2026年斑馬館合同本合同由以下雙方于2026年[具體日期]在[具體地點(diǎn)]簽訂：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：[甲方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[甲方地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：[乙方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，地址：[乙方地址]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。

鑒于甲方希望租賃乙方擁有的位于[具體地址]的斑馬館（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”），乙方同意出租該物業(yè)給甲方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條租賃物業(yè)的描述

租賃物業(yè)位于[具體地址]，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施和設(shè)備。租賃物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米，具體范圍以甲方實(shí)際占有為準(zhǔn)。

第二條租賃期限

租賃期限自2026年[具體開(kāi)始日期]起至2026年[具體結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)的年租金為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。

2.支付方式：租金按[支付周期，如年/半年/季/月]支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]，戶名：[戶名]。

第四條押金

1.押金金額：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方支付人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為租賃押金。

2.押金用途：押金用于擔(dān)保甲方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿且甲方無(wú)違約行為時(shí)，乙方應(yīng)在甲方付清所有款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)退還押金。

3.押金保管：乙方應(yīng)妥善保管押金，不得挪作他用。

第五條租賃物業(yè)的使用

1.甲方應(yīng)按照租賃物業(yè)的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條維修責(zé)任

1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電、空調(diào)等設(shè)備的維護(hù)。

2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第七條保險(xiǎn)

甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃期間所需的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等，并將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條合同的解除

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

第九條違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的[具體比例]支付違約金。

2.甲方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。

3.乙方未按時(shí)交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年租金的[具體比例]支付違約金。

第十條爭(zhēng)議解決

本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[具體份數(shù)]份，乙方執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日期：2026年[具體日期]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：

日期：2026年[具體日期]

**一、所需附件列表**

根據(jù)合同內(nèi)容描述，雖然合同文本本身未明確列出附件，但在實(shí)際執(zhí)行中，為了使合同更加完善和明確，通常可能需要以下附件：

1.**租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明復(fù)印件：**證明乙方擁有或有權(quán)出租該斑馬館。

2.**租賃物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)照片：**記錄租賃物業(yè)在交付時(shí)的狀況，作為日后判斷損壞責(zé)任或退租時(shí)狀況的依據(jù)。

3.**設(shè)備設(shè)施清單及狀態(tài)確認(rèn)表：**詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的水、電、空調(diào)、照明、游樂(lè)設(shè)施等所有設(shè)備，并附上雙方對(duì)設(shè)備初始狀態(tài)確認(rèn)的簽字文件。

4.**押金支付憑證：**證明甲方已按合同約定支付押金。

5.**保險(xiǎn)單復(fù)印件：**甲方購(gòu)買(mǎi)并包含乙方為共同被保險(xiǎn)人的相關(guān)保險(xiǎn)單。

6.**關(guān)于維修責(zé)任的詳細(xì)清單（可選）：**明確哪些維修責(zé)任屬于甲方（如內(nèi)部電路、照明），哪些屬于乙方（如主體結(jié)構(gòu)、外墻、公共空調(diào)系統(tǒng)），避免爭(zhēng)議。

7.**政府相關(guān)部門(mén)的許可或備案文件（如適用）：**如果斑馬館的運(yùn)營(yíng)需要特定許可（如動(dòng)物場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)許可、消防驗(yàn)收合格證明等），可能需要提供相關(guān)文件的復(fù)印件。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

根據(jù)合同條款，可能出現(xiàn)的違約行為及其認(rèn)定如下：

1.**甲方違約行為：**

***未按時(shí)支付租金：**認(rèn)定依據(jù)為未能按照合同約定的支付周期和日期將租金足額支付到乙方指定賬戶。逾期支付即構(gòu)成違約。

***擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途：**認(rèn)定依據(jù)為有證據(jù)表明甲方對(duì)斑馬館進(jìn)行了結(jié)構(gòu)性修改（如拆除墻體、改變門(mén)窗位置等）或?qū)⑵溆糜诤贤s定之外的用途（如改為餐飲、住宿等非游樂(lè)性質(zhì)場(chǎng)所），而未經(jīng)乙方書(shū)面同意。

