城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造消防設(shè)施完善制度消防設(shè)施檢查監(jiān)測制度1.日常巡檢物業(yè)工作人員每天對老舊小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行日常巡檢。巡檢重點部位包括消火栓、滅火器、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。對于消火栓，要檢查其外觀是否有損壞、閥門是否漏水，出水口是否被堵塞；對于滅火器，查看壓力表指針是否在正常區(qū)域，外觀有無明顯銹蝕或變形，保險銷是否完好；對于消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，檢查其是否能正常點亮，指示燈發(fā)光是否正常、標(biāo)識是否清晰。每次巡檢需做好記錄，記錄內(nèi)容包括巡檢時間、巡檢人員、設(shè)施狀態(tài)等，若發(fā)現(xiàn)問題及時上報維修部門。2.月度檢查每月由專業(yè)的消防技術(shù)人員對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查。除對日常巡檢內(nèi)容進(jìn)行再次核實外，還要對消防供水系統(tǒng)進(jìn)行測試，檢查消防水池水位是否符合要求，水泵接合器是否完好，消防水泵能否正常啟動并達(dá)到規(guī)定的壓力。同時，對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進(jìn)行功能測試，模擬火災(zāi)報警信號，檢查系統(tǒng)是否能準(zhǔn)確發(fā)出警報和聯(lián)動相應(yīng)設(shè)備。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，要詳細(xì)記錄并制定整改計劃，限定整改時間。3.年度檢測每年邀請具有資質(zhì)的消防檢測機(jī)構(gòu)對小區(qū)消防設(shè)施進(jìn)行全面檢測。檢測項目涵蓋消防設(shè)施的各個方面，包括消防電氣安全檢測、消防設(shè)施系統(tǒng)性能檢測等。檢測機(jī)構(gòu)需出具詳細(xì)的檢測報告，報告中應(yīng)明確指出存在的問題及整改建議。物業(yè)部門要根據(jù)檢測報告，組織力量進(jìn)行整改，并將整改情況反饋給檢測機(jī)構(gòu)和當(dāng)?shù)叵啦块T。消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)制度1.設(shè)施維修對于日常巡檢、月度檢查和年度檢測中發(fā)現(xiàn)的消防設(shè)施問題，要及時安排維修。對于一般性故障，如消火栓閥門漏水、滅火器壓力表損壞等，維修人員要在規(guī)定時間內(nèi)完成維修，確保設(shè)施盡快恢復(fù)正常使用。對于較為復(fù)雜的故障，如火災(zāi)自動報警系統(tǒng)線路故障、消防水泵故障等，要組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行維修，維修期間要做好安全防護(hù)措施，防止發(fā)生意外事故。維修完成后，要進(jìn)行測試和驗收，確保維修質(zhì)量。2.設(shè)施保養(yǎng)定期對消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，以延長其使用壽命和保證其性能穩(wěn)定。對于消火栓，要對閥門進(jìn)行潤滑處理，防止生銹卡澀；對于滅火器，要按照規(guī)定的時間進(jìn)行充裝和維修保養(yǎng)，確保滅火劑的有效性；對于消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，要定期進(jìn)行清潔，防止灰塵影響其發(fā)光效果。同時，要建立設(shè)施保養(yǎng)檔案，記錄保養(yǎng)的時間、內(nèi)容和保養(yǎng)人員等信息。3.設(shè)備更新根據(jù)消防設(shè)施的使用年限和技術(shù)狀況，制定設(shè)備更新計劃。對于超過使用年限或性能嚴(yán)重下降的消防設(shè)施，如老舊的消火栓、已經(jīng)損壞無法修復(fù)的火災(zāi)自動報警設(shè)備等，要及時進(jìn)行更新。在設(shè)備更新過程中，要嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行選型和安裝，確保新設(shè)備的質(zhì)量和性能符合要求。消防設(shè)施管理責(zé)任制度1.