個人租房合同一、簽訂合同前的審慎準(zhǔn)備：細(xì)節(jié)決定成敗在落筆簽字之前，充分的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。這不僅包括對房屋基本情況的了解，更涵蓋了對交易雙方主體資格的核實。核實出租方信息與產(chǎn)權(quán)證明：務(wù)必要求出租方出示有效的身份證明（如身份證、護(hù)照等）以及房屋權(quán)屬證明（如房產(chǎn)證、購房合同等）。確認(rèn)出租方是否為房屋的合法權(quán)利人，或是否獲得了權(quán)利人的有效授權(quán)。對于轉(zhuǎn)租情況，需格外注意，應(yīng)要求轉(zhuǎn)租方提供原租賃合同，并確認(rèn)原合同中明確允許轉(zhuǎn)租，或已獲得原出租人的書面同意，同時轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同剩余租期。明確承租方身份與需求：承租方亦需準(zhǔn)備好自身身份證明。同時，應(yīng)清晰梳理自身的租賃需求，包括租賃期限、租金預(yù)算、支付方式、是否需要合租、是否允許飼養(yǎng)寵物、對房屋設(shè)施設(shè)備的具體要求等，這些都應(yīng)在合同洽談階段明確提出，并盡可能體現(xiàn)在合同條款中。房屋狀況的細(xì)致查驗與確認(rèn)：在簽訂合同前，務(wù)必對房屋進(jìn)行實地查驗。重點關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)是否完好，水電、燃?xì)?、供暖、制冷等設(shè)施是否能正常運(yùn)行，家具家電等物品的數(shù)量、品牌、型號及使用狀況。建議對房屋的現(xiàn)有瑕疵（如墻面劃痕、地板磨損等）進(jìn)行書面記錄，或通過拍照、錄像等方式留存證據(jù)，并作為合同附件或在合同中明確注明，以避免退租時因“人為損壞”產(chǎn)生爭議。二、合同正文核心條款解析：權(quán)責(zé)分明是關(guān)鍵一份規(guī)范的租房合同應(yīng)包含以下核心條款，每一條款的設(shè)定都應(yīng)力求明確、具體，避免模糊不清或產(chǎn)生歧義。1.當(dāng)事人基本信息：*出租方（甲方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話、通訊地址。*承租方（乙方）：姓名/名稱、身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系電話、通訊地址。（若有合租情況，建議將所有合租人信息一并列入，并明確各自權(quán)利義務(wù)及連帶責(zé)任。）2.房屋基本情況與用途：*房屋坐落：精確到門牌號。*房屋戶型、建筑面積（若有）。*房屋權(quán)屬狀況簡述（如“甲方合法擁有該房屋的所有權(quán)/使用權(quán)”）。*租賃用途：明確約定為“居住”或“辦公”（需注意，住宅性質(zhì)房屋不得用于商業(yè)經(jīng)營，除非已依法變更規(guī)劃用途），并約定乙方不得擅自改變房屋用途。3.租賃期限：*明確約定租賃的起始日期和終止日期。*租賃期滿，若乙方需續(xù)租，應(yīng)提前一定期限（如30日）書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議。若甲方不再續(xù)租，亦應(yīng)提前通知乙方。4.租金及支付方式：*租金標(biāo)準(zhǔn)：明確每月/每季度/每年租金數(shù)額。*支付周期：如月付、季付、半年付、年付。*支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（需提供甲方收款賬戶信息）、現(xiàn)金（建議出具收據(jù)）或其他雙方認(rèn)可的方式。*支付時間：約定每期租金的具體支付日期，如“每期租金應(yīng)于到期前X日內(nèi)支付”。*逾期付款責(zé)任：約定逾期支付租金的違約金計算方式及逾期天數(shù)上限，以及甲方因此有權(quán)采取的措施（如催繳、解除合同等）。5.房屋租賃保證金（押金）：*押金金額：通常為一個月或兩個月租金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。*支付時間：一般與首期租金同時支付。*押金用途：明確押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，如支付租金、水電費、違約金、損壞賠償?shù)取?押金退還：約定租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用（租金、水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費等）并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或雙方約定狀態(tài)后，甲方應(yīng)在一定期限內(nèi)（如7-15個工作日）將押金無息退還乙方。同時，應(yīng)列明押金不予退還或部分扣除的情形。6.其他費用承擔(dān)：明確租賃期內(nèi)以下費用由哪一方承擔(dān)：*水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、衛(wèi)生費等。*房屋租賃稅費（如有約定）。*房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修費用（自然損耗與人為損壞應(yīng)區(qū)分對待，通常自然損耗由甲方承擔(dān)，人為損壞由乙方承擔(dān)）。7.房屋的交付與返還：*交付：約定房屋交付日期，甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的使用條件。建議簽署《房屋交接清單》，詳細(xì)列明房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備、家具家電數(shù)量及狀況，作為合同附件。