***未按要求進(jìn)行維修或造成損壞：**認(rèn)定依據(jù)為甲方未能履行合同約定的日常維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，或因甲方不當(dāng)使用導(dǎo)致租賃物業(yè)或內(nèi)部設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)非正常的損壞，且有證據(jù)（如照片、第三方評(píng)估）支持。

***超出約定范圍使用物業(yè)：**認(rèn)定依據(jù)為甲方利用租賃物業(yè)進(jìn)行的活動(dòng)違反了合同中關(guān)于“合理使用”或特定用途的限制（例如，超載、危險(xiǎn)活動(dòng)等）。

***未足額購(gòu)買(mǎi)或維持約定保險(xiǎn)：**認(rèn)定依據(jù)為甲方未能按照合同要求購(gòu)買(mǎi)必要的保險(xiǎn)，或在租賃期間保險(xiǎn)失效、保額不足、未將乙方列為共同被保險(xiǎn)人。

***提前退租未達(dá)成協(xié)議或未支付約定費(fèi)用：**如果合同約定了提前退租的處理方式（如支付違約金、賠償空置期租金等），甲方未按約定執(zhí)行即構(gòu)成違約。

2.**乙方違約行為：**

***未按時(shí)交付租賃物業(yè)：**認(rèn)定依據(jù)為在合同約定交付日期之后，乙方未能將符合約定條件的斑馬館交付給甲方使用。

***交付的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件：**認(rèn)定依據(jù)為乙方交付的物業(yè)存在抵押、查封等權(quán)利限制，或房屋主體結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題。

***未履行約定的維修義務(wù)：**認(rèn)定依據(jù)為租賃期間，乙方負(fù)責(zé)維修的公共區(qū)域、主體結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，在甲方通知后合理期限內(nèi)未能修復(fù)，或修復(fù)后仍不符合使用要求。

***擅自干涉甲方合理使用：**認(rèn)定依據(jù)為乙方無(wú)正當(dāng)理由，頻繁或不合理地進(jìn)入租賃物業(yè)，干涉甲方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

**三、文檔所涉及的法律名詞及解釋**

1.**甲方（PartyA）：**指在本合同中承租租賃物業(yè)的一方。

2.**乙方（PartyB）：**指在本合同中出租租賃物業(yè)的一方。

3.**租賃物業(yè)（LeasedPremises）：**指合同約定由乙方提供給甲方租賃使用的斑馬館及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

4.**法定代表人（LegalRepresentative）：**指依照法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

5.**統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（UnifiedSocialCreditCode）：**指法人和其他組織在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中使用的唯一身份標(biāo)識(shí)。

6.**租賃期限（LeaseTerm）：**指租賃物業(yè)被甲方租賃使用的起止時(shí)間。

7.**租金（Rent）：**指甲方為使用租賃物業(yè)而定期向乙方支付的費(fèi)用。

8.**押金（Deposit）：**指甲方為擔(dān)保履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給乙方的款項(xiàng)，合同期滿無(wú)違約時(shí)予以退還。

9.**支付方式（PaymentMethod）：**指支付租金、押金等款項(xiàng)的具體途徑和約定。

10.**維修責(zé)任（MaintenanceResponsibility）：**指合同雙方各自承擔(dān)的關(guān)于租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的義務(wù)。

11.**保險(xiǎn)（Insurance）：**指為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)買(mǎi)的一種合同安排，合同文檔要求甲方購(gòu)買(mǎi)特定保險(xiǎn)并包含乙方。

12.**爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：**指合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方法和途徑（如協(xié)商、訴訟）。

13.**違約責(zé)任（BreachofContractLiability）：**指合同一方違反合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。

14.**合理使用（ReasonableUse）：**指甲方在使用租賃物業(yè)時(shí)，應(yīng)符合其性質(zhì)和合同約定，不得濫用或進(jìn)行非法活動(dòng)。

15.**補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：**指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議，其效力與原合同相同。

