引言房屋買(mǎi)賣(mài)是人生中一項(xiàng)重大的經(jīng)濟(jì)行為，涉及金額巨大，法律關(guān)系復(fù)雜。為確保交易雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，減少潛在糾紛，一份條款完備、權(quán)責(zé)清晰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同至關(guān)重要。本范本在參考現(xiàn)行法律法規(guī)及行業(yè)慣例的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際交易需求進(jìn)行編制，力求內(nèi)容專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)，具有較強(qiáng)的指導(dǎo)性和實(shí)用性。雙方當(dāng)事人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、充分理解各條款含義，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商調(diào)整。如有必要，建議咨詢專業(yè)法律人士，以確保合同的合法性與公正性。房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：[自行填寫(xiě)]簽訂日期：年月日簽訂地點(diǎn)：[省/市][區(qū)/縣]甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)賣(mài)方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]通訊地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)買(mǎi)方姓名或名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]通訊地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房屋事宜，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.甲方擬轉(zhuǎn)讓的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）坐落于：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)/小區(qū)名稱][棟/單元][室]。2.該房屋建筑面積約為：[數(shù)字]平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。房屋用途為：□住宅□商業(yè)□辦公□其他[請(qǐng)注明]。3.該房屋權(quán)屬狀況：□甲方持有該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證號(hào)為：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]。□該房屋尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方已與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]，并承諾于[年月日前]取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。4.該房屋是否存在抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情況：□無(wú)。□有，具體情況如下：[請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明，如存在抵押，需注明抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；如存在租賃，需注明承租人、租賃期限等]。甲方承諾將于[年月日前]解除上述權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。此價(jià)格[包含/不包含]該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修（詳見(jiàn)附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單》）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：甲方解除房屋抵押登記之日/雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)材料之日]起[數(shù)字]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款（含已支付定金）人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。（3）余款：□乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：首付款支付完畢且按揭貸款獲得銀行批準(zhǔn)之日]起[數(shù)字]日內(nèi)，配合銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行發(fā)放的貸款應(yīng)直接支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行未能批準(zhǔn)貸款或批準(zhǔn)貸款金額不足，乙方應(yīng)在[數(shù)字]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額?！跻曳揭砸淮涡愿犊罘绞街Ц叮阂曳綉?yīng)于[約定條件成就之日，如：該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下之日]起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：人民幣[中文大寫(xiě)金額]整）。3.甲方收款賬戶信息：開(kāi)戶行：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]賬戶名稱：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]賬號(hào)：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)]第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：乙方支付完畢首付款（不含定金）且雙方已完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)/乙方支付完畢全部購(gòu)房款（含貸款）]起[數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋按約定條件（詳見(jiàn)附件二《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》）交付給乙方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接確認(rèn)書(shū)》。如有異議，應(yīng)在查驗(yàn)時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或協(xié)商處理。3.房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在交付前結(jié)清所有已發(fā)生的費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方約定于[約定條件成就之日，如：乙方支付首付款完畢之日/銀行按揭貸款審批通過(guò)之日]起[數(shù)字]日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加（若有）等]（2）乙方承擔(dān)：[如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等]（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)按不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求提供辦理過(guò)戶所需的全部材料，并積極配合。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.保證向乙方提供的與該房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或重大遺漏。3.按照本合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.配合乙方辦理銀行按揭貸款所需的相關(guān)手續(xù)（如有）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照本合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.按照本合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及銀行按揭貸款（如有）所需的個(gè)人資料。第六條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他購(gòu)房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的合理?yè)p失。2.甲方未能按約定時(shí)間配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在約定期限內(nèi)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按[約定利率]計(jì)算），并按總房款的[百分比]向乙方支付違約金。3.若該房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款及利息（按[約定利率]計(jì)算），并雙倍返還定金（如已付），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。4.乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售，若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。5.乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[萬(wàn)分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。6.任何一方違反本合同其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條不可抗力1.因不可抗力（指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（詳見(jiàn)附件二）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，[不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份/銀行備案一份（如有）]，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（賣(mài)方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（買(mǎi)方）簽字/蓋章：日期：年月日---附件一：《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修清單》（可另附頁(yè)，詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電、固定裝修等物品名稱、品牌、數(shù)量、狀況等）附件二：《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》（可明確交付時(shí)房屋的清潔程度、水電氣表底數(shù)、門(mén)窗、墻面、地面等狀況）附件三：《補(bǔ)充協(xié)議》（根據(jù)實(shí)際情況約定其他未盡事宜）---重要提示：1.本合同為范本，僅供參考。雙方當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并在簽訂前仔細(xì)閱讀，充分理解所有