2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證考試試卷及答案詳解一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填在括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的說法正確的是（）A.居住權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，無需登記B.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但不得繼承C.居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外D.居住權(quán)期限不得超過20年，超過部分無效答案：C詳解：《民法典》第366條明確，居住權(quán)無償設(shè)立，但當(dāng)事人另有約定的除外；第368條要求登記生效，排除A；第369條禁止轉(zhuǎn)讓、繼承，排除B；無20年上限規(guī)定，排除D。2.某套住宅建筑面積145㎡，套內(nèi)面積118㎡，公攤系數(shù)為（）A.18.6%B.22.9%C.23.7%D.19.5%答案：B詳解：公攤系數(shù)=（建筑面積－套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積×100%=（145－118）/118×100%≈22.9%。3.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，屬于“重要事項(xiàng)告知”義務(wù)的是（）A.房屋掛牌價(jià)格建議B.出賣人婚姻狀況C.房屋曾發(fā)生非正常死亡事件D.周邊學(xué)校排名答案：C詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第21條列舉“兇宅”信息為必須書面告知事項(xiàng)，屬于重要事項(xiàng)。4.商業(yè)銀行對(duì)首套房個(gè)人住房貸款最新LPR加點(diǎn)下限為（）A.LPR20BPB.LPR+0BPC.LPR+20BPD.由各分行自主決定答案：B詳解：2024年10月央行政策公告，全國統(tǒng)一下限為首套LPR+0BP，二套LPR+60BP。5.下列土地用途中，最高出讓年限為50年的是（）A.教育用地B.商業(yè)用地C.旅游用地D.娛樂用地答案：A詳解：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定教育、科技、文化、衛(wèi)生用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，縣級(jí)以上住建部門可處以（）A.5000元以下罰款B.1萬元以上3萬元以下罰款C.警告并限期改正，逾期不改處1萬元罰款D.吊銷備案證明答案：C詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第33條。7.某樓盤預(yù)售許可證取得時(shí)間為2024年8月1日，其預(yù)售資金監(jiān)管賬戶開戶銀行變更需（）A.報(bào)市住建局批準(zhǔn)后變更B.直接到銀行辦理，無需備案C.書面告知監(jiān)管銀行即可D.重新申請(qǐng)預(yù)售許可證答案：A詳解：住建部《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見》規(guī)定，監(jiān)管銀行變更需主管部門批準(zhǔn)。8.下列關(guān)于“帶押過戶”的說法正確的是（）A.僅適用于直系親屬間交易B.買方需一次性付款C.原抵押權(quán)人必須書面同意D.無需辦理轉(zhuǎn)移登記答案：C詳解：自然資源部2024年《帶押過戶操作指引》明確需原抵押權(quán)人書面同意，并同步辦理轉(zhuǎn)移與抵押變更登記。9.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)假設(shè)和限制條件的作用主要是（）A.降低估價(jià)師責(zé)任B.說明估價(jià)結(jié)果成立的前提C.增加報(bào)告頁數(shù)D.規(guī)避司法審查答案：B詳解：規(guī)范要求披露假設(shè)限制，使報(bào)告使用者了解結(jié)果邊界。10.在存量房交易網(wǎng)簽流程中，觸發(fā)“限購核驗(yàn)”的環(huán)節(jié)是（）A.掛牌錄入B.草簽提交C.資金監(jiān)管協(xié)議備案D.繳稅預(yù)約答案：B詳解：草簽提交時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)用限購庫核驗(yàn)購房資格。11.下列關(guān)于“公攤面積”的表述，符合《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的是（）A.獨(dú)立使用的地下室車位計(jì)入公攤B.外墻水平投影一半計(jì)入公攤C.物業(yè)管理用房不計(jì)入公攤D.樓頂機(jī)房不計(jì)入公攤答案：B詳解：規(guī)范明確外墻水平投影一半為共有面積，可分?jǐn)?；A、C、D均不符合條文。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人繞開經(jīng)紀(jì)人與第三人成交，應(yīng)（）A.無需支付任何費(fèi)用B.按約定標(biāo)準(zhǔn)支付傭金C.只需支付必要費(fèi)用D.支付雙倍傭金答案：B詳解：《民法典》第965條“跳單”條款，視為利用經(jīng)紀(jì)人媒介服務(wù)，應(yīng)支付約定傭金。13.某城市規(guī)定，個(gè)人出售購買滿2年但不滿5年的普通住宅，增值稅征收率為（）A.