**四、實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

1.**問(wèn)題：租金支付延遲。**

***注意：**甲方需確保資金充足，并嚴(yán)格遵守約定的支付日期和方式。提前規(guī)劃，避免資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

***解決辦法：**若確有延遲，應(yīng)盡早通知乙方，說(shuō)明原因，爭(zhēng)取協(xié)商展期或達(dá)成支付計(jì)劃。按合同約定支付違約金。

2.**問(wèn)題：對(duì)“合理使用”或維修責(zé)任范圍理解不一致。**

***注意：**合同中應(yīng)盡可能明確界定“合理使用”的范圍和各類維修責(zé)任的界限（尤其是甲方負(fù)責(zé)的內(nèi)部區(qū)域和乙方負(fù)責(zé)的外部/公共區(qū)域）。保存好所有維修記錄和溝通憑證。

***解決辦法：**出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，首先依據(jù)合同條款協(xié)商。若無(wú)明確約定，可參考行業(yè)慣例或?qū)で髮I(yè)法律意見(jiàn)。對(duì)于維修，及時(shí)溝通，書(shū)面記錄維修請(qǐng)求、時(shí)間和結(jié)果。

3.**問(wèn)題：租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞，責(zé)任難以界定。**

***注意：**退租時(shí)務(wù)必進(jìn)行詳細(xì)檢查并拍照/錄像留存初始狀態(tài)。日常使用中注意保養(yǎng)。購(gòu)買(mǎi)足額且合適的保險(xiǎn)。

***解決辦法：**依據(jù)合同約定的維修責(zé)任劃分進(jìn)行主張。提供證據(jù)（如照片、維修報(bào)價(jià)單）支持己方觀點(diǎn)。若涉及保險(xiǎn)，及時(shí)報(bào)案并配合理賠。

4.**問(wèn)題：乙方未按時(shí)交付或交付不合格。**

***注意：**簽訂合同時(shí)務(wù)必明確交付日期、時(shí)間和交付時(shí)的物業(yè)狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn)。交接時(shí)仔細(xì)檢查，確認(rèn)無(wú)誤后再簽收。

***解決辦法：**如遇延遲交付，根據(jù)合同約定要求乙方說(shuō)明理由、承擔(dān)違約責(zé)任（如延遲交付金）。如交付不合格，拒絕簽收或簽署表示不合格的文件，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改合格，期間可能產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。

5.**問(wèn)題：甲方需改變用途或結(jié)構(gòu)。**

***注意：**任何改變必須在獲得乙方書(shū)面同意后方可進(jìn)行，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)（如規(guī)劃、消防、環(huán)保要求）。

***解決辦法：**提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明改變?cè)?、方案和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。與乙方協(xié)商達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可實(shí)施。

6.**問(wèn)題：保險(xiǎn)問(wèn)題。**

***注意：**甲方務(wù)必在合同生效后規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買(mǎi)足額、合適的保險(xiǎn)，并將乙方作為共同被保險(xiǎn)人，確保保險(xiǎn)持續(xù)有效。

***解決辦法：**保留好保險(xiǎn)單復(fù)印件。如因甲方未投保導(dǎo)致?lián)p失，需自行承擔(dān)。如乙方要求甲方補(bǔ)辦或增加保險(xiǎn)，應(yīng)配合辦理。

7.**問(wèn)題：合同條款約定不清或遺漏。**

***注意：**簽訂前仔細(xì)審閱所有條款，特別是關(guān)鍵細(xì)節(jié)（如空置期處理、稅費(fèi)承擔(dān)、不可抗力范圍等）。

***解決辦法：**對(duì)于不明確或遺漏之處，在合同中明確補(bǔ)充或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。必要時(shí)可尋求律師幫助完善條款。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

該合同模板主要適用于以下場(chǎng)景：

1.**商業(yè)地產(chǎn)租賃：**特別是針對(duì)特定用途的場(chǎng)館、工作室、店鋪等租賃。

2.**特定行業(yè)運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所租賃：**如本例中的“斑馬館”（動(dòng)物互動(dòng)體驗(yàn)館、寵物樂(lè)園等），這類場(chǎng)所通常有特定設(shè)施和運(yùn)營(yíng)要求。

3.**租賃物業(yè)包含復(fù)雜設(shè)備設(shè)施：**合同需要詳細(xì)約定設(shè)備清單、狀態(tài)、維修責(zé)任。

4.**需要明確押金和保險(xiǎn)條款的租賃：**保障出租方的權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

