年限以權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）。7.地上建筑物及附著物：（1）該地塊上[如有/無]建筑物。若有，建筑物具體狀況如下：[建筑物名稱、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積、建成年代、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等，可另附清單作為附件]。（2）該地塊上[如有/無]其他附著物（如構(gòu)筑物、設(shè)備、綠化等），具體狀況[可另附清單作為附件]。（3）雙方約定，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓[包含/不包含]上述地上建筑物及附著物。如包含，其所有權(quán)隨土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)權(quán)屬證明文件由甲方負(fù)責(zé)提供并協(xié)助辦理過戶。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，該宗工業(yè)用地使用權(quán)（包括/不包括地上建筑物及附著物，按第二條第7款約定）的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[具體金額]萬元（大寫：人民幣[金額大寫]萬元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不包含本合同約定由乙方承擔(dān)或雙方另行約定承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：[甲方開戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]3.支付期限：（1）定金（或預(yù)付款）：本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[百分比]%作為定金（或預(yù)付款），即人民幣[具體金額]萬元。此定金在乙方支付第二筆款項(xiàng)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款。（2）第二筆款項(xiàng)：[約定支付條件，例如：甲方將該地塊的權(quán)屬證明原件交由雙方共同指定的第三方保管/或甲方完成對(duì)該地塊的權(quán)利瑕疵清理/或雙方完成土地現(xiàn)場(chǎng)交接后][具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]萬元。（3）尾款：在該地塊的《國(guó)有土地使用證》過戶至乙方名下，且乙方領(lǐng)取新的權(quán)屬證書之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]萬元。（4）（可根據(jù)實(shí)際情況增刪或調(diào)整支付節(jié)點(diǎn)和比例）第四條土地交付1.交付條件：甲方應(yīng)確保在[約定交付日期或滿足約定交付條件，例如：收到乙方第二筆款項(xiàng)后]將該地塊按[現(xiàn)狀/約定標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書》，明確交付時(shí)間、土地狀況等。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：[如為現(xiàn)狀交付，簡(jiǎn)述現(xiàn)狀；如為特定標(biāo)準(zhǔn)交付，明確具體標(biāo)準(zhǔn)，例如：場(chǎng)地平整、無他人物權(quán)占用、管線接駁等]。3.資料交付：甲方應(yīng)在交付土地的同時(shí)，向乙方移交該地塊的相關(guān)資料，包括但不限于：《國(guó)有土地使用證》原件、土地出讓合同、規(guī)劃文件、地上建筑物及附著物的權(quán)屬證明（如有）、現(xiàn)狀地形圖、地質(zhì)勘察報(bào)告（如有）、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證等。第五條權(quán)屬變更登記1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)在本合同簽訂后，積極準(zhǔn)備并向乙方提供辦理土地使用權(quán)過戶所需的全部文件資料，并負(fù)責(zé)在[約定時(shí)間，例如：收到乙方第二筆款項(xiàng)后XX個(gè)工作日內(nèi)]向土地及房產(chǎn)管理部門（以下統(tǒng)稱“登記機(jī)關(guān)”）提交過戶申請(qǐng)。甲方應(yīng)全程協(xié)助乙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)按登記機(jī)關(guān)要求及時(shí)提供相關(guān)文件資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.辦理期限：雙方應(yīng)共同努力，爭(zhēng)取在[約定時(shí)間，例如：甲方提交全部過戶資料后XX個(gè)工作日內(nèi)]完成本次土地使用權(quán)及相關(guān)（如有）地上建筑物、附著物的權(quán)屬變更登記手續(xù)，將《國(guó)有土地使用證》（及相關(guān)房產(chǎn)證）辦至乙方名下。4.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理本次土地使用權(quán)及相關(guān)（如有）地上建筑物、附著物權(quán)屬變更登記所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[例如：土地增值稅、應(yīng)由出讓方承擔(dān)的個(gè)人所得稅或企業(yè)所得稅等]（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、應(yīng)由受讓方承擔(dān)的其他稅費(fèi)等]（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該土地使用權(quán)及地上建筑物（如包含）不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、共有權(quán)益糾紛或其他任何權(quán)利限制情況（除已明確告知乙方并經(jīng)乙方認(rèn)可的）。（3）保證向乙方提供的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的信息、資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無虛假陳述或重大遺漏。（4）按照本合同約定交付土地及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。（5）負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓前因該地塊及地上建筑物（如包含）產(chǎn)生的任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)、罰款、糾紛等，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（6）轉(zhuǎn)讓前該地塊的水、電、氣、通訊等公共事業(yè)費(fèi)用，由甲方結(jié)清至交付日。（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的土地及相關(guān)資料，并取得土地使用權(quán)。（2）按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）按照本合同約定配合甲方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件資料。（4）接收土地后，應(yīng)按照該地塊的規(guī)劃用途合理使用土地，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。（5）承擔(dān)土地交付后所發(fā)生的水、電、氣、通訊等公共事業(yè)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利與義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定交付土地及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定期限內(nèi)取得新的《國(guó)有土地使用證》（或過戶失?。曳接袡?quán)選擇：a)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[百分比]%向乙方支付違約金，賠償乙方直接損失。b)繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)自逾期之日起每日按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[萬分之幾]向乙方支付違約金，直至乙方取得權(quán)屬證書為止。（3）若甲方違反本合同第六條第1款第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無法取得清晰無瑕疵的土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[百分比]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可預(yù)期的間接損失）。（4）甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方的違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將土地另行處置，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）若因乙方原因?qū)е聶?quán)屬變更登記手續(xù)逾期辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。第八條不可抗力1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、規(guī)劃調(diào)整等，但因甲方原因?qū)е碌恼幜P除外）等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。第九條保密條款1.任何一方對(duì)于因簽署或履行本合同而獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等未公開信息（“保密信息”）均負(fù)有保密義務(wù)。2.除非法律規(guī)定、政府要求或雙方事先書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。本保密義務(wù)在本合同終止后[具體年限，如：三]年內(nèi)持續(xù)有效。第十條爭(zhēng)議解決方式1.本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地塊所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除與終止1.對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件方為有效，該等文件為本合同不可分割的組成部分。2.除本合同另有約定外，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。3.本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等后合同義務(wù)。第十二條通知與送達(dá)1.本合同項(xiàng)下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的雙方地址、聯(lián)系方式進(jìn)行送達(dá)。2.任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。否則，按原地址送達(dá)的仍視為有效送達(dá)。3.通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后[本地X日/外地X日]視為送達(dá)；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十三條其他約定1.[可根據(jù)實(shí)際情況增加特別約定條款，例如：關(guān)于土地開發(fā)利用的特別限制或承諾、關(guān)于原有職工安置問題、關(guān)于特定設(shè)施的保留與移交、關(guān)于過渡期的安排等]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與