個人購房合同范本購房是人生中的一件大事，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的購房合同是保障交易雙方合法權(quán)益、避免后續(xù)糾紛的基石。本范本旨在為您提供一個相對全面的參考框架，具體條款仍需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時咨詢專業(yè)法律人士的意見。個人購房合同甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號碼]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]通訊地址：[甲方通訊地址]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號碼]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]通訊地址：[乙方通訊地址]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購買甲方可依法出售的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方擬出售的房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于：[房屋具體坐落地址，精確到門牌號]。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證號為：[房屋產(chǎn)權(quán)證號]（若為不動產(chǎn)權(quán)證，則填寫不動產(chǎn)權(quán)證號）。3.該房屋建筑面積約為：[建筑面積]平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）；套內(nèi)建筑面積約為：[套內(nèi)建筑面積]平方米。4.該房屋用途為：[住宅/商業(yè)/辦公等]。5.該房屋的結(jié)構(gòu)為：[磚混/框架/鋼混等]。6.該房屋是否存在抵押、查封、租賃等權(quán)利限制情況：[是/否]。如有，請?jiān)敿?xì)說明：[如有抵押，說明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限；如有租賃，說明承租人、租賃期限等]。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋所附帶的家具、家電及裝修裝飾（若包含，可另附清單作為本合同附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。此定金在乙方支付首付款時，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[具體條件，如：甲方完成該房屋解押手續(xù)后/雙方前往房產(chǎn)交易中心遞交過戶申請材料當(dāng)日]起[具體天數(shù)]日內(nèi)向甲方支付購房首付款（含已支付定金）人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）。（3）尾款：①若乙方以全款方式支付：剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）應(yīng)于[具體條件，如：該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且乙方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)日/雙方完成房屋交付手續(xù)當(dāng)日]支付給甲方。②若乙方以銀行貸款方式支付：乙方應(yīng)于[具體天數(shù)]日內(nèi)完成銀行貸款審批手續(xù)。銀行貸款金額人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]元整）由貸款銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。若銀行實(shí)際審批貸款金額低于乙方申請金額，差額部分由乙方在[具體條件，如：銀行出具貸款承諾函后X日內(nèi)/辦理過戶手續(xù)前]以現(xiàn)金方式補(bǔ)足給甲方。3.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[銀行賬號]第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[具體條件，如：收到乙方全部購房款（不含銀行貸款部分的，需注明貸款到賬后X日內(nèi)）/該房屋不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日起X日內(nèi)]將該房屋按[約定交付標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]交付給乙方。2.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收（可另附《房屋交接清單》作為本合同附件二），并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。如有異議，應(yīng)在交付當(dāng)日書面提出，由雙方協(xié)商解決。3.自房屋交付之日起，該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)費(fèi)用由[乙方/甲方結(jié)清交付前費(fèi)用，乙方承擔(dān)交付后費(fèi)用]承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)費(fèi)用的過戶手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲乙雙方應(yīng)于[具體條件，如：乙方支付首付款后X日內(nèi)/甲方收到銀行貸款承諾函后X日內(nèi)]共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記中心辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（即過戶手續(xù)）。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。經(jīng)雙方協(xié)商：（1）甲方承擔(dān)：[具體稅種，如：個人所得稅、增值稅及附加等]。（2）乙方承擔(dān)：[具體稅種，如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等]。3.因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其為該房屋的合法權(quán)利人，對該房屋享有完整的處分權(quán)。（2）保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押（除本合同已明確披露外）等權(quán)利限制情況，并如實(shí)告知乙方該房屋的質(zhì)量、瑕疵、歷史遺留問題等重要信息。（3）按照本合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。（4）在房屋交付前，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的基本狀況。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定按時足額支付購房款。（2）按照本合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。（3）遵守國家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款（不計(jì)利息）。（2）若甲方未能按本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不計(jì)利息），并按總房款的[百分比]向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同第五條第1款第（2）項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或房屋被查封、拍賣等，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款（不計(jì)利息），并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售。（2）若乙方無故解除本合同，或明確表示不履行本合同義務(wù)，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)將房屋另行出售。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第七條不可抗力1.因不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字（并按手印）之日起生效。2.對本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十條其他約定事項(xiàng)1.關(guān)于戶口遷移：甲方應(yīng)于[具體期限，如：房屋交付后X日內(nèi)/辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi)]將其及家庭成員在該房屋名下的戶口全部遷出，否則應(yīng)承擔(dān)[具體違約責(zé)任]。2.關(guān)于房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等：[具體約定，如：交付前產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)]。3.[其他需要補(bǔ)充約定的事項(xiàng)，如：車位、儲藏室的歸屬或購買事宜等]。第十一條合同份數(shù)及附件1.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[壹]份，乙方執(zhí)[壹]份，[房產(chǎn)交易中心備案壹份，銀行貸款壹份（如需）]，具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋附屬物品清單》、《房屋交接清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（以下無正文，為簽署頁）甲方（賣方）簽字：日期：年月日乙方（買方）簽字：日期：年月日---重要提示：1.本合同為范本，僅供參考。房屋交易涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜，建