2026年按揭貸款提前還款違約金協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點]簽署：

甲方（貸款人）：[貸款機構名稱]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注冊地址：[貸款機構注冊地址]

乙方（借款人）：[借款人姓名]

身份證號碼：[借款人身份證號碼]

住址：[借款人住址]

鑒于：

1.甲方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，向乙方發(fā)放了金額為人民幣[貸款金額]（大寫：[貸款金額大寫]）的按揭貸款，用于購買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，貸款合同編號為[貸款合同編號]（以下簡稱“原貸款合同”）。該貸款已按原貸款合同的約定發(fā)放，乙方已依約開始償還貸款本息。

2.乙方希望提前償還部分或全部已發(fā)放的貸款本金。

3.甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提前償還貸款本息可能產(chǎn)生的違約金事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

第一條定義

1.1本協(xié)議所稱“提前還款”是指乙方在原貸款合同約定的還款期限屆滿前，提前部分或全部償還貸款本金的行為。

1.2本協(xié)議所稱“違約金”是指因乙方提前還款而違反原貸款合同關于還款期限的約定，根據(jù)原貸款合同及相關法律規(guī)定，乙方應向甲方支付的經(jīng)濟補償。

第二條違約金計算方式

2.1乙方提前還款的，應按照原貸款合同第[具體條款編號]條關于提前還款違約金的約定計算違約金。

2.2若原貸款合同未明確約定提前還款違約金的計算方式，則按照以下原則計算：

（1）以原貸款合同約定的年利率為基準，乘以提前還款的本金金額，再乘以實際提前還款天數(shù)（自本協(xié)議生效之日起至實際還款之日止），計算得出違約金金額。

（2）具體計算公式為：違約金=提前還款本金×原貸款合同約定年利率×提前還款天數(shù)/365。

2.3乙方應在簽署本協(xié)議后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付上述計算得出的違約金。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。

第三條提前還款安排

3.1乙方確認，其計劃提前償還貸款本金人民幣[提前還款金額]（大寫：[提前還款金額大寫]），具體還款時間安排如下：

（1）還款日期：[具體還款日期]。

（2）還款金額：人民幣[具體還款金額]（大寫：[具體還款金額大寫]）。

3.2乙方應在本協(xié)議簽署后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方提交書面提前還款申請，并按照本協(xié)議第二條的約定支付違約金。

第四條雙方權利與義務

4.1甲方有權按照本協(xié)議約定收取違約金，并有權根據(jù)原貸款合同的約定，對乙方提前還款后的剩余貸款本金，按照原合同約定的利率和還款方式繼續(xù)計收利息。

4.2乙方應按照本協(xié)議約定及時支付違約金，并按照原貸款合同的約定繼續(xù)履行還款義務。

4.3甲方應在收到乙方支付的違約金及提前還款本金后，按照原貸款合同的約定，為乙方辦理貸款本金扣除及剩余貸款手續(xù)，并出具相應的憑證。

第五條爭議解決

5.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[具體仲裁機構名稱]申請仲裁，或向[具體法院名稱]提起訴訟。

第六條法律效力

6.1本協(xié)議是原貸款合同不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方履行完畢本協(xié)議約定的違約金支付義務及原貸款合同約定的所有還款義務之日終止。

第七條其他約定

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[貸款機構名稱]

法定代表人（簽字）：

日期：2026年[具體日期]

乙方（簽字）：

日期：2026年[具體日期]