免征B.1%C.5%D.差額5%答案：D詳解：2025年政策延續(xù)，未滿2年全額5%，滿2年不滿5年差額5%，滿5年免。14.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“禁止性行為”的是（）A.提供房屋查驗(yàn)服務(wù)B.代收定金并轉(zhuǎn)付C.為交易雙方提供融資擔(dān)保D.協(xié)助辦理網(wǎng)簽答案：C詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條禁止提供融資擔(dān)保。15.住宅專項(xiàng)維修資金首期交存標(biāo)準(zhǔn)，由（）制定并公布。A.國家發(fā)改委B.省級(jí)人民政府C.直轄市、市、縣人民政府D.業(yè)主委員會(huì)答案：C詳解：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第7條。16.某套房屋規(guī)劃用途為“公寓”，土地用途為“商務(wù)金融”，其水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行（）A.居民階梯價(jià)格B.工商業(yè)單一價(jià)格C.由供電、供水公司自主決定D.雙方合同約定答案：B詳解：土地用途非住宅，即按工商業(yè)計(jì)價(jià)。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，必須（）A.在標(biāo)題注明“虛構(gòu)”B.經(jīng)委托人書面同意C.先支付平臺(tái)推廣費(fèi)D.取得房屋鑰匙答案：B詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條。18.下列關(guān)于“容積率”定義正確的是（）A.建筑基底面積與用地面積之比B.總建筑面積與用地面積之比C.地上建筑面積與用地面積之比D.計(jì)容建筑面積與用地面積之比答案：D詳解：城鄉(xiāng)規(guī)劃術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)明確為計(jì)容建筑面積/用地面積。19.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲死亡，其繼承人乙持公證遺囑申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)（）A.直接辦理繼承轉(zhuǎn)移B.要求所有法定繼承人到場(chǎng)C.公告三個(gè)月無異議后辦理D.先辦理繼承權(quán)公證答案：A詳解：2024年《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》繼承模塊，公證遺囑可直接受理。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)備案有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C詳解：住建部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》第16條。21.某樓盤開發(fā)商將已抵押的商品房出售，未告知買受人，買受人可主張（）A.解除合同并雙倍返還已付房款B.僅可要求賠償裝修損失C.繼續(xù)履行合同，不得索賠D.支付5萬元違約金答案：A詳解：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條。22.下列關(guān)于“定金”與“訂金”的說法正確的是（）A.訂金可適用雙倍返還B.定金不得超過主合同標(biāo)的額的30%C.定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立D.訂金具有擔(dān)保性質(zhì)答案：C詳解：《民法典》第586條。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，其備案機(jī)關(guān)為（）A.住建部B.省級(jí)住建廳C.設(shè)立地直轄市、市、縣住建部門D.總行所在地住建部門答案：C詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第11條。24.某套住宅交易總價(jià)400萬元，評(píng)估價(jià)420萬元，契稅稅率1.5%，應(yīng)繳契稅（）A.6萬元B.6.3萬元C.5.7萬元D.按合同價(jià)與評(píng)估價(jià)孰高原則6.3萬元答案：D詳解：財(cái)稅〔2021〕30號(hào)文，契稅計(jì)稅依據(jù)為合同價(jià)與評(píng)估價(jià)孰高。25.下列關(guān)于“綠色建筑”評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)有效期為（）A.1年B.3年C.5年D.10年答案：B詳解：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》第18條。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員連續(xù)（）年未從業(yè)，其執(zhí)業(yè)備案自動(dòng)失效。A.1B.2C.3D.5答案：B詳解：同上暫行規(guī)定第19條。27.某城市規(guī)定，非本地戶籍居民購房需提供連續(xù)繳納社保滿（）A.6個(gè)月B.12個(gè)月C.24個(gè)月D.36個(gè)月答案：C詳解：2025年熱點(diǎn)城市調(diào)控政策普遍要求24個(gè)月。28.下列關(guān)于“租金貸”業(yè)務(wù)的說法，符合銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定的是（）A.