5.**租賃期限較長(zhǎng)，需約定續(xù)租或解約條件的租賃：**提供長(zhǎng)期合作的框架。

6.**雙方希望明確權(quán)責(zé)，減少未來(lái)糾紛的租賃關(guān)系：**通過(guò)詳細(xì)條款規(guī)范雙方行為。

該合同模板因其相對(duì)通用性，可以根據(jù)具體租賃標(biāo)的（如斑馬館的具體規(guī)模、設(shè)施、運(yùn)營(yíng)要求）和雙方的具體需求進(jìn)行修改和細(xì)化。

**一、特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**場(chǎng)合：大型活動(dòng)或短期特殊租賃**

***描述：**甲方租賃斑馬館并非用于長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，而是為了舉辦一次性的大型活動(dòng)（如主題派對(duì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)、短期展覽）或季節(jié)性項(xiàng)目（如圣誕節(jié)主題活動(dòng)）。

***應(yīng)增加條款：**

***活動(dòng)內(nèi)容審核權(quán)：**乙方擁有對(duì)甲方計(jì)劃舉辦的活動(dòng)內(nèi)容、流程、布置方案進(jìn)行審核的權(quán)力，以確?；顒?dòng)符合斑馬館的安全標(biāo)準(zhǔn)、形象定位，并不會(huì)對(duì)設(shè)施造成不可逆損害。甲方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日提交活動(dòng)方案供乙方審核。

***臨時(shí)改造與恢復(fù)：**明確約定活動(dòng)期間甲方進(jìn)行臨時(shí)裝修、布置的權(quán)利與責(zé)任。增加條款規(guī)定甲方應(yīng)采取保護(hù)措施，并在活動(dòng)結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)恢復(fù)原狀，達(dá)到或優(yōu)于交付時(shí)的狀態(tài)，否則需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。

***活動(dòng)期間管理要求：**增加條款，明確活動(dòng)期間甲方需自行負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的人流引導(dǎo)、安全管理、人員配備等，并遵守乙方關(guān)于噪音、清潔等方面的相關(guān)規(guī)定。

***退租特殊情況：**如果活動(dòng)因故提前結(jié)束，增加關(guān)于租金和押金處理的條款，例如按實(shí)際占用天數(shù)比例退還部分租金，或根據(jù)提前終止的天數(shù)計(jì)算違約金。

2.**場(chǎng)合：包含需要特殊許可的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)**

***描述：**斑馬館的運(yùn)營(yíng)本身需要特定的政府許可，如《動(dòng)物防疫條件合格證》、《營(yíng)業(yè)性演出許可證》（如果涉及表演）、高危險(xiǎn)性體育項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)許可證等。

***應(yīng)增加條款：**

***許可責(zé)任承擔(dān)：**明確約定由哪一方負(fù)責(zé)辦理、維持這些特殊運(yùn)營(yíng)許可。通常由乙方（作為出租方和場(chǎng)地提供方）負(fù)責(zé)在租賃開(kāi)始前取得，并確保在租賃期內(nèi)有效。若乙方無(wú)法取得，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方運(yùn)營(yíng)活動(dòng)需要新增許可，則由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助（如提供場(chǎng)地歷史文件）。

***許可變更與告知：**一方若需變更許可內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并確保新的許可不影響租賃合同的履行。

***合規(guī)經(jīng)營(yíng)保證：**雙方均需保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合所有相關(guān)法律法規(guī)的要求，因一方違規(guī)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的處罰、停業(yè)等風(fēng)險(xiǎn)由該方承擔(dān)。

3.**場(chǎng)合：乙方提供持續(xù)性服務(wù)（如清潔、安保、維護(hù)）**

***描述：**除了提供場(chǎng)地，乙方還承諾提供額外的服務(wù)，如日常清潔、專業(yè)安保、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。

***應(yīng)增加條款：**

***服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容：**詳細(xì)列明乙方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、頻率、標(biāo)準(zhǔn)（如清潔標(biāo)準(zhǔn)、安保級(jí)別、維保響應(yīng)時(shí)間）。最好能附上服務(wù)清單作為附件。