**一、所需附件列表**

雖然合同主體未要求附件，但在實際操作中，為了清晰界定雙方權利義務，通常需要參考以下文件作為附件或依據(jù)：

1.**原貸款合同（或其相關部分）**：這是本協(xié)議的基礎，明確貸款本金、利率、期限、還款方式以及關于提前還款違約金的具體條款（如有）。

2.**借款人身份證明文件**：乙方的身份證復印件等，用于核實乙方身份。

3.**房產(chǎn)證明文件**：如房產(chǎn)證復印件（若有），用于確認貸款抵押物。

4.**提前還款申請表（若有）**：乙方根據(jù)本協(xié)議準備并提交給甲方的正式申請文件。

5.**違約金計算明細表（雙方確認版）**：根據(jù)本協(xié)議第二條計算出的具體違約金金額，經(jīng)雙方核對確認的書面文件。

6.**付款憑證**：乙方支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證復印件。

7.**甲方出具的結清證明或剩余貸款明細**：甲方在乙方還款后出具的相關文件。

**二、違約行為羅列及認定**

***違約行為：**本協(xié)議項下的核心違約行為是指**乙方在原貸款合同約定的還款期限屆滿前，提前部分或全部償還貸款本金的行為本身**。這種行為被視為對原貸款合同中關于還款期限約定的違反。

***違約行為認定依據(jù)：**

1.**原貸款合同條款**：首先依據(jù)原貸款合同中關于“提前還款”、“違約金”的明確規(guī)定。如果合同有約定，則優(yōu)先按合同約定認定和計算。

2.**本協(xié)議約定**：如果原合同約定不明確，則依據(jù)本協(xié)議第二條約定的計算原則（法定或約定利率乘以提前還款本金乘以實際天數(shù)）來認定違約金。

3.**法律適用**：如果原合同與本協(xié)議均未明確，則可能需要參照《中華人民共和國民法典》等相關法律規(guī)定處理，通常要求借款人按照合同約定的期限履行還款義務，提前還款可能構成違約。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**按揭貸款（MortgageLoan）**：指借款人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款，并約定在約定期限內(nèi)償還本金和利息，若借款人違約，貸款人有權依法處置抵押物的貸款方式。

2.**提前還款（Prepayment）**：指借款人在貸款合同約定的還款期限屆滿前，提前部分或全部償還貸款本金的行為。

3.**違約金（LiquidatedDamages）**：指合同雙方事先約定，在一方違反合同時應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其目的是補償守約方因違約所遭受的損失或作為履行合同的擔保。

4.**本金（Principal）**：指借款人向貸款人借入的主要金額，是需償還的主體部分，區(qū)別于利息。

5.**利息（Interest）**：指借款人因使用貸款人的資金而支付給貸款人的報酬，通常按一定利率計算。

6.**還款期限（RepaymentPeriod）**：指借款合同約定的借款人應償還貸款本息的期限。

7.**法定利率（LegalInterestRate）**：指由國務院授權中國人民銀行制定、發(fā)布的，在特定情形下（如借款合同未約定或約定不明）可以作為參照標準的利率。當前通常指貸款市場報價利率（LPR）。

8.**仲裁（Arbitration）**：指當事人根據(jù)協(xié)議，將爭議提交給約定的仲裁機構，由仲裁員作出的具有法律約束力的裁決，裁決通常具有終局性。

9.**訴訟（Litigation）**：指當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院審理并作出判決或裁定的解決爭議的方式。