貸款期限不得超過租賃期限B.貸款資金可劃入承租人賬戶C.無需告知實(shí)際利率D.可一次性收取全年利息答案：A詳解：銀保監(jiān)規(guī)〔2021〕3號(hào)文。29.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)要求注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不少于（）A.8人B.10人C.15人D.20人答案：C詳解：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第9條。30.下列關(guān)于“居住權(quán)登記”的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，正確的是（）A.按件收取80元B.按面積收取每平方米1元C.免收登記費(fèi)D.按評(píng)估價(jià)0.05%收取答案：C詳解：財(cái)政部發(fā)改委2024年降費(fèi)目錄，居住權(quán)登記免收。31.某套房屋交易采用“陰陽合同”，被稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)（）A.僅對(duì)賣方補(bǔ)稅B.按陰合同補(bǔ)稅并處以0.5倍罰款C.按陽合同補(bǔ)稅D.雙方均免于處罰答案：B詳解：《稅收征管法》第63條，偷稅情形。32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的房源，住建部門可處以（）A.1萬元以上3萬元以下罰款B.警告C.5000元以上1萬元以下罰款D.暫停網(wǎng)簽權(quán)限答案：A詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第34條。33.下列關(guān)于“優(yōu)先購買權(quán)”順序正確的是（）A.共有人>承租人>近親屬B.承租人>共有人>近親屬C.近親屬>共有人>承租人D.共有人與承租人同等答案：A詳解：《民法典》第726條、第305條，共有人優(yōu)先于承租人。34.某套房屋建成年份1998年，土地使用權(quán)出讓起始年份1995年，住宅用途，則截至2025年該房屋剩余土地使用年限為（）A.40年B.42年C.45年D.50年答案：B詳解：住宅出讓最高70年，1995+70=2065，20652025=40年，但出讓起始年早于建成年，不影響，仍為40年。35.下列關(guān)于“公積金組合貸”的說法正確的是（）A.公積金貸款部分利率按LPR執(zhí)行B.商業(yè)貸款部分利率不得低于公積金利率C.兩者期限必須一致D.可分別選擇不同期限答案：D詳解：各地公積金中心允許期限不同，但要求同一還款賬戶。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行（）A.政府定價(jià)B.政府指導(dǎo)價(jià)C.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D.行業(yè)協(xié)會(huì)定價(jià)答案：C詳解：2014年國家發(fā)改委放開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)價(jià)格。37.某套房屋登記為“按份共有”，甲占70%，乙占30%，甲欲出售其份額，應(yīng)（）A.無需乙同意B.需乙書面同意C.需乙放棄優(yōu)先購買權(quán)D.需公證答案：A詳解：《民法典》第303條，按份共有人可自由轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人僅享有優(yōu)先購買權(quán)。38.下列關(guān)于“房屋查驗(yàn)”內(nèi)容，不屬于必須記錄的是（）A.水表讀數(shù)B.燃?xì)獗碜x數(shù)C.鄰里關(guān)系D.電表讀數(shù)答案：C詳解：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房屋查驗(yàn)服務(wù)規(guī)范》未要求記錄鄰里關(guān)系。39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息，對(duì)同一房源（）A.可隨意變更價(jià)格B.應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)更新狀態(tài)C.無需撤銷過期信息D.可重復(fù)發(fā)布不同標(biāo)題答案：B詳解：住建部2024年《網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布管理規(guī)定》。40.下列關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢”說法正確的是（）A.任何人可查詢?cè)嫉怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢本人房屋登記簿C.查詢結(jié)果可加蓋登記機(jī)構(gòu)公章D.查詢需繳納200元費(fèi)用答案：B詳解：《不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》第8條、第14條，權(quán)利人免費(fèi)查詢登記簿；原始資料需利害關(guān)系證明。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共30分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存的業(yè)務(wù)檔案有（）A.委托人身份證明復(fù)印件B.看房確認(rèn)書C.