***服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估：**甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和定期或不定期評(píng)估，乙方需接受監(jiān)督。

***服務(wù)費(fèi)用：**明確這些持續(xù)服務(wù)的費(fèi)用是包含在租金內(nèi)，還是另行收費(fèi)。如果是另行收費(fèi)，需約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期。

***服務(wù)中斷責(zé)任：**若因乙方原因?qū)е路?wù)中斷（如安保缺席、清潔不到位），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并需在約定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)服務(wù)。

4.**場(chǎng)合：租賃物業(yè)涉及共有部分或需與其他租戶協(xié)調(diào)**

***描述：**斑馬館位于大型商業(yè)綜合體或共享園區(qū)內(nèi)，存在共用的大廳、通道、公共設(shè)施等，或者斑馬館內(nèi)部可能還出租了部分區(qū)域。

***應(yīng)增加條款：**

***共有部分使用規(guī)則：**明確甲方在使用共用區(qū)域時(shí)應(yīng)遵守的管理規(guī)定（如商場(chǎng)的管理守則）。

***與其他租戶協(xié)調(diào)：**約定在涉及相鄰關(guān)系或可能相互影響時(shí)（如噪音、人流），甲乙雙方有協(xié)調(diào)其他租戶的義務(wù)。

***物業(yè)管理協(xié)調(diào)：**明確由誰(shuí)負(fù)責(zé)與物業(yè)管理公司溝通公共設(shè)施的維修、費(fèi)用分?jǐn)偟葐?wèn)題。

5.**場(chǎng)合：能源消耗有特殊要求或高額成本分?jǐn)?*

***描述：**斑馬館的運(yùn)營(yíng)（如大型空調(diào)、照明、動(dòng)物取暖/降溫設(shè)備）導(dǎo)致能源消耗巨大，超出一般商業(yè)租賃水平，需要明確電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式。

***應(yīng)增加條款：**

***水電費(fèi)用承擔(dān)：**明確租賃期間的電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等是由甲方承擔(dān)，還是按比例分?jǐn)?。如果是分?jǐn)?，需明確計(jì)算方式和分?jǐn)偙壤ㄊ腔诿娣e、使用量或其他標(biāo)準(zhǔn)），并約定繳費(fèi)周期和逾期責(zé)任。

**二、第三方介入時(shí)增加的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

當(dāng)有第三方（如品牌方、活動(dòng)主辦方、合作運(yùn)營(yíng)商）介入時(shí)，通常涉及到費(fèi)用支付、場(chǎng)地使用、以及可能的管理協(xié)調(diào)。需要在合同中明確其相關(guān)的責(zé)權(quán)利，但通常不直接寫(xiě)入主合同條款，而是通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議或在主合同中設(shè)立相關(guān)條款進(jìn)行約定。以下是一些可能需要明確的內(nèi)容：

***第三方入場(chǎng)費(fèi)/服務(wù)費(fèi)：**

***具體內(nèi)容：**如果第三方僅使用部分設(shè)施或服務(wù)，甲方可能需要向乙方支付場(chǎng)地使用費(fèi)、管理費(fèi)或其他服務(wù)費(fèi)。合同中應(yīng)約定費(fèi)率、支付條件（如提前支付、按次支付）、支付方式。例如：“甲方若有第三方進(jìn)入本租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)或消費(fèi)，除租金外，應(yīng)向乙方支付每場(chǎng)次/每月/按人頭計(jì)算的[具體費(fèi)率或金額]元人民幣作為場(chǎng)地/服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[附件編號(hào)]?！?/p>

***第三方造成的損失賠償責(zé)任：**

***具體內(nèi)容：**明確第三方因其活動(dòng)或行為對(duì)租賃物業(yè)造成的損壞，賠償責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)。通常約定由甲方負(fù)責(zé)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。例如：“因第三方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞的，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失，甲方有權(quán)向該第三方追償?！?/p>

***第三方準(zhǔn)入的審核權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**乙方可能需要對(duì)有重要影響力的第三方（如大型品牌）的準(zhǔn)入進(jìn)行審核，以確保其活動(dòng)符合斑馬館的形象和標(biāo)準(zhǔn)。例如：“對(duì)于單次活動(dòng)投入超過(guò)[具體金額]元或具有顯著社會(huì)影響力的第三方合作方，乙方有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合作方案和資質(zhì)的審核，甲方應(yīng)予以配合?！?/p>

