二手房屋買賣合同范本協(xié)議書前言在二手房交易過程中，一份嚴(yán)謹(jǐn)、周全的買賣合同是保障交易雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的關(guān)鍵基石。鑒于房屋交易涉及金額較大、流程相對復(fù)雜，買賣雙方均需對合同條款給予高度重視。本范本旨在為交易雙方提供一個(gè)相對規(guī)范和全面的合同框架，供大家參考使用。請注意，任何法律文件都應(yīng)結(jié)合具體情況進(jìn)行調(diào)整，如有需要，建議咨詢專業(yè)的法律人士或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以確保合同的法律效力和雙方權(quán)益的最大化保護(hù)。---二手房屋買賣合同合同編號(hào)：[自行約定或由中介機(jī)構(gòu)提供]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]通訊地址：[詳細(xì)通訊地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法出售的房屋事宜，訂立本合同。一、標(biāo)的房屋基本情況1.房屋地址：甲方擬出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)][小區(qū)名稱][號(hào)樓][單元][室]。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證編號(hào)]（若為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）。3.房屋狀況：*建筑面積：[房屋建筑面積]平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）。*房屋用途：[如：住宅、商用、辦公]。*房屋結(jié)構(gòu)：[如：磚混、框架]。*房屋建成年代：[建成年份]年。4.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)/處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除雙方在本合同中另有約定外）。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）原件，并提供復(fù)印件作為本合同附件。5.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況：雙方約定該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修如下（可另附清單作為本合同附件）：*[例如：固定裝修（墻面、地面、天花板）、門窗、櫥柜、衛(wèi)生潔具、空調(diào)X臺(tái)、冰箱X臺(tái)、洗衣機(jī)X臺(tái)等]。上述附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，相關(guān)費(fèi)用已包含在房屋總價(jià)款中（或雙方另行約定）。二、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修的總價(jià)款為人民幣[房屋總價(jià)]元（大寫：人民幣[大寫金額]整）。此價(jià)格不因房屋實(shí)測面積與產(chǎn)權(quán)證登記面積有差異而調(diào)整（或雙方約定：若面積誤差在[具體百分比]%以內(nèi)，房價(jià)不變；超出部分，按本合同約定的單價(jià)[單價(jià)]元/平方米多退少補(bǔ)）。2.支付方式：*定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日（或[具體日期前]）向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：人民幣[大寫定金金額]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購房款的一部分。*首付款：乙方應(yīng)于[具體條件成就時(shí)，如：甲方解押完畢且雙方辦理網(wǎng)簽手續(xù)前/乙方貸款審批通過后X日內(nèi)]向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[首付款金額]元（大寫：人民幣[大寫首付款金額]整）。此款項(xiàng)由乙方[通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶/存入雙方約定的監(jiān)管賬戶]。甲方指定收款賬戶：戶名[甲方賬戶名]，開戶行[銀行名稱]，賬號(hào)[銀行賬號(hào)]。*余款：*（若為全款支付）乙方應(yīng)于[具體條件成就時(shí)，如：雙方辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日/房屋交付當(dāng)日]向甲方支付剩余購房款人民幣[余款金額]元（大寫：人民幣[大寫余款金額]整）。支付方式同上。*（若為按揭貸款）乙方應(yīng)于[具體日期前]向銀行提交按揭貸款申請材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)，由銀行將貸款款項(xiàng)直接支付至甲方指定賬戶（或監(jiān)管賬戶）。若因乙方自身原因?qū)е沦J款未能獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在[收到銀行通知后X日內(nèi)]以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或選擇解除合同（雙方需就解除合同后的定金、已付款返還等事宜作出約定）。三、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于[具體日期前/收到全部購房款（除尾款約定在交付時(shí)支付的，則為收到除尾款外的全部購房款）當(dāng)日/房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)]，將該房屋按約定條件交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)保持[合同第二條第5款約定的附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用/雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)]狀態(tài)。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議，應(yīng)于交付當(dāng)日書面提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或雙方協(xié)商解決。查驗(yàn)無誤后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.費(fèi)用結(jié)算：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。雙方應(yīng)于交付當(dāng)日結(jié)清交付前的各項(xiàng)費(fèi)用。四、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)于[具體條件成就時(shí)，如：甲方收到乙方首付款后X日內(nèi)/乙方貸款審批通過后X日內(nèi)]共同到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過戶）手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：*甲方承擔(dān)：[例如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等]。*乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等]。*若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，由[原約定方/雙方按屆時(shí)政策規(guī)定各自承擔(dān)/雙方協(xié)商承擔(dān)]。3.資料提供：甲乙雙方應(yīng)互相配合，在辦理過戶手續(xù)時(shí)向?qū)Ψ郊跋嚓P(guān)部門提供所需的全部真實(shí)、有效的證件、材料。若因一方提供材料不及時(shí)或不符合要求導(dǎo)致過戶延遲的，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，并如實(shí)告知乙方房屋的權(quán)利狀況、已知瑕疵（包括但不限于房屋質(zhì)量、相鄰關(guān)系、欠費(fèi)情況等）。*按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。*配合乙方查驗(yàn)房屋、辦理相關(guān)費(fèi)用結(jié)清及過戶手續(xù)。*若該房屋存在按揭貸款尚未還清等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[具體日期前]辦理完畢解押手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（或雙方約定由乙方墊資解押，墊資款從購房款中扣除等具體方式）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照合同約定按時(shí)足額支付購房款。*按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。*提供真實(shí)有效的證件、材料，配合辦理貸款及過戶等手續(xù)。*按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：*甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他購房款，并賠償乙方因此造成的合理損失。*甲方未能按約定辦理房屋過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付）并退還乙方已支付的其他購房款，并賠償乙方因此造成的合理損失。*甲方違反本合同第二條第4款關(guān)于房屋權(quán)屬的保證，或故意隱瞞房屋重大質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部損失（包括已付款、預(yù)期可得利益等）。2.乙方違約責(zé)任：*乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方賠償因此造成的合理損失。*乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失（如物業(yè)費(fèi)等），并按總房款的[X]%向甲方支付違約金。*因乙方原因?qū)е聼o法辦理按揭貸款且乙方無法在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足，或乙方明確表示不履行合同的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。七、不可抗力因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或延遲履行。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟（或雙方約定提交[某仲裁委員會(huì)]仲裁解決）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本合同附件（如房屋所有權(quán)證復(fù)印件、附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋交接確認(rèn)書等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案X份/中介機(jī)構(gòu)存檔X份（如有）]，具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日---重要提示：1.本范本為參考格式，具體條款需根據(jù)交易實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。2.房屋交易涉及復(fù)雜法律問題和較大金額，強(qiáng)烈建議