**四、合同實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項及解決辦法**

***問題1：原貸款合同未約定提前還款違約金或約定不明。**

***注意**：這是最常見的爭議點。如果合同無約定，本協(xié)議依據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商計算違約金，容易產(chǎn)生分歧。

***解決辦法**：

*務必仔細閱讀原貸款合同相關條款。

*在本協(xié)議中明確約定，若原合同無約定，則嚴格按照本協(xié)議第二條第二項（法定或約定利率計算原則）執(zhí)行。

*建議在協(xié)商時，明確違約金的具體計算方式或設定一個計算范圍，避免后續(xù)爭議。

***問題2：違約金計算方式爭議（如利率基準選擇、天數(shù)計算）。**

***注意**：對于未明確約定的部分，利率是核心爭議點。是使用原合同約定的名義利率、實際執(zhí)行的LPR，還是法定利率（如LPR）？

***解決辦法**：

*在本協(xié)議中明確選擇計算違約金的利率基準（例如，明確約定“以原合同約定的名義年利率”或“以同期貸款市場報價利率（LPR）”為準）。

*明確提前還款天數(shù)的計算起始和結束時間點（例如，自乙方實際將款項匯入甲方指定賬戶之日起至還款日止）。

***問題3：乙方支付違約金后，甲方未按時辦理提前還款手續(xù)或出具憑證。**

***注意**：甲方收款后應立即處理，否則可能構成新的違約。

***解決辦法**：

*在本協(xié)議中增加條款，明確甲方收到違約金及款項后應在[例如：5個工作日]內(nèi)完成扣款并通知乙方辦理相關手續(xù)。

*乙方保留向甲方催告以及要求甲方履行義務的權利，并可據(jù)此主張逾期處理費（如有法律依據(jù)）。

***問題4：提前還款對剩余貸款利率或還款方式的影響。**

***注意**：部分合同約定，提前還款后剩余貸款可能面臨利率調(diào)整或還款方式變更。

***解決辦法**：

*在本協(xié)議中明確約定，關于剩余貸款利率和還款方式的處理原則，是繼續(xù)按原合同約定，還是根據(jù)甲方規(guī)定調(diào)整。

*乙方應要求甲方書面確認剩余貸款的利率和還款計劃。

***問題5：乙方已支付的違約金是否可抵扣后續(xù)應還利息或本金。**

***注意**：通常違約金和利息是不同性質(zhì)的概念，不能直接抵扣。但實踐中，甲方可能會同意抵扣。

***解決辦法**：

*本協(xié)議中可以增加條款，明確違約金支付后，是否沖抵后續(xù)應還利息，或需乙方另行支付剩余利息。建議明確為“違約金支付不直接抵扣后續(xù)利息，乙方仍需按原合同約定支付剩余本金產(chǎn)生的利息”。

***問題6：爭議解決方式選擇不當或無法執(zhí)行。**

***注意**：若選擇仲裁，乙方需在規(guī)定期限內(nèi)向指定仲裁委員會申請；若選擇訴訟，需確定有管轄權的法院。

***解決辦法**：

*選擇雙方均認可且便于執(zhí)行的爭議解決方式。明確具體的仲裁機構名稱或法院名稱。

*考慮增加“訴訟/仲裁地點為甲方所在地”等條款，以簡化程序。

**五、合同適用的所有場景**

本合同適用于以下場景：

1.**商業(yè)貸款機構與個人借款人**：在發(fā)放個人住房按揭貸款后，借款人希望提前償還部分或全部本金，但原合同約定了違約金條款，雙方就違約金計算和支付事宜需要明確約定。

2.**銀行或其他金融機構與個人/企業(yè)借款人**：在發(fā)放消費貸款、經(jīng)營性貸款等涉及分期還款的貸款業(yè)務中，借款人提前還款可能觸發(fā)違約金，需要就此簽訂補充協(xié)議。

3.**房產(chǎn)出售方（原貸款人）與購房方（新貸款人/或仍有余額的出售方）**：在“賣斷式”提前還款（出售方用售房款提前還款）或“以新還舊”貸款（新貸款用于償還舊貸款）等操作中，原貸款合同可能涉及違約金，需要明確處理。

4.**特定貸款產(chǎn)品**：某些貸款產(chǎn)品可能設計有較高的提前還款限制或違約金，借款人在選擇時需了解清楚，并通過此類協(xié)議明確相關責任。

5.**政策變動導致的需求**：例如，在銀行放松提前還款限制但仍有內(nèi)部規(guī)定或原合同未變更的情況下，借款人仍需按原合同處理違約金。

**一、特殊應用場合及應增加的條款**

特殊應用場合往往涉及合同主體之外的第三方，或一方在交易中占據(jù)主導地位，需要更細致地界定各方權利義務。

1.**場合一：開發(fā)商代購房者向銀行申請“以舊換新”貸款或提前還款**

***說明**：在特定城市或政策下，購房者可能需要通過原開發(fā)商作為中介，將自己名下的未結清貸款轉(zhuǎn)移到新購買房產(chǎn)上，或由開發(fā)商協(xié)助辦理原房產(chǎn)的提前還款手續(xù)。開發(fā)商在此扮演了協(xié)調(diào)甚至資金墊付的角色。

***應增加條款**：

***關于開發(fā)商責任與義務的條款**：

***內(nèi)容**：“開發(fā)商作為乙方（購房者）與甲方（貸款機構）之間的協(xié)調(diào)方/輔助方，應積極協(xié)助乙方準備并提交提前還款所需的全套資料，并應乙方書面要求，在合理期限內(nèi)（例如：[X]個工作日）向甲方提供必要的證明文件或簽署相關配合文件（如需）。”

***說明**：明確開發(fā)商的協(xié)助義務，避免因開發(fā)商不配合導致乙方違約或產(chǎn)生額外費用。

***關于開發(fā)商費用承擔的條款**：

***內(nèi)容**：“因甲方因處理本協(xié)議項下的提前還款及違約金事宜而產(chǎn)生的合理費用（例如：工本費、查詢費等，具體范圍由甲方書面列明），由[雙方協(xié)商確定，通常是乙方承擔/或根據(jù)具體情況約定]承擔。如需開發(fā)商承擔特定費用，應另行明確?！?/p>

***說明**：明確相關費用的承擔主體，避免產(chǎn)生爭議。

***關于開發(fā)商資金墊付（若有）的條款**：

***內(nèi)容**（若適用）：“如乙方因資金暫時不足，需由開發(fā)商墊付提前還款款項，則墊付款項應計入乙方對甲方的未結清貸款本息中，自實際還款日（即本協(xié)議項下的提前還款日）起按原合同約定利率計算利息。乙方同意在本協(xié)議簽署后[Y]日內(nèi)，與開發(fā)商就墊付款項的支付安排達成一致。”