***第三方與甲乙雙方的關(guān)系：**

***具體內(nèi)容：**明確第三方是甲方的合作方，還是獨(dú)立于甲方的第三方用戶。如果是后者，第三方與乙方之間可能無(wú)直接合同關(guān)系，其與甲方之間的糾紛由甲乙雙方根據(jù)合同約定處理。例如：“第三方僅為甲方租賃物業(yè)的使用者或合作方，除本合同另有約定外，第三方與乙方之間無(wú)合同關(guān)系，因第三方原因產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)處理?！?/p>

**三、以甲方為主導(dǎo)時(shí)需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果甲方在租賃關(guān)系中占據(jù)主導(dǎo)地位（例如，乙方是提供基礎(chǔ)的場(chǎng)地，甲方負(fù)責(zé)絕大部分的運(yùn)營(yíng)設(shè)計(jì)、投入和管理），可以增加以下條款強(qiáng)化甲方的主動(dòng)權(quán)和管理權(quán)：

***甲方自主經(jīng)營(yíng)權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**明確甲方在符合法律法規(guī)和合同基本框架的前提下，有權(quán)自主決定斑馬館的內(nèi)部運(yùn)營(yíng)管理細(xì)節(jié)，包括但不限于：人員招聘與管理、具體的活動(dòng)策劃與執(zhí)行、商品采購(gòu)與銷售、營(yíng)銷推廣方案等。乙方不得無(wú)故干涉。

***注意：**此條款需平衡甲方的自主權(quán)與乙方的合理監(jiān)督權(quán)（如安全、消防、環(huán)保要求）。

***內(nèi)部裝修與改造的主導(dǎo)權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**如果合同允許或需要內(nèi)部改造，明確主要的改造方案、設(shè)計(jì)風(fēng)格、預(yù)算審批權(quán)在甲方。乙方主要負(fù)責(zé)提供基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)安全保證，并對(duì)重大改造提出必要的安全和合規(guī)意見(jiàn)。

***品牌形象設(shè)置權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**明確甲方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)部進(jìn)行符合法律法規(guī)和整體規(guī)劃的品牌標(biāo)識(shí)、裝修風(fēng)格布置，并擁有對(duì)品牌形象的控制權(quán)。

***引入第三方合作方的優(yōu)先權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**如果甲方希望引入與自身業(yè)務(wù)互補(bǔ)的第三方合作方，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇并決定合作對(duì)象，乙方應(yīng)予以配合。

**四、以乙方為主導(dǎo)時(shí)需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

如果乙方在租賃關(guān)系中提供更全面的支撐，甚至主導(dǎo)部分運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)，可以增加以下條款強(qiáng)化乙方的控制力和保障：

***乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督權(quán)與介入權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**明確乙方有權(quán)對(duì)甲方的運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行定期或不定期的檢查，特別是涉及安全、衛(wèi)生、服務(wù)質(zhì)量等方面。如果乙方發(fā)現(xiàn)甲方運(yùn)營(yíng)存在重大風(fēng)險(xiǎn)或不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（已通過(guò)書(shū)面通知要求改進(jìn)但未改正），乙方有權(quán)介入指導(dǎo)、暫停部分活動(dòng)直至問(wèn)題解決，并可能收取額外的管理服務(wù)費(fèi)。

***對(duì)甲方運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的推薦與指導(dǎo)權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**如果乙方擁有豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)或資源（如品牌合作、活動(dòng)策劃能力），可以約定乙方有權(quán)向甲方推薦具體的運(yùn)營(yíng)策略、合作伙伴或活動(dòng)方案，甲方應(yīng)予以考慮。乙方提供的有效建議被采納并產(chǎn)生效益的，可約定一定的分享機(jī)制或獎(jiǎng)勵(lì)。

