公司注冊房屋租賃合同協(xié)議書范本引言在進行公司注冊時，一份規(guī)范、合法的房屋租賃合同不僅是工商登記的必備材料，更是保障租賃雙方合法權益的基石。本范本旨在提供一份結構完整、條款清晰、權責明確的房屋租賃合同模板，適用于以公司注冊及辦公為目的的房屋租賃行為。請注意，本范本為通用參考，具體條款需根據(jù)實際情況進行調整，并在必要時咨詢法律專業(yè)人士的意見，以確保符合相關法律法規(guī)及雙方的真實意愿。---房屋租賃合同協(xié)議書出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名或公司全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[準備注冊的公司全稱或已注冊公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司統(tǒng)一社會信用代碼，若已注冊]法定代表人/負責人：[乙方公司法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址，可填寫擬注冊地址或實際辦公地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.物業(yè)地址：甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于[房屋具體地址，精確到門牌號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。2.物業(yè)用途：該房屋的規(guī)劃用途為[例如：商業(yè)、辦公]，乙方承諾，租賃該房屋僅作為[明確乙方公司的主營業(yè)務相關辦公用途，例如：辦公、商務咨詢等]之用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方不得擅自改變該房屋的用途，如確需改變，應提前書面征得甲方同意。3.建筑面積：該房屋的建筑面積約為[建筑面積數(shù)字]平方米（最終以房產(chǎn)證或實際測量為準，若有差異，租金不作調整/或按實際面積比例調整租金，具體雙方協(xié)商）。第二條租賃期限1.租賃期限：自[起始日期年月日]起至[終止日期年月日]止，共計[租期年數(shù)]年[租期月數(shù)]個月。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方[免租期天數(shù)]日的免租期，用于乙方進行房屋裝修及籌備等事宜。免租期自[免租期起始日期年月日]起至[免租期結束日期年月日]止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔在此期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等其他費用（如有明確約定除外）。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前[例如：兩個月]向甲方提出書面續(xù)租請求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。若雙方同意續(xù)租，應另行簽訂租賃合同。若乙方未按時提出續(xù)租請求或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，本合同期滿自動終止，乙方應按本合同約定返還房屋。第三條租金及支付方式1.租金標準：該房屋每月租金為人民幣[租金金額]元（大寫：人民幣[租金金額大寫]整）。2.租金支付周期：租金按[月/季/半年/年]支付。3.支付方式：乙方應通過[銀行轉賬/支票等]方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名：[甲方銀行賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號：[甲方銀行賬號]4.首期租金支付：乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內向甲方支付首期租金，即自[首期租金涵蓋起始日期]至[首期租金涵蓋結束日期]的租金，共計人民幣[首期租金金額]元。5.后續(xù)租金支付：后續(xù)每期租金，乙方應于本期到期前[例如：15]日內向甲方支付下期租金。6.發(fā)票：甲方應在收到乙方租金后[具體天數(shù)]日內向乙方提供符合稅務規(guī)定的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第四條租賃保證金（押金）1.保證金金額：為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[保證金金額]元（大寫：人民幣[保證金金額大寫]整）。2.保證金用途：若乙方違反本合同約定，包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設施且未予修復或賠償、擅自提前退租等，甲方有權從保證金中直接扣除相應款項以彌補損失?？鄢螅曳綉赱具體天數(shù)]日內補足保證金差額。3.保證金返還：租賃期滿或合同解除后，如乙方已結清所有應付款項（包括租金、水電費、物業(yè)費、違約金等），并將房屋恢復原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)并辦理完畢交接手續(xù)后，甲方應在[具體天數(shù)，例如：15-30]日內將保證金無息退還乙方。第五條其他費用租賃期內，因使用該房屋所發(fā)生的費用（除租金外）由乙方承擔，并按相關部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。這些費用包括但不限于：1.物業(yè)管理費：由乙方按物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間支付。2.水費、電費、燃氣費、暖氣費：按實際用量及收費標準，由乙方按時支付。3.電話費、網(wǎng)絡費、有線電視費：若乙方需要，由乙方自行申請并支付。4.房屋租賃稅費：關于房屋租賃所產(chǎn)生的相關稅費，由[甲方/乙方/雙方按約定比例]承擔。（請根據(jù)當?shù)囟愂照呙鞔_約定）5.其他：[根據(jù)實際情況補充，如車位費、衛(wèi)生費等]第六條房屋的交付與返還1.房屋交付：甲方應于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[具體天數(shù)]日內，將該房屋按[約定交付狀態(tài)，例如：現(xiàn)狀/毛坯/簡裝等]交付給乙方。雙方應簽署《房屋交接確認書》，明確房屋交付時的狀況、設施設備清單等。2.房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應于[具體天數(shù)]日內將該房屋及其附屬設施、設備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。對于乙方的裝修部分，除非雙方另有約定或法律規(guī)定，原則上乙方應[恢復原狀/拆除并恢復原狀/保持現(xiàn)狀，甲方不予補償]。如有約定補償，應在本合同第十三條“其他約定”中明確。第七條甲方的權利與義務1.權利：(1)有權按照本合同約定收取租金及其他應付款項。(2)有權監(jiān)督乙方按照本合同約定使用房屋。(3)租賃期滿或合同解除后，有權收回房屋。2.