*返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于約定期限內(nèi)將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、家具家電（如有）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。返還時房屋狀況應(yīng)符合正常居住后的狀態(tài)，因乙方過錯或使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.房屋修繕與使用：*甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*乙方責(zé)任：合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，因使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需進(jìn)行簡單裝飾，應(yīng)事先征得甲方同意，并約定租賃期滿后的處理方式（如恢復(fù)原狀、歸甲方所有等）。9.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*明確約定乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓該房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租。若允許轉(zhuǎn)租，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租的條件和程序。10.合同的變更、解除與終止：*雙方協(xié)商一致可變更或解除合同。*明確約定單方解除合同的條件，如甲方逾期交房、房屋存在嚴(yán)重安全隱患等；乙方逾期不支付租金超過約定期限、擅自轉(zhuǎn)租、擅自改變房屋用途等。*合同終止后的善后事宜處理。11.違約責(zé)任：這是合同的“牙齒”，需詳細(xì)約定雙方違反合同各條款時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。*甲方違約：如無故提前收回房屋、交付房屋不符合約定條件、未及時履行維修義務(wù)等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如退還押金、支付違約金、賠償損失等）。*乙方違約：如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋設(shè)施拒不賠償、未經(jīng)同意裝修等，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任（如支付違約金、押金不予退還、賠償損失等）。*違約金的計算方式應(yīng)明確，通常為一個月租金或一定比例的押金。12.不可抗力：約定因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)，乙方應(yīng)及時搬離等。13.爭議解決方式：約定發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可選擇向房屋所在地人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁（需明確仲裁機(jī)構(gòu)）。14.其他約定（補(bǔ)充條款）：此為彈性條款，可根據(jù)實際情況約定其他未盡事宜，如：*是否允許飼養(yǎng)寵物，及相關(guān)責(zé)任。*房屋內(nèi)物品損壞的維修責(zé)任劃分細(xì)則。*租賃期間甲方出售房屋的，乙方的優(yōu)先購買權(quán)及“買賣不破租賃”的說明。*合同生效條件、份數(shù)等。三、簽訂合同時的注意事項：防患于未然仔細(xì)閱讀，逐條確認(rèn)：簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀每一條款，對不理解或有異議的地方，應(yīng)及時向?qū)Ψ教岢?，要求解釋或修改，切勿在未完全明晰合同?nèi)容的情況下簽字。書面形式，避免口頭：所有約定均應(yīng)以書面形式明確寫入合同，切勿輕信口頭承諾。任何變更或補(bǔ)充協(xié)議，也應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。字跡清晰，信息準(zhǔn)確：合同填寫應(yīng)字跡清晰，避免涂改。如有涂改，需雙方在涂改處簽字或按手印確認(rèn)。當(dāng)事人信息、房屋信息、金額、日期等關(guān)鍵信息務(wù)必準(zhǔn)確無誤。留存副本，妥善保管：合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)各執(zhí)一份原件。同時，應(yīng)將出租方身份證明、產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，以及《房屋交接清單》等相關(guān)文件與合同一并妥善保管，以備日后可能發(fā)生的爭議之需。四、租賃期間與合同終止：維護(hù)權(quán)益，順利交接依約履行，及時溝通：租賃期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。如遇問題或需變更事宜，應(yīng)及時與對方溝通，尋求妥善解決方案。乙方應(yīng)按時支付租金及各項費用，甲方應(yīng)履行房屋維修義務(wù)。記錄留存，有據(jù)可查：對于租金支付憑證、重要溝通記錄（如維修通知、協(xié)商記錄等），建議保留書面或電子憑證，以便在發(fā)生爭議時作為證據(jù)。期滿交接，清晰結(jié)算：租賃期滿或合同解除時，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行房屋交接和費用結(jié)算。乙方應(yīng)清理個人物品，保持房屋整潔；甲方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋狀況及設(shè)施設(shè)備。如有損壞或欠費，應(yīng)當(dāng)場確認(rèn)責(zé)任和賠償金額，并在押金中相應(yīng)扣除或由乙方另行支付。確認(rèn)無誤后，簽署交接文件，甲方應(yīng)按時退還