***說明**：規(guī)范墊付行為，明確其法律效力，將其納入原有貸款框架。

2.**場合二：房屋被查封或凍結期間的提前還款安排**

***說明**：抵押房產(chǎn)被司法或行政機關查封、凍結，可能限制或影響正常的提前還款及放款流程。

***應增加條款**：

***關于查封影響的約定條款**：

***內(nèi)容**：“若本協(xié)議簽署時或履行過程中，乙方名下抵押房產(chǎn)存在查封、凍結等限制狀態(tài)，甲方應暫停辦理本協(xié)議項下的提前還款扣款手續(xù)。待限制狀態(tài)解除后[例如：5個工作日]內(nèi)，經(jīng)乙方書面確認，甲方可恢復履行扣款義務。因查封/凍結造成的任何損失或延誤，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并配合解封?！?/p>

***說明**：明確特殊情況下履行的暫停與恢復機制，以及責任豁免。

***關于優(yōu)先處置順序的約定條款**：

***內(nèi)容**（可選）：“若因查封/凍結導致甲方無法及時扣款，且乙方已將款項支付至指定賬戶，視為乙方已履行支付義務。后續(xù)若房產(chǎn)被依法處置，所得款項在清償相關費用后，應優(yōu)先用于清償乙方在本協(xié)議項下已支付但尚未被甲方實際扣除的提前還款本金及相應違約金（若有）。”

***說明**：保障乙方已支付款項的優(yōu)先受償權。

3.**場合三：貸款被用于非原定用途，導致需要提前還款并可能產(chǎn)生違約金**

***說明**：部分貸款（如經(jīng)營性貸款）可能約定了資金用途，若借款人改變用途，可能違反合同條款，銀行有權要求提前還款并收取違約金。

***應增加條款**：

***關于違約金責任的加重或調(diào)整條款**：

***內(nèi)容**：“鑒于乙方將貸款資金用于[說明具體非約定用途]，違反了原貸款合同第[X]條關于‘貸款用途’的約定，甲方有權要求乙方在本協(xié)議約定或甲方另行通知的期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。若乙方未能按此要求償還，則甲方有權按原合同約定或在本協(xié)議基礎上，[選擇：提高違約金比例/全額收取違約金/采取其他措施]。”

***說明**：明確因違規(guī)使用資金導致的更嚴厲的違約責任。

4.**場合四：涉及共有產(chǎn)權或委托代管房產(chǎn)的提前還款**

***說明**：房產(chǎn)為兩人或多人共有，或由第三方（如父母）代為管理和償還部分貸款，提前還款需征得所有共有人或代管人的同意。

***應增加條款**：

***關于共有權人同意的條款**：

***內(nèi)容**：“乙方確認，本協(xié)議項下的提前還款行為涉及其名下位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，該房產(chǎn)為[共有人姓名/代管人姓名]的共有財產(chǎn)/[代管財產(chǎn)]。乙方承諾，已提前獲得所有其他共有權人/代管人的書面同意，其行使本協(xié)議項下的權利不侵犯其他共有權人/代管人的合法權益。若因未獲同意導致本協(xié)議無法履行或產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔全部責任?！?/p>

***說明**：明確乙方代表全體權利人行事的有效性，規(guī)避后續(xù)因其他權利人反悔引發(fā)的糾紛。

5.**場合五：政府政策調(diào)整導致銀行提前還款政策變更**

***說明**：國家或地方政府出臺新政策，要求銀行放松或收緊提前還款限制及收費。

***應增加條款**：

***關于政策沖突的解決方案條款**：

***內(nèi)容**：“若政府出臺新的關于金融機構提前收款/還款管理的政策，與原貸款合同或本協(xié)議的約定產(chǎn)生沖突，雙方應根據(jù)最新政策要求優(yōu)先調(diào)整相關條款。若新政策允許乙方提前還款但降低了違約金，甲方應在收到新政策文件后[例如：10個工作日]內(nèi)，書面通知乙方并相應調(diào)整本協(xié)議項下的違約金計算方式。若新政策限制提前還款，則視為原貸款合同或本協(xié)議的相關約定自動失效或相應調(diào)整。”