***對(duì)甲方重大投入的知情權(quán)或評(píng)估權(quán)：**

***具體內(nèi)容：**如果甲方計(jì)劃進(jìn)行較大的內(nèi)部投資（如購(gòu)買(mǎi)重要設(shè)備、進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造），可以約定乙方有權(quán)要求了解投資計(jì)劃并進(jìn)行初步評(píng)估，主要是為了確保投資不損害租賃物業(yè)的整體價(jià)值或安全。

***排他性合作資源提供權(quán)（可選）：**

***具體內(nèi)容：**乙方可以利用其平臺(tái)或資源，為甲方提供排他性的合作機(jī)會(huì)（如獨(dú)家代理某個(gè)品牌、優(yōu)先獲得某些活動(dòng)場(chǎng)地），作為乙方提供增值服務(wù)的體現(xiàn)。

**五、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***場(chǎng)景：涉及動(dòng)物的特殊運(yùn)營(yíng)（如斑馬館）**

***特殊條款：**

***動(dòng)物福利與安全標(biāo)準(zhǔn)：**詳細(xì)約定動(dòng)物飼養(yǎng)、醫(yī)療、清潔、運(yùn)動(dòng)等的標(biāo)準(zhǔn)和要求，需符合《中華人民共和國(guó)動(dòng)物保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)。明確甲方作為直接管理者的主體責(zé)任。

***突發(fā)狀況處理預(yù)案：**約定動(dòng)物走失、受傷、生病、沖突等突發(fā)狀況的處理流程、責(zé)任分工和應(yīng)急聯(lián)系機(jī)制。

***保險(xiǎn)要求：**大幅提高動(dòng)物責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)的保額要求，并可能要求覆蓋特定品種的特定風(fēng)險(xiǎn)。

***獸醫(yī)合作：**約定必須使用指定的或符合資質(zhì)的獸醫(yī)服務(wù)，費(fèi)用承擔(dān)方式。

***注意事項(xiàng)：**此類條款極其重要且復(fù)雜，強(qiáng)烈建議聘請(qǐng)專業(yè)律師根據(jù)具體動(dòng)物種類和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)制定。甲方需投入大量專業(yè)知識(shí)和管理精力。乙方需承擔(dān)場(chǎng)地設(shè)施符合動(dòng)物飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)的責(zé)任。

***場(chǎng)景：租賃物業(yè)位于地震、洪水等自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)**

***特殊條款：**

***不可抗力范圍明確：**在不可抗力條款中明確列出具體可能發(fā)生的自然災(zāi)害類型。

***災(zāi)后處理與責(zé)任：**約定災(zāi)害發(fā)生后的通知機(jī)制、損失評(píng)估方法、維修責(zé)任（主體結(jié)構(gòu)由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修或重建）、合同是否解除或延期等。

***安全設(shè)施要求：**約定乙方需配備符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的抗震、防洪等安全設(shè)施。

***注意事項(xiàng)：**甲方應(yīng)考慮購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)并包含地震附加險(xiǎn)。雙方需了解并遵守當(dāng)?shù)仃P(guān)于防災(zāi)減災(zāi)的規(guī)定。

**六、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

根據(jù)原始合同內(nèi)容描述及可能的擴(kuò)展，可能需要的詳細(xì)附件列表如下：

1.租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明復(fù)印件

2.租賃物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)照片（交付時(shí)各區(qū)域、關(guān)鍵設(shè)備）

3.設(shè)備設(shè)施清單及狀態(tài)確認(rèn)表（水、電、空調(diào)、游樂(lè)設(shè)施、安全設(shè)備等）

4.關(guān)于維修責(zé)任的詳細(xì)清單（明確甲乙雙方各自負(fù)責(zé)的具體項(xiàng)目）

5.政府相關(guān)部門(mén)的許可或備案文件復(fù)印件（如消防驗(yàn)收、環(huán)保、特定行業(yè)許可等）

6.押金支付憑證

7.保險(xiǎn)單復(fù)印件（甲方購(gòu)買(mǎi)并包含乙方為共同被保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)）

8.[如適用]活動(dòng)內(nèi)容審核表/計(jì)劃書(shū)樣本

9.[如適用]臨時(shí)改造方案與恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)

10.[如適用]持續(xù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)容清單（清潔、安保、維護(hù)等）

11.