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件D.經(jīng)紀(jì)人個(gè)人日記E.交易資金劃轉(zhuǎn)憑證答案：A、B、C、E詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第26條。42.導(dǎo)致商品房買賣合同無效的情形包括（）A.開發(fā)商未取得預(yù)售許可證B.買受人未滿18歲C.雙方惡意串通損害國家利益D.合同條款顯失公平E.房屋已設(shè)定抵押權(quán)答案：A、C詳解：A違反強(qiáng)制性規(guī)定；C違反法律禁止性規(guī)定；B屬效力待定；D可撤銷；E不影響合同效力。43.下列關(guān)于“個(gè)人住房房產(chǎn)稅”試點(diǎn)城市的說法正確的有（）A.上海試點(diǎn)對(duì)新購二套及以上住房征稅B.重慶試點(diǎn)對(duì)高端住房征稅C.稅率均為1.2%D.2025年新增深圳為試點(diǎn)E.免稅面積上海為人均70㎡答案：A、B、E詳解：滬渝方案；深圳未試點(diǎn)；稅率重慶分0.5%、1%、1.2%三檔。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)載明的事項(xiàng)包括（）A.服務(wù)期限B.服務(wù)報(bào)酬C.委托人的婚姻狀況D.糾紛解決方式E.房屋學(xué)區(qū)承諾答案：A、B、D詳解：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第20條。45.下列屬于“住房公積金”提取情形的有（）A.租房B.大病醫(yī)療C.退休D.離職E.裝修自住住房答案：A、C、D詳解：大病醫(yī)療未納入全國清單；裝修提取已取消。46.下列關(guān)于“建筑間距”的說法正確的有（）A.日照間距系數(shù)與緯度有關(guān)B.高層建筑間距按1:1.2控制C.山墻間距可折減D.舊區(qū)改造可放寬E.南北向間距大于東西向答案：A、C、D、E詳解：系數(shù)由城市地理緯度決定；山墻非主要采光面；舊區(qū)放寬符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》。47.下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)原則的有（）A.獨(dú)立客觀公正B.最高最佳使用C.替代D.預(yù)期收益E.合法答案：A、B、C、E詳解：預(yù)期收益為方法，非原則。48.下列關(guān)于“房屋租賃登記備案”的說法正確的有（）A.個(gè)人出租住房需備案B.備案后可提取公積金C.備案不收費(fèi)D.未備案合同無效E.備案后可辦理居住證答案：A、B、C、E詳解：未備案不影響合同效力。49.下列屬于“綠色建筑”評(píng)價(jià)指標(biāo)的有（）A.節(jié)地與室外環(huán)境B.節(jié)能與能源利用C.節(jié)水與水資源利用D.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量E.建筑高度答案：A、B、C、D詳解：國標(biāo)GB/T50378五大指標(biāo)。50.下列關(guān)于“房地產(chǎn)廣告”禁止內(nèi)容的有（）A.升值承諾B.學(xué)區(qū)房C.距離機(jī)場(chǎng)車程10分鐘D.風(fēng)水佳E.精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡答案：A、B、C、D詳解：廣告法及建房規(guī)〔2021〕5號(hào)文禁止。51.下列屬于“不動(dòng)產(chǎn)登記”類型的有（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.預(yù)告登記E.異議登記答案：A、B、C、D、E詳解：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第3條。52.下列關(guān)于“集體土地入市”的說法正確的有（）A.須經(jīng)村民會(huì)議三分之二同意B.只能用于工業(yè)商業(yè)C.可通過出讓出租入股D.收益歸村集體E.無需征收為國有答案：A、C、D、E詳解：2020年《土地管理法》修訂，用途包括工業(yè)、商業(yè)、旅游、服務(wù)，不僅B。53.下列關(guān)于“房屋養(yǎng)老金”制度試點(diǎn)的說法正確的有（）A.2024年在上海等22城試點(diǎn)B.資金來自土地出讓收入C.用于房屋體檢維修D(zhuǎn).業(yè)主無需繳費(fèi)E.建立公共賬戶答案：A、C、E詳解：住建部試點(diǎn)方案，公共賬戶政府籌資，非土地出讓收入；業(yè)主不直接繳費(fèi)。54.下列關(guān)于“帶押過戶”流程正確的有（）A.簽訂三方協(xié)議B.銀行出具同意函C.同步辦理轉(zhuǎn)移與抵押變更D.注銷原抵押E.資金監(jiān)管答案：A、B、C、E詳解：原抵押不注銷，僅變更權(quán)利人。55.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德要求的有（）A.誠實(shí)守信B.公平競(jìng)爭(zhēng)C.保守秘密D.拒絕回扣E.夸大房源優(yōu)點(diǎn)答案：A、B、C、D詳解：職業(yè)道德準(zhǔn)則禁止夸大。三、案例分析題（共30分）案例一2025年3月，王某通過甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買李某名下位于杭州市余杭區(qū)的二手住宅，建筑面積128㎡，總價(jià)520萬元。簽約時(shí)王某支付定金30萬元，合同約定“買方貸款未獲批則定金無息退還”。后王某因征信問題被銀行拒貸，要求退還定金遭拒，遂訴至法院。問題：56.該定