***說明**：明確政策調(diào)整時的條款適用規(guī)則，保持合同與政策的同步。

**二、特殊情況下的附件條款增加**

**1.當有第三方介入時，需要增加的第三方的款項（責權利）及具體內(nèi)容**

***第三方角色**：例如開發(fā)商、擔保人、共同還款人、資金提供方等。

***增加條款示例（以開發(fā)商為例）**：

***第三方（開發(fā)商）責權利條款**：

***權利**：

*“甲方有權要求開發(fā)商提供與提前還款處理相關的必要配合文件（如購房合同、首付款證明等，若甲方依據(jù)原合同要求）?！?/p>

*“若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方有權向乙方追償，并可依據(jù)原合同約定向開發(fā)商追究相應責任（如開發(fā)商承諾了協(xié)助義務）?！?/p>

***義務**：

*“開發(fā)商應保證其提供的文件真實、有效。因文件問題導致甲方處理延遲或產(chǎn)生損失，由開發(fā)商承擔相應責任。”

*“開發(fā)商承諾協(xié)助乙方在本協(xié)議約定時間內(nèi)完成所有必要的內(nèi)部流程（如資金劃轉(zhuǎn)確認等），具體協(xié)助范圍以雙方書面確認為準。”

*“本協(xié)議項下由乙方承擔的費用（如違約金），開發(fā)商無義務代為支付，但應積極提醒乙方履行付款義務。”

**2.當以上合同是以甲方為主導時，需要額外增加的甲方主動性（責權利）合同條款及具體內(nèi)容**

***甲方主導性體現(xiàn)**：甲方控制著放款、扣款、合同解釋、流程辦理等關鍵環(huán)節(jié)。

***增加條款示例**：

***甲方主動責任條款**：

***內(nèi)容**：“甲方承諾，在收到乙方按本協(xié)議約定支付的違約金及提前還款款項后，將在[例如：7個工作日]內(nèi)完成對相應款項的扣除，并書面通知乙方剩余貸款本金余額及新的還款計劃（若適用）。”

***說明**：明確甲方在收到款項后的積極處理義務和時限，保障乙方權益。

***甲方解釋權與通知義務條款**：

***內(nèi)容**：“對于本協(xié)議項下違約金計算方式、提前還款流程等任何可能產(chǎn)生歧義的條款，甲方應向乙方提供書面解釋說明。甲方應在本協(xié)議簽署后[例如：3日]內(nèi)，將本協(xié)議正本交付乙方；若約定郵寄，以掛號信或快遞發(fā)出并保留憑證即視為送達。”

***說明**：平衡甲方的解釋權和乙方的知情權，明確送達方式。

**3.當以上合同是以乙方為主導時，需要額外增加的乙方主動性（責權利）合同條款及具體內(nèi)容**

***乙方主導性體現(xiàn)**：乙方掌握著還款資金準備、還款申請發(fā)起等環(huán)節(jié)。

***增加條款示例**：

***乙方主動責任條款**：

***內(nèi)容**：“乙方確認已充分閱讀并理解本協(xié)議所有條款，特別是關于提前還款、違約金計算、還款時間及方式的約定。乙方保證提供的所有文件和信息真實、準確、完整，并承擔因信息錯誤導致的一切后果。”

***說明**：強調(diào)乙方的審慎義務和責任。

***乙方付款保障與確認條款**：

***內(nèi)容**：“乙方應確保按本協(xié)議約定按時足額支付違約金及提前還款款項。乙方支付后，應立即以書面形式（如郵件、傳真或書面確認函）通知甲方，并保留付款憑證。甲方收到款項并確認扣除無誤后，應書面回復乙方?！?/p>

***說明**：明確乙方的付款通知義務和甲方的確認責任，確?？铐椀劫~和處理的可追溯性。

**三、特殊應用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***場景：涉及“賣斷式”提前還款（售房款直接支付給銀行）**

***特殊條款**：

***內(nèi)容**：“本協(xié)議項下的提前還款款項（包括乙方應支付的違約金，若約定）將通過乙方指定的[銀行賬戶/甲方認可的第三方支付平臺]支付。甲方確認收到該筆款項后，視為乙方已履行本協(xié)議項下的付款義務。甲方應在收到款項后的[例如：5個工作日]內(nèi)，完成提前還款本金扣除，并向乙方出具收款及處理確認書。若因乙方售房款支付延遲導致甲方無法按時完成扣款，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方?！?/p>

