2026年法考民法重點(diǎn)難點(diǎn)解析與專項(xiàng)訓(xùn)練題目一、選擇題（每題2分，共10題）1.張三與李四簽訂租賃合同，約定租賃期限為5年。租賃期滿后，雙方未續(xù)簽合同，但張三繼續(xù)支付租金，李四也繼續(xù)收取租金。此時(shí)，該租賃合同性質(zhì)如何認(rèn)定？A.解除B.變更C.延續(xù)D.終止2.甲公司因經(jīng)營需要，將一處土地使用權(quán)出租給乙公司使用。乙公司未經(jīng)甲公司同意，將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給丙公司，丙公司是否享有優(yōu)先購買權(quán)？A.享有B.不享有C.需經(jīng)甲公司同意D.視情況而定3.張某因交通事故受傷，住院治療期間，其配偶李某代為照顧。李某的照顧行為是否屬于無因管理？A.屬于B.不屬于C.部分屬于D.視情況而定4.某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決議將小區(qū)公共收益用于修建健身器材，但未征求業(yè)主大會(huì)同意。該決議是否有效？A.有效B.無效C.效力待定D.部分有效5.王某將一艘貨船抵押給銀行以獲得貸款，后因經(jīng)營不善，無力償還貸款。銀行能否直接行使抵押權(quán)？A.能B.不能C.需經(jīng)王某同意D.需經(jīng)法院裁定二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共5題）6.下列哪些情形下，合同可以解除？A.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的B.當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)C.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行D.債務(wù)人死亡，且無繼承人或者繼承人放棄繼承7.甲公司向乙公司借款100萬元，約定一年后歸還。借款期間，甲公司經(jīng)營狀況惡化，乙公司是否有權(quán)解除合同？A.有權(quán)B.無權(quán)C.需經(jīng)甲公司同意D.視情況而定8.下列哪些行為屬于無效民事法律行為？A.限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為B.一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為C.惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為D.行為人對行為內(nèi)容有重大誤解實(shí)施的民事法律行為9.張某將一棟房屋出售給李某，但未辦理過戶登記。后張某又將該房屋出售給王某，并辦理了過戶登記。下列說法正確的是？A.李某享有優(yōu)先購買權(quán)B.王某享有優(yōu)先購買權(quán)C.張某的行為構(gòu)成欺詐D.李某的合同無效10.甲公司因經(jīng)營需要，將一處廠房出租給乙公司使用。租賃期間，甲公司因拆遷獲得補(bǔ)償款，補(bǔ)償款應(yīng)如何分配？A.歸甲公司所有B.歸乙公司所有C.按比例分配D.由甲乙雙方協(xié)商決定三、簡答題（每題6分，共4題）11.簡述無因管理的構(gòu)成要件。12.簡述合同解除的條件。13.簡述共有物的管理規(guī)則。14.簡述抵押權(quán)的設(shè)立條件。四、案例分析題（每題10分，共2題）15.案例：張某與李某簽訂房屋租賃合同，約定租賃期限為3年。租賃期間，張某將房屋轉(zhuǎn)租給王某，并收取租金。后因故，張某要求解除合同，李某同意。但王某不同意，要求繼續(xù)履行合同。請問：張某解除合同是否合法？王某是否有權(quán)繼續(xù)履行合同？16.案例：甲公司與乙公司簽訂借款合同，約定甲公司向乙公司借款200萬元，用于生產(chǎn)經(jīng)營。借款期間，甲公司經(jīng)營狀況惡化，乙公司多次催告甲公司還款，但甲公司以經(jīng)營困難為由拒絕還款。乙公司是否有權(quán)解除合同？如解除合同，乙公司應(yīng)如何處理甲公司的財(cái)產(chǎn)？答案與解析一、選擇題1.C解析：根據(jù)《民法典》第四百五十七條，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。因此，該租賃合同性質(zhì)為延續(xù)。2.B解析：根據(jù)《民法典》第七百一十一條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。因此，乙公司未經(jīng)甲公司同意轉(zhuǎn)租給丙公司，丙公司不享有優(yōu)先購買權(quán)。3.B解析：根據(jù)《民法典》第九百七十九條，無因管理是指管理人沒有法定或者約定的義務(wù)，為避免他人利益受損失而管理他人事務(wù)。張某配偶李某代為照顧，屬于履行法定義務(wù)，不屬于無因管理。4.B解析：根據(jù)《民法典》第二百七十八條，業(yè)主委員會(huì)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主共同決定，且涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定。因此，業(yè)主委員會(huì)決議將公共收益用于修建健身器材，未征求業(yè)主大會(huì)同意，該決議無效。5.A解析：根據(jù)《民法典》第三百九十九條，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。因此，銀行可以直接行使抵押權(quán)。二、多項(xiàng)選擇題6.A、B、C解析：根據(jù)《民法典》第五百六十三條，合同解除的情形包括：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。7.A、C解析：根據(jù)《民法典》第五百六十三條，甲公司經(jīng)營狀況惡化，乙公司有權(quán)解除合同。此外，乙公司多次催告甲公司還款，甲公司無正當(dāng)理由拒絕還款，乙公司也有權(quán)解除合同。8.B、C解析：根據(jù)《民法典》第一百四十四條、第一百四十六條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為無效；惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。9.B、C解析：根據(jù)《民法典》第七百二十三條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，王某享有優(yōu)先購買權(quán)；張某的行為構(gòu)成欺詐。10.A、C解析：根據(jù)《民法典》第七百二十四條，因征收、征用導(dǎo)致租賃物毀損、滅失的，出租人有權(quán)請求減少租金或者解除、終止合同并請求賠償損失。補(bǔ)償款應(yīng)歸甲公司所有，但需按比例分配給租賃合同的受益方。三、簡答題11.無因管理的構(gòu)成要件：（1）管理人沒有法定或者約定的義務(wù)；（2）管理他人事務(wù)；（3）具有為他人管理的意思；（4）管理的事務(wù)有利于本人且不違反本人明示或可推知的意思表示。12.合同解除的條件：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。13.共有物的管理規(guī)則：（1）共有人按照約定管理共有物；（2）沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有權(quán)管理；（3）處分共有物應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人同意，但共有人之間另有約定的除外；（4）共有人可以委托第三人管理共有物，并約定報(bào)酬。14.抵押權(quán)的設(shè)立條件：（1）抵押人應(yīng)當(dāng)是依法享有抵押物所有權(quán)或者使用權(quán)的人；（2）抵押物應(yīng)當(dāng)是依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)；（3）抵押合同應(yīng)當(dāng)依法訂立；（4）抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)依法登記。四、案例分析題15.張某解除合同合法，王某無權(quán)繼續(xù)履行合同。解析：根據(jù)《民法典》第七百三十一條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。因此，張某解除合同的行為合法；王某無權(quán)