明確責(zé)任主體確定小區(qū)消防設(shè)施管理的責(zé)任主體為物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司要成立專門的消防設(shè)施管理小組，明確小組各成員的職責(zé)和分工。小組組長由物業(yè)經(jīng)理擔(dān)任，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)消防設(shè)施管理工作；副組長由安全主管擔(dān)任，具體負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)工作的監(jiān)督；成員包括物業(yè)客服人員、維修人員和安保人員等，分別承擔(dān)不同的消防設(shè)施管理任務(wù)。2.責(zé)任追究建立嚴(yán)格的責(zé)任追究制度，對于因工作不力導(dǎo)致消防設(shè)施出現(xiàn)問題的相關(guān)責(zé)任人，要進(jìn)行嚴(yán)肅處理。如果因巡檢不到位未能及時發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施故障而導(dǎo)致嚴(yán)重后果的，要對巡檢人員進(jìn)行批評教育、經(jīng)濟(jì)處罰甚至辭退；如果因維修不及時影響消防設(shè)施正常使用的，要追究維修人員的責(zé)任；如果因管理不善導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備被盜或損壞的，要對相關(guān)管理人員進(jìn)行問責(zé)。3.培訓(xùn)與考核定期組織消防設(shè)施管理相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和責(zé)任意識。培訓(xùn)內(nèi)容包括消防設(shè)施的基本知識、操作規(guī)程、維護(hù)保養(yǎng)技能等。培訓(xùn)結(jié)束后，要對培訓(xùn)人員進(jìn)行考核，考核合格后方可上崗。同時，要建立績效考核制度，將消防設(shè)施管理工作納入員工的績效考核體系，與員工的薪酬、晉升等掛鉤，激勵員工積極做好消防設(shè)施管理工作。消防設(shè)施資金保障制度1.資金預(yù)算物業(yè)管理公司每年要根據(jù)小區(qū)消防設(shè)施的實際情況和維護(hù)保養(yǎng)需求，編制詳細(xì)的消防設(shè)施資金預(yù)算。預(yù)算內(nèi)容包括消防設(shè)施的維修費用、保養(yǎng)費用、設(shè)備更新費用以及檢測費用等。在編制預(yù)算過程中，要充分考慮物價上漲等因素，確保預(yù)算的合理性和充足性。預(yù)算編制完成后，要提交業(yè)主委員會審議通過。2.資金來源消防設(shè)施管理資金主要來源于業(yè)主繳納的物業(yè)管理費和專項維修資金。物業(yè)管理費中應(yīng)明確劃出一定比例用于消防設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；對于消防設(shè)施的大型維修和設(shè)備更新費用，可以申請使用專項維修資金。同時，鼓勵小區(qū)業(yè)主通過捐贈等方式為消防設(shè)施建設(shè)和管理提供資金支持。3.資金使用管理建立嚴(yán)格的資金使用管理制度，確保資金?？顚Ｓ?。物業(yè)管理公司要設(shè)立專門的消防設(shè)施資金賬戶，對資金的收入和支出進(jìn)行詳細(xì)記錄。在資金使用過程中，要嚴(yán)格按照預(yù)算進(jìn)行支出，每一筆資金的使用都要有明確的審批流程和相關(guān)憑證。定期對資金使用情況進(jìn)行審計，接受業(yè)主委員會和業(yè)主的監(jiān)督。消防宣傳與培訓(xùn)制度1.宣傳教育定期在小區(qū)內(nèi)開展消防宣傳教育活動，提高居民的消防安全意識?？梢酝ㄟ^張貼消防宣傳海報、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防知識講座等形式，向居民普及消防法律法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防知識、火災(zāi)報警方法和逃生自救技能等。同時，利用小區(qū)的宣傳欄、電子顯示屏等宣傳陣地，定期發(fā)布消防信息和安全提示。2.培訓(xùn)演練每年組織小區(qū)居民和物業(yè)工作人員進(jìn)行消防培訓(xùn)和演練。培訓(xùn)內(nèi)容包括消防設(shè)施的使用方法、火災(zāi)應(yīng)急處置程序等。演練要模擬真實火災(zāi)場景，讓居民和工作人員親身體驗火災(zāi)發(fā)生時的應(yīng)急處置過程，提高其應(yīng)對火災(zāi)的能力。演練結(jié)束后，要對演練效果進(jìn)行評估和總結(jié)，針對存在的問題及時進(jìn)行改進(jìn)。3.特