門(mén)面租賃合同樣本引言門(mén)面租賃是商業(yè)活動(dòng)中常見(jiàn)的重要環(huán)節(jié)，涉及雙方當(dāng)事人的切身利益。一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的租賃合同，是保障租賃關(guān)系順利、穩(wěn)定進(jìn)行的基石。本合同樣本旨在為各位提供一份相對(duì)全面且具有實(shí)操性的參考文本。請(qǐng)注意，盡管本樣本力求周全，但具體租賃事宜千差萬(wàn)別，建議在實(shí)際使用時(shí)，根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并在必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，以確保合同的合法性與公正性。---門(mén)面租賃合同合同編號(hào)：[由雙方自行約定或按慣例填寫(xiě)]甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的門(mén)面事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)概況1.物業(yè)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（街道/路）________________________號(hào)的門(mén)面房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該門(mén)面”）出租給乙方使用。2.物業(yè)面積：該門(mén)面的建筑面積約為_(kāi)_______________________平方米（最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或雙方實(shí)際測(cè)量確認(rèn)的面積為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積比例調(diào)整租金，具體方式由雙方協(xié)商確定并在此注明：________________________）。3.物業(yè)用途：該門(mén)面的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________________（商業(yè)/具體業(yè)態(tài)如餐飲、零售等）。乙方承諾，租賃該門(mén)面僅作為_(kāi)_______________________（具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目）之用途，并不得擅自改變。如確需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方書(shū)面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。第二條租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方____天的免租期，用于乙方進(jìn)行裝修、籌備等事宜。免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)此期間所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用（如有明確約定除外）。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該門(mén)面每月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。2.租金支付周期：租金按____（月/季/半年/年）支付。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日內(nèi)支付給甲方。*例如：若按季度支付，則乙方應(yīng)于每季度的第____個(gè)月____日前支付下一季度租金。4.支付方式：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________（或：以現(xiàn)金方式支付，甲方出具收據(jù)）5.甲方收款憑證：甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)或相應(yīng)發(fā)票（如約定提供發(fā)票）。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫(xiě)：________________________整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施未修復(fù)等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。3.若乙方有違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)以彌補(bǔ)甲方損失，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)追償。扣除后如有剩余，甲方應(yīng)將剩余部分無(wú)息退還乙方。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該門(mén)面所發(fā)生的費(fèi)用（除租金外），包括但不限于：1.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)：由乙方按相關(guān)部門(mén)或物業(yè)公司要求的方式和標(biāo)準(zhǔn)自行承擔(dān)并按時(shí)繳納。2.物業(yè)管理費(fèi)：由____方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)___元/月/平方米（或具體金額____元/月），支付方式為_(kāi)_______________________。3.房屋租賃稅費(fèi)：按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，該租賃合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由____方承擔(dān)。4.其他：________________________（如垃圾清運(yùn)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等）由____方承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該門(mén)面按約定條件（通常為現(xiàn)狀交付，或雙方約定的其他交付標(biāo)準(zhǔn)：________________________）交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《門(mén)面交接確認(rèn)書(shū)》，明確房屋狀況、設(shè)施設(shè)備清單等。2.返還：租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該門(mén)面及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。3.裝修返還：關(guān)于乙方在租賃期內(nèi)的裝修部分，雙方約定：（）乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修物品，對(duì)于不可移動(dòng)或鑲嵌于房屋結(jié)構(gòu)的裝修部分，歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償。（）乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至甲方交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），恢復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（）其他約定：________________________。第七條裝修與改建1.乙方如需對(duì)該門(mén)面進(jìn)行裝修、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將裝修方案（包括設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等）報(bào)甲方審核書(shū)面同意后方可施工。甲方應(yīng)在收到方案后____日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為不同意。2.乙方的裝修活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)消防、安全、環(huán)保等規(guī)定，并聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行。裝修過(guò)程中如對(duì)相鄰物業(yè)造成影響，由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，對(duì)于乙方的裝修部分，按本合同第六條第三款約定處理。4.因乙方裝修或使用不當(dāng)造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞或其他安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此造成的一切損失。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該門(mén)面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借，或?qū)⒆赓U權(quán)用于擔(dān)保、入股等。2.若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)確保次承租人遵守本合同相關(guān)約定，并對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同約定的租賃期限。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該門(mén)面的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該門(mén)面不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.依約將門(mén)面交付給乙方使用。3.負(fù)責(zé)該門(mén)面主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。4.有權(quán)對(duì)乙方使用門(mén)面的情況進(jìn)行必要的監(jiān)督，但不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.租賃期內(nèi)，甲方如需出售該門(mén)面，應(yīng)提前____日書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.按合同約定的用途合理使用和愛(ài)護(hù)該門(mén)面及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)錯(cuò)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共環(huán)境和秩序。4.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行大規(guī)模裝修。5.不得利用該門(mén)面從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.租賃期滿(mǎn)或合同解除，按時(shí)返還房屋。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該門(mén)面因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（2）因國(guó)家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該門(mén)面的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時(shí)間交付該門(mén)面達(dá)____日以上的；（2）交付的門(mén)面不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；（3）甲方違反本合同第九條第一款第1項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用門(mén)面的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該門(mén)面，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自將門(mén)面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)換使用的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自改變門(mén)面用途或結(jié)構(gòu)的；（3）拖欠租金累計(jì)達(dá)____日或____期以上的；（4）利用門(mén)面從事違法違規(guī)活動(dòng)的；（5）嚴(yán)重?fù)p壞門(mén)面或設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書(shū)面催告后____日內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)?。第十一條違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用門(mén)面或合同解除的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（具體可約定違約金數(shù)額或計(jì)算方式：________________________）。2.乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____‰向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)____日，甲方有權(quán)按本合同第十條第4款約定解除合同。（2）未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、改變用途等違約行為，乙方應(yīng)支付____元違約金，并賠償甲方損失。（3）租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同約定日租金的____倍向甲方支付房屋占用使用費(fèi)，并承擔(dān)由此造成的其他損失。3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十二條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該門(mén)面所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)1.雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方。2.所有通知、文件、法律文書(shū)等均可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)至上述地址。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第____日視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專(zhuān)人送達(dá)的，以簽收之日視為送達(dá)。第十五條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《門(mén)面交接確認(rèn)書(shū)》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修方案確認(rèn)書(shū)》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.（可根據(jù)實(shí)際情況增加其他特殊約定，如：關(guān)于招牌設(shè)置、廣告位使用、停車(chē)位、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等。例如：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租期屆滿(mǎn)前____個(gè)月書(shū)面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。）（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年__