義務：(1)保證其為該房屋的合法權利人或有權出租人，并保證該房屋不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，能夠正常交付乙方使用。(2)負責該房屋主體結構及主要附屬設施在正常使用范圍內的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。(3)應乙方要求，提供與該房屋租賃及公司注冊相關的證明文件（如房產(chǎn)證復印件、身份證明復印件等），并保證所提供文件的真實性和合法性。(4)不得非法干預乙方的正常經(jīng)營活動。第八條乙方的權利與義務1.權利：(1)有權按照本合同約定占有、使用該房屋進行公司注冊及辦公活動。(2)有權要求甲方按合同約定提供房屋及相關證明文件。(3)對于因房屋主體結構或主要附屬設施故障影響正常使用的，有權要求甲方及時維修。2.義務：(1)應按時足額支付租金、保證金及其他應付費用。(2)應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動。(3)應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備。因乙方使用不當或過錯造成房屋或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。(4)未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進行裝修、改建、擴建、改變房屋結構或用途，不得擅自增設他物。如需裝修，應事先將裝修方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可實施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。(5)未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋部分或全部轉租、分租給第三方，或以任何形式變相轉租、轉讓、轉借。(6)租賃期內，如乙方公司名稱、法定代表人、注冊地址等發(fā)生變更，應及時書面通知甲方。第九條轉租、轉讓和交換除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租、轉讓給第三方，或以任何形式與第三方互換房屋使用。第十條合同的變更、解除與終止1.變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的條款。2.解除：(1)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。(2)因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補，保證金無息退還。(3)一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)]日內仍未糾正的，守約方有權解除合同并要求違約方承擔違約責任。(4)法律規(guī)定或本合同約定的其他解除情形。3.終止：本合同租賃期滿且雙方未續(xù)簽、一方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同、或因其他法定事由終止的，本合同終止。第十一條違約責任1.甲方違約責任：(1)甲方未能按時交付房屋的，每逾期一日，應按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的保證金和租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。(2)甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或無法辦理公司注冊的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的保證金和租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。(3)甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：(1)乙方未能按時支付租金的，每逾期一日，應按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。(2)乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉租、改變房屋結構或用途的，甲方有權解除合同，收回房屋，乙方已支付的保證金不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。(3)乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未糾正的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任，直至解除合同。3.本合同項下的違約責任不影響守約方根據(jù)實際情況要求違約方賠償直接經(jīng)濟損失的權利。第十二條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。2.若因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務，受影響一方應立即通知對方，并在合理期限內提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或終止合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，法律另有規(guī)定的除外。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接確認書》、《設施設備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.本合同一式[肆/陸]份，甲方執(zhí)[貳/叁]份，乙方執(zhí)[貳/叁]份，具有同等法律效力。（通常為肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份；若需提交工商等部門備案，可增加份數(shù)）5.通知與送達：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。通過郵寄方式送達的，以郵件寄出后[具體天數(shù)，如3日或5日]視為送達；通過傳真或電子郵件方式送達的，以成功發(fā)送視為送達。6.[其他根據(jù)實際情況需要補充的條款，例如：關于裝修免租期的具體約定、裝修物的處理、是否允許乙方注冊、注冊地址變更配合等]（以下無正文）---甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）蓋章：法定代表人/授權代表簽字：日期：年月日---重要提示1.核實身份與權屬：承租方在簽訂合同前，務必核實出租方的身份信息及房屋權屬證明，確保出租方對房屋擁有合法的出租權，避免租賃到存在產(chǎn)權糾紛的房屋。2.明確房屋用途：合同中應明確約定房屋用途為“辦公”及“公司注冊”，并確認該房屋的規(guī)劃用途允許作為辦公使用。3.留存相關文件：簽訂合同時，應索取并留存甲方的身份證明復印件、房屋權屬證明復印件（加蓋甲方公章或由甲方簽字確認與原件一致）。4.房屋交接：房屋交付時，務必仔細檢查房屋狀況、設施設備是否完好，并簽署《房屋交接確認書》，對水、電、燃氣等表底數(shù)進行記錄，避