***注意事項**：確保支付路徑清晰、可追溯；明確甲方在收到售房款后的處理義務和時限；避免因第三方（賣方）或支付環(huán)節(jié)問題導致甲方責任不清。

***場景：涉及“以新還舊”貸款操作**

***特殊條款**：

***內(nèi)容**：“本協(xié)議項下的提前還款行為，系乙方為辦理‘以新還舊’貸款而進行的操作。甲方同意在本協(xié)議項下乙方履行完畢支付違約金（若有）及提前還款本金義務后，配合辦理將原貸款合同項下債權債務關系轉(zhuǎn)移至乙方新申請的貸款合同（‘以新還舊’貸款合同）事宜。相關配合費用（如甲方內(nèi)部操作費）由[雙方協(xié)商確定]承擔。甲方應在收到乙方‘以新還舊’貸款審批通過文件及乙方要求后[例如：10個工作日]內(nèi)，完成相關檔案資料轉(zhuǎn)移或手續(xù)辦理?！?/p>

***注意事項**：明確“以新還舊”的性質(zhì)；界定甲方的配合范圍和責任；明確配合費用的承擔。

**四、原始合同所需要的所有的詳細的附件列表**

*[1]原貸款合同（或其關于貸款本金、利率、期限、還款方式、提前還款及違約金的核心條款部分）的復印件或摘錄。

*[2]借款人（乙方）的身份證復印件。

*[3]如涉及抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權證書）復印件。

*[4]原貸款合同項下抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證明或查封/凍結等限制狀態(tài)證明文件復印件（如適用）。

*[5]提前還款申請表（若采用書面形式，且為本協(xié)議附件）。

*[6]雙方確認的違約金計算明細表（包含計算過程、結果及雙方簽字）。

*[7]乙方實際支付違約金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他付款憑證復印件。

*[8]甲方出具的結清證明、剩余貸款明細表或還款計劃表（乙方還款后）。

*[9]如涉及第三方（如開發(fā)商、擔保人），其身份證明文件復印件、與本協(xié)議相關的承諾函或同意函等。

*[10]其他根據(jù)具體情況需要附帶的文件，如共有人同意書、委托書等。

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***按揭貸款（MortgageLoan）**：指借款人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人借款，并約定在約定期限內(nèi)償還本金和利息，若借款人違約，貸款人有權依法處置抵押物的貸款方式。

***提前還款（Prepayment）**：指借款人在貸款合同約定的還款期限屆滿前，提前部分或全部償還貸款本金的行為。

***違約金（LiquidatedDamages）**：指合同雙方事先約定，在一方違反合同時應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其目的是補償守約方因違約所遭受的損失或作為履行合同的擔保。

***本金（Principal）**：指借款人向貸款人借入的主要金額，是需償還的主體部分，區(qū)別于利息。

***利息（Interest）**：指借款人因使用貸款人的資金而支付給貸款人的報酬，通常按一定利率計算。

***還款期限（RepaymentPeriod）**：指借款合同約定的借款人應償還貸款本息的期限。

***法定利率（LegalInterestRate）**：指由國務院授權中國人民銀行制定、發(fā)布的，在特定情形下（如借款合同未約定或約定不明）可以作為參照標準的利率。當前通常指貸款市場報價利率（LPR）。

***仲裁（Arbitration）**：指當事人根據(jù)協(xié)議，將爭議提交給約定的仲裁機構，由仲裁員作出的具有法律約束力的裁決，裁決通常具有終局性。

***訴訟（Litigation）**：指當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院審理并作出判決或裁定的解決爭議的方式。

***抵押物（Mortgage）**：指借款人提供給貸款人作為履行債務擔保的財產(chǎn)，在本協(xié)議中特指作為按揭貸款擔保的房產(chǎn)。

***共有人（Co-owner）**：對同一不動產(chǎn)享有所有權的多人。

**六、本合同在實際操作過程中，會遇到的相關問題及注意事項進行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題1：原合同未約定或約定不明違約金。**

***注意**：引發(fā)計算爭議。

***解決辦法**：協(xié)議中明確計算原則（法定LPR或原合同利率）；增加條款說明若此原則仍引發(fā)爭議，提交仲裁/訴訟的解決方式。

***問題2：利率基準選擇爭議（如原合同利率、LPR）。**

***注意**：直接影響違約金數(shù)額。

***解決辦法**：協(xié)議中明確約定采用何種利率基準（例如，明確寫明“以貸款發(fā)放日適用的LPR為準”或“以原合同約定的名義利率為準”）；確保選擇的基準具有明確性和可獲取性。

***問題3：提前還款天數(shù)計算分歧。**

***注意**：